Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012
Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Forfatter(e): Håvar Brøndbo Prosjektansvarlig RG: Håvar Brøndbo Oppdragsgiver: Innherred Boligbyggelag Sammendrag: RG-PROSJEKT AS www.rg-prosjekt.no E-post: firmapost@rg-prosjekt.no Organisasjonsnr.: 942958722 Rapport nr: 1 Dato: Juni 2012 Ant. sider: 9 + vedlegg Prosjekt nr. RG: L10120 Det er utarbeidet detaljreguleringsplan for område B1 i reguleringsplan for Momarka II stadfestet av kommunestyret i Levanger 17.09.2003. Formålet med planarbeidene er å legge til rette for annen type bebyggelse og flere tomter. Revisjoner: August 2012: Endret adkomst etter ønske fra Innherred samkommune Stikkord: Detaljregulering, Momarka II, Levanger kommune. Referanse: 2012 Kvalitetskontroll: Prosjektansvarlig Håvar Brøndbo (sign.) Kongens gt. 27, 7713 STEINKJER Telefon: 74 13 41 80 Telefax: 74 16 23 32 Bank: 4410.08.06956 Okkenhaugv. 4, 7601 LEVANGER Telefon: 74 08 55 80 Telefax: 74 08 45 09 Bank 4420.08.53773 Sidemannskontroll Arne Ramstad (sign.) Neptunveien 6, 7650 Verdal Telefon: 74 07 67 06 Telefax: 74 07 78 19 Bank: 4410.08.06956
INNHOLD 1 BAKGRUNN... 4 2 PLANPROSESSEN... 4 3 STATUS, PLANSITUASJON... 5 4 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET... 6 4.1 Planlagt arealbruk... 6 4.2 Boliger... 6 4.3 Renovasjonsanlegg... 6 4.4 Lekeplass / barn og unges interesser... Feil! Bokmerke er ikke definert. 4.5 Veger / trafikksikkerhet... 7 4.6 Miljøvernfaglige vurderinger... 7 5 SAMFUNNSSIKKERHET OG RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE... 8 5.1 Vurdering av fare... 8 6 INNKOMNE UTTALELSER... 9 6.1 Uttalelse fra Sametinget... 9 6.2 Uttalelse fra Fylkesmannen i Nord Trøndelag... 9 6.3 Uttalelse fra Nord Trøndelag fylkeskommune... 9 Vedlegg: - Reguleringsbestemmelser - Innkomne uttalelser Side 3 av 12
1 BAKGRUNN Innherred Boligbyggelag disponerer område B1 innen for reguleringsplan for Momarka II. Området er 8,2 mål og er regulert med 6 eneboligtomter. Innherred Boligbyggelag ønsker å legge til rette for felles utbygging og tettere utnyttelse av området. Det er derfor satt i gang en prosess med omregulering av området. Området planlegges nå utbygd med 15 boliger med carport. Planen er utarbeidet av RG-prosjekt as på vegne av Innherred Boligbyggelag. Planforslaget er ikke av slik karakter at det utløser krav om konsekvensutredning jfr. Forskrift om konsekvensutredninger. Planforslaget utløser heller ikke krav til utbyggingsavtale. 2 PLANPROSESSEN Det er avholdt forhåndskonferanse med Innherred samkommune 13. desember 2010. Planarbeidene ble kunngjort i Trønder-avisa 01.04.2011 (se annonse nedenfor) og på Levanger kommunes hjemmesider 24.01.2012. Videre ble naboer og aktuelle offentlige instanser varslet i eget brev 31.03.2011. Frist for uttalelser ble satt til hhv. 26.04.2011 og 18.04.2011. Side 4 av 12
3 STATUS, PLANSITUASJON Planområdet ligger i Momarka, like nord fro Momarka Barnehage. Arealbruken i området er bestemt gjennom reguleringsplan for Momarka II, stadfestet i kommunestyret 17.09.2003. - Gjeldende reguleringsplan Denne planen legger til rette for utbygging av 6 eneboliger på det aktuelle området. Tillatt bebygd areal, BYA-%, er 30 %.Område B2 og veger med nødvendig infrastruktur er bygd ut. Side 5 av 12
