GAMLEBYEN. 1-roms andelsleilighet, nyrenovert bygg- nær middelalderparken. Arupsgate 22 0192 Oslo ADRESSE: BTA/ BRA(PRIMÆRROM)):



Like dokumenter
Verdi- og lånetakst over andel i Borettslaget Bygget 1972

Verdi- og lånetakst over andel i 453 Ulsholt Borettslag

Verdi- og lånetakst over andel i Klosterhagen Borettslag

Verdi- og lånetakst over andel i Østre Strete Borettslag

Verdi- og lånetakst over andel i Øvre Sogn Borettslag

Verdi- og lånetakst. over. andel/aksje i Tjærnet Borettslag. Barliveien FYLLINGSDALEN. Gårdsnr. Bruksnr Leilighet nr.

Verdi- og lånetakst over andel i Stavangergata Borettslag

GAMLEBYEN Lekker, ny og moderne leilighet med to soverom, to bad, balkong, heis, garasje og egen utleiehybel

FURUSET. 1-roms andelsleilighet i lavblokk. Kurlandstien 14, 1052 Oslo. 34/30 m2. Vt: kr ,-/Lt kr ,- GI BUD!

Verdi- og lånetakst. over. andel i Fløentoppen Borettslag. Fløenbakken Bergen. Gårdsnr. 163 Bruksnr. 75 Leilighet nr. 323 Andelsnummer: 41

MORTENSRUD 4 ROMS KOSELIG ANDELSLEILIGHET PÅ BAKKEPLAN MED GARASJEPLASS

Verdi- og lånetakst. over. andel i Nordahl Bruns Gate 9 Borettslag. Andelsleilighet i Nordahl Bruns Gate OSLO

Verdi- og lånetakst. over. Eierseksjon Egedesgate BERGEN. Gårdsnr. Bruksnr. Seksj.nr Eierbrøk: 3/32 BERGEN KOMMUNE

VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i FRIKVARTERET BORETTSLAG Konggata 53 A 3019 DRAMMEN. Dato for befaring

Verdi- og lånetakst. over. andel i Rosenhof Kvartal I Borettslag. Andelsleilighet Rosenhoffgata 7a 0569 OSLO. Gnr. 226 Bnr. 48 Leilighet Andelsnr.

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst over

NEDRE GRÜNERLØKKA 2-roms andelsleilighet Herslebsgt Oslo

Verdi- og lånetakst over andel i Stavangergata borettslag

Verdi- og lånetakst. Seksjon i eiendom Dops Gate Oslo. over OSLO KOMMUNE. Gårdsnr. 208 Bruksnr. 167 Seksjon 1. Utført av: Erik Jonson

Verdi- og lånetakst. over. Eiet seksjon i Arendalsgata OSLO. Gnr. 221 Bnr. 12 Seksj.nr. 25 Eierbrøk: 103/6981 OSLO KOMMUNE

RISLØKKA 3 ROMS ANDELSLEILIGHET I FØRSTE ETASJE I BARNEVENNLIGE OMGIVELSER

Lindeberg. 1-roms andelsleilighet m/alkove. Lindebergåsen 15 A, 1071 Oslo. 35/31 m2 ADRESSE: BTA/BOA: PRISANTYDNING: Kr ,-

Verdi- og lånetakst. over. andel i Jacob Meyer Borettslag. Wesselsgate OSLO. Gnr. 208 Bnr. 817 Leilighet nr.

Ulsholt/Gamle Furuset

Verdi- og lånetakst over

ØVRE GAUSTAD. Del av rekkehus, andelsleilighet, solrik terrassebarnevennlig. Gaustadvn Oslo ADRESSE: BTA/P-ROM: 122/113m2

Verdi- og lånetakst. over. Grønnegata TROMSØ. Gårdsnr. 200 Bruksnr Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 12/100 TROMSØ KOMMUNE

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst over

MAJORSTUEN. OPPUSSINGSOBJEKT 3-roms gjennomgående aksjeleilighet. Neuberggata 6A, 0367 Oslo. 82/72 m2. Vt: kr ,-/Lt kr ,- GI BUD!

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst. over. Eierseksjon Egedesgate BERGEN. Gårdsnr. 167 Bruksnr. 306 Seksj.nr. 1 Eierbrøk: 8/32 BERGEN KOMMUNE

Verdi- og lånetakst over

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr Kr Aksje/andelsleilighet 75,0 m² 73,0 m²

Verdi- og lånetakst. over. andel i Borettslaget Hollendergata Hollendergata 2A 0190 OSLO. Gnr. 230 Bnr. 127 Leilighet nr. 201 Andelsnr.

