Plan: Evja Sør Utarbeidet av: INC Engineering A/S Revisjon i prosess: 09.09.1999 Vedtak/stadfesting: 09.09.1999 Avskrift: 14.07.2010 Føresegner Planid: 19990202 Arkiv nr.: L12 Dato: 15.02.1999 Sign.kontroll: Kaau Endringar: Saknr. Dato: Sign: MVE BYGN.181/03 12.09.2003 Kaau 1 GENERELT 1.10 Området som inngår i utbyggingsplanen er vist med stipla planavgrensing. 1.20 Planområdet er inndelt i områder med følgjande føremål: Byggeområde Offentleg trafikkområde Friområde Spesialområde Fellesområde -Bustader (B1) -Forretning/Kontor/Lager (N1 - A, B, C, D) -Offentleg køyreveg -Gang-/sykkelveg, fortau. -Anna trafikkområde (støyvoll, rabattar) - Offentleg parkeringsplass -Ballplass (F1) -Frisiktsone -Kommunaltekniske anlegg, trafo/bosshus -Felles leikeplass (F2) -Felles køyreveg -Felles gangveg/fortau G:\Planarkiv\1401\19990202\Dokumenter\Foresegner.doc Side 1 av 6
1.30 Det er ikkje tillate å inngå privatrettslege avtaler i strid med planen og føresegnene. 2 FELLES FØRESEGNER 2.10 Plankrav 2.11 Kommunen skal tillate frådeling av tomtar i utbyggingsområda når dette samsvarar med dei prinsipp for utparsellering som er lagt til grunn i retningslinene til utbyggingsplanen. 2.12 Ved oppføring av nybygg, større tilbygg eller bruksendring i byggeområda, skal det utarbeidast plan over heile eigedomen som tiltaket gjeld. Denne planen skal godkjennast av kommunen. Planen skal vise tilkomst, plassering av bygningar med høgde og takform, evt. murar, gjerder, areal for parkering, av- og pålessing, lagerareal på tomtane og terrengmessig handsaming med tilfredstillande detaljert høgdefastsetting. 2.13 Ved oppføring av bygningar i området skal det visast fasadeoppriss med eksisterande/evt. planlagte nabobygningar eller anna form for visualisering, slik at verknaden i høve til omgjevnadane vert godt dokumentert. Bygningsmassen skal ivareta dei prinsipp for struktur, romdanning og volum som er lagt til grunn på plankart og retningslinene til utbyggingsplanen. 2.20 Byggegrenser 2.21 Alle bygg skal plasserast innanfor byggegrensene som er vist på planen. Det kan tillatast at areal utanfor byggegrenser vert nytta til parkeringsplass/-tak, mindre bygg for tekniske anleggo.l. dersom dette ikkje medfører trafikkfarlege tilhøve eller er sterkt i konflikt med dei strukturelle utbyggingsprinsippa i planen.for å ivareta utbyggingsstrukturen i området, skal bygningsliv i utgangspunktet plasserast ibyggegrenser der dette spesielt er markert på plankartet. 2.30 Ubebygde areal 2.31 Ubebygde areal på dei einskilde eigedomene i byggeområda skal gjevast ei tiltalande utforming. Lagerareal vert tillate innanfor avgrensa, klart oppmerka område, og skal i størst mogeleg gradskjermast av bygningar eller tiltalande inngjerding.gjerder høgre enn 1.0 m skal godkjennast av kommunen. 3.32 Uteareal tilknytta bustadane, inkludert oppstillingsplassar for bil, tilkomst til bustadane, leikeplass og støyvoll mot riksveg, skal opparbeidast samstundes med oppføring av bustadane,og skal vere ferdigstilt samstundes med desse. 2.40 Overflater/fasadar 2.41 Alle bygningar skal gjevast god form der fasadar, fasadeelemnet, inndeling av vindauge og synlege materialer harmonerer med omgjevnadane. Det skal i denne samanheng leggast vekt på at byggeområda får ein heilskapleg karakter som samsvarer med intensjonane i planen. G:\Planarkiv\1401\19990202\Dokumenter\Foresegner.doc Side 2 av 6
2.33 Fargebruken på bygningar skal vere i samsvar med kommunen sin fargerettleiar for Florø sentrum og skal godkjennast av kommunen for kvar enkelt prosjekt.det skal leggast vekt på tilpassing til nabobygningar, og dessutan skal fargebruken i delområda/kvartala utgjere ein harmonisk heilskap. Farge- og skiltrettleiar for Florø sentrum skal gjelde for heile planområdet. Ved søknad om byggeløyve skal det for kvar enkelt prosjek framleggast farge- og skiltplan som skal godkjennast av kommunen. Det kan ikkje nyttast utvendig kledning eller taktekking som i materialval og fargebruk verkar dominerande (gjev signaleffekt) eller er skjemmande for omgjevnadane. Materialbruken skal vere med på å gje området ein samanhengande heilskap, og skal også inkludere takflater. 3 BYGGEOMRÅDE 3.10 Bustader (B1) 3.11 I området kan det oppførast bustader med tilhøyrande parkeringsanlegg (garasjer/parkeringstak) 3.12 Området skal utbyggast med rekkehus og skal i hovudprinsippet følgje den retningsgjevande plasseringa som er vist på plankartet. Det skal leggast vekt på å plassere byggeliv i byggegrense mot veg, slik at bygingsvoluma er med på å understreke kvatalstrukturen i det tilliggande næringsområdet og prinsippet som er lagt til grunn i retningslinene til planen. 3.13 Bustadane kan oppførast i inntil 2 etasjer med gesimshøgde maks. 7 m. Bygningane skal fortrinnsvis ha saltak. Andre takformer kan aksepterast dersom dei arkitektoniske kvalitetane vert dokumentert. Takvinkel på saltak og skråtak skal maksimalt ikkje overstige 45 grader. Største breidde på bygningsvoluma skal fortrinnsvis ikkje overstige 10 m. 3.14 Bebygd areal (BYA) skal ikkje overstige 30 % av det totale utbyggingsarealet. 3.15 Parkeringsdekninga for området skal vere 1,5 oppstillingsplass pr. bustad. Plassering er vist på plankartet, og er retningsgjevande for utbygging. Det kan i tilknytning til parkeringsareala oppførast 20 m2 parkeringstak for kvar bustadeining. Det skal leggast vekt på at plassering og utforming vert tilpassa og underordna bustadane i området. 3.16 Før ferdigstilling av bustadane skal skjermingstiltak mot riksveg vere utført. Dette gjeld oppbygging av støyvoll mot riksveg som vist på plankartet. Bustadfasader som vender mot riksveg skal utførast med RA-verdi minimum 35 dba, eller slik at fasadetiltaka sikrar akseptable innandørs støyniva tilsvarande 30 dba. 3.20 Forretning/kontor/lager (N1-A, N1-B, N1-C, N1-D) 3.21 I områda skal det primært kunne oppførast bygningar for forretning-/kontor og lagerverksemd. Kommunen kan tillate etablering av handverk og lettare industriell verksemd dersom omfang og lokalisering ikkje medfører ulemper for tilgrensande bustadareal/-område med omsyn til støy, støv, lukt etc.totalt i områda skal publikumsretta detaljhandel avgrensast til 4000 m2 brutto etasjeareal.lokaler til sosiale og kulturelle føremål kan innreiast med kommunen sitt samtykke. G:\Planarkiv\1401\19990202\Dokumenter\Foresegner.doc Side 3 av 6
3.22 For bygningar plassert i områda N1-C og N1-D, kan kommunen tillate at det vert etablert mindre husvære over 1. etasje. Mindre husvære vert her definert som maks. 60 m2 bruksareal. Totalt kan bustadarealet innafor desse områda ikkje overstige 2000 m2. 3.23 Byggegrenser i bybyggelsesplanen er bindande for bygningane si plassering i områda. Bygningsmassen skal fortrinnsvis plasserast i byggegrense der dette er vist på planen, og slik at det vert danna to kvartal i områda i samsvar med intensjonane i planen. 3.24 Bygningshøgd over ferdigplanert golv i 1. etg skal i utgangspunktet ikkje overstige 10,5 m. Deler av takflater kan godkjennast med høgare utforming dersom dette kan dokumenterast med grunnlag i gode arkitektoniske kvalitetar og med intensjonar som ivaretek planprinsippa i området.hovedtak på dei største bygningsvoluma skal fortrinnsvis ha flat utforming, men skråtak (einsidig/tosidig) vil også kunne godkjennast under føresetnad av at dette samsvarar med bygningsutforming og totalt sett gjev ein heilskapleg, harmonisk og estetisk utforming i høve til omgjevnadane. Bygningane si plassering og utforming skal dessutan understreke kvartalstrukturen, retningar og romdanningar som er beskrive i retningslinene for utbygging. 3.25 Bebygd areal skal ikkje overstige 70 % av netto tomteareal. 3.26 Parkeringsdekninga i området skal vere: 1. etg.: 1 biloppstilling pr. 50 m 2 forretning-/kontorareal. 1 biloppstillingsplass pr. 75 m 2 for større lager-/handverksareal. 2. etg.: 1 biloppstillingsplass pr. 100 m 2 for alle arealkategoriar unnateke bustad. For bustadareal skal det vere avsett 1 oppstillingsplass pr. husvære. Denne oppstillingsplassen skal vere reservert bustaden. 3.27 Beplantningssoner er vist på plankartet. Mot vest skal det tilplantast med allè mot gangveg.mot nord kan det tilplantast med lav vegetasjon dersom dette vert plassert slik at gang- tilkomstar til kvartala vert framheva. 3.28 Uteareala på kvar eigedom skal i størst mogeleg grad opparbeidast samstundes med at bygningane vert oppført. Det skal i denne samanheng leggast vekt på at all overflatebehandling får eit bymessig preg med tilfredstillande kvalitet. Følgjande materialvalg skal fortrinnsvis nyttast på kanting og overflater: - Køyretilkomst/parkering: Asfalt / Belegningstein (betong). - Fortauskantar/kanting mellom ulike flater: Granittkantstein. - Fortau/gangvegar etc.: Belegningstein (betong) evt. kombinert med smågatestein/skifer. 3.29 Trafikkstøy i bustadane i området skal ikkje overstige grenseverdiar for tilfredstillande innestøy - 30 dba. Nødvendige bygningstekniske tiltak for å oppnå denne grenseverdien skal dokumenterast ved søknad om byggetillatelse. 4 TRAFIKKOMRÅDE 4.10 Offentleg køyreveg. G:\Planarkiv\1401\19990202\Dokumenter\Foresegner.doc Side 4 av 6
Offentleg køyreveg skal opparbeidast som vist på plankartet. 4.20 Offentleg gang- og sykkelveg / fortau. Offentleg gang- og sykkelveg / fortau skal opparbeidast som vist på plankartet. 4.30 Offentleg parkeringsplass. Parkeringsplassen skal gjevast ei «grøn» utforming med vegetasjon som innramming og som element på sjølve plassen. Opparbeidinga av plassen skal utførast når område N1 A vert utbygt. 4.40 Anna trafikkområde. På trafikkområdet mellom B1 og gang-/sykkelvegen skal det anleggast støyvoll som skal tilsåast og beplantast. Plassering er vist på plankartet. Høgd på støyvoll skal ikkje overstige 2.5m. Vollen skal vere opparbeidd innan bustadane i område B1 vert tekne i bruk. 5 FRIOMRÅDE 5.10 Ballplass F1 Området skal brukast til leikeplass/ballplass, og skal opparbeidast når gangvegen mellom riksvegen og Prof.Indrebøgt. blir etablert.ved evt. etablering av bustader i områda N1-C og N1-D kan deler av leikeplassen nyttast/opparbeidast for å ivareta behovet for nødvendige uteareal til desse bustadande. 6 SPESIALOMRÅDE 6.10 Frisiktsoner Innanfor areal avsett til frisiktsone skal anlegg/beplantning ikkje overstige ei høgd på 0,5 m. Trafikkskilt er unnateke. 6.20 Kommunaltekniske anlegg / trafo, bosshus. 6.21 Trafo skal plasserast som vist på plankart. Ved utbygging i kvartalet skal det vurderast ny plassering inne i planlagte bygningar. 6.22 Lagring av boss skal i næringsområdet planleggast og plasserast inne i bygningsmassen. Bosshus skal i bustadområdet i utgangspunktet plasserast som vist på plankartet. Kommune kan godkjenne anna plassering dersom dette ikke er til ulempe eller etter kommunen sitt syn medfører uheldige trafikkløysingar. 7 FELLESOMRÅDE 7.10 Felles leikeplass. Leikeplassen skal vere felleseige for bustadane i område B1. Leikeplassen skal i prinsippet opparbeidast som vist på plankartet og ferdigstillast innan bustadane i område B1 vert tekne i bruk. G:\Planarkiv\1401\19990202\Dokumenter\Foresegner.doc Side 5 av 6
7.20 Felles køyreveg. Det kan opparbeidast felles køyreveg i sørleg grense av planområdet utforma som på plankartet. Fellesvegen skal vere fellesareal for dei eksisterande tomtane på sørsida av vegen som har grense og mogeleg tilkomst til vegen. 7.30 Felles gangveg/fortau. Felles gangvegar/fortau skal tilhøyre tomtane som grensar til vegen/fortauet og opparbeidast samstundes med utbygging på tomtane. Vegen skal om naudsynt tene som tilkomst for vareleveranse/køyretilkomst for eigedomane i direkte tilknytning, dersom dette ikkje vil medføre trafikkfarlege løysingar og kommunen godkjenner dette. Veg/fortau kan ikkje stengast for gåande. G:\Planarkiv\1401\19990202\Dokumenter\Foresegner.doc Side 6 av 6