ØVRE FURUSETH 2-roms andelsleilighet Spesialleilighet for bevegelseshemmede

Transkript

1 ØVRE FURUSETH 2-roms andelsleilighet Spesialleilighet for bevegelseshemmede ADRESSE: BTA/BRA (PRIMÆRROM): Jerikoveien 91 oppgang B, 1052 Oslo Gnr. 105 Bnr. 501 Leilnr Andelnr /55 M2 TAKSTVERDIER: Vt: kr ,-/Lt: Kr ,- PRISANTYSNING: GI BUD! KONTAKTPERSON: Adv.flm Birgitte M Formo, tlf: ANSVARLIG MEGLER: Advokat Erik Furre tlf: VÅR REF: E EB

2 ANDELSEIER: BELIGGENHET: Yasmin Adelheid Andersen og Linda Anette Vatne Johansen v/dødsbo Øvre Furuset borettslag ligger på Furuset med atkomst fra Jerikoveien via bilfritt område med felles oppgang. Gran skole, Furuset T-banestasjon og Furuset senter med foretninger og servicetilbud ligger rett i nærheten. 1 garasjeplass i felles garasjekjeller medfølger leiligheten i følge oppgitte opplysninger. Fellesarealene er opparbeidet med veier, gressplen, beplantning, skur og lekeapparater. Boligen er tidstypisk planløst og har en nøktern til god standard og er tilpasset til bruk for funksjonshemmede. BYGGEÅR: 1980, jf Norges Eiendommer FERDIGATTEST: Ferdigattest datert TOMTEN: Eiet tomt Areal: m2(i følge opplysninger gitt av forretningsfører). BORETTSLAGET: Øvre Furuset borettslag, org nr Styreleder: Jan Sørensen, tlf: Borettslagets vedtekter, regnskap for 2007, husordensregler og generalforsamlingsprotokoll forefinnes på meglers kontor. ANDELSNUMMER: Andel nr 97 pålydende kr 100,- ANDEL AV FELLESGJELD: Kr ,-(pr ) LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Borettslaget har ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld(in-ordning). Lånenr.: 1HUAN Restsaldo: ,- Restløpetid: 4 år 1 mnd Rente pr ,30% Lånenr.: 1OB

3 Restsaldo pr kr ,- Restløpetid: 24 år 9 mnd Rente pr ,30% Lånenr.: 1OB Restsaldo pr kr ,- Restløpetid: 23 år 6 mnd Rente pr ,50% SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Borettslaget har avtale om teoretisk leie. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende husleieinnbetalinger fra den enkelte andelseier. Ved mislighold av husleie har borettslaget legalpant inntil 2G jfr brl LIGNINGSTAKST: Ligningsverdi kr ,- (pr ). FORKJØPSRETT: Oslo Kommune i samråd med Oslo & Akershus Handikapforbund har forkjøpsrett jf vedtektene pkt. 2-2(2) og 3-5. STYREGODKJENNING: Ja jf vedtektene pkt 2-2 FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning v/forvaltningskonsulent Ulf Arnesen, Tlf: Borettslagets revisor er PWC AS. FELLES KOSTNADER: Kr. kr 3.681,- pr. mnd. Inkluderer: felleskostnader kr 2.652,-, postkasser kr 100,- trappevask kr 60,- kapital kostnader kr 869,-. Borettslaget har IN-ordning. Regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. HEFTELSER: Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: Gjensidige forsikring, avtalenummer PARKERING: Garasjer er tilknyttet leilighetene. Ettersom avklaring med Oslo Kommune rundt Stenersgaten ikke er i havn

4 foreligger det pr i dag ingen gjesteparkering ved borettslaget jf opplysninger gitt av forretningsfører. LEILIGHETEN: Leilighet nr 3028 ligger i 3.etg Entré, 1 soverom, kjøkken med åpen løsning til stue, bad og stue med atkomst til balkong. Det er videre 1 bod som følger leiligheten. Kjøkkeninnredning med laminat front, laminat benkplate, rustfri oppvaskkum, integrert stekeovn/komfyr/mikrobølgeovn, opplegg for oppvaskemaskin, ventilator og fliser over benk. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på baderomsgulv, for øvrig er det laminatparkett i alle rom. MERK: Spesialutstyr for handikapet som er montert i leiligheten antas å tilhøre hjelpemiddelsentralen. Leiligheten er en spesialleilighet for funksjonshemmede. Det er vilkår for å bli andelseier at eier selv eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet og at familien har behov for leiligheten som er spesialinnredet for bevegelseshemmede jf vedtektene pkt 3-5(1). Ved enhver overdragelse av spesialleilighet, må erververen av andelen godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget jf vedtektene pkt. 3-5(2). OPPVARMING: DIVERSE: Elektrisk oppvarming Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslikningsutstyr. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner. FREMLEIE: Tillatt, dog ikke uten styrets samtykke, jf vedtektene pkt. 3-5(4). Spesialleilighetene kan bare leies ut til personer som oppfyller vilkårene å erverve andel etter pkt 3-5(1)1.ledd, Oslo Kommune har forleierett til spesialleilighetene. ORIENTERING TVANGSSALG: Salget av andelsnr 97 i Øvre Furuset Borettslag org nr er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11.

