(kommunevåpen legges inn ved vedtatt plan) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Fana, gnr. 40 bnr. 8, 1353, 1354 mfl. Skjold Nasjonal arealplan-id 1201_63530000 Saksnummer 201216136 Siste revisjonsdato 19.12.2014 bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Fjernvirkninger og terrenginngrep 1.1.1 BB og KS skal bygges ut slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhet i forhold til eksisterende omgivelse og fjernvirkning. Bebyggelsen skal følge terrenget. 1.1.2 Den reetablerte bebyggelsen i KS skal opprettholde fasadeuttrykket sett fra vest i Skjoldvegen jf. 8.2.4. For å sikre dette uttrykket er det ikke tillatt å etablere hekk eller gjerder langs o_f eller langs formålsgrensen til BF1. 1.1.3 Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. En skal avgrense bruk av støttemurer, skråninger og sprenginger. Skråninger skal ikke være brattere enn 1:1,5. Murer skal ikke være høyere enn 1,5 meter. 1.1.4 Alle murer som etableres i uteoppholdsarealene skal etableres i naturstein med et uttrykk som tilsvarer eksisterende murer i KS. Dette kravet omfatter ikke f_u2. 1.2 Estetikk 1.2.1 Alle bygg skal gis en god og hensiktsmessig form med høy arkitektonisk kvalitet samt en god material- og fargebruk. 1.2.2 Ved søknad om rammetillatelse skal det sendes inn fargelagte fasader. For nybygg skal det benyttes minimum to ulike fasadematerialer. 1.3 Universell utforming 1.3.1 Prinsippene om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i samsvar med gjeldende kommuneplan. 1.3.2 Nye boenheter i felt KS er unntatt krav om tilgjengelig boenhet jf. TEK10 12-2. 1.4 Parkering 1.4.1 Parkeringsdekning Det skal opparbeides 1,3 oppstillingsplasser for bil og minimum 2 oppstillingsplasser for sykkel per 100 m2 BRA. 1.4.2 Bilparkering Parkeringsplasser for bil for boenheter i BB, KS og BF1 skal opparbeides i P1 og P2.
1.4.3 Sykkelparkering Sykkelparkering kan etableres på gatetun, ved hovedinngang BB og i boder. 1.5 Gangsti Det tillates etablert gangsti fra o_f2 til BB via f_gr og o_av1. Løsning vist i illustrasjonsplan datert 01.12.14 skal være retningsgivende. Tiltak skal vurderes opp mot 8.3 1.6 Energi Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- eller passivhus løsninger skal vurderes for bygningene og det skal redegjøres for vurderingene i forbindelse med søknad om rammetillatelse. 1.7 Kulturminner Dersom det blir funnet automatisk fredete kulturminner innenfor det regulerte området i forbindelse med arbeid i terreng, skal arbeid straks stanses, i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jf. Kulturminnelovens 8. Melding skal straks sendes kulturvernmyndighetene i Hordaland Fylkeskommune 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 01.12.2014 skal være retningsgivende for plassering av bebyggelse i BB. 2.2 Utomhusplan Det skal innleveres utomhusplan i målestokk 1:200 i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Utomhusareal skal utformes etter prinsipper om universell utforming. Utomhusplan skal vise: Plassering av ny bebyggelse, inndeling i forbindelse med formål for lekeplass og uteareal, opparbeidelse/ valg av belegning gatetun, støttemurer, parkering, materialbruk, høyder på terreng og bygg, vegetasjonskart/ grøntanlegg samt utforming og plassering av avfallsanlegg. Sammen med utomhusplanen skal det innleveres skriftlig redegjørelse for hvordan bestemmelsenes krav er oppfylt. 2.3 Renovasjonsteknisk avfallsplan Renovasjonsteknisk avfallsplan(rtp) skal være godkjent av BIR før innsending av søknad om rammetillatelse. 2.4 Massehåndtering Det skal utarbeides plan for håndtering og deponering av masser som skal sendes inn sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak. 2.5 VA-rammeplan I forkant av innsendelse av søknad om rammetillatelse skal det foreligge godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. VA-etaten i Bergen kommune er godkjennende myndighet. 2.6 Overvannshåndtering Overvannshåndtering skal løses i henhold til VA-norm for Bergen kommune. 2.7 Tekniske vegplaner Det skal utarbeides tekniske detaljtegninger/ byggeplaner for offentlig vegareal i tråd med håndbok 017 og vegnorm for Bergen kommune som skal sendes inn sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Planene skal godkjennes av rette vegmyndighet. 2.8 Rassikring Sammen med søknad om tiltak i hht. pbl 20-1 skal det sendes inn en skredfarevurdering. Denne skal være utført av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Dersom rapporten konkluderer med at det er behov for å iverksette sikringstiltak, må det med søknaden også vedlegges en prosjektering for nødvendige sikringstiltak som oppnår en tilfredsstillende sikkerhet. Prosjekteringen må være utført av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Side 2 av 6
