RAPPORTANSVARLIG: Marvin Bjarne Nyheim Dukvegen 7, 9100 KVALØYSLETTA Tlf: 77683333 Faks: 77 68 30 74 E-post: marvin@verdi-consultno VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Sjøstrandvegen borettslag Sjøstranda 69 B 9006 TROMSØ Matrikkelnr Gnr 119 Bnr 393 Anr 79 Lnr 81/79 Kommune Tromsø Eier(e) Ingrid Rydningen Dato for befaring 130701 Bruksareal totalt: 4 m Bruksareal primærdel: 37 m Andel fellesgjeld: kr 807 857 Andel fellesformue: kr 5 399 Normal markedsverdi: kr 70 000 Anbefalt låneverdi: kr 640 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse mm VERDI- OG LÅNETAKST Adresse Gnr Bnr Fnr Sjøstranda 69 B 119 393 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9006 TROMSØ Tromsø Rekvirent Type bygg Byggeår Ingrid Rydningen Boligblokk 005 Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Ingrid Rydningen 130701 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring If Skadeforsikring Stavanger 397085 Borettslagforsikring Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Selskapets- / borettslagets navn Type leilighet Ingrid Rydningen Sjøstrandvegen borettslag Andelsleilighet i frittstående borettslag Leilighetsnummer Andel-/aksjenr Opprinnelig innskudd 81/79 79 90 000 Forretningsfører Antall enheter i TBBL selskapet/borettslaget Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter Likningsverdi 100 5 437 0 Inkludert i andel av fellesutgifter Avdrag IN lån 978,- Fellesutgifter 1 399,- Renter IN-lån 40,- Avsetning til vedlikehold 300,- Komplett mini 30,- Dugnad 0,- Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Verditaksten er utført iht NITO`s regler og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger-009 Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt supplert med enkle målinger Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand Kunden/rekvirenten plikter å lese igjennom dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det er feil eller mangler som bør rettes opp Hvis taksten er eldre enn 6 mnd bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Opplysninger om tomteforhold og grenser er hentet fra Infoland og ikke kontrollert opp mot kommunale kart Gnr: 119 Bnr: 393 Lnr: 113 130701 Side 1 av 5 Marvin Bjarne Nyheim
Tomt, områdebeskrivelse og miljø VERDI- OG LÅNETAKST Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift 835 Festet Eiet utløpsår Beskrivelse Ideell andel av felles tomt på 835 m² Tomten har helling mot øst, opparbeidet med plen Asfalterte trafikkarealer Plen, samt noe beplanting på tomta Lekeplass takterrasser er felles Låsbart postkassesystem Overbygd inngangsparti og sportsbod i fellesanlegg Eiendommen er tilknyttet kommunal vann og avløp Privat veg innenfor boligområdet Terrengforhold Terrenget har svak helling mot øst Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål og bebygd med lavblokker Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundamenter på tilfylte masser Gulv underetasje av betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Betongvegger og 6" bindingsverk med 15 cm isolasjon Vedlikeholdsfrie plater og malt trepanel som kledning Betongtrapp i terreng til inngangsparti Felles trappegang med betongtrapper mellom etasjene Dører og vinduer Vinduer med -lag superenergiglass Ytterdør i fabrikkmalt utførelse Innerdører i fabrikkmalt utførelse Takkonstruksjon m/tekking Flatt tak med fall mot midten Taket antas isolert med 30 cm og tekket med Zarnafil Gesimser med metallbeslag Innvendige nedløpsrør stk felles takterrasse med impregnerte terrassebord Piper og ildsteder Pipe ikke etablert i bygningen Oppvarming Varmekabler i bad Panelovn Bad og vaskerom Bad: Fliser på gulv og vegger Varmekabler Utstyr: 60 cm servantskap Dusjhjørne med forheng WC Opplegg for vaskemaskin Takmontert el ventil Downlights Ingen synlige sprekker i fliser eller fuger Kjøkken Innredning med malte fronter Opplegg for oppvaskmaskin Plass for høyt kjøleskap Ventilator tilkoblet boligventilasjon Integrert vvb i kjøkkenbenk Innvendige overflater Vegger: Malt glassfiber Gulv: Parkett Tak: Malt gips, systemhimling og metallplater Gnr: 119 Bnr: 393 Lnr: 113 130701 Side av 5 Marvin Bjarne Nyheim
VERDI- OG LÅNETAKST Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg Elskap med automatsikringer Annet Rør-i-rørsentral montert i vegg mellom bad og soverom Porttelefon Generell tilstand Leiligheten har liten slitasjegrad og normal standard Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Boligblokk - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 4et 40 37 37 0 Kjeller 5 5 0 5 Sum bygning 45 4 37 5 Bygg A: Boligblokk - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 4et Stue, kjøkken, soverom, bad/vask, entré Kjeller Bod 5 m² Bygg B: Sportsbod - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Bygg B: Sportsbod - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Gnr: 119 Bnr: 393 Lnr: 113 130701 Side 3 av 5 Marvin Bjarne Nyheim
VERDI- OG LÅNETAKST Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 45 4 37 5 Kommentarer til arealberegningen Arealene angis i hele m² (uten desimaler) for BTA og BRA Bruttoarealet begrenses av ytterveggers utside og/eller til midt i skilleveggen mot annen bruksenhet/fellesareal Bruttoareal er bruksareal pluss areal som opptas av yttervegger Bruksareal er bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger BRA for et plan/bruksenhet er P-ROM + S-ROM Arealene gjelder for tidspunktet oppmålingen fant sted En eventuell bruksendring av rommene kan være avgjørende for om rommet er primærdel eller sekundærdel Arealet er målt med laser på plassen og beregnet etter NITO,s anviste måleregler Kommentarer til planløsningen Utgang fra stue til balkong på,5 m² Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr 1 408 18 -Verdireduksjon 3 % kr 4 44 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 365 884 + Andel av tomt og fellesareal kr 160 000 Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = 1 55 884 - Andel fellesgjeld kr 807 857 Mellomsum = kr 718 07 + Andel formue kr 5 399 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 73 46 Markedsanalyse roms leilighet i 4etasje med god arealutnyttelse Egen sportsbod i fellesareal Takserte leilighet har parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i flg boligopplysning Eiendommen ligger på Bjerkaker ca km sør før sentrum 00 meter til butikk Meget god utsikt Med utgangspunkt i teknisk verdi, andel felles gjeld / formue, eiendommens beliggenhet samt helhetsinntrykk, er forventet markedsverdi er satt til følgende: Gnr: 119 Bnr: 393 Lnr: 113 130701 Side 4 av 5 Marvin Bjarne Nyheim
VERDI- OG LÅNETAKST Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Underskrifter Dagens normale salgsverdi: kr 70 000 Anbefalt låneverdi: kr 640 000 Sted/Dato Takstingeniør Tromsø 17 07 01 Dokumentkontroll Marvin Nyheim Fremlagt: Regnskaptall / Boligopplysninger Vedlagt: Gnr: 119 Bnr: 393 Lnr: 113 130701 Side 5 av 5 Marvin Bjarne Nyheim