5 OMKOSTNINGER: GODTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: BUDFRIST: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken med kr 430,- som følge av eierskiftet, utskrift av grunnboken kr 220,- og panteregistreringsgebyr med kr 430,- pr registrering. Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon /kostnader til medhjelper. Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangssalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,- Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangels beføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

6 Aker Taksering AS Postboks Oslo Verdi- og lånetakst over andel i Øvre Furuset Borettslag Orgnr Jerikoveien 91 oppg B 1052 OSLO Gårdsnr. 105 Bruksnr. 501 Leilighet nr Andelsnr.: 97 Borettslagets eiendom omfatter også gårdsnr. 111 bruksnr. 66. OSLO KOMMUNE Utført av: Tore Lund Takstmann MNTF Oppdrag Befaringsdato:

7 Aker Taksering AS Verdi- og lånetakst over andel i Øvre Furuset Borettslag Orgnr Jerikoveien 91 oppg B 1052 OSLO Gårdsnr. 105 Bruksnr. 501 Leilighet nr Andelsnr.: 97 Borettslagets eiendom omfatter også gårdsnr. 111 bruksnr. 66. OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse 2-roms leilighet beliggende på Furuset med adkomst fra Jerikoveien via bilfritt område og felles oppgang med heis. Gran skole, Furuset T-banestasjon og Furuset senter med forretninger og servicetilbud ligger rett i nærheten. 1 garasjeplass i felles garasjekjeller medfølger leiligheten i følge oppgitte opplysninger. Fellesarealene er opparbeidet med veier, gressplen, beplantning, skur og lekeapparater. Boligområde med blokkbebyggelse. Boligen er tidstypisk planløst og har en nøktern til god standard og er tilpasset til bruk for funksjonshemmede. Stor brukslitajse på overflater innredning og utstyr. I brev fra forretningsfører refereres: "På generalforsamlingen ble det vedtatt å søke OBOS om et lån på kr ,- til ekstraordinært vedlikehold/rehabilitering. Blant annet for å reparere/skifte ut heiser - utskifting av vinduer i blokk Fornyelse i vaskerier og søppelhåndtering. Det vil også bli investert i nye beredere/varmepumpe dette vil medføre leieøkning av grunnleien på 20 % fra I gjennomsnitt vil restgjeld økes med ca. kr ,- pr leilighet" Fra årsberetningen refereres: "Garasjene er tilknyttet leilighetene. Siden problematikken omkring Sentergaten ikke er avklart med Oslo kommune, har borettslaget pr. dato, ingen gjesteparkeringsplasser." Fra vedtektene refereres:"(2) Andel nr. 64, 97, 124, 150, 162, 174 kan allikevel overdras til personer som selv er eller som har i sin husstand person som selv er eller som har i sin husstand person som er, så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede." Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Tore Lund Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 7

8 Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 105 Bruksnr. 501 Leil.nr.: 3028 KOMMUNE OSLO Adresse: Jerikoveien 91 oppg B, 1052 OSLO Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg utover det som er nevnt i dette dokumentet. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Med bakgrunn i dette oppfordres intresenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det vises til borettslagets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper. Besøk våre web-sider på for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/birgitte Marie Formo Besiktigelse, tilstede Dato: Birgitte Marie Formo Advokatfullmektig - Tore Lund Takstmann Tlf.: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 7

9 Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 105 Bruksnr. 501 Leil.nr.: 3028 KOMMUNE OSLO Adresse: Jerikoveien 91 oppg B, 1052 OSLO Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Reguleringsplaner Kartutsnitt bestillingsnr Jerikoveien 91 B. Byggeområde for boliger. S-2108, Årsberetning/regnskap for 2007 Andre dok./kilder: Forretningsfører Dato: Opplysninger vedrørende formue, gjeld, husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr Etasje 3 Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Andelsnr.: 97 Obligasjonsnummer: 97 YASMIN ADELHEID ANDERSEN LINDA A VATNE JOHANSEN Øvre Furuset Borettslag Orgnr Andelsleilighet Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: Felleskostnadene vil øke til kr 3681,- Tomt: Adkomst: Årsregnskap Eiet tomt. Areal m² I følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer Offentlig Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning tlf Regnskapsår: 2007 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Ligningsopplysninger pr i følge opplysninger gitt av forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Fellesforsikring Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2007 I følge opplysninger gitt av forretningsfører. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 7

10 Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 105 Bruksnr. 501 Leil.nr.: 3028 KOMMUNE OSLO Adresse: Jerikoveien 91 oppg B, 1052 OSLO Bygninger på eiendommen Blokker (lamellhus), 3 og 4 et. Byggeår: Anvendelse: Arealer og anvendelse I følge Norges Eiendommer Borettslaget består av 182 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger og en trygdefløy. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Blokker (lamellhus), 3 og 4 et. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller 1 kjellerbod. 3. etasje Entre, bod, bad, 1 soverom, kjøkken med åpen løsning til stue - adkomst til balkong fra stue. Sum bygning Blokker (lamellhus), 3 og 4 et. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré, bad, soverom, kjøkken, stue Bod Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 7

11 Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 105 Bruksnr. 501 Leil.nr.: 3028 KOMMUNE OSLO Adresse: Jerikoveien 91 oppg B, 1052 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Blokker (lamellhus), 3 og 4 et. Lokalisering Blokker (lamellhus), 3 og 4 et. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS Grunn og fundamenter Støpte fundamenter og såle på byggegrunn og byggemasse som ikke er dokumentert for takstmann. 230 Yttervegger Grunnmur og bærvegger i støpt betong. Yttervegger i betong utvendig isolert og platekledt. Innfelte bindingsverks vegger med isolasjon og panel. Antatt isolert etter kravene som gjaldt da arbeidet ble utført. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Isolerglassvindu med karm og ramme i tre. Entredør fra byggeåret. 240 Innervegger 254 Dekker - Gulv og overflate 255 Dekker - himling og overflate Rom Gulv Vegger Himling kjøkken laminatparkett malt malt stue laminatparkett malt malt entre laminatparkett malt malt bad fliser tapet malt soverom laminatparkett tapet malt bod laminatparkett malt malt Vedlikehold ol: Det ble registrert merker i gulv etter demontert delevegg i stue. 243 Vinduer, dører i innervegg Originale innvendige dører. 250 Dekker Støpte dekker. 260 Yttertak Flatt tak antatt tekket med papp eller folie. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med laminat front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, integrert stekeovn/komfyr/mikrobølgeovn, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator og fliser over benk. Vedlikehold ol: Det ble registrert defekt benkeplate. 272 Garderobe Garderobeskap med slagdører i entre og bod. 284 Balkonger Balkong med adkomst fra stue. 315 Sanitær - Utstyr Veggmontert dusj, klosett, servant, skyllekum og opplegg for vaskemaskin i bad. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 7

12 Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 105 Bruksnr. 501 Leil.nr.: 3028 KOMMUNE OSLO Adresse: Jerikoveien 91 oppg B, 1052 OSLO 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 450 Elvarme Elektrisk oppvarming. 621 Personheiser Personheis i oppgang. 900 Annet Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Blokker (lamellhus), 3 og 4 et Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 7

13 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. E & ES Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til namsrettens stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor byfogdembetet før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Skjøte Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede tvangssalgskjøte som kan tinglyses på eiendommen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.

14 BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / Til saksbehandler: Advokat Erik Furre. Sak nr.: E EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Jerikoveien 91 oppg B, 1052 Oslo Leilighetsnr.: 3028 i.: Øvre Furuset Borettslag i Oslo kommune. Pris kr.:... skriver kr.:... I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Budet er bindende for budgiver i minst seks uker, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl til Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 12-6 jfr Finansiering Sikkerhet for budet(ca 10% av kjøpesum Kr Lån i Saksbehandler: Kr Egenkapital Kr Sum Kr Budet er avgitt(dato): Budet er bindende for budgiver i mist 6- uker, jfr, tvfbl til Navn: Sign.: Fødselsnr.(11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr.(11 siffer) Adresse: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelse av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet