UTBYGGINGSAVTALE MELLOM MANDAL KOMMUNE OG GNR/BNR 40/585, 40/586, 40/591, 40/594, 40/596, 40/599, 40/603, 40/604, 40/605, 40/606, 40/611, 40/630, 40/666, 40/668, 40/706, 40/707, 40/708, 40/709, 40/710, 40/711, 40/722 og 40/740 INNENFOR REGULERINGSPLAN FOR GISMERØYA AV 21.05.2015 PARTER Denne utbyggingsavtalen gjelder mellom Mandal kommune, org nr. 964 968 519 (heretter kommunen) og Lilo Eiendom AS, org nr. 983 690 521 Mandal Havnevesen, org nr. 970 548 513 Umoe Mandal AS, org nr. 947 419 501 Odd Helle, pnr 10067147907 Ronald Helle, pnr 22036941972 Brødrene Helle Holding AS, org nr. 989 289 888 Gismerøya Eiendom AS, org nr. 888 167 862 Leif Hübert, pnr 25086138584 Nor Element AS/Contiga AS, org nr. 971 507 837 Agder-Telemark Skogeierforening, org nr. 989 086 642 Nordholmen Eiendom AS, org nr. 997 849 175 Båtservice Holding AS, org nr. 988 682 632 Stakkhauen AS, org nr. 871 234 132 Sjøhuset Gismerøya AS, org nr. 995 500 809 Mandal Maritime AS, org nr. 880 376 012 Elektrisk Mandal AS, org nr. 991 843 434 (heretter utbyggerne) 1. GEOGRAFISK OMRÅDE Avtalen gjelder utbygging på eiendommene gnr./bnr: 40/585 (Lilo Eiendom AS), 40/586 (Mandal Havnevesen), 40/591 (Lilo Eiendom AS), 40/594 (Umoe Mandal AS), 40/596 (Odd og Ronald Helle), 40/599 (Brødrene Helle Holding AS), 40/603 (Gismerøya Eiendom AS), 40/604 (Umoe Mandal AS), 40/605 (Mandal Havnevesen), 40/606 (Leif Hübert), 40/611 (Nor Element AS), 40/630 (Agder-Telemark Skogeierforening), 40/666 (Nordholmen Eiendom AS), 40/668 (Nor Element AS), 40/706 (Båtservice Holding AS), 40/707 (Lilo Eiendom AS), 40/708 Nor Element AS), 40/709 (Stakkhauen AS), 40/710 (Umoe Mandal
Side 2 av 6 AS), 40/711 (Sjøhuset Gismerøya AS), 40/722 (Mandal Maritime AS), 40/740 (Elektrisk Mandal AS) i samsvar med reguleringsplan for Gismerøya vedtatt 21.05.2015, se plankart og reguleringsbestemmelser som vedlegg 1 og 2. Eiendom gnr/bnr 39/13 (FRI2 regulert til friluftsformål) er ikke omfattet av avtalen. 2. AVTALENS FORMÅL Mandal kommune ser nødvendigheten av å inneha en aktiv rolle for å sikre en koordinert og helhetlig opparbeidelse av fellesanlegg innenfor det regulerte området, ved å tilby utbyggingsavtale til grunneiere/utbyggere i området. Gjennom denne utbyggingsavtalen påtar Mandal kommune seg ansvar for å opparbeide gang- og sykkelvei i samsvar med plankart og rekkefølgebestemmelser. Utbyggernes forpliktelser etter avtalen er å bidra til finansiering av tiltaket ved å betale fastsatt infrastrukturbidrag til Mandal kommune. Avtalen gjelder ved enhver fremtidig utbygging på eiendommene. 3. HJEMMEL Denne utbyggingsavtale inngås med hjemmel i plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 kapittel 17 og Mandal kommunes vedtak i sak 089/06 den 14. desember 2006 om prinsipper for bruk av utbyggingsavtaler i Mandal kommune. 4. FORHOLDET TIL REKKEFØLGEBESTEMMELSENE Denne utbyggingsavtalen omfatter rekkefølgekravet som reguleringsbestemmelsene stiller opp om gang- og sykkelvei fra Saltverket til forbi krysset til o_v2. Ved underskrift på denne avtalen forplikter utbyggerne seg til å innbetale infrastrukturbidrag i samsvar med avtalens punkt 5 før det søkes om igangsettingstillatelse. Mandal kommune skal oppfylle rekkefølgekravet ved å opparbeide tiltaket, se avtalens punkt 6. Rekkefølgekravet i reguleringsplanen om gang- og sykkelvei fra Saltverket til forbi krysset til o_v2 anses dermed sikret oppfylt. Utbyggere av tomter nevnt i punkt 1 bekrefter ved underskrift på denne avtalen at han/hun er innforstått med at det kun er det ene ovennevnte rekkefølgekravet som anses sikret gjennom underskrift på denne utbyggingsavtalen. Når det gjelder de øvrige rekkefølgekravene i reguleringsplanen må disse sikres oppfylt på annen måte.
Side 3 av 6 5. UTBYGGERS PLIKTER ETTER AVTALEN 5.1 Infrastrukturbidrag Utbyggerne skal yte infrastrukturbidrag til oppfyllelse av rekkefølgekravet som omtalt under punkt 4. Infrastrukturbidrag er beregnet med utgangspunkt i kostnadsberegning for opparbeiding av rekkefølgekravet: Utbyggerne forplikter seg ved underskrift på denne avtalen til å betale et infrastrukturbidrag på kr. 305,- pr kvadratmeter BRA. Infrastrukturbidraget skal ytes som et kontantbidrag. 5.2 Regulering av infrastrukturbidraget byggekostnadsindeks Infrastrukturbidraget justeres på oppgjørstidspunktet etter SSBs byggekostnadsindeks for bygging av veg i dagen, med utgangspunkt i indeksen pr. 3. kvartal 2018. 5.3 Forfall og oppgjør Bidraget forfaller til betaling ved søknad om igangsettingstillatelse. Mandal kommune fakturerer utbygger beløpet inkludert indeksregulering. Plikten til å betale infrastrukturbidraget gjelder også om tiltaket i rekkefølgebestemmelsene er gjennomført på forfallstidspunktet. Infrastrukturbidraget innbetales til rentebærende konto. Innbetalt bidrag, rentejustert, tilbakeføres dersom søknad om igangsettingstillatelse gis avslag. 6 MANDAL KOMMUNES PLIKTER ETTER AVTALEN 6.1 Byggherre Mandal kommune skal være byggherre for tiltaket som beskrevet under punkt 4 i samsvar med plangrunnlaget. 6.2 Standard på tiltakene Tiltaket skal gjennomføres i samsvar med kravene i reguleringsplanen. Dersom kostnadene på tiltaket overskrider kostnadsoverslaget, har Mandal kommune rett til å justere tiltakets standard tilsvarende, innenfor rammene i reguleringsplanen. 6.3 Tidspunkt for gjennomføring og ferdigstillelse Tidspunkt for gjennomføring og finansiering ble fastsatt av bystyret i sak 34/18 behandlet 19.4.2018: Vedtak i Bystyret - 19.04.2018: Bystyret er opptatt av å legge til rette for videre utvikling av industri- og næringseiendommene på Gismerøya. Bystyret mener at det som gjenstår av utbygging på Gismerøya ikke kan bekoste rekkefølgekravet med gang- og sykkelvei langs Gismerøyveien alene. Når det er innbetalt 3,5 mill fra utbyggingen, forplikter kommunen seg til å gjennomføre nødvendige tiltak langs Gismerøyveien. Arbeidet må ferdigstilles senest 2 år etter at beløpet er innbetalt.
Side 4 av 6 6.4 Grunnerverv Det påligger kommunen å erverve nødvendig grunn og rettigheter, så langt dette er nødvendig for å gjennomføre opparbeidelsen av rekkefølgekravet som kommunen har forpliktet seg til å opparbeide. 7 ENDREDE FORUTSETNINGER Dersom det senere blir vedtatt endringer i reguleringsplanen på en slik måte at det har vesentlig betydning for avtalens økonomiske forutsetninger, skal hver av partene ha rett til å reforhandle avtalens punkt 5. En vesentlig reduksjon eller økning av utbyggingsvolumet for den aktuelle eiendom eller vesentlige endringer i rekkefølgekrav med hensyn til art og omfang, vil etter omstendighetene utgjøre endringer av vesentlig betydning for avtalens økonomiske forutsetninger. Vesentlighetsvurderingen må ses i forhold til avtalens økonomiske forutsetninger samlet sett, og ikke i forhold til den enkelte endring isolert. 8 AVTALENS VARIGHET Denne avtalen gjelder til partene har oppfylt sine forpliktelser i henhold til avtalen. Avtalen bortfaller likevel senest 31. desember 2028. 9 TINGLYSNING Denne utbyggingsavtalen kan tinglyses som heftelse på de eiendommer som inngår i utbyggingsområdet. Kommunen dekker omkostningene ved tinglysing. Mandal kommune plikter å medvirke til sletting av heftelsene når utbyggerne har oppfylt sine plikter etter avtalen, eller når avtalen i sin helhet er bortfalt i henhold til punkt 8. 10 MISLIGHOLD 10.1 Reklamasjon Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet. 10.2 Erstatning Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den andre part kreve erstatning for direkte økonomiske tap som parten påføres som følge av misligholdet. Partene har plikt til å begrense eventuelle tap. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves.
Side 5 av 6 10.3 Forsinket betaling Ved for sen innbetaling av infrastrukturbidrag iht. punkt 6.5 betales rente iht. lov 17. desember 1976 nr. 100. 11 TVIST Rettstvister vedrørende denne avtales inngåelse eller oppfyllelse, skal løses etter norsk rett for de ordinære domstoler med Kristiansand tingrett som verneting. 12 VEDTAK AV KOMPETENT ORGAN Myndighet til å inngå utbyggingsavtaler ligger til planutvalget, jf. bystyrets vedtak i sak 089/06 den 14. desember 2006 om prinsipper for bruk av utbyggingsavtaler i Mandal kommune. Dette innebærer at avtale ikke anses inngått før det foreligger et gyldig vedtak i planutvalget. Sak om godkjenning vil bli forelagt planutvalget etter at avtalen underskrevet av utbyggerne har vært utlagt til offentlig ettersyn, jf. pbl. 17-4. 13 EKSEMPLAR AV AVTALEN Avtalen er undertegnet i 17 likelydende originale eksemplarer, ett til hver av partene. 14 VEDLEGG TIL AVTALEN 1. Reguleringsplan 2. Reguleringsbestemmelser 3. Utskrift fra grunnboken som viser hjemmelsforholdene til eiendommene (grunneierliste per 30.04.2018) 4. Firmaattester som viser selskapenes signatur 15 PARTENES UNDERSKRIFTER Mandal,.. Mandal kommune, org nr. 964 968 519.
Side 6 av 6 Lilo Eiendom AS, org nr. 983 690 521 Mandal Havnevesen, org nr. 970 548 513 Umoe Mandal AS, org nr. 947 419 501 Odd Helle, pnr 10067147907 Ronald Helle, pnr 22036941972 Brødrene Helle Holding AS, org nr. 989 289 888 Gismerøya Eiendom AS, org nr. 888 167 862 Leif Hübert, pnr: 25086138584 Nor Element AS/Contiga AS, org nr. 971 507 837 Agder-Telemark Skogeierforening, org nr. 989 086 642 Nordholmen Eiendom AS, org nr. 997 849 175 Båtservice Holding AS, org nr. 988 682 632 Stakkhauen AS, org nr. 871 234 132 Sjøhuset Gismerøya AS, org nr. 995 500 809 Mandal Maritime AS, org nr. 880 376 012 Gismerøya 229 AS, org nr. 991 843 434.