3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Følgende tiltak må være utført før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak: - Hensynssonen for eiketre i Gr skal markeres med bånd eller lignende i terrenget og sikres mot inngrep jf. 8.3. Døde greiner på treet skal fjernes. Hovedstammen sikres med avstiving jf. tilstandsvurdering. - Eikens røtter skal vakumsuges for fjerning av jord og avdekking av røtter. Treets røtter skal tildekkes med duk og ha tilgang til vann i anleggsfasen slik at røttene ikke tørker ut. - 3.2 Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse for boliger innenfor BB: - Det skal være utstedt ferdigattest for samtlige boliger i felt KS. 3.3 Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boliger i felt BB og KS: - Det skal være etablert løsning for avfallshåndtering og post. - Ferdigstilling av vann- og avløpsnett i samsvar med rammeplan for VA. - Alt felles uteareal skal være ferdig opparbeidet. Fellesarealer som skal beplantes/isåes, skal eventuelt grov planeres klar for beplantning/ isåing når området ferdigstilles den påfølgende sesong. - Opparbeiding av P1-P2. - Fortau o_f1 langs planområdet utvides til 2,5 meter. 3.4 Miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplanlegging T-1442 skal følges i bygg- og anleggsperioden. 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Kjørevei o_k1 Fortau o_f1 og o_f2 Annen veggrunn grøntareal o_av1 og o_av2 4 EIERFORM 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for boliger i BB, KS og BF1: Adkomst -f_v Gatetun f_ Gt Gangveg f_gv Kjørevei f_k2 Parkering f_p1 og f_p2 Gårdsplass f_gp Uteoppholdsareal f_u1 og f_u2 Lekeplass f_lek Grønnstruktur f_gr Renovasjon f_r 4.2.2 Følgende veg skal være felles for eiendommer som har sin adkomst fra denne i dag (dette omfatter gnr. 40 bnr. 32, 49, 69, 113, 156, 568, 714, 1349, 1348, 1347, 1346, 1345, 1242, 1350, 1350, 1351, 1352, 1404) samt BF1, BF2 og KS. Kjøreveg f_k2 5.1 Frittliggende småhusbebyggelse BF1 BF2- BF3 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) Side 3 av 6
5.1.1 BF1, BF2 og BF3 er avsatt til eneboliger og skal benyttes til boligformål i samsvar med eksisterende bruk. 5.1.2 Maksimal byggehøyde og utnyttelsesgrad er som følger: Felt Byggehøyde Utnyttelsesgrad BF1 Kote +58 % BRA = 75 % BF2 Kote +65 % BYA = 40 % BF3 Kote +63 % BYA = 40 % 5.1.3 Parkering for BF2 og BF3 løses på egen tomt. 5.1.4 Parkering for BF1 løses på f_p1. 5.1.5 Privat uteoppholdsareal for BF3, BF2 og BF1 løses innenfor egen tomt. 5.2 Blokkbebyggelse (BB) og konsentrert småhusbebyggelse (KS) felles 5.2.1 Krav til felles uteoppholdsareal jf. 5.5.1 går foran grad av utnytting. 5.2.2 Det skal etableres minimum 7 m2 privat uteoppholdsareal per boenhet. 5.3 Konsentrert småhusbebyggelse KS 5.3.1 Formål Eksisterende bebyggelse, løe og vognhus, kan ombygges til leilighetsbygg. Det tillates etablert maksimalt fire boenheter i løen og en i vognhus. Alle tiltak skal vurderes jf. 8.2. 5.3.2 Byggehøyder Maksimal byggehøyder for løen er kote + 59. Byggehøyder skal vurderes jf. 8.2.2. 5.3.3 Utnyttelsesgrad Maksimal utnyttelsesgrad er % BRA = 76 %. 5.4 Blokkbebyggelse BB 5.4.1 Formål Innenfor formålet kan det etableres blokkbebyggelse/ leilighetsbygg. 5.4.2 Byggegrense Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene angitt i plankartet. 5.4.3 Byggehøyde og utnyttelsesgrad Maksimal byggehøyde er kote +61 og maksimal utnyttelsesgrad er % BRA = 186 %. 5.4.4 Terrassering Ny bebyggelse skal terrasseres mot sørvest. Terrasseringen skal sikres gjennom forskyving av hver etasje jf. illustrasjonsplan fra kote + 48,5 til MB=k+61. 5.4.5 Parkering Det kan etableres parkeringsanlegg i underetasje på BB. 5.4.6 Privat uteoppholdsareal Deler av de private uteoppholdsarealene kan etableres med grønt dekke for å sikre en flytende overgang til terrenget. 5.5 Felles leke- og uteoppholdsareal 5.5.1 Arealkrav Det skal avsettes minimum 30 m 2 felles uteoppholdsareal per boenhet i BB og KS som tilfredsstiller kvalitetskravene jf. 5.5.1. For BF1 er dette kravet 50 m 2. 5.5.2 Kvalitetskrav Side 4 av 6
