Hattfjelldal kommune Arkivkode: Arkivsak: JournalpostID: SaksbehandlerD ato: Side 1 av 5 FA-V60, TI-&18 14/798 14/5951 Ragnhild Haugen 17.10.2014 Konsesjon på erverv av fast eiendom Utvalg Møtedato Saksnummer Hovedutvalg næring, natur og miljø 28.10.2014 033/14 Kommunestyret 26.11.2014 061/14 Rådmannens innstilling 28.10.2014 Hovedutvalg næring, natur og miljø Møtebehandling: Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. NNM-033/14 Innstilling: HNNM utvalget gjør følgende innstilling til kommunestyret: 26.11.2014 Kommunestyret Møtebehandling: NNM sitt forslag til innstilling enstemmig vedtatt. KS-061/14 Vedtak:
Side 2 av 5 1. Søker bosetter seg på eiendommen innen ett år, og bor der sammenhengende i minst 5 Rett utskrift bekreftes, Hattfjelldal kommune 27.11.14 Mona Vik Larsen formannskapssekretær
Habilitet i forvaltningen: Side 3 av 5 Vedlegg: Dok.dato Dok.ID Tittel 10.09.2014 83204 Oversiktskart Brustad.pdf 15.10.2014 84599 Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom 17.10.2014 84600 Overdragelse av gnr 51 bnr 5 17.10.2014 84601 Ad skjøte Brustad pkt. 3 salgsverdi/avgiftsgrunnlag Saksdokumenter i arkivsaken: Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I 18.08.2014 Tove Brustad Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom i henhold til konsesjonsloven 3 U 10.09.2014 Tove Brustad Midlertidig svar på søknad om konsesjon 5 I 14.10.2014 Tove Brustad Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Oppsummering av saken: Tove Brustad søker konsesjon for erverv av fast eiendom i henhold til konsesjonsloven av 28. november 2003. Saksopplysninger: Eier: Erverver: Bjørn Brustad Tove Brustad Søknad om konsesjon på erverv av Brustad gnr 51 bnr 5 ble mottatt 18.august 2014. 16.10.2014 ble saksbehandler forelagt nødvendig dokumentasjon for å kunne vurdere søknaden. Eiendommen ligger langs RV 292 mot Varntresk, ca 26 km fra Hattfjelldal sentrum og skal overtas uten vederlag fra Bjørn Brustad til Tove Brustad. Søker planlegger ingen bruksendring på eiendommen, men overtar eiendom fra sin bror av praktiske årsaker. Dyrket mark leies ut og driftes av gnr 51 bnr 6, Nordneset. Det hugges årlig 8 favn fyringsved og fiskes med garn i Røssvatnet. Eiendommen inngår i Krutnesvaldet, elgjakt. Søker vil forplikte seg til å bosette seg på eiendommen innen ett år og deretter selv bebo eiendommen i minst fem år i sammenheng. Areal jfr. Skog og Landskap daa Sum grunnareal 371.5 Fulldyrka jord 30.4 Innmarksbeite 0 Skog høy bonitet 0 Skog middels bonitet 44.8 Skog lav bonitet 226.4
Uproduktiv skog 35.4 Side 4 av 5 Bygninger Gnr 51 Bnr 5 Grunnflate m2 Byggeår Antall etasjer Våningshus 56 1943 1.5 Middels Redskapshus/fjøs 64 1943 1.5 Dårlig Det planlegges ingen bruksendring på eiendommen. Teknisk tilstand Rettigheter som ligger til eiendommen er årlig erstatning etter oppdemning av Røssvatn, festeavgift for feste nr. 1 Grim Steffenrem, samt leieinntekter for dyrket mark. Lovgrunnlag: Ervervet er konsesjonspliktig, jf. Konsesjonsloven av 28. november 2003. Søknaden avgjøres av kommunestyret som kan innvilge, innvilge på vilkår eller avslå den. Kommunen skal ved vurdering ta utgangspunkt i 1: 1. (lovens formål) Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, bl.a. for å tilgodese: 1. framtidige generasjoners behov. 2. landbruksnæringen. 3. behovet for utbyggingsgrunn. 4. hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser. 5. hensynet til bosettingen. 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 5. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 1 og 4 gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter 5 annet ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 2, 3 og 5 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. 11. (vilkår for konsesjon)
Side 5 av 5 Konsesjon etter loven kan gis på slike vilkår som i hvert enkelt tilfelle finnes påkrevd av hensyn til de formål loven skal fremme. Det kan lempes på vilkårene etter søknad. Kongen skal ut fra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap ta stilling til om det er påkrevd å stille vilkår om boplikt, og om boplikten skal være en personlig plikt for eier. Vurdering: Jf. Landbruks- og matdepartementets rundskriv M-2/2012; Priser ved konsesjon. Er det bestemt at for bebygde, konsesjonspliktige landbrukseiendommer hvor kjøpesummen er under 2 500 000,- skal prisvurdering utelates. Eiendommens stipulerte salgsverdi er satt etter konsultasjon med en skogbruksagronom; 160 000,- NOK. Jf. vedlegg "Overdragelse av Gnr 51 Bnr 5..". Ved konsesjonspliktige erverv av landbrukseiendommer bør det som hovedregel være konkrete planer fra erverver om selv å bebo eiendommen og drive den. Søker har angitt i søknad at hun vil forplikte seg til å bosette seg på eiendommen innen ett år og selv bebo eiendommen i minst fem år sammenhengende. Saksbehandler anser at ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet, samt at erverver er skikket til å drive eiendommen, slik den er forvaltet i dag. Administrative og økonomiske konsekvenser: Ingen Konklusjon/anbefaling: Saksbehandler anbefaler følgende innstilling: Ragnhild Haugen jord- og arealbrukssjef