Kontorlokaler til salgs Gnr 36/ bnr 221 2022 Lebesby Kommune Strandveien 151 9790 Kjøllefjord BRA: 90 m² P-ROM: 90 m² Tomt : 179 m² Byggeår: 1986 Høystbydende over NOK 1 000 000,- Selger er Lebesby Kommune Overtakelsesdato 1. januar 2017 Yttergang Hall m / kjøkkenkrok Fire kontorer Møterom / pauserom Dame og herretoalett Budfrist 1. februar 2016, kl 12:00 + 15 min etter mottak av info om siste bud. Budgivere blir kontaktet ved mottak av høyere bud. Sentrumsnært Takst foreligger Budet er bindende og selger aksepterer ikke forbehold om finansiering m.m. Bud sendes på e-post birger.wallenius@lebesby.kommune.no og skal inneholde: 1. Budgivers navn og adresse 2. Kontaktperson 3. Telefonnr. Konntaktperson 4. Bud i NOK
Yttergang Hall m / kjøkkenkrok Fire kontorer Møterom / pauserom Dame og herretoalett
VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 36: Bnr 221 Kommune: 2022 LEBESBY KOMMUNE Adresse: Strandveien 151, 9790 KJØLLEFJORD MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 800 000 LÅNEVERDI: KR. 640 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Kontor-og adm.bygning: 90 m² 90 m² Utskriftsdato: 10.11.2015 Oppdrag nr: 1105 Dato befaring: 05.11.2015 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Nordkyn Byggtakst Strandvegen 144, 9790 KJØLLEFJORD Telefon: 91 18 24 50 Organisasjonsnr: 915 125 514 Sertifisert takstmann: Sigmund Nilsen Telefon: 911 82 450 E-post: ssigmu1@start.no Rolle: Uavhengig takstmann
Matrikkel: Gnr 36: Bnr 221 Nordkyn Byggtakst Kommune: 2022 LEBESBY KOMMUNE Strandvegen 144, 9790 KJØLLEFJORD Adresse: Strandveien 151, 9790 KJØLLEFJORD Telefon: 91 18 24 50 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Undertegnede takstmann har fått i oppdrag å komme frem til eiendommens markedsverdi og låneverdi. Forutsetningen for oppdraget er å vurdere eiendommens markedsverdi bygget på kjennskapet takstmannen her til omsetning av tilsvarende eiendommer i området. Låneverdi er takstmannens skjønnmessige vurdering av en forsiktig ansatt markedsverdi på lang sikt Oppdr. nr: 1105 Befaringsdato: 05.11.2015 Side: 2 av 5
Matrikkel: Gnr 36: Bnr 221 Nordkyn Byggtakst Kommune: 2022 LEBESBY KOMMUNE Strandvegen 144, 9790 KJØLLEFJORD Adresse: Strandveien 151, 9790 KJØLLEFJORD Telefon: 91 18 24 50 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 800 000 Anbefalt låneverdi Kr. 640 000 Markedsvurdering Eiendommen ligger i Kjøllefjord, som er kommunens største sted og administrasjonssenter. Stedet har omlag 1100 innbyggere der hovednæring er fiske og fiskeforedling, men også et relativt rikt handels- og servicetilbud. Kjøllefjord har hurtigruteanløp, helårsveiforbindelse og det er ca. 3 mil til Mehamn som har småflyplass. Kommunen er også kraftkommune med inntekter fra to vannkraftanlegg og en vindmøllepark. Det har i den senere tid vært en økning i verdien på omsatte boliger i Kjøllefjord og generelt er det optimisme mht. næringsvirksomhet og inntektsmuligheter i området. Med bakgrunn i bygningens standard, beliggenhet, størrelse og anvendelsesmuligheter er det grunn til å forvente at dagens normale salgsverdi vil ligge på kr. 800 000 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Lebesby kommune v / Birger Wallenius Sigmund Nilsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 05.11.2015. - Takstmann Sigmund Nilsen. Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Bra beliggenhet, sentrumsnært. Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Eiendommen ligger inntil offentlig vei. Parkeringsmuligheter like ved. Regulert område Adkomst til eiendommen fra Strandveien. Offentlig vanntilførsel Offentlig kloakkanlegg Grunnboksblad er ikke sjekket. Forbehold taes for evt. heftelser eller servitutter som kan ha innvirkning på takst. Visuell besiktigelse. Eiendommen er ikke kontrollert for eveltuelle feil og mangler. El. anlegg/ sanitæranlegg er ikke kontrollret. For utvidet besiktigelse må tilstandskontroll / boligsalgsrapport utføres. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 2022 LEBESBY Gnr: 36 Bnr: 221 Eiet/festet: Eiet Areal: 179 m² Hjemmelshaver: Lebesby kommune Oppdr. nr: 1105 Befaringsdato: 05.11.2015 Side: 3 av 5
Matrikkel: Gnr 36: Bnr 221 Nordkyn Byggtakst Kommune: 2022 LEBESBY KOMMUNE Strandvegen 144, 9790 KJØLLEFJORD Adresse: Strandveien 151, 9790 KJØLLEFJORD Telefon: 91 18 24 50 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Forsikringsavtale: Ja 05.11.2015 Fremvist Eier 05.11.2015 Fremvist Andre forhold Forsikring: Selskap: KLP. Avtalenr: 1045296. Type: Fullverdi. Forsikringssum: Kr. 1 717 000. Bygninger på eiendommen Kontor-og adm.bygning Bygningsdata Byggeår: 1986 Kommentar Vedlikehold: Standard: Ok Ok Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 98 90 90 Yttergang, hall m / kjøkkenkrok., kontor 1, kontor 2, kontor 3, kontor 4, møterom / pauserom, dame -og herretoalett med forrom Sum bygning: 98 90 90 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Yttergang, hall m / kjøkkenkrok., kontor 1, kontor 2, kontor 3, kontor 4, møterom / pauserom, dame -og herretoalett med forrom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Bygningen er oppført i isolert bindingsverk på ringmur av betong. Utvendig kledt med stående trepanel, innvendig kledt med malte plater på vegger og tak. Belegg på gulvene. Høyde under tak er 2,75 m. To av dørene er lydisolerte. Kun ventiler i vegg og lufting via vinduer. For bedre inneklima bør det monteres ventilasjonsanlegg. Oppdr. nr: 1105 Befaringsdato: 05.11.2015 Side: 4 av 5
Matrikkel: Gnr 36: Bnr 221 Nordkyn Byggtakst Kommune: 2022 LEBESBY KOMMUNE Strandvegen 144, 9790 KJØLLEFJORD Adresse: Strandveien 151, 9790 KJØLLEFJORD Telefon: 91 18 24 50 Beregninger Årlige kostnader Kommunale avgifter Kr. 11 506 Forsikring Kr. 12 180 Eiendomsskatt Kr. 3 000 Sum årlige kostnader Kr. 26 686 Teknisk verdi bygninger Kontor-og adm.bygning Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 935 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr. - 300 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Kontor-og adm.bygning Kr. 1 635 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 635 000 KJØLLEFJORD, 10.11.2015 Sigmund Nilsen Takstmann Telefon: 91 18 24 50 Oppdr. nr: 1105 Befaringsdato: 05.11.2015 Side: 5 av 5
Utskrift Side 1 av 1 SITUASJONSKART Eiendom: Gnr: 36 Bnr: 221 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Strandvegen 151, 9790 KJØLLEFJORD Hj.haver/Fester: LEBESBY KOMMUNE Dato: 5/10-2015 Sign: Målestokk 1:1000 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. http://kart.nois.no/lebesby/content/printdynaleg.asp?left=512637.4800130534&bot... 05.10.2015