Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Kløvertunet LARVIK Gnr Bnr Larvik kommune Byggeår 1986 Benevnelse BRA Vertikaldelt tomannsbolig 89 m² Tomteareal m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Contaxt AS Takstingeniør: Petter Christiansen Dr. Holms vei 13, 3257 LARVIK Tlf.: E-post: petter@contaxt.no

2 Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av11

3 Egne premisser Ved arealberegning er "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" lagt til grunn. Alle arealer er målt med lasermåler Bosch GLM50. Søk etter fukt er utført med et Protimeter MMS2, samt sansbare inntrykk er lagt til grunn. Skjevheter er målt med krysslaser. Samtlige arealer er besiktiget og vurdert så sant ikke annet er beskrevet. Tomtestørrelse og reguleringsmessige forhold er oppgitt av Larvik Kommunes karttjeneste. Befaring av eiendommen ble foretatt med de begrensninger som følge av at boligen var bebodd og innredet på befaringsdagen. Innredning og lagrede gjenstander ble ikke flyttet på hvis ikke annet er beskrevet. SINTEF Byggforsk sine levetidsbetraktninger er kun en teoretisk indikasjon på anslått levetid, og det er derfor viktig at det sees slik på de punkter som settes. Samtidig så kan alder i forhold til SINTEF Byggforsk sine levetidsbetraktninger være et godt poeng og gi høyere tilstandsgrad enn hva mann forventer ut fra inntrykk/observasjoner. Rapporten er ment som et hjelpemiddel og en veiledning vedrørende kjøp og salg av fast eiendom. Bygningsdeler er visuelt befart og rapporten er beskrevet etter beste evne, og skal være med på å gi interessenter et bilde av eiendommens tekniske tilstand. Det må forventes enkelte avvik fra normal- og oppgitt tilstand i spesielt eldre boliger, uten at dette lot seg kontrollere på befaringsdagen. Tilstandsrapporten har en gyldighet på 6 mnd (1/2 år) fra rapportdato. Den kan fornyes etter avtale med undertegnede takstingeniør. Selger er forpliktet til å opplyse om alle forhold som kan ha betydning for salg av eiendommen, dette i.h.h.t aktuell lovgivning. Selger har lest og godkjent rapporten med de opplysninger som fremkommer. Eiendomsopplysninger Adresse Kløvertunet 57 Postnr./sted 3268 LARVIK Kommune 0712 Larvik Gnr 4063 Bnr 271 Fnr Snr Hjemmelshaver Kløvertunet Borettslag Rekvirent Krogsveen AS Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt Karin Kruse-Thorsen og undertegnede takstingeniør av Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Vertikaldelt tomannsbolig 1986 Dokumentkontroll Eiendomsmegler fremskaffer nødvendige offentlige- og privatrettslige dokumenter. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eiers egenerklæringsskjema ble ikke fremlagt på befaringsdagen og er derfor ikke gjennomgått. Andre opplysninger KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT (I.h.h.t Avhendingsloven 3-9) Kjøper plikter seg til å sette seg inn i, og forstå opplysninger som blir gitt i forbindelse med eiendomssalg. Faguttrykk kan tidvis brukes i denne rapporten, det anbefales potensiell kjøper å kontakte undertegnede takstingeniør for å avklare uforståelige forhold. TILLEGGSTJENESTER Dersom det ønskes en mer omfattende byggeteknisk gjennomgang av eiendommen, så kan det utføres etter avtale. Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Det er vederlagsfritt å kontakte undertegnede takstingeniør hvis en trenger råd ved ombygging eller andre byggtekniske arbeider. Eller hvis rapporten inneholder opplysninger/uttrykk som er uforståelig. Side3av11

