Rekkehus, O.Schøyens veg 23 2213 KONGSVINGER MARKEDSVERDI 1 650 000 Oppdragsnr. Befaringsdato 07.03.2019 Rapportdato Rapportansvarlig Basert på NS 3600:2013 E-post: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av Norsk takst. Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund c0a728
Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Leil.nr: 106/8 Andelsnr: 8 07.03.2019 Rapportansvarlig E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN...3 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...9 AREALOPPLYSNINGER...11 ROMFUNKSJONER FOR P-ROM...11 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...12 HOVEDRAPPORT...13 REKKEHUS...13 OVERFLATER GENERELT...13 VÅTROM...13 KJØKKEN...17 ILDSTED OG SKORSTEINER...18 INNVENDIGE TRAPPER...18 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...19 TEKNISKE ANLEGG...19 RADON...20 YTTERVEGG...21 YTTERTAK...22 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...23 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...23 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY......24 GEOLOGISKE FORHOLD...25 ANDRE FORHOLD...25 FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG...25 FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD...26 CARPORT...27 DOKUMENTASJON...28 2 av 28
RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er godkjent av Norsk takst. Bare takstmenn/takstingeniører som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN Tilstandskontroll av tilleggsbygg. Carport, ingen kontroll (tilleggsbygg) pga. liten verdi BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Rekkehuset er beliggende i O.Schøyens veg 23 på Tråstad i Kongsvinger. Rekkehuset ligger i et veletablert område med eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, svømmehall, forretninger og servicetilbud. Sydvendt terrasse med gode solforhold. Tomten er beliggende i flatt terreng. Opparbeidet med asfalterte innerveier/biloppstillingsplasser. Hageområdet har hekk mot vei og gjerde mot nabo. Pent opparbeidet med plen og div. prydbusker. OPPSUMMERING TILSTAND Rekkehus fra 1964. Bygningen er oppført etter byggeregler/forskriftskrav som galt på oppføringstidspuktet. Nyere utvendig panel. Pulttak med liten helling i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Enløps utenpåliggende teglpipe fra byggeår. Huset består av entre, vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bad. Samt en utvendig bod. Stue med utgang til sydvestvendt terrasse på 15 m2. Gode solforhold. Ny inngangsdør i 2013. Vinduer (2013) med 3-lags isolerglass med karm og ramme i tre som utvendig er belagt med en lakkert alu. kappe. Terrassedør med 3lags isolerglass fra 2013. "Nyere" flislagt baderom. Orginalt vannrør og sluk. "Nyere" kjøkkeninnredning. Vannrør i kobber. Noe slitt innredning. Gulv med fliser, parkett og vegg til vegg tepper. Eldre, delvis mye slitte gulv. Vegger og himlingsoverflater har en grei standard. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Sikringsskap med nyere automatsikringer og ny strømmåler. Huset varmes opp med panelovner og med peisovn. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har begrenset levetid, normalt er dette 15-25 år avhenging av kvalitet og bruk. Det er ikke opplyst om problemer med tekniske installasjoner eller funksjoner i boligen. Forøvrig henvises det til rapportens enkelte punkter. 3 av 28
Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 STORT ELLER ALVORLIG AVVIK REKKEHUS Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Vaskerom - 1. etasje Overflater gulv Gulvet er ikke etter våtromsnormen og vil gi lekkasje. 1.1.2 Vaskerom - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Vinylbelleget i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. 1.1.3 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK REKKEHUS Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Overflater generelt Overflater - generelt Slitte gulvbelegg. Eldre overflatebehandling. Her må 0.1 man påregne oppgradering. Rekkehus Ildsteder og skorsteiner inne i huset 9.1.1 Innvendige trapper Innvendige trapper 10.1.1 Tekniske anlegg Avløp og vannrør Forventet levetid for sanitæristallasjoner: Kobberør. 25-75 år Avløpsledninger. 25-50 år Sluk. 10-50 år 12.1.1 Tekniske anlegg Varmtvannsbereder Bereder er mer enn 20 år. 12.1.3 Punkt i hovedrapport 4 av 28