4 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 4.1 Planlagt arealbruk Planområdet er 8,3 daa. Følgende formål inngår (forenklet i forhold til pbl): Frittliggende småhusbebyggelse 6,5 daa Lekeplass 0,5 daa Renovasjonsanlegg 0,05 daa Veg 1,0 daa Parkeringsplass 0,07 daa 4.2 Boliger Boligområdene er delt inn i 3 områder: BF1, 5 frittstående eneboliger BF2, 8 frittstående eneboliger BF3, 2 frittstående eneboliger Det planlegges i utgangspunktet like boliger på de tre områdene. I kunngjøring og varsel av oppstart, var det lagt til grunn fortetting til 8 boliger. Det har vært flere justeringer i prosjektet etter varsel om oppstart, og foreliggende plan legger opp til 15 nye boliger. Tidligere vedtatte reguleringsplan legger til rette for 30 % utnyttelse innenfor B1. Dette utgjør 2.460 m 2 bebygd areal. Slik planforslaget når foreligger, kan det bygges inntil 2.250 m 2. Selv om det legges til rette for flere boenheter, legger planforslaget ikke opp til større utnyttelsesgrad. 4.3 Renovasjonsanlegg Det planlegges benyttet avfallssystem basert på nedgravde containere. Det er satt av egnet område for dette formålet. Side 6 av 12
4.4 Lekeplass / barn og unges interesser Planlagte lekeplass er 520 m 2, dette tilsvarer 35 m 2 pr. bolig. Området er flatt og har sentral beliggenhet i forhold til alle boligene. 4.5 Veger / trafikksikkerhet Beboere fra ca. 60 boliger passerer i dag Halssteinvegen forbi planområdet. Generelt er det lite trafikk på vegen, men i perioder på morgen og ettermiddag vil det være tettere. Det er generelt lav hastighet i planområdet og boligfeltet for øvrig, skiltet hastighet er 30 km/t. Det planlegges en adkomst fra Halssteinvegen inn i området. Vegen vil være felles for boligene. Ingen boliger får direkte adkomst fra Halssteinvegen. Gang-/sykkelveg passerer planområdet og sikrer god framkommelighet for myke trafikanter. 4.6 Miljøvernfaglige vurderinger En er ikke kjent med at det er spesielle naturmiljøelementer i planområdet eller i nærmiljøet for øvrig ut over det som er naturlig forekommende for tilsvarende miljø. Ut fra den kunnskap en har til planområdet og nærmiljøet forøvrig, vil forvaltningsmålene for naturtyper og økosystemer eller for arter gitt av Naturmangfoldlovens 4 og5 være ivaretatt. Side 7 av 12
5 SAMFUNNSSIKKERHET OG RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE 5.1 Vurdering av fare I planområdet planlegges det bygd boliger med tilhørende uteoppholdsarealer. Aktuelle fare- og risikomomenter er identifisert og beskrevet. Sjekkliste fra DSB s veileder er benyttet. Rasfare I følge kvartærgeologisk kart består grunnen av tykk havavsetning og torv og myr. I NGU sin database, er det ikke registrert kvikkleiresoner i nærområdet, men det kan likevel forekomme partier med dårlig grunnforhold i planområdet. Ved gravearbeidene i forbindelse med opparbeiding av området, er det ikke registrert kvikkleire eller forhold som skulle tilsi dette. Flomfare Planområdet ligger mellom kt.60 og 65. Det er heller ingen potensielle flomkilder som for eksempel bekke- eller elveløp som utgjør særlig risiko i nærheten. Vind Planområdet er ikke spesielt utsatt for vind. Det er mest eksponert for vind fra øst. Støy Planområdet ligger i etablert boligfelt med veger med liten trafikk. Trafikkmengdene tilsier at det ikke er behov for spesielle tiltak for skjerming mot vegtrafikkstøy. Det er heller ingen andre potensielle støykilder i nærområdet. Forurensing i grunnen En er ikke kjent med mulige forurensningskilder i nærområdet. Beredskap og ulykkesrisiko Vannforsyningen i området er dimensjonert for uttak av brannvann. For øvrig er det kort avstand og god kommunikasjon til akuttmottak på Levanger sykehus. Andre relevante ROS-tema En er ikke kjent med andre forhold i området eller nærområdet som vil utgjøre spesiell fare eller potensiell risiko for ulykker. Side 8 av 12
