BRINKEN PRISANT. 3 650 000,- Flott og innholdsrik 3-roms selveier med garasje og balkong i attraktivt område! BRINKVEGEN 41 Prisant.: 3 650 000,- omkost: 91 250,- Totalt: 3 741 250,- Felleskost. 3139,- mnd. P-rom: 50m 2 Bra: 53m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
BRINKVEGEN 41 NØKKELINFORMASJON Adresse Brinkvegen 41 Totalt (prisant. + omk.) 3 741 250 Prisantydning 3 650 000 Omkostninger* Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr 91 250,- 2. Hjemmelsoverføring kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Eierskiftegebyr kr 3 364,- 5. Boligkjøperforsikring kr 7100,- (valgfritt) Totalt kr 102 764,- Totalt inkl. omk ** 3 752 764 Felleskost. totalt*** 3139 Felleskost. inkluderer Felleskostnader 2 200 Vannavgift 380 Felles bredbånd - HomeNet AS 259 Dugnad 100 Parkeringsplass 16 ( 976-16 ) 200 Kommunale avgifter 7518 BRA/P-ROM 53/50 Antall soverom**** 2 Eierform Selveier Boligtype Eierleilighet Byggeår 2008 Etasje 2 Energimerke B Garasje/parkering Parkering i felles garasjeanlegg. Tomt 6575. Eiet, felles. Askil Svensby Eiendomsmeglerfullmektig MNEF askil.svensby@garanti.no 904 72 634 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
8 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 51-0142/18 Adresse Brinkvegen 41, 9012 TROMSØ Beliggenhet Brinken Terasse ligger meget flott til på "toppen" av Tromsøya med en meget sentral beliggenhet. Området har gode solforhold med kort veg til en rekke fasiliteter. Eksempelvis finnes lysløype like ved som er flott å bruke vinter som sommer. Like ved finner man også populære Prestvannet og Charlottenlund med alle deres tilbud til unge og voksne. Kort veg og gangavstand til sentrum, skoler og barnehag og butikk. Adkomst God adkomst fra offentlig vei. Kjør Langnesbakken og ta inn mot Brinkvegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Garanti Eiendomsmegling på fellesvisninger. Innhold Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vask, entre, Innebod/teknisk rom. Garasjeplass og sportsbod. Standard Flott og innholdsrik 3 roms selveierleilighet på populære og attraktive Brinken Terasse. Leiligheten er lys og fin med god takhøyde samt store vinduer som igjen gir godt med lys og herlig romfølelse. Overflater består gjennomgående av lyse vegger samt parkett og fliser hvor det er vannbåren varme i de fleste gulv. 2 soverom med godt med skapplass og praktisk kjøkken med åpen løsning mot stue. Stuen har store vinduer som gir mye naturlig lysinnslipp og god atmosfære. Her er det også god plass til sofa- og spisegruppe. Fra soverom er det direkte adkomst til takoverbyd altan med utsikt over området. Tidløst, fint og komplett flislagt bad med praktisk dusjhjørne og downligts i tak. I leiligheten finner du også romslig entre som har godt med skapplass og praktisk bod i bakkant av kjøkken. Tilgang til privat sportsbod i underetasjen. Fast garasjeplass og heis i bygget. Etablert og velfungerende sameie. De er medlem av Bonords vedlikeholdsplan, som gjør at de har profesjonelle aktører som ivaretar bygget. Sameiet disponerer også 2 hybler som beboere kan leie ut på forespørsel. Mulighet for å EL-lading i garasje. Veldig sentral og attraktiv beliggenhet. Pene utearealer med gjesteparkering, beplantning og gode solforhold. Her bor du med Prestvannet og lysløype som nærmeste nabo samtidig som det er gangavstand til sentrum. Kort veg ellers til skoler, barnehager, butikk, Charlottenlund m.m Velkommen på visning! Bad og vaskerom: Bad/vask: Fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Downlights. 90 cm servantskap med nedfeldt servant. Dusj med glassdører. Veggmontert WC. Opplegg for vaskemaskin. Inspeksjonsskap for rør i rørsystem. Ingen synlige sprekker i fliser eller fuger, noe som normalt indikerer på en tilfredsstillende konstruksjon. Kjøkken: Innredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator tilkoblet boligventilasjon. Plass for høyt kjøleskap. Vannskade i parketten foran- og under kjøleskapet. Anses som kosmetisk. Innvendige overflater: Vegger: Malte plater, fliser. Gulv: Parkett, fliser. Tak: Malt gips. Elektrisk anlegg: El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Skjult elektrisk anlegg. VVS-installasjoner: Varmtvann fra varmesentral. Innvendige avløprør er av pvc. Rør i rørsystem for innvendige vannrør. Vannbåren gulvvarme med inspeksjonsskap i entre. Sprinkleranlegg. Annet: Porttelefon. Kabel-TV med internett. Opplysninger iht vedlagt verditakst. Tomten 6575 Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantet. Asfalterte trafikkarealer inkl parkeringsplasser både for gjester og beboere. Gangstier innenfor boligfeltet med vannbåren varme. Brinkvegen 41
9 Fakta om eiendommen Parkering Parkering i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering. Mulighet for å koble seg opp på ladestasjon for el-bil mot en egenandel. Oppvarming Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Panelovn i det største soverommet. Varmegjenvinning med boligventilasjon. Brinkvegen 41
