VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Betegnelse: Adresse:

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Leilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 64 m² m² 48 m² 0 m² LÅNEVERDI: KR. Boligblokk: Garasje: BRUKSAREAL (BRA): Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Arne Skyrud Telefon: E-post: a.s.takst@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann Utskriftsdato: Dato befaring: Oppdrag nr: 99

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Anbefalt låneverdi Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunkte, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. En meget delikat og påkostet, 2 roms leilighet for dem som ønsker å flytte rett inn. Leiligheten ligger en halv trapp ned ( ikke på bakkeplan) og ble oppusset i Egen garasje med el. port. Pent opparbeidede utearealer. Beliggende på Nedre Langeland,et populært boligområde sentralt på Kongsvinger. Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Malin Aanerud Eriksen Takstmann: Arne Skyrud Befaring/tilstede: Befaringsdato:. - Jonny Eriksen. - Arne Skyrud. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet Beliggenhet: Leiligheten er beliggende i Iduns veg 6 på Nedre Langeland. Boligblokka ligger i et populært og veletablert boligområde, syd/vest vendt i lett skrående terreng. Meget gode solforhold. Barnehage og barneskole like i nærheten. Ca. 1,5 km til ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, svømmehall, foretninger og servisetilbud. Bebyggelsen: Blokkbebyggelse fra 1973 med 3 etg. og 2 underetasjer, med tilhørende garasjeanlegg i rekke. Standard: Leiligheten er oppusset for 3 år siden - fremstår med en delikat lys/moderne boligstandard. Om tomten: Tomten er beliggende i lett syd/vest skrående område. Opparbeidet med asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. Store utearealer med plen og div. prydbusker Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig Forkjøpsrett: Ja - 7 dager. Dersom andelen skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Andre forhold: To store fellesboder rett ved siden av leiligheten. Matrikkeldata 0402 KONGSVINGER Gnr: 50 Bnr: 130 Eiet/festet: Eiet Areal: ,1 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Malin Aanerud Eriksen Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 94/Nedre Langeland III Borettslag Organisasjonsnummer: Forretningsfører: Kongsvinger og omegns boligbyggelag Eier adkomstdok.: Malin Aanerud Eriksen Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: Opprinnelig innskudd: Andel formue: Andel fellesgjeld: Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Årsregnskap Regnskapsår: 2016 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Forsikringsavtale Status Husleie Situasjonskart Vedtekter Årsberetning/regnskap Eier Fremvist Forretningsfører Fremvist Vann- og avløpsverk Fremvist Sider Vedlagt Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Avtalenr: Type: Fullverdi. Forsikringen dekker byggingen (ikke innbo) og ligger i husleien. Skattetakst: Ikke opplyst Ligningsverdi: Ikke opplyst Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1972 Kilde: Eiendomsverdi Anvendelse: Bolig Standard: Meget god standard Vedlikehold: Meget godt vedlikeholdt Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Underetasje Innglasset terrasse er s-rom. I tillegg en stor loftbod på 8 m2 og kjellerbod på 1 m2. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Entré, bad, stue, kjøkken, soverom Innglasset terrasse Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Tradisjonell lavblokk i armert betong. Tegl i fasade. Vinduer og terrassedør med isolerglass. Sadeltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Forkant blekk, takrenner og nedløp i sort metall. Innglasset terrasse. Utvendig: Fundamentert på stedlige masser. Betong grunnmur, såle, etasjeskillere og skillevegger. Bindingsverksvegger i mellomliggende fasadefelter med malt stående panel på terrasse del, resten av bygget har teglstein fasade. Vinduer og terrassedør med 2 lags isolerglass. Malt inngangsdør med kikkehull og profilert ytterside. Sadeltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Heldekkende beslag rundt luftepipe, forkant blekk, takrenner og nedløp i sort metall. Innglasset terrasse. Innvendig: Innvendig vegger av bindingsverk og betong. Innvendige hvite fyllingsdører (2015). Malt profilert listverk rundt vinduer og dører (2015). Gulvlister i eik laminat,som gulv (2015). GULV. Laminatgulv eik natur (2015). VEGGER. Malt glassfiberstrie. Malt slette vegger (2015). TAK. Slette malte tak (2015). KJØKKEN. Kjøkkeninnredningen (2012) har hvite skrog med melamin overflater. Benkeskap og takhøye overskap har hvite profilerte fronter. Respatex benkeplater. Mellom benk og overskap er det fliser på en vegg. Vask med en kum og blandebatteri. Integrert komfyr og kokeplate, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over komfyr. BAD. (2012) Gulvfliser med varme. Veggfliser. Slett malt tak med spotlight. Benkeskap med heldekkende servant og speil. Frittstående klosset. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. GARDEROBER. Skyvedørsgarderobe med hvite profilerte fronter i stue. TERRASSE. Filt gulv. Tekniske installasjoner: Nye panelovner i Rullegardiner i terrassevinduer. Varmekabler i baderomsgulv. 120l varmtvannsbereder. Canal Digital tv anlegg. Porttelefon. Ny strømmåler. Garasje Bygningsdata Byggeår: 2005 Kilde: KOBBL Anvendelse: Garasje Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Standard: Enkel standard Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje 19 Sum bygning: 19 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Garasje i rekke med betong såle, uisolert bindingsverkskonstruksjon. Malt stående panel. Sadeltak i trekonstruksjoner med bølgetakplater. Tekniske installasjoner: Strøm til motorvarmer og lys. El. portåpner Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd ) Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasje Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomtekostnad: Andel formue for seksjon: Andel fellesgjeld for seksjon: Verdi adkomstdokument: KONGSVINGER, Arne Skyrud Telefon: Befaringsdato: Side: 7 av 7