4 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Tomt, område og miljø: Boligdel i vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer fra Boligen ligger i et rolig område på Veldre. Den ligger i et barnevennlig område med kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, skole, skianlegg og fine naturområder. Det er ca. 2-4 km til dagligvare, strand/indre havn, kulturhus, til Larvik sentrum m/butikker og Bøkeskogen/Farris. Det er gode solforhold på uteområder og på terrasse/plattinger. Det er god lagringsplass på loft. Opplysninger om adkomst, vann og avløp: Eiendommen har tilkomst fra Kleiverveien og inn til Geiteramsveien, deretter inn til Kløvertunet. Det er gode parkeringsmuligheter i garasje i felles anlegg eller på felles parkeringsområde. Det er følgende bygninger som tilhører eiendommen: - Boligdel i vertikaldelt tomannsbolig Det er følgende oppvarmingsmetoder: - Varmeovner - Vedfyring/ildsted - Varmekabler i gulv Bygget har følgende byggemetode: Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein som tekking. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: Pusset opp bad Pusset opp kjøkken Pusset opp innvendige overflater Pusset opp innvendige overflater Det er laget soverom og montert nye takvinduer i 2 etg. i nyere tid. Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er: Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer): Terrasse, balkong og utv. trapp - Slitasje Bad - Sprekk og "bom" i fliser, manglende tilkomst til sluk og fall på gulv i rommet, skade/merke på vask Kjøkken - Manglende utførelser, slitasje, løs innredning/front, egeninnsats Innvendige overflater - Manglende utførelser på gulv Innvendige trapper - Manglende håndløper og stor lysåpninger Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer): Terrasse, balkong og utv. trapp - Noe råte på terrasse/levegger Bad - Sprekk i gulvbelegg i sluk Noe etterfølgende vedlikehold, oppgradering og påkostninger i.h.h.t dagens standard og kvalitet må påregnes på sikt (gjelder TG:2 og TG:3). Mine kommentarer i rapporten må ses i sammenheng med forventet bruk, alder, konstruksjon, byggemetode og levetider. Det må sies at de fleste konstruksjoner/byggevarer som har oppbrukt levetid på minimum 50% av anbefalt levetid, settes automatisk til TG:2. Kommentar til arealberegninger (tilkomst, rømningsveier, lysinnslipp, høyde o.l.): 2 ETG: Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Kott er ikke med i arealberegninger pga. lav takhøyde. 1 ETG: Det er noe lite areal på soverom ihht. ønsker areal for oppholdsrom. Det settes som P-rom selv med lite areal. Soverom v/gang er tidligere bod. Det settes som soverom og P-rom i rapport ut fra benyttelse på befaringsdagen. Boligens plan og rominndeling: 2 ETG: Gang, soverom 1 ETG: Entre, gang, 3 x soverom, bad, stue, kjøkken Side4av11

5 Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Vertikaldelt tomannsbolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 2 etg Gang, soverom 1 etg Entre, gang, 3 x soverom, bad, stue, kjøkken Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen P-ROM OG S-ROM (PRIMÆR OG SEKUNDÆRROM) Hvilke rom som inngår i disse kategoriene står beskrevet i rapporten. en som ligger til grunn for plassering av hvert enkelt rom i sin kategori er basert på skjønn, samt takstbransjens retningslinjer ved arealmåling fra Arealer er målt innvendig og inkluderer garderober o.l. så sant ikke annet er spesifisert. Når det gjelder trapp, heis osv, så regnes det ikke inn i etasjens areal når åpningen er større enn nødvendig. Men det medberegnes når arealet opptas av trappens horisontalprojeksjon, og det er da det som er tellende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Arealberegnede rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Summen av de beskrevne arealer vil ikke tilsvare arealer som er opplyst under posten areal, dette fordi desimal arealer ikke medberegnes osv. Dette følges beregningsregler i Norsk Standard. Alle BTA er ca. arealer og er vurdert ut fra befaring, konstruksjoner/byggemetode og skjønn. Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2. 2 ETG: Gang: 6,6 Soverom: 10,5 Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Kott er ikke med i arealberegninger pga. lav takhøyde. 1 ETG: Entre: 2,2 Gang: 4,0 Soverom 1: 5,7 Soverom 2: 6,2 Soverom 3: 5,7 Bad: 5,8 Stue: 31,4 Kjøkken: 6,3 Det er noe lite areal på soverom ihht. ønsker areal for oppholdsrom. Det settes som P-rom selv med lite areal. Soverom v/gang er tidligere bod. Det settes som soverom og P-rom i rapport ut fra benyttelse på befaringsdagen. Kommentarer til planløsningen Boligen har en god planløsning. Den har alt på en flate. Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Side5av11

6 Tomt / område / miljø Tomteareal m2 Type tomt Eiet Beskrivelse Boligdel i vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer fra Boligen ligger i et rolig område på Veldre. Den ligger i et barnevennlig område med kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, skole, skianlegg og fine naturområder. Det er ca. 2-4 km til dagligvare, strand/indre havn, kulturhus, til Larvik sentrum m/butikker og Bøkeskogen/Farris. Det er gode solforhold på uteområder og på terrasse/plattinger. Det er god lagringsplass på loft. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen har tilkomst fra Kleiverveien og inn til Geiteramsveien, deretter inn til Kløvertunet. Det er gode parkeringsmuligheter i garasje i felles anlegg eller på felles parkeringsområde. Sted og dato Larvik, Petter Christiansen Side6av11

7 Bygg A: Vertikaldelt tomannsbolig Tilstandsrapport Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Det må sies at vinduer og ytterdører er borettslaget sitt ansvar i henhold til utskifting og vedlikehold. Det er kun utført en besiktigelse av type vinduer og dører. Det settes kun TG på innerdører. Boligen er oppført med følgende vinduer og dører. * Toppsving vinduer * Fastkarm vinduer * Tak vinduer * Balkongdør i stue * Ytterdør til entre * Innerdører av typen lettdører og heltre dører Innerdører av nyere og eldre dato. Normal bruksslitasje. Innerdører: Levetid Normal garantitid for isolerglass er 5-10 år. Normal levetid for vinduer av tre er år. Normal levetid for ytterdører av tre er år. Normal levetid for innvendige dører av tre er år. Vinduer og dører TG 1 Takkonstruksjon TG 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Det er kott i knevegger i 2 etg, tilkomst fra gang. Det ble ikke observert noe fukt på befaringsdagen. Det er lufting i gesims. Det er platet gulv i kott. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Det ligger en ca. 17,5 m2 stor terrasse på nord siden av boligen, den har adkomst fra stue og til hage. Den er oppført i trekonstruksjoner. Det ble utført stikktakninger og det ble observert noe råte på rekkverk og levegg/skillevegg mot nabo. Noe løst rekkverk. Slitasje på dekke og rekkverk. Utbedringer bør påregnes på sikt. Det ligger en platting på ca. 8,5 m2 og en på ca. 8 m2 på sør siden av boligen. De er oppført i trekonstruksjoner. Det ble observert råte i levegg/skillevegg mot nabo, noe slitasje på dekker. Utbedringer bør påregnes på sikt. Råte: Resterende: TG:3 TG:2 TG 2 settes ut fra totalvurdering. Side7av11

8 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Boligen har pipestokk fra byggeår. Feieluke ble observert i gang 1 etg. Det er montert ildsted av typen lukket vedovn i stue i 1 etg. Det ble ikke observert noen sprekker eller andre skader på pipens synlige sider. Noe riss ble observert på pipeløp i gang 1 etg (v/feieluke). Det ble observert at pipe var helbeslått over tak og at det er montert feietrinn på tak. Pipeløp er ikke teknisk vurdert (tetthet og funksjon). Det er ingen kjente pålegg. Det settes ingen TG på dette. Etasjeskillere TG 1 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas å være bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater, samt himlet med plater eller panel. Det er støpt plate i 1 etg. Det ble foretatt stikkmålinger med krysslaser. Det ble registrert skjevheter på 2-6 mm på soverom og 2-5 mm i gang 2 etg, 3-8 mm i stue og 3-10 mm i gang 1 etg. Det må påberegnes mindre skjevheter og gulvknirk som følge av elde og setninger. Ingen tegn til svikt i konstruksjonen ble observert på befaringsdagen. Skjevheter/avvik mindre enn 6 mm: Skjevheter/avvik mellom 6-11 mm: TG:0 TG 1 settes ut fra totalvurdering. Bad - 1 etg. TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad ligger med inngang fra gang. Det er i følge selger pusset opp i Bad består av følgende materialer på overflater: Gulv: Flis 20x20 cm Vegger: Flis 20x20 cm Himling: Malte flater Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og innredning m/vask. Det ble observert et merke/skade på vask. Det ble brukt krysslaser for å kontrollere fall til sluk som ligger i dusjnisje, det ble observert fall mot sluk i dusjnisje og tilnærmet flatt gulv på resterende flater. Det er ikke montert sluk i rommet (bortsett fra dusjnisje), overflatevann vil derfor ikke ha tilkomst til sluk v/vannlekkasje o.l. Hvis det monteres dusjkabinett eller lages slisje/hull i nisje så vil det være tilkomst til sluk. Det ble utført en besiktigelse av sluk og det ble observert belegg i sluk. Trolig er dette av eldre dato. Det ble observert sprekk i gulvbelegg i sluk, dette bør utbedres. Det ble ikke funnet tegn til råte og det var ingen utslag på fuktmåler. Ingen feil funnet i tilstøtende rom. Det ble observert noe "bom" i gulvfliser og sprukket gulvfliser i dusjnisje. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Det er laget dusjnisje i rommet, noe som i utgangspunktet kan være en risikoløsning med tanke på fukt i konstruksjonen. Det anbefales alltid å bruke dusjkabinett. Det er montert periodisk avtrekk, det er tilluft v/dør. Det er varmekabler i gulvet, de er trinnstyrt. Blandebatteri henger noe lavt på vegg i dusjnisje (trolig vært badekar på tidligere løsning). Da det ikke er foretatt noen inngrep i konstruksjonen, så kan ingen uforbeholden garanti gis. Sprekk i gulvbelegg i sluk: Sprekk og "bom" i fliser, manglende tilkomst til sluk og fall på gulv i rommet, skade/merke på vask: Resterende: TG:3 TG:2 TG 2 settes ut fra totalvurdering. Side8av11

9 Levetid Normal levetid for silikon er 8-10 år. Normal levetid for fugemasse er år. Normal levetid for blandebatteri er år. Normal levetid for servant, klosett, badekar, bidet og dusjkabinett er år. Normal levetid for trykkvannsledninger i kobber er år. Normal levetid for keramiske fliser er år. Normal levetid for soilrør av støpejern er år. Normal levetid for belegg/vinyl er år. Normal levetid for våtromstapet er 5-10 år. Normal levetid for baderomsplater i våtsoner er 6-14 år. Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkken ligger innenfor stue i 1 etg. Det opplyses at rommet er pusset opp i 2017 (trolig v/bruk av egeninnsats). Kjøkken består av følgende materialer på overflater og innredninger: Gulv: Laminat Vegger: Panel, flis Himling: Tak-ess plater Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner Benkeplate: Foliert spon/mdf plate Kjøkken - 1 etg. TG 1 Det ble observert noe slitasje og manglende utførelse på benkeplate (skjøter og ender), og noe løse skapdører/fronter. I benkeplaten er det montert en vaskekum med ett greps blandebatteri. Det er ventilator over induksjonstopp. Det er montert innebygde enheter som stekeovn og induksjonstopp. Det ble ikke registrert fukt i typiske fuktutsatte steder som oppvaskbenk, oppvaskmaskin eller kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger eller utstyr. Rommet har god planløsning og fremstår velfungerende. Det mangler fotlister mot stue. Det er montert vannlås og vannføler i benkeskap. Manglende utførelser, slitasje, løs innredning/front, egeninnsats: Resterende: TG:2 TG 1 settes ut fra totalvurdering. Innvendige overflater TG 1 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Dette punktet beskriver de rom som ikke er nevnt i egne punkt (f.eks. stue, soverom, entre, gang osv.) Innvendige overflater er kontrollert med de begrensninger et møblert hjem medfører. Det er ikke flyttet på innredninger, faste installasjoner eller lagrede gjenstander. Det ble observert noe manglende utførelser v/overganger terskel og mot vegger på gulv i diverse rom. Selger opplyser at det er pusset opp i 2017 og På innvendige overflater er det benyttet: Gulv: Flis, laminat Vegger: Panel, MDF panel plater, malte flater, plater Himling: Tak-ess plater Manglende utførelser på gulv: Resterende: TG:2 TG 1 settes ut fra totalvurdering. Side9av11

10 Innvendige trapper TG 1 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Heltre trapp i boligen. Trappen er fra byggeår og er utført slik byggeskikken var på den tiden. I henhold til dagens krav så innehar den ikke de krav som settes til lysåpninger og håndløper. Det ble observert noe knirk i konstruksjonen på befaringsdagen. Det vil som regel forekomme knirk i slike konstruksjoner, noe som kommer av at trevirke setter og beveger seg. Manglende håndløper og stor lysåpninger: Resterende: TG:2 VVS TG 1 settes ut fra totalvurdering. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Det er gjort visuelle observasjoner. Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Hovedkran ble ikke observert. Vanntrykket ble kontrollert, det var bra. Innvendige trykkvannsledninger er av kobber/plast og hovedledning/avløp er av plast. Det er montert en vannføler i benkeskap på kjøkken. Det er montert vannlås (til oppvaskmaskin) i benkeskap på kjøkken. VV-tank er plassert på soverom (sørøst). Den er innebygd. Det ble ikke utført noe besiktigelse av vv-tank pga. manglende tilkomst. Det settes ingen tilstandsgrad på dette. Undertegnede besitter ingen ytterligere informasjon om anlegget. Det er ikke fremlagt tegninger, byggebeskrivelser eller andre godkjente dokumenter. Levetid Normal levetid for blandeventil er år. Normal levetid for trykkreduksjonsventil er år. Normal levetid for VV-tank er år. Normal levetid for soilrør i støpejern er år. Normal levetid for stikkledning av galvanisert stålrør er år. Normal levetid for vannledninger i kobber er år. Normal levetid for avløpsrør av PVC er år. Elektrisk anlegg Det ble observert følgende: Plassering: Soverom (sørøst) Alder: Ukjent Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Ja Hovedsikring: 50A Jordfeilbryter: Ja Løse ledninger: Ikke observert Varmekabler: Bad Det ble observert at skillevegg mellom soverom i 1 etg. er plassert på el-punkt i himling. Dette bør utbedres. Undertegnede har ingen ytterligere opplysninger om det elektriske anlegget. Det settes ikke TG på dette. Side10av11

11 Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Det ble observert følgende: * Det er montert utvendig markise på fasade v/inngangsparti. Den styres manuelt. Det settes ingen TG på dette. Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Tilnærmet flat tomt. Det settes ingen TG på dette. Side11av11