10 Størrelse BRA 53 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 2 et: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vask, entre, Innebod/teknisk rom. P-Rom 50 kvm Primærrom består av: 2 et: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vask, entre. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den 04.03.2019 utført av Takshuset Nord Etasje 2. etg. Eieform Selveier Byggeår 2008 Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Bygningen antas være fundamentert med betongfundamenter på stabile masser. Grunnmur av plasstøpt og armert betong. Gulv i kjeller av betong og asfalt. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Betongelementer og bindingsverk med 20 cm isolasjon og liggende trepanel som fasadekledning. Etasjeskillere av huldekke (betong) med nedforing og etablert lydhimling. Innvendige trapper og heis i felles trapperom. Dører og vinduer: Vinduer med 2-lag energiglass. Lamellgardiner i stue og 1 soverom. Fabrikkmalt ytterdør (type B 30). Fabrikkmalte innerdører. Heve/skyvedør til terrasse. Takkonstruksjon med yttertak: Flatt tak av betongelementer som antas være isolert fra ovensiden og tekket med duk eller papp. Opplysninger iht vedlagt verditakst. Prisantydning Kr 3 650 000,- + omk. Kommunale utgifter Kr 7518,- Eiendomsavgifter og eiendomsskatt for 2019 utgjør kr 7518,00. Faktura angående eiendomsavgift kommer 2 ganger i året på kr 3759,-. Totalpris Kr 3 752 764,- (prisantydning ) + omk Andel felles formue Kr 34 698,- pr. 31.12.2018 Felleskostnader Kr 3139,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Felleskostnader 2 200 Vannavgift 380 Felles bredbånd - HomeNet AS 259 Dugnad 100 Parkeringsplass 16 ( 976-16 ) 200 Verditakst Kr 3 650 000,- Ligningsverdi Kr 782579,- pr. år 2017 Kr 2 817 285,- sekundær ligningsverdi Diverse * Sportsbod på 6,5 kvm i kjeller er ikke tatt med i arealberegningen. * Sameiet disponerer 2 hybler som kan disponeres av seksjonseiere. * Sameiere kan koble seg opp på ladestasjon for el-bil mot en egenandel. Eier Berit Sannes tlf. 416 14 607 Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 118 Bruksnummer 1569 Seksjonsnummer16 Bebyggelse Området består av blokkbebyggelse, villabebyggelse samt kommunale bygg. Sameiet Sameiet Brinken Terrasser Sameiets regnskap Fås ved henvendelse til megler. Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 77790000 for nærmere informasjon. Energiattest B Vann/vei/kloakk Offentlig Brinkvegen 41
11 Offentlige planer Det er registrert planarbeid i område med plan.id: 1858. Ta kontakt med Tromsø Kommune for mer info. Regulering Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger. Rettigheter og forpliktelser Sameiet har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader Overtagelse Fra Juni. Gi ønsket overtakelse i budet. Eierbrøk 53/4566 Ferdigattest Ferdigattest datert: 04.11.2008 Forretningsfører Bonord Ommkostninger Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr 91 250,- 2. Hjemmelsoverføring kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Eierskiftegebyr kr 3 364,- 5. Boligkjøperforsikring kr 7100,- (valgfritt) Totalt kr 102 764,- Kostnadsoverslag 3 650 000,- (Prisantydning) 1. Dokumentavgift 2,5% kr 91 250,- 2. Hjemmelsoverføring kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Eierskiftegebyr kr 3364 5. Boligkjøperforsikring kr 7100,- (valgfritt) Totalt kr 102 764,- 3 752 764,- Kr (Totalpris inkl. omkostninger) Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.09.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Eiendom Holding AS Org.nr: 971 050 365 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1902 Gnr:118 Bnr: 1569 Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.1868 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:1902 Gnr:118 Bnr: 1569 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1916 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:1902 Gnr:118 Bnr: 1569 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2008 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/4566 Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring If Skadeforsikring Nuf Lys, fin og innholdsrik 3-roms med garasje og balkong beliggende i attraktivt område! Brinkvegen 41
12 Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte sameiemøte og ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-03-22 Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr 49 000 markedspakke kr 16 900 + utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg. Brinkvegen 41
13 Vilkår Eierseksjoner kalles ofte selveierleiligheter. Her er seksjonseier sameier i hele bygningen og tomten, videre er det knyttet en enerett (eksklusiv bruksrett) til bestemte deler av eiendommen (seksjonen og eventuelle tilleggsdeler). Forholdet sameierne imellom er regulert i eierseksjonsloven. Øverste myndighet i et eierseksjonssameie utøves av sameiemøte. Viktige dokumenter å gjøre seg kjent med ved kjøp av eierseksjon er vedtekster, husordensregler, regnskap, budsjett og protokoll fra sameiemøte. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen Undersøke sluk/avløp på bad Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Brinkvegen 41
22 Plantegning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Brinkvegen 41
26 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Brinkvegen 41
51-0142/18 Brinkvegen 41
46 Brinkvegen 41
Brinkvegen 41
GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: 77603200 F: 77603203 Org.nr: 847 890 622 Megler: Askil Svensby