Uteoppholdsarealene skal ha følgende kvaliteter: - Arealene skal ha hensiktsmessig form, tilgjengelighet og plassering. - Minst halvparten av arealet skal ha sol på kl. 15.00 ved vårjevndøgn. - Støynivået skal ikke overstige 55 dba. - God utforming og materialbruk - Ikke smalere enn 10 meter.. Minst 200m 2 av fellesarealet skal: - Tilfredsstille krava til universell utforming. - Skal ikke være brattere enn1:3. Brattere terreng enn angitt skal ha særskilte kvaliteter, til dømes være egnet til akebakke. 5.6 Renovasjon (R) 5.6.1 Innenfor formålet skal det etableres løsning for avfallshåndtering for boenheter i BB og KS. Endelig utforming avklares i byggesaken. Innenfor samme areal skal det oppsettes postkasser til boligene. Avfallsløsningen skal tilpasses terreng og etableres med lukkede vegger i minimum 1,5 meters høyde. Løsningen skal vurderes mot 1.1.2. 5.6.2 For BF1, BF2 og BF3 videreføres eksisterende tospannsløsning. 6.1 Adkomst f_v 6.1.1 Adkomst f_v skal opparbeides som i plankartet. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.2 Gatetun f_gt 6.2.1 Gatetunet skal være tilrettelagt for nødvendig kjøring til boligene i forbindelse med flytting, utrykningskjøretøy o.l. 6.2.2 Gatetunet kan opparbeides til opphold, men dette skal ikke hindre kjørsel jf. 6.2.1. 6.3 Gangvei f_gv 6.3.1 Gangvei f_gv skal opparbeides som vist i plankart. 6.3.2 Endelig utforming skal avklares i forbindelse med søknad om tiltak. 6.4 Kjøreveg f_k1 6.4.1 Kjøreveg f_f1 skal opparbeides som vist på plankart. 6.5 Kjøreveg o_k2 6.5.1 Kjøreveg o_f2 skal opparbeides som vist på plankart. 6.6 Fortau o_f 6.6.1 Fortau o_f1 og o_f2 skal opparbeides som vist på plankart. 6.7 Annen veggrunn grøntareal o_av 6.7.1 Arealet er satt av til annen veggrunn grøntareal. 6.7.2 o_av1 skal inngå i utomhusplan jf. 2.2 og skal opparbeides samtidig som øvrig grøntareal. 7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Grønnstruktur f_gr 7.1.1 Formålet videreføres som grønnstruktur. Det er tillatt med alminnelig skjøtsel. 7.1.2 Alle inngrep i formålet skal sikres opp mot 8.3 bevaring naturmiljø. Side 5 av 6
8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone, frisikt H140 (pbl 11-8 a) I området mellom frisiktlinje og vei (frisiktsone) skal det ved avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilgrensende vegs plan. 8.2 Hensynssone, bevaring kulturmiljø (pbl 11-8 c) 8.2.1 Eksisterende gårdstun omfattes av hensynssone bevaring av kulturmiljø. Sammen med søknad om tiltak skal det sendes inn dokumentasjon på at eksisterende situasjon er målt opp og endringer i forhold til eksisterende situasjon skal fremgå av søknaden. 8.2.2 Bebyggelse innenfor felt KS kan tillates revet og reetablert. Bebyggelsen skal reetableres med tilsvarende takvinkel, byggehøyder og materialbruk som eksisterende bebyggelse. Det tillates mindre justeringer av byggehøyde for å sikre at byggetekniske krav tilfredsstilles. Tegninger utarbeidet av En til En arkitekter AS, datert 11.12.2013, skal ligge som grunnlag for en ombygging/reetablering. 8.2.3 Dersom eksisterende bebyggelse rives skal denne dokumenteres i forkant jf. Byantikvarens krav. 8.2.4 Ved reetablering av bebyggelse innenfor KS kan det tillates endringer i fasader for å sikre tilstrekkelig dagslys for nye boenheter. Fasadeuttrykket fra Skjoldvegen i vest skal opprettholdes i så stor grad som mulig jf. 1.1.2. Nye vinduer skal i hovedsak etableres mot nord, sør og øst. 8.2.5 Bygg i felt BF1 tillates ikke revet. Det kan gjøre tiltak for utbedring av boligen. 8.2.6 Alle terrengmurer i naturstein skal oppmåles i forkant av tiltak. Murene skal videreføres eller reetableres. 8.2.7 Steinbord og steinbenk ved vognhus skal bevares eller reetableres. 8.2.8 Alle søknadspliktige tiltak innenfor hensynssonen skal forelegges Byantikvaren ved søknad om tiltak etter pbl 20-1. Byantikvaren skal gi positivt tilsagn til søknaden før det kan utstedes tillatelse til tiltak. 8.3 Hensynssone, bevaring naturmiljø (pbl 11-8 c) 8.3.1 Hensynssonen omfatter eksisterende hul eik som skal bevares. 8.3.2 Det er ikke tillatt å utføre tiltak som går inn i treets rotsone. Hensynssonen tilsvarer denne sonen. Unntak fra dette er etablering av gangsti jf. 1.5 8.3.3 Det tillates at eiken beskjæres og formes. Dette skal utføres av sertifisert trepleier som følge av tilstandsvurdering. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med byrådets (ved mindre reguleringsplaner, jf. pbl 12-12) / bystyrets vedtak Seksjonsleder Side 6 av 6