6 INNKOMNE UTTALELSER 6.1 Uttalelse fra Sametinget Vurderer det ikke som sannsynlig at tiltaket berører samiske kulturminner. Minner om den generelle varslingsplikten dersom gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet blir avdekt. Kommentar fra forslagsstiller: Uttalelsen imøtekommes. 6.1 Uttalelse fra Fylkesmannen i Nord Trøndelag Fylkesmannens landbruksavdeling har ingen merknader til endringen. Miljøvernavdelingen har ingen merknader til endringen. Kommunalavdelingen forutsetter at det gjennomføres ROS-analyse i henhold til DSB s veileder Samfunnssikkerhet i arealplanlegging. Kommentar fra forslagsstiller: Uttalelsene tas til etterretning og imøtekommes. 6.2 Uttalelse fra Nord Trøndelag fylkeskommune Fylkeskommunen anbefaler å øke antall boliger ytterligere i forhold til varselet på 8 boliger. Området har tidligere vært gjenstand for befaring med tanke på kulturminner. Det ble da ikke påvist fredete kulturminner. Fylkeskommunen minner om den generelle varslingsplikten ved funn av gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet. Kommentar fra forslagsstiller: Uttalelsen imøtekommes. Planen legger opp til tilstrekkelig med lekeareal og parkeringsplasser i henhold til gjeldende plan og Levanger kommunes retningslinjer. Alle uttalelsene følger vedlagt. Side 9 av 12
REGULERINGSBESTEMMELSER Forslag datert 28.08.2012 1 Generelt Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er ca. 8,3 daa. Området reguleres til følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Hensynssoner: Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Lekeplass Annet uteoppholdsareal Renovasjonsanlegg Veg Parkeringsplasser Sikringssone Frisikt 2 Fellesbestemmelser 2.1 Krav om nærmere dokumentasjon Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres situasjonsplan i målestokk 1:200 som viser bebyggelsens plassering og utforming, gesimshøyder, adkomstforhold, garasje / parkeringsløsning, opparbeidelse av utearealer og renovasjonsløsning. Plan- og bygningsmyndighetene kan kreve supplerende materiale i form av snitt, oppriss og 3-D framstilling (modell, aksonometri) som belyser planlagte tiltak i forhold til naboskap. 2.2 Bygningers plassering Angitte byggegrenser på plankartet viser ytre begrensning for bygningsvolumene. Planlagt bebyggelse vist i plankartet er veiledende plassering. 2.3 Ferdigstillelse av felles uteanlegg Veger, uteoppholdsareal, lekeareal, parkeringsplasser og renovasjonsanlegg skal opparbeides og ferdigstilles parallelt med boligene. Lekeplassen skal opparbeides og utstyres før boligene tas i bruk. Side 10 av 12
Områdene skal opparbeides etter prinsippene for universell utforming. 2.4 Parkering- og manøvreringsareal For BF1, BF2 og BF3 skal det opparbeides 2 parkeringsplasser pr. boenhet, hvorav 1 plass skal kunne være i carport / garasje. 2.5 Støy For boliger og felles uteoppholdsarealer skal støynivå innendørs og utendørs ikke overskride Miljøverndepartementets retningslinjer. 2.6 Støttemurer Evt. støttemurer skal plasseres minst 1m fra eiendomsgrense mot kommunal veg. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Område BF1, BF2 og BF3 Område BF1, BF2 og BF3 omfatter til sammen 15 frittstående eneboliger med carport. Bebygd areal inkludert parkeringsareal (BYA) skal ikke overstige 2.250 m 2 totalt, eller 150 m 2 pr. tomt. Boligene tillates oppført i inntil 2 etasjer. Maksimal gesimshøyde 8,0 m over terreng foran høyeste fasade. Bebyggelsen skal ha flatt tak eller pulttak med fall som følger terrenget. 3.2 Lekeplass Innenfor området regulert til lekeplass skal det anlegges småbarnslekeplass. Området skal utstyres med minimum sittebenk, sandkasse og huske. 3.3 Renovasjonsanlegg Innenfor området regulert til renovasjonsanlegg skal det etableres mottaksstasjon for avfall. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Veg Planlagt veg skal opparbeides med 3,5 m asfaltert bredde. Vegen er felles for boligene i planområdet. 4.2 Parkeringsplasser Parkeringsplassene PP skal opparbeides med 3 oppstillingsplasser, og skal benyttes som felles parkeringsplasser for planområdet. Side 11 av 12
5 Sikringssoner 5.1 Frisikt Innenfor frisiktssonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Side 12 av 12