TIMBUR KLOKKARTRÆ LEVERANSEBESKRIVELSE Juni 2018
Boligprosjektet er sentralt lokalisert like ved E39, 5min fra Os sentrum. Når nye E39 er på plass vil eiendommen ligge perfekt til. Bare minutter unna den nye motorveien, med 12 minutter til Lagunen og 20 min til Bergen.. Prosjektet inneholder 21 boenheter fordelt på 14 rekkehus med takterrasser, 3 rekkehus uten takterrasse og 2 to-mansboliger med carport. BYGGETRINN 1 Hus 1 4 boliger i rekke, bolig over 2 etasjer, med takterrasse. BRA 110.8m². Samlet BRA 443.2m² Hus 2 6 boliger i rekke, bolig over 2 etasjer, med takterrasse. BRA 110.8m², det er en endeleilighet med BRA 99.2m. Samlet BRA 653,2m² BYGGETRINN 2 Hus 3 3 boliger i rekke, bolig over 2 etasjer, med takterrasse. BRA 110.8m². Samlet BRA 332,4m² Hus 4 1 bolig, over 2 etasjer, med takterrasse. BRA 110.2m². Hus 5 4 boliger i kjede, bolig over 1 etasjer, med carport. BRA 62m² 1. etasje og 64.3m² for 2. etasje. Samlet BRA 252,6m² Hus 6 3 boliger i rekke, bolig over 2 etasjer. BRA 120.5m². Samlet BRA 361.5m²
Samlet BRA for hele bygningsmassen er 2.153m². I tillegg kommer carporter med biloppstillingsplass for 1 bil pr boenhet. BOLIGENE GENERELT Boligene bygges etter teknisk forskrift 2017 (TEK17) Utvendig Fasader av vedlikeholdsfrie plater Valgfri løsning for 4 forhåndsutvalget fasadeplater, med tilhørende farge for ytterdør og dør til utebod. Vinduer med pulverlakkert aluminiumsbekledning Glassrekkverk med lakkerte rekkverksstolper på terrasser/balkonger. Tredekke av terrassebord balkonger og terrasser, Royalimpregnert. Innvendig Malt gips for tørre rom Fliser vegger og gulv for våtrom Fliser på gulv vindfang Parkett gulv tørre rom Lyd Bygget skal prosjekteres og utføres på en slik måte at uønsket lyd begrenses til ett minimum, det skal gjøres tilstrekkelig tiltak for å ivareta
trinnlyd ved bruk av underlag under parkett og flis, luftlyd begrenses ved god utførelse og tilstrekkelig sikring og fuging av gjennomføringer. Det skal sikres at komponenter ikke skaper vibrasjoner og slaglyder som gir unødvendig og uønsket lyd. Byggherren vil gjennomføre lydmålinger i ferdige leiligheter. KVALITETER Vinduer Karmer og rammer med aluminiumsbekledning i pulverlakkert utførelse på utside og tre på innside. Vindusbrett av hvitmalt tre for vinduer i stue og kjøkken. Solreduserende glass på solbelastede fasader for å regulere varmetilførsel. Dører Inngangsdører i malt tre med vindu. Hvor det er brann og/eller lydkrav er dette ivaretatt. Beslag rundt dører og vinduer leveres i pulverlakkert aluminium, med skjult innfestning og avslutning med endebunner Alle beslag på dører er i børstet rustfritt stål, type D-line eller tilsv. og omfatter alle åpne- stenge- og låseanordninger. Alle ytterdører og fasader har FG-godkjent skallsikring, låssystemer har FG-godkjenning.
Takterrasser og balkonger Takterrasser leveres med 2-lags tak-tekking for ekstra sikkerhet mot vannlekkasjer. Som dekke leveres oppforet tregulv med terrassebord 28x120 type Royalimpregnert Alle balkonger og terrasser skal ha oppforet tregulv med terrassebord 28x120 Royalimpregnert eller tilsvarende vedlikeholdsfri kvalitet. Innervegger Innervegger av tre eller stålstendere, generelt som malte gipsvegger. Vegger mellom boenheter leveres som doble lydvegger. Alle overganger mot tilstøtende vegger og tak leveres uten lister og med fuge som overmales. Vegger i våtrom fullisoleres flislegges. Nødvendige spikerslag for all fast innredning er medtatt. Veggkledninger Keramisk flis på vegger i alle bad og wc. Det vises til prosjektets webside for valg av fliser, her er standardfliser samt tilvalg som er ferdig prissatt. Vegger av gipsplater i leiligheter sparkles og maler behandles, som standard utførelse leveres alle vegger hvite. Alle inkassinger, vertikale og horisontale, samt eventuelle skjørt s sparkles inn og maler behandles som øvrige overflater. Det skal benyttes produkter beregnet for våtrom hvor dette er aktuelt. Innerdører Leveres som slette glatte dører i hvit utførelse med hvite karmer, foringer og listverk.
Alle beslag skal være i børstet rustfritt stål type D-line eller tilsv. Dører skal ha dørstopper. Som tilvalg kan det leveres hvite massive dører, se prosjektets webside for priser. Konstruksjonen holder nødvendig krav med hensyn på trinnlyd. Badegulv etableres slik at det er trinnfri overgang mot tilhørende rom, dusjsone senkes lokalt 10mm. Gulv I leilighetene skal det leveres parkett i alle rom utenom våtrom og vindfang. Standardparkett er hvitpigmentert matt lakk eik 3stav. Det leveres listverk av eik hvor det er parkett. Som tilvalg kan det leveres annen parkett type, se prosjektets webside for priser. I våtrom leveres det fliser 200x200mm og 100x100mm i dusjsone. Som tilvalg kan det leveres annen gulvflis, se prosjektets webside for priser. Himlinger Det leveres nedsenket malt gipshimling i VF, gang, bad og bod. for øvrige arealer sparkles og males gips montert på lekter direkte mot bjelkelag og sperr. Skjørt i tilknytning til himlinger leveres med kledninger av gipsplater. Overflater sparkles og males til homogen overflate, det er ikke listverk mot andre flater av malt gips. Kjøkkeninnredning Kjøkken tilbys som vist på plantegning med under og overskap og med
avsatt plass for integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken leveres av HTH-kjøkken, med standard laminat benkeplate. Ventilator leveres som standard innebygget variant i Slim-line utførelse. For utførelse standardkjøkken vises det til prosjektets webside, det finnes også ferdige tilvalg for kjøkken som er ferdig priset. Garderobe Det leveres 1m standard hvit garderobeskap pr sengeplass. Lås og beslag Boligen leveres med 3 nøkler, som fungerer for hovedinngangsdør og boddør. Postkasser Det leveres 2 felles postkassestativer med tak samt standard postkasse i lakkert utførelse. Lys Det leveres dim bar LED downlight i hvit utførelse i nedsenkede himlinger bad. Standard lampe for bod og VF. For kjøkken leveres godt arbeidslys lys under overskap, samt lampe for grunnbelysning i tak. Øvrig leveres stikkontakter etter gjeldende normer Det leveres belysning ved inngang og på terrasser, samt kurs for terrassevarmer/elektrisk grill, hvor det er både balkong og takterrasse leveres lampe og kurs for terrassevarmer/elektrisk grill til begge arealer.
Tele og data Trekkerør for bredbånd/fiber levers inn til skap i hver bolig, det leveres 2 dobbeltuttak (RJ45) pr bolig. Plassering av disse avtales med kjøper. Røykvarsler Det leveres seriekoblet røykvarslere for alle etasjer. Ringeapparat Det leveres standard ringeklokker for alle boliger. Oppvarming Det leveres avtrekksvarmepumpe. Kort fortalt gjenbruker avtrekksvarmepumpen energien fra den varme luften i huset, før luften forlater huset gjennom ventilasjonssystemet. Med denne avtrekksvarmepumpe betaler du kun for ca. halvparten for oppvarming og varmtvann Ventilasjon Det leveres ett balansertventilasjonsanlegg via avtrekksvarmepumpe som bytter ut luften i huset samtidig bruker luften til å ta del i oppvarmingen av boligen. Røropplegg Vannledninger utføres i Godkjent rør i rør system. Avløpsledningen leveres i PP plast eller tilsvarende lyddempende alternativ ved behov.
Baderominnredning Det leveres tilpasset baderomsmøbler med skuffer av god kvalitet. Utomhus Tilkomst / parkering Gang og kjøretilkomst til boligfeltet er fra Ulvenvegen. Som del av rekkefølgekrav skal det bygges fortau fra byggefeltet og ned til E39 Byvegen. Parkeringsplasser leveres asfaltert slik de er vist på situasjonsplan. Lekeplasser Det er satt av 2 arealer for lek på utomhusplan. Lekeplasser leveres ferdig opparbeiding inklusive montering av lekeapparater. Terreng og vegetasjon Utomhusanlegget leveres opparbeidet og isådd. Kjøreveger og gangarealer leveres med asfaltdekke, nødvendig gatebelysning fra avkjørsel Ulvenveien og frem til boligene leveres.