Tekniske anlegg Ventilasjon 12.1.7 Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. 14.1.1 Rekkehus Konstruksjon 16.1.1 Yttertak Takkonstruksjon 17.1.1 Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) 17.1.2 Yttertak Renner nedløp og beslag TG 2 grunnet alder 17.1.3 Yttertak Skorsteiner over tak 17.1.5 Terrasser og platting på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/ pilarer) 19.1.1 Grunnmur, fundamenter Fundamenter TG 2 grunnet alder 20.1.2 Grunnmur, fundamenter Grunnmur Ikke inspisert krypkjeller. 20.1.3 Grunnmur, fundamenter Drenering og fuktsikring Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. 20.1.4 Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Vann og avløp (stikkledninger) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. 21.1.3 Vaskerom - 1. etasje Overflater vegger og himling TG 2 grunnet alder 1.1.1 Vaskerom - 1. etasje Ventilasjon Ventil kun på yttervegg og ikke over tak. 1.1.5 Vaskerom - 1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke konstanter unormal fukt i veggkonstruksjonen. 1.1.8 Bad - 2. etasje Overflater vegger og himling TG 2 grunnet alder 1.2.1 Bad - 2. etasje Overflater gulv Ukjent om badet/gulvet er bygget etter våtromsnormen 1.2.2 Bad - 2. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Ukjent utførelse på membran. 1.2.3 Bad - 2. etasje Sanitærutstyr og innredning Servanten har småskader i overflaten. 1.2.6 Bad - 2. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke konstanter unormal fukt i konstruksjonen 1.2.8 Kjøkken - 1. etasje Avtrekk TG 2 grunnet alder 2.1.4 Kjøkken - 1. etasje Innredning Slitt/eldre kjøkkeninnredning. 2.1.6 2. etasje Etasjeskillere og gulv på grunn Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. 11.1.1 Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav. Elektrisk anlegg Oppsummering Ikke kursfortegnelse i sikringsskapet. D1 5 av 28
DOKUMENTASJON REKKEHUS Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Ja Nei Det anbefales ytterligere undersøkelser DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. Det er ikke fremvist egenerklæring. VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi 1 650 000,- Anbefalt låneverdi 1 485 000,- KONGSVINGER, Telefon: 477 54 513 6 av 28
TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Bebyggelsen: Endeleilighet i et tradisjonelt rekkehus med 2 etg. Carport i rekke tilhørende andelen. Standard: Den 55 år gamle rekkehusleiligheten er noe oppgradert gjennom årene og har generelt en normal/eldre standard. Forkjøpsrett: Ja - 7 dager. Dersom andelen skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Andre forhold: Krypkjeller var ikke tilgjengelig ved befaring, så denne er ikke inspisert/kontrollert. Tomt og område Om tomten: Tomten er beliggende i flatt terreng. Opparbeidet med asfalterte innerveier/biloppstillingsplasser. Hageområdet har hekk mot vei og gjerde mot nabo. Pent opparbeidet med plen og div. prydbusker. Beliggenhet: Rekkehuset er beliggende i O.Schøyens veg 23 på Tråstad i Kongsvinger. Rekkehuset ligger i et veletablert område med eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, svømmehall, forretninger og servicetilbud. Sydvendt terrasse med gode solforhold. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat stikkledning Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Privat stikkledning Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. 3 600) 43 200 Sum årlige kostnader 43 200 Teknisk verdiberegning Normale byggekostnader - for oppføring av tilsvarende bygg etter dagens forskriftskrav, med fradrag for elde, slitasje, utidsmessighet og annen fysisk forringelse. Kostnadsvurdering av angitte TG3 tiltak inngår i den generelle fradragsposten. Rekkehus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 744 000 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler 970 000 Sum teknisk verdi Rekkehus 1 774 000 32 000 1 806 000 Carport Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 52 000 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler 20 000 Sum teknisk verdi Carport Sum teknisk verdi bygninger 7 av 28
Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 806 000 Andel normal tomtekostnad: 100 000 Andel formue for seksjon: 3 344 Andel fellesgjeld for seksjon(-): 195 948 Verdi adkomstdokument: 1 713 396 Markedsverdi og låneverdi Den prisen som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på befaringsdagen (normal salgsverdi). Det vil si den verdien som flere potensielle kjøpere er villige til å betale. Faktorer som har særlig betydning for markedsverdien er beliggenhet, standard på boligen, antall rom, tomt og størrelse. Markedsverdi (normal salgsverdi): 1 650 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): 1 485 000 Begrunnelse for markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunkte, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. Et eldre rekkehus som utvendig er normalt vedlikeholdt. Endeleilighet med en god beliggenhet. Innvendig er kjøkken og vaskerom slitt og det må påregnes oppgradering. Vegg til vegg tepper bør byttes ut og parkett bør slipes og lakkeres. Carport i rekke og en utvendig bod i en enkel standard for sitt bruk. Flat, pent opparbeidet tomt. Gode solforhold. Beliggende på Tråstad i Kongsvinger. Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. 8 av 28
EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Lena-Annette Østbøl Tilstede: Befaring, dato: 07.03.2019. -. Tlf. 477 54 513 OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiend.betegnelse: Rekkehus Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0402 KONGSVINGER Gnr: 52 Bnr: 48 Festenr: 34 Eiet/festet: Festet Areal: 8 054,8 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Lena-Annette Østbøl Adresse: O.Schøyens veg 23, 2213 Kongsvinger Matrikkel: Kommune: 0402 KONGSVINGER Gnr: 52 Bnr: 63 Festenr: 1 Eiet/festet: Festet Areal: 2 090,7 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Lena-Annette Østbøl Adresse: O.Schøyens veg 23, 2213 Kongsvinger Andelsobjekt - data Leilighet nr./selskap: 106/8/Tråstad I Brl Organisasjonsnummer: 952741136 Forretningsfører: Kongsvinger og omegns boligbyggelag Eier adkomstdok.: Lena-Annette Østbøl Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: Opprinnelig innskudd: Andel formue: Andel fellesgjeld: 8 12 500 3 344 195 948 9 av 28
Årsregnskap Regnskapsår: 2017 Samlet andelskapital: 6 278 136 Omløpsmidler: 537 263 Samlet innskuddskapital: -200 130 Kortsiktig gjeld (-): 203 434 Langsiktig gjeld (+): 6 478 266 Disponible midler: 333 829 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 6 278 136 Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Avtalenr: 86189532. Type: Fullverdi. Forsikringen dekker byggingen (ikke innbo) og ligger i husleien. Skattetakst: Ikke opplyst Ligningsverdi: Ikke opplyst BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Rekkehus Byggeår: 1964 Kilde: KOBBL Anvendelse: Bolig Carport Byggeår: 1964 Kilde: KOBBL Anvendelse: Garasje 10 av 28
AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utg.", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og takstbransjens retningslinjer legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Benevnelsen P-ROM betyr ikke at rommet er godkjent for den aktuelle bruken, og rommet kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no REKKEHUS Rekkehus, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt P-ROM S-ROM Primære rom 1. etasje 55 55 Entré, vaskerom, stue m/ trapp, kjøkken 2. etasje 43 43 Gang, bad, 3 soverom Sum bygning: 98 98 Kommentar Sekundære rom I tillegg en utvendig bod på 5 m2, takoverbygget inngangsparti på 1 m2 og en terrasse på 15 m2. 0 CARPORT Carport, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Totalt 1. etasje 13 Sum bygning: 13 P-ROM Anvendelse S-ROM Primære rom 13 0 Kommentar Sekundære rom Garasjerom 13 ROMFUNKSJONER FOR P-ROM Denne kontrollen utføres kun når det ikke er fremlagt byggesøkte og godkjente tegninger av boligen, eller når tegningene ikke samsvarer med den faktiske bruken. Kontrollen består i å vurdere takhøyde, dagslysflate og rømningsveier opp mot gjeldende forskriftskrav. Dette gir en indikasjon på hvorvidt rommene er egnet til bruk for varig opphold. Vær imidlertid oppmerksom på at kontrollen ikke er en fullstendig vurdering av om rommene vil bli godkjent ved en eventuell søknad om bruksendring. Det er flere krav for rom til varig opphold, og det kan også variere fra kommune til kommune hva som godkjennes og ikke. NB! For boliger hvor det ble søkt om byggetillatelse før 1.juli 2011 gjelder det noe enklere krav for bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (oppholdsrom). Det kreves likevel alltid søknad til kommunen for å få godkjenning. Se www.dibk.no for mer informasjon. REKKEHUS Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Rømningsvei, dagslysflate og takhøyde er i henhold til dagens forskriftskrav (NS 3600 tabell C.1 rad 13). NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. 11 av 28
BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Tilleggsundersøkelser Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. BEFARINGEN Referansenivået som brukes i rapporten er forskrifter og byggeskikk ved byggeåret og andre krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene. Tilstanden angis i rapporten slik: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. TG0 gis normalt kun når bygningsdelen er nyere enn 5 år. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen gir informasjon om branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS 3600. I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontroller: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapporten. Kostnader for TG3 tiltak inngår imidlertid i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Manglende dokumentasjon av utførelse gir alene ikke TG2. Det må være påvist tekniske avvik, alderssymptom eller andre risikoforhold for å gi vurdering TG2. Ved sjekk av fall mot sluk på våtrom brukes prosjekterte eller preaksepterte ytelser iht. byggteknisk forskrift. Ved sjekk av ventilasjon er referansenivået endret til krav ved byggeår. Ved sjekk av skjulte anlegg for vann og avløp uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade Når det ikke er synlig membran og det mangler dokumentasjon, men membranens funksjon synes å være ivaretatt, gjøres en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Dersom ikke fukt påvises (fuktsøk) i våtrom, rom under terreng og spesialrom, foretas kontroll av fukt i konstruksjonen (etter eiers aksept). For å utføre kontrollen må takstmannen ta hull, enten med hullsagbor (ca 73 mm) eller mindre hull (ca 10 mm). Når våtrom har synlig og tett membran, og det vurderes å være lite formålstjenlig å ta hull for kontroll av fukt i konstruksjonen, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2. For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks presisert at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen. Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran og stakeluker funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg sjekkes for ulyd uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom undersøkelser ikke er inkludert i oppdraget vil det fremgå under takstmannens egne premisser. Rapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er i hovedsak basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN/TAKSTINGENIØRER OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet og Norsk takst. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se www.takstklagenemnd.no 12 av 28
HOVEDRAPPORT REKKEHUS OVERFLATER GENERELT 0.1 Overflater - generelt Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Dersom boligen har rom under terreng er setninger og jordtrykk sjekket, og det er sett etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Dersom boligen har loft er tetthet rundt gjennomføringer sjekket. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Parkett gulv i stue og kjøkken bør/må slipes og lakkeres. Vegg til vegg tepper i soverom har store flekker. Eldre overflatebehandling i de fleste rom. Løs glassfibertapet i tak i et soverom (v/bad). Nyere formpresset dører. Malt profilert listverk. GULV/SÅLE: Bjørk parkett. Vegg til vegg teppe. Fliser VEGGER: Malt glassfiberstrie. Malt brystning med malt glassfiberstrie over. TAK: Tak-ess. Malt glassfiberstrie. Takplank. Slitte gulvbelegg. Eldre overflatebehandling. Her må man påregne oppgradering. Overflater bør utbedres. VÅTROM 1.1 Vaskerom - 1. etasje 1.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Badet har våtromsplater på vegger og slett tak med malt glassfiberstrie. Overflater vegger og himling: TG 2 grunnet alder Overflater vegger og himling: Det er ikke behov for utbedringstiltak. 13 av 28
1.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Vinylbelegg fra byggeår som er ødelagt. Det er godt fall til sluk. Det er målt fukt i gulvet. Gulvet er ikke etter våtromsnormen og vil gi lekkasje. Overflater må utbedres eller skiftes. 1.1.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Støpejernssluk uten klemmring. Ødelagt vinylbelegg på gulv. Vinylbelleget i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Både sluket og vinylbelegg må skiftes. 1.1.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Naturlig avtrekk med veggventil og mulighet til å åpne vindu. Ventil kun på yttervegg og ikke over tak. Mekanisk avtrekk må etableres. 1.1.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Stålvask med blandebatteri. 14 av 28
1.1.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke tatt hull i vegger i tilliggende rom. Det ble ikke konstanter unormal høy fukt med fuktmåler i baderomsvegger. Det er ikke konstanter unormal fukt i veggkonstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser etter at badet er tatt i bruk. 1.2 Bad - 2. etasje 1.2.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Nyere bad med fliser på vegger og slett tak med malt glassfiberstrie. Overflater vegger og himling: TG 2 grunnet alder Overflater vegger og himling: Det er ikke behov for utbedringstiltak. 1.2.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Fliser på gulv med godt fall til sluk. Ukjent om badet/gulvet er bygget etter våtromsnormen Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. 15 av 28