Verdi- og lånetakst. Søre Hedalen Forsamlingshus 3528 HEDALEN. over SØR-AURDAL KOMMUNE. Utført av: Finn H. Olsen Tømrermester/Takstmann

Verdi- og lånetakst. over. andel i Sjøbadet Moss. Glassverket 55 D 1515 MOSS. Gnr. 1 Bnr Leilighet nr. 55D Andelsnr.

HAUKETO Garasjeplass nr 105

Verdi- og lånetakst. over. Fritidsbolig Nordre Foldnes (Røyta) 5353 STRAUME. Gnr. 36 Bnr. 167 FJELL KOMMUNE

GAMLEBYEN. Sentralt, pen ettroms andelsleilighet med hems

Verdi- og lånetakst. Økernveien OSLO. over OSLO KOMMUNE. Gnr. 84 Bnr. 187 Seksj.nr. 66 Eierbrøk: 48/5928. Utført av: Dagfinn Mosveen

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr Kr Andelsleilighet 44,0 m² 44,0 m²

Forhåndstakst. over. halvpart av tomansbolig Nordre Myrane 13 A 5300 KLEPPESTØ. Gårdsnr. 8 Bruksnr. 662 Seksj.nr. 2 Eierbrøk: 1/2 ASKØY KOMMUNE

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst over

over andel i Kastellet Brl General Laakes vei STRØMMEN Gnr. 77 Bnr Leilighet nr. 7 Andelsnr.: 7 SKEDSMO KOMMUNE

Verdi- og lånetakst. Hasselbakken 3A 2651 ØSTRE GAUSDAL. over GAUSDAL KOMMUNE. Utført av:

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst. over. Vauldalen 7370 BREKKEBYGD. Gårdsnr. 95 Bruksnr. 1 Festenr. 48 RØROS KOMMUNE

over Stavangergt OSLO Gnr. 222 Bnr. 183 Leilighet nr. 342 Andelsnr.: 79 OSLO KOMMUNE

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst. over. Eierseksjon Sørligata OSLO. Gnr. 229 Bnr. 147 Seksj.nr. 84 Eeiendom under seksjonering OSLO KOMMUNE

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst. Krafts gate OSLO. over OSLO KOMMUNE. Utført av: Dagfinn Mosveen. Gnr. 217 Bnr. 205 Seksj.nr. 4 Eierbrøk: 47/1000

VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til aksjeleilighet i Finne borettslag Hangursvegen VOSS

NEDRE GRÜNERLØKKA. 3-roms endeleilighet(andel)m/solrik balkong og garasjeplass. Heimdalsgata 4, 0561 Oslo. 70/59 m2. Vt: kr ,-/Lt kr.650.

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst Over adkomstdokumentene til andel nr. 6 i Bakkeli Askim Borettslag. Bakkeliveien 5 F 1832 Askim Gårdsnr.: 81 Bruksnr.

Verdi- og lånetakst. over. andel i Badebakken Borettslag. Andelsleilighet. Maridalsveien OSLO

Forhåndstakst over. Iver Olsens vei OSLO Gårdsnr. 75 Bruksnr. 325 Seksj.nr. 4 Eierbrøk: 1227/7074 OSLO KOMMUNE

Grünerløkka. Sentralt beliggende loftsleilighet(eierseksjon) m/terrasse. Schæffers gate 9, 0558 Oslo Gnr.228 Bnr.331 Snr.7. 53/51 m2. Gi bud!

Verdi- og lånetakst. over. andel i Hauketo Borettslag. Hauketoveien 5 B 1266 OSLO. Gnr. 186 Bnr Leilighet nr. 40 Andelsnr.

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Verdi- og lånetakst. over. leilighet i Gravdalspollen 18b 5164 LAKSEVÅG. Gnr. 149 Bnr. 449 Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 33/100 BERGEN KOMMUNE

LINDEBERG. OPPUSSINGSOBJEKT 2-roms andelsleilighet med vestvendt terrasse. Lindebergveien 43 A, 1069 Oslo. 38/32 m2. Vt: kr ,-/Lt kr.770.

