INNSPILL TIL RULLERING AV KOMMUNEPLANEN

ARKIT EK T- O G ING EN IØR TJENESTER GÅRDSVEIEN 18 NO 3230 SANDEFJORD TELEFON : 33 48 98 15 E-POST : quamme@kvalitetshus.no WEB : www.quamme.no ORG. NR. : 916 825 390 BANK : 1280.28.46647 Gjerdrum kommune Postboks 10 2024 GJERDRUM Att: Sandefjord, den 30. september 2018 INNSPILL TIL RULLERING AV KOMMUNEPLANEN På vegne av forslagsstiller Amblie og Moe Bygg AS oversendes innspill til rullering av kommuneplanen for Gjerdrum kommune. nr : 0435 Forslagsstiller : Amblie og Moe Bygg AS Eiendom : Byvegen 1, 2022 GJERDRUM Gnr. 38 Bnr. 19 i Gjerdrum kommune Eiendommen er på ca 3,5 da og i dag bebygget med et lite bolighus og en garasje. Bolighuset er registrert i Sefrakregisteret med anførsel om å være fra før 1900 og meldepliktig ved riving. Dagens eier er uenig i dateringen. Han mener det må være nyere, og opplyser at huset er i meget dårlig forfatning. Garasjen er betydelig nyere. Planstatus er LNF i kommuneplan, men hele eiendommen er benyttet til boligformål i dag og ingen del av eiendommen består av dyrket mark. Forslaget innebærer at eksisterende bebyggelse rives og erstattes med et flerfamiliehus med parkering i kjeller og atkomst via heis til leilighetene. Vedlagte illustrasjoner og tegninger indikerer noe av hva man ser for seg. Eiendommen har en flott beliggenhet med panoramautsikt i alle retninger, og mange kvaliteter som taler for at dette ville bli et godt boligprosjekt: Sentrumsnært, med god tilnytning til kollektivtrafikk. Under 1 km fra Ask sentrum med barneog ungdomsskole, innenfor 100 meter til barnehage. Det ble etablert sykkel- og gangfelt langs RV120 i 2016, og ca 300 m til nærmeste busstopp med gode forbindelser til Oslo og Gardermoen. Det er etablert vann og kloakk i 2016 med (oppgitt av eier til oss) tilstrekkelig kapasitet. Gjerdrum Innkjøpslag har hatt samme innkjøring i alle år med mye trafikk krysset er oversiktlig og dimensjonert for dette. Innkjøpslaget ble imidlertid flyttet i 2016, og benytter derfor ikke avkjørselen lenger. Det vil bli gjennomgående, lyse leiligheter med felles parkering i kjeller. Sentrumsnært, men likevel landlig, med kornåker på 3 sider av eiendommen på en høyde med 360 grader utsikt. Tomten er ikke dyrket mark. Ved å bygge ut denne eiendommen vil man kunne bevare produktive jordbruksarealer. et antas å kunne gi gode inntekter til kommunen i form av tilknytningsavgifter for allerede utbygget anlegg med tilstrekkelig kapasitet. d6312.doc www.quamme.no

nr. nr. 0435 Rev. A40 1 Perspektiv 1 30.09.18 JAQ

A1 A1 Snitt 1:200 nr. nr. Rev. 0435 A30-1 - Snitt 30.09.18 JAQ

A1 A1 3. 3. 3. etasje 1:200 nr. nr. Rev. 0435 A20-4 - Plan 3. etasje 30.09.18 JAQ

A1 A1 0. 0. Kjeller 1:200 nr. nr. Rev. 0435 A20-1 - Plan kjeller 30.09.18 JAQ

Målestokk 30.09.18 JAQ Tiltakshaver og byggeplass Amblie og Moe Bygg AS Byvegen 1, 2022 GJERDRUM Gnr. 38 Bnr. 19 i Gjerdrum kommune nr. nr. 1:2000 Rev. - Rev. Tegn. Revisjonen gjelder TELEFON 33 48 98 15 E-POST quamme@kvalitetshus.no - innspill/forslag - 0435 A10-1 Lokalisering

Rullering av kommuneplan for Gjerdrum 2018-2030 Skjema for innspill til arealdelen Tema som beskrives fra forslagsstiller ved innspill om endret arealbruk Tema Beskrivelse Vurdering Beskrivelse av forslaget: Forslagsstiller: Amblie og Moe Bygg AS Navn område: Holmen Gnr / Bnr: 38/19 Areal: 3 474 m² Dagens arealbruk: Boligeiendom i LNFR Formål med forslaget: Legge til rette for regulering og utbygging Antall boenheter / type næring / annet formål: 14 Kartutsnitt Miljø og naturressurser 1. Naturverdier / biologisk mangfold / vannmiljø 2. Jord og skogressurser Område med høy naturverdi? Berøres vassdrag? Berøres trekkveier eller beiteområder for vilt? Antall daa fulldyrket mark som berøres? Antall daa dyrkbar mark som berøres? Antall daa beitemark som berøres? Antall daa skog som berøres? Nei Nei Nei Eiendommen er i dag boligeiendom og regulering i tråd med forslaget vil ikke påvirke jord- og skogressurser 3. Landskap / grøntstruktur I hvilken grad påvirker forslaget landskap og grøntstruktur? Forslaget vil ha en påvirkning på landskap og grønnstruktur. Fjernvirkning kan reduseres ved beplantning/vegetasjon

Rullering av kommuneplan for Gjerdrum 2018-2030 Skjema for innspill til arealdelen Tema som beskrives fra forslagsstiller ved innspill om endret arealbruk Tema Beskrivelse Vurdering 4. Kulturminner / kulturmiljø Finnes kulturminner i området? Har området stor kulturell verdi / rekreasjonsverdi? Eksisterende bolig som må rives er registrert som meldepliktig bygning i sefrak-registeret med ID 375099. Dette er det gamle våningshuset på Holmen som er tidfestet til 1800-tallet. 100 m syd for eiendommen ligger Annet sefrak-bygg med ID 375090. Dette oppgis å være det gamle hovedhuset på Holmen, og har også vært benyttet som skole. Rekreasjonsverdi kan vi ikke se at området har i dag da det er private eiendommer Holmen er omtalt i kulturminneplanen for Gjerdrum kommune. 5. Friluftsliv og rekreasjon 6. Forurensing / Støy 7. Masseforvaltning Gir forslaget økt / redusert mulighet for friluftsliv og rekreasjon? Gir forslaget økt støy eller annen forurensing av luft og vann? Hvordan forholder forslaget seg til regional plan for masseforvaltning? Forslaget vil gi flere mulighet for å utnytte de muligheter for friluftsliv Gjerdrum kommune har å tilby med sin nærhet til Romeriksåsen Forslaget vil ikke påvirke allmennhetens muligheter for friluftsliv og rekreasjon negativt Forslaget vil ikke medføre støy- eller forurensningsproblemer når utbygging er ferdig, men det vil ha en påvirkning på omgivelsene i bygge- og anleggsfasen Byggegrunnen består mest sannsynlig av rene leirmasser Det er ikke kjent for oss at det har forkommet virksomhet eller lagring av stoffer på eiendommen som kan ha tilført forurensning til grunnen. Rene leirmasser bør kunne betraktes som en ressurs både som råstoff og som fyllmasse på egnede steder

Rullering av kommuneplan for Gjerdrum 2018-2030 Skjema for innspill til arealdelen Tema som beskrives fra forslagsstiller ved innspill om endret arealbruk Tema Beskrivelse Vurdering 8. Andre miljøkonsekvenser Fare for flom / ras? Påvirkes vannbalanse / massebalanse? Forslaget ligger i området med middels faregrad på NVEs faresonekart for kvikkleire Forslaget vil redusere jordtrykksbelastning og derfor ikke medføre økt fare for ras i byggeområdet forutsatt at det ikke foretas vesentlig oppfylling på eiendommen. Bortkjørte masser må plasseres på område som er egnet for massetilførsel Samfunnsforhold 9. By- og tettstedsutvikling / nærmiljø 10. Transportbehov / kollektivdekning / trafikksikkerhet / veiutløsning 11. Barn og unge Hvordan påvirker forslaget vår etablerte tettstedsstruktur? Hvordan forholder forslaget seg til regional plan for areal og transport? Befolkningsendringer Sosiale møteplasser Endringer i trafikkvolum / kapasitet? Behov for trafikksikring? Mulighet for kollektivdekning? Tilgang til eksisterende leke- og aktivitetsområder (reduksjon? Barrierer?) Tilgang på nye leke- og Eiendommmen ligger under 1 km fra Ask sentrum og vil bli unikt boligtilbud for de som ønsker å bo landlig, men likevel med kort vei til sentrumsnære forhold og sosiale møteplasser. Gjerdrum Innkjøpslag har hatt samme innkjøring i alle år med mye trafikk krysset er oversiktlig og dimensjonert for dette. Innkjøpslaget ble imidlertid flyttet i 2016, og benytter derfor ikke avkjørselen lenger. Ca 300 m til nærmeste busstopp med gode forbindelser til Oslo og Gardermoen. Innenfor 100 meter til barnehage 1 km til barneskolen med aktivitetsområder Det ble etablert sykkel- og gangfelt langs RV120 i 2016 Forslaget har ingen konsekvenser for barn og unges oppvekstmiljø.

Rullering av kommuneplan for Gjerdrum 2018-2030 Skjema for innspill til arealdelen Tema som beskrives fra forslagsstiller ved innspill om endret arealbruk Tema Beskrivelse Vurdering aktivitetsområder? Avstand til nærmeste barneskole Etablerte gang- / sykkelveger mot skole / sentrum? 12. Næringsliv og sysselsetting 13. Kommunal økonomi og tjenestetilbud 14. Energibehov / løsninger 15. Folkehelse / universell utforming / samfunnssikkerhet (ROS) Bransje og type arbeidsplasser Antall sysselsatte Hvordan forholder forslaget seg til regional plan for areal og transport? Kapasitet barnehage Kapasitet skole Vann / avløp Hjemmebaserte tjenester Kan tiltak tilknyttes fjernvarme? Status vedr strøm innhentes fra nettleverandør Mulighet for å kunne gå / sykle Tilgang til friområder Tilgjengelighet for funksjonshemmede Tilgang for redningsmannskap Risiko for ulykker / uønskede hendelser ved produksjon, lagring eller transport? Tiltaket vil ikke medføre nye arbeidsplasser Kapasitet for barnehage og skole er god Det er etablert vann og kloakk i 2016 til tomten med (oppgitt av eier til oss) tilstrekkelig kapasitet. Foreslaget utløser ikke behov for ny teknisk infrastruktur Foreslaget utløser ikke behov for ny sosial infrastruktur Det er ikke fjernvarmeanlegg i området Det er trafo mellom tomt og golfbane. Det antas at denne har tilstrekkelig kapasitet. Med utbygget gang-/sykkelvei er forholdene godt tilrettelagt for fotgjengere og syklister Kort vei til golfbane og friområder via Brådalsvegen Normal tilgang for redningsmannskaper Minimal risiko for hendelser ved lagring eller transport

Rullering av kommuneplan for Gjerdrum 2018-2030 Skjema for innspill til arealdelen Tema som beskrives fra forslagsstiller ved innspill om endret arealbruk Tema Beskrivelse Vurdering 16. Andre forhold Ligger forslaget innenfor en hensynssone? Tiltaket ligger i utkanten av/så vidt innenfor gul sone på Avinors støysonekart for OSL Gardermoen, men er ikke angitt som hensynssone i kommuneplanen. Gul sone, er en vurderingssone, hvor bebyggelse med støyfølsom bruksformål kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Fra: Jon Anders Quamme (quamme@kvalitetshus.no) Sendt: 30.09.2018 19:42:45 Til: Gjerdrum Postmottak Kopi: Amblie og Moe Bygg AS Emne: 0435 Innspill til kommuneplanen for Gjerdrum Vedlegg: 0435 A40-1 Perspektiv 1.PDF;0435 A30-1 Snitt.PDF;0435 A20-4 Plan 3. etasje.pdf;0435 A20-3 Plan 2. etasje.pdf;0435 A20-2 Plan 1. etasje.pdf;0435 A20-1 Plan kjeller.pdf;0435 A10-1 Lokalisering.PDF;0435 Skjema for innspill til arealdelen.pdf;0435 Innspill til kommuneplanen.pdf;0435 A40-7 Perspektiv 7.PDF;0435 A40-6 Perspektiv 6.PDF;0435 A40-5 Perspektiv 5.PDF;0435 A40-4 Perspektiv 4.PDF;0435 A40-3 Perspektiv 3.PDF;0435 A40-2 Perspektiv 2.PDF Vedlagt følger innspill til kommuneplanen for Gjerdrum. Vedleggene skal være: 0435 Innspill til kommuneplanen.pdf 0435 Skjema for innspill til arealdelen.pdf 0435 A10-1 Lokalisering.PDF 0435 A20-1 Plan kjeller.pdf 0435 A20-2 Plan 1. etasje.pdf 0435 A20-3 Plan 2. etasje.pdf 0435 A20-4 Plan 3. etasje.pdf 0435 A30-1 Snitt.PDF 0435 A40-1 Perspektiv 1.PDF 0435 A40-2 Perspektiv 2.PDF 0435 A40-3 Perspektiv 3.PDF 0435 A40-4 Perspektiv 4.PDF 0435 A40-5 Perspektiv 5.PDF 0435 A40-6 Perspektiv 6.PDF 0435 A40-7 Perspektiv 7.PDF -- Mvh Jon Anders Quamme Ing. Quamme AS - Arkitekt- og ingeniørtjenester Gårdsveien 18, NO - 3230 SANDEFJORD quamme@kvalitetshus.no Telefon 33 48 98 15 / 400 60 371 https://url12.mailanyone.net/v1/?m=1g6fnc-0005xr- 6D&i=57e1b682&c=3Cbf1HigxyElvkcmsjjUh2rGjBjTpBWGc4YXtnMMTk36KkBJMV5BukOdtwVNhUc6m7dCTDq1rMqIVx7Igf5SIrcRzZYXwUmS0C5QxxUTRel62lgjEP2rPQmiizqW5m5PAohueyDhLWF6fIuzWSlxAP_- vreaaepscjmsvcf7-bb_e8mcgbkxyjay2pkv3c8fbgyqxoo9jdxlrahtggggf7asgu0asbtndmhczm9ruli - BYGG KVALITET. ALTERNATIVET LØNNER SEG IKKE! --- Denne e-posten har blitt sjekket for virus av antivirusprogramvare fra Avast https://url12.mailanyone.net/v1/?m=1g6fnc-0005xr-6d&i=57e1b682&c=zp65ilmje2oh_ic29tdwslklarqpuyl7dlotaytwoo1lsfel7klgxeofmgedatf6438f3uqawpryxjay-dcnp7yw- 8EddnBJBw6adLxZ7WnCnWsn47GmHVifR_dsi7SVr2RlrP4k5OKdTqaE_XD0zyNlAS_O98qyzcejLYURlVZ0ia0Ia07iUrBWLmrrAAty9d5FdHFdSa629PMVnrRR66MY6qxCm0UdAX64T1o5cV4

nr. nr. 0435 Rev. A40 7 Perpektiv 7 30.09.18 JAQ

nr. nr. Rev. 0435 A40-4 - Perpektiv 4 30.09.18 JAQ

nr. nr. Rev. 0435 A40-3 - Perpektiv 3 30.09.18 JAQ