1.2.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Gulvfliser med antatt membran og klemming i plastsluk. Det er ikke konstatert fukt i gulv og vegger etter fuktsøk. Ukjent utførelse på membran. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser når baderommet kommer i bruk. 1.2.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og mulighet til å åpne vindu. 1.2.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Benkeskap med heldekkende servant. To overskap og speil med overlys. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Servanten har småskader i overflaten. Det er ikke behov for utbedringstiltak. 1.2.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke tatt hull i vegger i tilliggende rom. Det ble ikke konstanter unormal høy fukt med fuktmåler i badet. Det er ikke konstanter unormal fukt i konstruksjonen Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser etter at badet er tatt i bruk.. 16 av 28
KJØKKEN 2.1 Kjøkken - 1. etasje 2.1.4 Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt 12.6. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. TG 2 grunnet alder Det er ikke behov for utbedringstiltak. 2.1.6 Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Slitt kjøkkeninnredning. Benkeskap har skrog i hvit melamin. Heltre eik fyllingsdører/fronter som er malt/lasert. To høyskap. Vinhylle. Vitrineskap med blyglass i dør. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med en- grepsblandebatteri. Fliser mellom benker og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over komfyr. Slitt/eldre kjøkkeninnredning. Innredningen bør oppgraderes. 17 av 28
ILDSTED OG SKORSTEINER 9.1.1 Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Skifersteinoverflater på pipeløp og brannvegg. Enløpspipe av teglstein som står utvendig bygg. Utvendig sotluke. I stue er det en plassbygget peis i skiferstein med peisinnsats med tette dører. Rekkehus: Rekkehus: Det er ikke behov for utbedringstiltak. INNVENDIGE TRAPPER 10.1.1 Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Rett trapp til 2 etg. har tette opptrinn. Vegg til vegg teppe på trinn. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Det er ikke behov for utbedringstiltak. 18 av 28
ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN 11.1.1 Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket med målinger innenfor en diameter på 2m. 1. etasje: Største målte avvik er 10 mm i/på stue, største målte avvik er 5 mm i/på entre 2. etasje: Største målte avvik er 15 mm i/på soverom 1, største målte avvik er 20 mm i/på soverom 2 TG 2 2. etasje: Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav. 2. etasje: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TEKNISKE ANLEGG 12.1.1 Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran, stakeluke og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør og sluk i støpejern. Vannrør er i kobber. Det meste av avløp og vann rør er fra 1965. Stoppekran lett tilgjengelig i vaskerom. Forventet levetid for sanitæristallasjoner: Kobberør. 25-75 år Avløpsledninger. 25-50 år Sluk. 10-50 år Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. 19 av 28
12.1.3 Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom med sluk. Varmtvannsberederen på 150 l antas å være fra 1970 åra. Bereder er mer enn 20 år. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. 12.1.7 Ventilasjon Type anlegg, funksjon og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. I P-rom er avtrekk, ventiler og vinduer sjekket. Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger og vindu som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og over komfyr. Det er ikke behov for utbedringstiltak. RADON 14.1.1 Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Radonmåling bør gjennomføres. 20 av 28
YTTERVEGG 16.1.1 Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Vegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Skillevegg mellom leilighetene er i betong. Vegger isolert med antatt 10 cm mineralull og antatt 20 cm mineralull i tak. Fundamenter og ringmur i plasstøpt betong. Nyere utvendig panel. Det er ikke behov for utbedringstiltak. 16.1.2 Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Nyere utvendig panel- I 1 etg. er det liggende malt panel og i 2 etg. er det stående malt panel 16.1.3 Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass med alu. utvendig kappe og innvendig trekarm fra 2013. Ytterdører: Inngangsdør fra 2013 med glassfelt i dørblad. 21 av 28
YTTERTAK 17.1.1 Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. På befaringsdagen var det snø på taket. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med antatt takpapp. Det er ikke behov for utbedringstiltak. 17.1.2 Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Rupanel tak tekket med antatt takpapp. Det er ikke behov for utbedringstiltak. 17.1.3 Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Beslag, takrenner og nedløp i lakkert stål. TG 2 grunnet alder Det er ikke behov for utbedringstiltak. 17.1.5 Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Utvendig er pipene besiktiget fra bakken. Teglsteinspipe med beslag til tak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. 22 av 28
TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG 19.1.1 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer) Skjevheter, nedbøyninger, avrenning og råte er sjekket. Rekkverk er vurdert i henhold til dagens forskrifter. Terrassen på sydsiden av rekkehuset. På befaringsdagen var det snø på terrassen. Trekonstruksjon med imp. bjelkelag samt spaltegulv. Rekkverket med stående spiler og håndlist. Levegger på to sider av terrassen. Trapp fra terrassedør i stue til terrasse. Det er ikke behov for utbedringstiltak. GRUNNMUR, FUNDAMENTER 20.1.1 Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. ukjent 20.1.2 Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Plasstøpt betongfundament på gode stedlige masser TG 2 grunnet alder Det er ikke behov for utbedringstiltak. 23 av 28
20.1.3 Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Plasstøpt ringmur. Krypkjeller var ikke tilgjengelig ved befaringstidspunktet, og er ikke kontrollert. Ikke inspisert krypkjeller. Ytterligere kontroll må foretas. 20.1.4 Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. ukjent Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK 21.1.2 Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. 21.1.3 Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Avløpsrør av støpejern (soilrør). Vannrør i galvanisert stål og kobber. Kommunal vann/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ytterligere kontroll bør foretas. 24 av 28
GEOLOGISKE FORHOLD 22.1.1 Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område. 22.1.2 Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. ANDRE FORHOLD 23.1.1 Andre forhold utvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Elektrisk markise over stuevindu og terrasse. FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den da rligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. Et el. anlegg som er oversiktlig og godt vedlikeholdt. Sikringsskap fra 2016 og ny strømmåler. Ikke kursfortegnelse i sikringsskap. Ikke kursfortegnelse i sikringsskapet. Lag en kursfortegnelse og sett den opp i sikringsskapet. 25 av 28
Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). ukjent 2 Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? ukjent 3 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ja 4 Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. Ukjent 5 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Ukjent 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9.1 Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet Nei i skapet? 9.2 Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei 13 7 Sikringsskap FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Brannvarsler. Brannslukningsapparat ved trappen. I 1 etg. er det rømningsveier gjennom inngangsdør, terrassedør og vinduer. I 2 etg. er det rømningsvei ned trapp til 1 etg. og gjennom store vinduer. Gode rømningsveier ved en evt. brann. 26 av 28
Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei CARPORT FRITTSTÅENDE BYGGVERK/TILLEGGSBYGG 21.1.6 Frittstående byggverk/tilleggsbygg (garasje, anneks, bod, naust) Tilleggsbygg på eiendommen som ikke er tilstandsvurdert. Carport i trekonstruksjoner med stående malt spaltepanel. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Asfaltert innvendig dekke. 27 av 28
DOKUMENTASJON Dokumentasjon Dokument/kilde Dato Kommentar Status Dokumentasjon av utførte arbeider på våtrom 07.03.2019 Gammelt bad uten dokumentasjon Ikke fremvist Egenerklæring 07.03.2019 Eier har ikke fremvist egenerklæring skjema Ikke fremvist Sider Vedr. dokumentasjon som er fremlagt om elektrisk anlegg: se kapittel 'Informasjon om elektrisk anlegg'. 28 av 28