Verdi- og lånetakst. Bjerkebro Skiptvet. over SKIPTVET KOMMUNE. Utført av: Takstmann John Egil Måleng

Verdi- og lånetakst over andel i 83 Pynten borettslag

VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til Boligsalgs-/eierskifterapport

NYDALEN PENDLERLEILIGHET I NYTT BORETTSLAG

ØVRE FURUSETH 2-roms andelsleilighet Spesialleilighet for bevegelseshemmede

Verdi- og lånetakst. over. andel i Kråvasslia Borettslag. Boretslagsleilighet Kråvasslia 14 b 5154 FLAKTVEIT

NYDALEN KRYPINN/PENDLERLEILIGHET I NYTT BORETTSLAG. Gunnar Schjeldrups vei 33 B, 0485 Oslo

Verdi- og lånetakst. over. andel i Borettslaget Katta-97 Orgnr Wessels gate OSLO

Verdi- og lånetakst over

HALLENSKOG. Fritidseiendom, må totalrenoveres

Verditakst. Svegeskogen FLEKKEFJORD FLEKKEFJORD KOMMUNE. Utført av: Einar Tønnesen Byggmester og Takstmann

Verdi- og lånetakst. over 9311 BRØSTADBOTN DYRØY KOMMUNE. Gnr. 14 Bnr. 52

BJERKE / RISLØKKA. 3-roms andelsleilighet, solrik balkong-barnevennlig. Krokliveien Oslo. 74/66 m2 ADRESSE: BTA/BOA:

Verdi- og lånetakst. over. Saxegaardsgata 3 A 0192 OSLO. Gnr. 233 Bnr. 365 Leilighet nr. 204 Andelsnr.: 204 OSLO KOMMUNE

VERDI- OG LÅNETAKST KR KR Matrikkel: Gnr 43: Bnr 715 Kommune: 1539 RAUMA KOMMUNE Adresse: Stein, 6320 ISFJORDEN.

Verdi- og lånetakst. over. andel i Dokken Borettslag. Bredalsmarken Bergen. Gnr. 164 Bnr. 260 Leilighet nr. 76 Andelsnr.: 76 BERGEN KOMMUNE

HOMANSBYEN. Sentralt beliggende 2-roms eierseksjon OPPUSSNINGSOBJEKT. Hegdehaugsveien 23, 0352 Oslo Gnr. 214 Bnr. 87 Snr /40 m2. Gi bud!

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst. over. andel i Borettslaget Grüner Garden 1 Orgnr Trondheimsveien OSLO

KRINGSJÅ 1-ROMS ANDELSLEILIGHET- VESTVENDT BALKONG - OPPUSSINGSOBJEKT

Verdi- og lånetakst. over andel i Hemsedal Panorama Borettslag. Andelsleilighet Hemsedal GolfAlpin Panorama 3550 GOL

Meieriveien 26, 9700 LAKSELV Matrikkelnr. Gnr. 17 Bnr. 101

Verdi- og lånetakst over

LJABRU. Praktisk ettroms selveier. Lave felleskostnader. Ekebergveien 312, 1166 Oslo Gnr. 184, bnr. 79, snr /27 m2

VÅLERENGA. Liten og praktisk andelsleilighet. Vt: kr ,-/Lt kr ,-

VERDI- OG LÅNETAKST KR KR Leilighet: 37 m² 37 m² Boder: 6 m² 0 m²

Forhåndstakst. over. leilighet på Midtvarahaugane 5314 KJERRGARDEN

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst. Eigedom på Seimsgrend 5700 VOSS. over VOSS KOMMUNE. Abbedissen Taksering A/S. Gårdsnr. 247 Bruksnr. 3

Vadsø,22. mars Side 1 av 31

Transkript:

GAMLEBYEN 1-roms andelsleilighet, nyrenovert bygg- nær middelalderparken ADRESSE: BTA/ BRA(PRIMÆRROM)): Arupsgate 22 0192 Oslo 28/23 m2 TAKSTVERDIER: Vt: kr 200.000,-/Lt kr. 100.000,- PRISANTYDNING: Kr 150.000,- MEGLER: Advokat Erik Furre tlf. 92 04 61 00

VÅR REF: E.151.09.07.EB ANDELSEIER: Isabella Leikanger Mork BELIGGENHET: Leiligheten ligger i en nyrenovert bygård fra 1890-tallet. Gården og leilighetene ble renoverte i 2005/06.Atkomst fra Arupsgate via felles oppgang. Forretninger, diverse servicetilbud, buss og trikk i nærheten. Kort vei til Middelalderparken med fine rekreasjons- og turmuligheter. BYGGEÅR: 1890 jf Norges Eiendommer. Borettslaget består av 51 andelsleiligheter i 1 bygning. TOMTEN: Tomtetype: Festet Tomtens areal: 752m2 Bakgården vil bli ferdigstilt i løpet av 2008. BORETTSLAGET: Borettslaget Arupsgate 22 org nr 987 574 712. Styreleder: Kurt Ole Johansen, Arupsgate 22, 0192 Oslo Kopi av årsberetning 2006, innkalling til årsmøte 2007 m/ regnskap og vedtekter finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. ANDELSNUMMER: Andel nr 35 PARTIALOBL.NR: Nr 35 pålydende kr. 360.000,-. ANDEL FELLES GJELD: Kr. 1.080.000(pr. 31.12.2006) LIGNINGSTAKST: Kr. 118.351,-(pr. 31.12.2005) FORKJØPSRETT: Nei

STYREGODKJENNING: Nei FORRETNINGSFØRER: Akersgata Eiendom AS v/alen Putes tlf 2 99 33 80 FELLES KOSTNADER: Kr. 8.191,-pr mnd. Felleskostnaden dekker utgifter til renter (kr. 6.861,-), internett/kabel-tv (kr 300,-), à konto strøm og varmt vann(kr 322,-), trappevask, vaktmestertjenester. HEFTELSER: Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: Gjensidige forsikring, avtalenummer 77276276. Borettslaget har ikke opprettet noe sikringsfond, men har husleieforsikring for inntil 18 mnd. PARKERING: På offentlig gate i h t gjeldende bestemmelser. LEILIGHETEN: Leilighet nr 35 ETASJE: 3 etg. INNHOLD: Stue med åpen kjøkkenløsning, sovealkove og bad. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. OPPVARMING: Oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. DIVERSE: Dørtelefon og kabel-tv. FREMLEIE: Forutsetter forutgående tillatelse fra styret, jf burettslagsl. 5-3, jf 5-5.

ORIENTERING TVANGSSALG: Salget av andelsnr 35 i Borettslaget Arupsgate 22 org nr 987 574 712 er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken med kr 430,- som følge av eierskiftet, grunnbok utskrifter kr 220,- og panteregistreringsgebyr med kr 430,- pr registrering. Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon /kostnader til medhjelper. MANGELS- BEFØYELSER: Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. FINANSIERING: BUDFRIST: Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema.

SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

Verdi- og lånetakst over andel i Borettslaget Arups gate 22 Arups gate 22 0192 OSLO Gårdsnr. 233 Bruksnr. 32 Leilighet nr. 35 Andelsnummer: 35 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre DA. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres interressenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Besøk våre web-sider på www.bntakst.no for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse 1-roms andelsleilighet beliggende i Gamlebyen i nyrenovert bygård fra århundreskiftet. Adkomst fra Arups gate via felles oppgang. Forretninger og servicetilbud, trikk og buss i nærheten. Middelalderparken ligger like ved. Parkering i offentlig gate. Bakgården ferdigstilles i løpet av 2008. Bygningen er renovert i 2005/06. Leiligheten ble renovert i 2005/05, har en god standard og gir et bra helhetsinntrykk. Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: 970 13 031/ 22 13 80 59/ faks 22 13 80 73 E-post: jan_age.reigem2@chello.no Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084057 28.01.2008 1 av 6

Eiendom: Gårdsnr. 233 Bruksnr. 32 Leil.nr.: 35 KOMMUNE OSLO Adresse: Arups gate 22, 0192 OSLO Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 200 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 100 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Oslo, 28.02.2008..................................... Jan Åge Reigem Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084057 28.01.2008 2 av 6

Eiendom: Gårdsnr. 233 Bruksnr. 32 Leil.nr.: 35 KOMMUNE OSLO Adresse: Arups gate 22, 0192 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 28.01.2008 Advokatfirmaet Furre DA v/cathrine Aspestrand Furre Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: 97 01 30 31/ 22 13 80 59/fak Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap for 2006. EDR Tomteareal, matrikkelnummer og byggeår er hentet fra Norges eiendommer. Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 35 Etasje 3. Eier adkomstdok.: Isabella Leikanger Mork Selskap/borettslag: Borettslaget Arups gate 22 Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnummer: 35 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 35 Pålyd./innsk.: Kr 360 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 6 914 Kommentar: Tomt: Festet tomt. Areal 752 m² Adkomst: Årsregnskap Inkludert àkonto strøm og varmtvann (322,-), trappevask, kabel-tv/internett (300,-) og vaktmestertjenester. Offentlig Forretningsfører: Akersgata Eiendom AS - 22 99 33 80 Regnskapsår: 2006 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 5 100 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 18 020 000 Omløpsmidler: 1 032 887 Kortsiktig gjeld: 1 128 465 Sum disponible midler: -95 578 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 56 392 500 Andel av langsiktig fellesgjeld: 1 080 000 Andre opplysninger: Balanseregnskap for 2006 er ikke utarbeidet. Ligningsopplysninger pr 31.12.2007 iflg. forretningsfører. Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 225 000 Inngått år: År 2004 Neste regulering: År 2008 Kommentar: For øvrige opplysninger se festekontrakten med bortfester Klosterparken ANS. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084057 28.01.2008 3 av 6

Eiendom: Gårdsnr. 233 Bruksnr. 32 Leil.nr.: 35 KOMMUNE OSLO Adresse: Arups gate 22, 0192 OSLO Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: 77276276 Kommentar: Bygninger på eiendommen Felles bygningsforsikring i borettslaget. Bygård i 4 etasjer + kjeller og innredet loft. - Andelsleilighet Byggeår: Anvendelse: Arealer og anvendelse 1890. iflg. Norges Eiendommer. Borettslaget består av 51 andelsleiligheter i 1 bygning. TEKNISK AREALBEREGNING FOR BOENHETER Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2008 (Utgitt av informasjonsselskapet Verdi AS). Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger har Standard Norge, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund funnet det riktig å benytte egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygård i 4 etasjer + kjeller og innredet loft. - Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller 1 kjellerbod. 3. etasje 28 23 23 Stue med åpent kjøkken, sovealkove og bad. Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. Sum bygning 28 23 23 Bygård i 4 etasjer + kjeller og innredet loft. Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) 3. etasje Stue, alkove, bad/wc Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084057 28.01.2008 4 av 6

Eiendom: Gårdsnr. 233 Bruksnr. 32 Leil.nr.: 35 KOMMUNE OSLO Adresse: Arups gate 22, 0192 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Bygård i 4 etasjer + kjeller og innredet loft. - Andelsleilighet Lokalisering Bygård i 4 etasjer + kjeller og innredet loft. - Andelsleilighet 3. etasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bygningen er renovert i 2005/06. 210 Grunn og fundamenter, generelt Såle på ukjent grunn. 222 Vegger mot grunn Grunnmur i tegl/naturstein. 224 Frittbærende dekker Trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. 225 Yttervegger Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig pusset og malt. 227 Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjon tekket med plater i metall. 233 Vinduer Vinduer med isolerglass (1982), karm og ramme i tre. 300 VVS-installasjoner, generelt Felles varmtvannsberedere. 200 Bygning, generelt Leiligheten ble renovert i 2005/05, har en god standard og gir et bra helhetsinntrykk. God takhøyde. 244 Innvendige dører Nyere, malt brann- og lydklassifisert entredør (B30/35dB). 250 Overflater, generelt Det er fliser på badegulvet og parkett i øvrige rom. Det er fliser på baderomsveggene og malte plater i øvrige rom. Det er malte plater i himlingen i alle rom. 270 Fast inventar, generelt I alkoven er det bygd en sengehems. 272 Kjøkkeninnredning Tidsmessig kjøkkeninnredning med malt front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, integrert kjøleskap og kjøkkenhette med regulering for mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. 274 Skap og reoler Garderobeskap i sovealkoven 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusj, servant, klosett, speil innfelt i flisvegg og opplegg for vaskemaskin i badet. 400 Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 450 Elvarme, generelt Oppvarming med panelovner supplert med varmekabler i badet. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084057 28.01.2008 5 av 6

Eiendom: Gårdsnr. 233 Bruksnr. 32 Leil.nr.: 35 KOMMUNE OSLO Adresse: Arups gate 22, 0192 OSLO 900 Annet Dørtelefon og kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 82 968 Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 000 Sum kostnader Kr: 85 968 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Bygård i 4 etasjer + kjeller og innredet loft. Andelsleilighet 750 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 150 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: 600 000 Tillegg for normale tomtek. (uten hensyn til festeforh.): 700 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 300 000 - Andel fellesgjeld: 1 080 000 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 220 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 200 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 100 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084057 28.01.2008 6 av 6

ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB (rev 2007) Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av hjemmeldokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av hjemmelsdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede hjemmelsdokumentene som medhjelper deretter besørger tinglyst hos Statens Kartverk som gjennomfører den offentligrettslige registreringen av hjemmel til andel i borettslag etter borettslagslovens kap 6. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.

BUDSKJEMA Vår ref.: EB 5-5 / 09-07 Til saksbehandler: Advokat Erik Furre, tlf. 92 04 61 00 Sak nr: E.151.09.07.EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Arupsgate 22, 0192 Oslo Andelsnr.: 35 i Borettslaget Arupsgate 22 Org.nr. 987 574 712 Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å begjære hjemmelsdokumentene utstedt og gjennomføre tinglysingen, jf. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: