LINDEBERG. OPPUSSINGSOBJEKT 2-roms andelsleilighet med vestvendt terrasse. Lindebergveien 43 A, 1069 Oslo. 38/32 m2. Vt: kr ,-/Lt kr.770.

Transkript

1 LINDEBERG OPPUSSINGSOBJEKT 2-roms andelsleilighet med vestvendt terrasse. ADRESSE: BTA/BRA (PRIMÆR ROM): TAKSTVERDIER: PRISANTYDNING: Lindebergveien 43 A, 1069 Oslo 38/32 m2 Vt: kr ,-/Lt kr ,- GI BUD! MEGLER: Erik Furre tlf VÅR REF: E EB

2 ANDELSEIER: BELIGGENHET: Lars Magne Olsen og May Liss Dahl Lindebergskogen Borettslag ligger på Lindeberg i boligområde med nyere rekkehus- og lavblokkbebyggelse. Kort vei til skole, barnehage, buss, T-bane, Lindebergsenteret, Lindeberg Gård, slalåmbakke. Solrik og vestvendt terrasse uten gjenboere. Egne gjesteparkeringsplasser. Tomten er skrånende mot vest og er pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsareal, gressplen, beplantning, ballplass m.m. Bygningen virker generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. En rekke påkostninger på bygget fra 1992 finnes punktvis oppstilt i takst side 5. Leiligheten har for det meste opprinnelig standard og utrustning og trenger generell oppussing/oppgradering. BYGGEÅR: 1976 jf Norges Eiendommer FERDIGATTEST: Ferdigattest datert, TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: m2 BORETTSLAGET: Lindebergskogen borettslag org nr Styreleder: Egil Thorstensen, Tlf: Kopi av årsberetning og regnskap for 2007, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. ANDELSNUMMER: Andel nr 244 OBLIGASJONSNR: Nr 244 pålydende kr. 100,-

3 ANDEL FELLES GJELD: Kr ,- (pr ) LÅN/ LÅNEBETINGELSER: SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Se vedlagte nedbetalingsplan. Ingen ordning om individuell nedbetalingsplan (IN-ordning). Borettslaget har avtale om teoretisk leie. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende husleieinnbetalinger fra den enkelte andelseier. LIGNINGSTAKST: Kr ,-(pr ) FORKJØPSRETT: Ja jfr vedtektene pkt 3-1 og 3-2. STYREGODKJENNING: Ja jfr vedtektene pkt 2-2. FORRETNINGSFØRER: Forvaltningskonsulent: Aud Aasnes Hansen, Tlf: FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr pr mnd(pr ). Felleskostnaden dekker felles kostnader kr 2.575,-, akonto strøm kr 690,- trappevask kr 70,-. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: Gjensidige forsikring, avtalenummer PARKERING: LEILIGHETEN: Felles gjesteparkering Leilighet nr 244 ligger i 4.etg Leiligheten har for det meste opprinnelig standard og utrustning og trenger generell oppussing/oppgradering. Leiligheten inneholder: Stue med åpent kjøkken, entre, 1 soverom, bod, og bad utgang til terrasse fra stuen. Utebod på terrassen(er ikke med i oppmålt areal). Kjøkkenet har enkel innredning med opprinnelig benkeskap med heldekkende beslag og et underskap med laminat benkplate. Badet har opplegg for vaskemaskin.

4 OPPVARMING: DIVERSE: Elektrisk oppvarming. Dørtelefon, kabel-tv. FREMLEIE: Fremleie skal godkjennes av styret jfr vedtektene pkt 4-2 ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: Salget av andelsnr 244 i Lindebergskogen Borettslag org nr er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken med kr 430,- som følge av eierskiftet, utskrift av grunnboken kr 220,- og panteregistreringsgebyr med kr 430,- pr registrering. Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon /kostnader til medhjelper. Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,- Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

5 FINANSIERING: BUDFRIST: Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

6

7

8

9

10

11

12 Verdi- og lånetakst over andel i 466 Lindebergskogen Borettslag Lindebergveien 43 A 1069 OSLO Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leilighet nr Andelsnummer: 244 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre DA. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres interressenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Besøk våre web-sider på for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse 2-roms terrasseleilighet, andelsleilighet, beliggende i toppetasjen i terrasseblokk på Lindeberg i boligområde med nyere rekkehus- og lavblokkbebyggelse. Kort vei til skole, barnehage, buss, T-bane, Lindeberg-senteret, Lindberg Gård og slalombakke. Solrik, vestvendt terrasse - uten gjenboere. Egne gjesteparkeringsplasser. Tomten er skrånende mot vest og er pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsareal, gressplen, beplantning, ballplass m.m. Bygningen virker generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Leiligheten har for det meste opprinnelig standard og utrustning og trenger generell oppussing/oppgradering. Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: / / faks E-post: jan_age.reigem2@getmail.no Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

13 Eiendom: Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leil.nr.: 4002 KOMMUNE OSLO Adresse: Lindebergveien 43 A, 1069 OSLO Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Oslo, Jan Åge Reigem Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

14 Eiendom: Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leil.nr.: 4002 KOMMUNE OSLO Adresse: Lindebergveien 43 A, 1069 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: Advokatfirmaet Furre DA v/birgitte Marie Formo Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: / /fak Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Brukstillat./ferdigatt. Ferdigattest, dat Reguleringsplaner S-610, Byggeområde for boliger. Årsregnskapet for Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Leilighet nr Etasje 4. etasje Lars Magne Olsen og May Liss Dahl 466 Lindebergskogen Borettslag Andelsleilighet Andelsnummer: 244 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Fyringsutg. pr mnd.: Kommentar: Tomt: Adkomst: Årsregnskap Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Inkl. i felleskostnadene er à-konto strøm (690,-), v.vann, trappevask (70,-), kabel-tv og vaktmestertjeneste. Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. Eiet tomt. Areal m² iflg. opplysninger hentet fra årsberetning. Offentlig Forretningsfører: OBOS Regnskapsår: 2006 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: 0 Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Fellesgjeld pr iflg. forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Fellesforsikring. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

15 Eiendom: Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leil.nr.: 4002 KOMMUNE OSLO Adresse: Lindebergveien 43 A, 1069 OSLO Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2007 Bygninger på eiendommen Lavblokk i 4 etasjer + Garasjekjeller - Andelsleilighet Byggeår: Anvendelse: Arealer og anvendelse Første innflytting i borettslaget iflg. årsberetning. Borettslaget består av 287 andelsleiligheter, fordelt på 6 blokker og 12 småhus. Borettslaget eier også en tjenesteleilighet. TEKNISK AREALBEREGNING FOR BOENHETER Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2008 (Utgitt av informasjonsselskapet Verdi AS). Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger har Standard Norge, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund funnet det riktig å benytte egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Lavblokk i 4 etasjer + Garasjekjeller - Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 4. etasje Stue med åpent kjøkken, entre, 1 soverom, bod og bad - utgang til terrasse fra stua. Utebod på terrassen (er ikke med i oppgitt areal). Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. Sum bygning Lavblokk i 4 etasjer + Garasjekjeller Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) 4. etasje. Stue, entré, soverom, bad/wc/vaskerom Bod Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

16 Eiendom: Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leil.nr.: 4002 KOMMUNE OSLO Adresse: Lindebergveien 43 A, 1069 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lavblokk i 4 etasjer + Garasjekjeller - Andelsleilighet Lokalisering Lavblokk i 4 etasjer + Garasjekjeller - Andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Gården virker generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Påkostninger: fullstendig betongrehabilitering av blokkene i maling av all mur og treverk i blokkene i oppføring av traktorgarasje i 1994 drenering og rehabilitering av ballplassen i reparasjon og utskifting av ringetablåene i 1993, 1995 og 1998 montering av strekkmetalltrapper ned til garasjene i 1994 nedsetting av 7 overvannskummer i borettslaget i 1995 nye tak lagt på rekkehusene i 1995 maling av rekkehusene i utbedring av lekeplasser i 1996 oppussing av oppgangene i blokkene i 1996 lagt nytt takbelegg i Lindebergveien 57 i 1997 lagt nytt takbelegg i Lindebergveien 43 og 53 i 1998 oppgradering av antenneanlegget i 1997, 1998 og 1999 utskifting av inngangsdørene i blokkene i 1998 utskifting av pakningene i søppellukene i 1998 lagt nytt takbelegg Lindebergveien 45, 47 og 51 i 1999 skiftet varmtvannsbeholderne i blokkene og montert varmegjenvinningspumper i 1999 utbedring av lekeplasser i 1999 skiftet ut og montert 3 nye bommer i 3 av innkjøringene til borettslaget i 2000 skiftet ut oppslagstavlene i 2000 startet fellesmåling av strøm i 2001 kontroll av el-anlegg i hele borettslaget i skiftet koblingsenheter (wagoklemmer) i alle leiligheter i 2002 omfattende rehabilitering av rekkehusene i 2003/04 omfattende rehabilitering av blokkene i 2004/05; noe betongrehabilitering, trepanel skiftet, veggisolasjon kontrollert/utbedret og membranen på terrassen skiftet. montert mekaniske avtrekksvifter i rekkehusene i Bygning generelt Leiligheten har for det meste opprinnelig standard og utrustning og trenger generell oppussing/oppgradering. 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. Grunnen antas å være stabil. 230 Yttervegger Grunnmur i støpt betong. Veggskivekonstruksjon i betong med innfelt bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med trepanel. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

17 Eiendom: Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leil.nr.: 4002 KOMMUNE OSLO Adresse: Lindebergveien 43 A, 1069 OSLO 233 Yttervegger - vinduer, dører m.m. Balkongdør og vinduer med energiglass karm og ramme i tre. Påkostninger: Balkongdøra og vinduene ble skiftet i Innervegger Det er parkett på gulvet i stua/kjøkkenet, laminatparkett i entreen og vinylbelegg i øvrige rom. Det er tapet på veggene i soverommet og badet og malt miljøstrie/tapet i øvrige rom. Det er malt puss i alle rom. 250 Dekker Etasjeskillere i armert betong. 260 Yttertak Flatt tak antatt tekket med papp. 271 Kjøkkeninnredning Enkel innredning med oppr. benkeskap med heldekkende beslag og et underskap med laminat benkeplate. 272 Garderobe Kott/bod i entreen. 284 Balkonger Terrasse på ca 14 kvm inkl. bod på ca 2 kvm. 315 Sanitær - utstyr Løs dusjslange, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin i badet. Vedlikehold: Det ble registrert sprekk i servanten. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 450 Elvarme Elektrisk oppvarming. 900 Annet Dørtelefon og kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Korrigert for fyring Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Lavblokk i 4 etasjer + Garasjekjeller Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

18 Eiendom: Gårdsnr. 113 Bruksnr. 17 Leil.nr.: 4002 KOMMUNE OSLO Adresse: Lindebergveien 43 A, 1069 OSLO Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 7

19 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

20 BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / Til saksbehandler: Advokatfirmaet Furre DA Sak nr: E EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Lindebergveien 43 A, 1069 Oslo Leilighetsnr.: 244 i Lindebergskogen boligselskap i Oslo kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 12-6 jfr Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: