Reguleringsplan for Del av SOLVANG, omregulering REGULERINGSBESTEMMELSER (GBNR 41/36 m.fl.) Reguleringsbestemmelser sist revidert: Tilhørende plankart sist revidert: 2017-04-10, med rådmannens forslag til endringer i rødt datert 2017-06-2 Godkjent av kommunestyret: 2017-06-22 2017-04-10, men revideres i ht. vedtak i KST 1 Planens formål Hensikten med denne reguleringsplanen er å legge området til rette for oppføring av ny bebyggelse med forretningsbygg. Planen erstatter delvis reguleringsplan for: Solvang - Reinsvoll, vedtatt i kommunestyret 14.09.06 (sak 57/06). Det regulerte området er vist med plangrense på plankart. 2 Reguleringsformål Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål og hensynssone (PBL 12-5 og 12-6): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) Forretninger (BF, kode 1150) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) a. Kjøreveg (o_skv, kode 2011) b. Gatetun (SGT, kode 2014) c. Gang- og sykkelveg (o_sgs, kode 2015) d. Annen veggrunn, tekniske anlegg (kode 2018) e. Annen veggrunn, grøntareal (kode 2019) 3 Rekkefølgebestemmelser 3.1 Byggetillatelse / igangsettelsestillatelse Ved søknad om byggetillatelse skal foreligge: REGULERINGSPLAN FOR SOLVANG - PLANBESTEMMELSER Status 2017-04-03 side 1 av 5
- Fasadetegninger med skiltreklame og (ev.) kunstnerisk utsmykning - Utomhusplan i henhold til pkt. 4.2 og 6.2 - Tekniske planer i henhold til pkt. 4.4 - Avtale med Statens vegvesen om bygging av gang- og sykkelveger, fotgjengerkryssinger og kollektivholdeplasser - Avtale som sikrer stenging av avkjørsel for eiendommen 41/52 mot nord og etablering av ny mot sør. 3.2 Brukstillatelse Før brukstillatelse gis, skal: - Veger, gatetun, gang- og sykkelveger, fotgjengerkryssinger, kollektivholdeplasser, utomhusarealer og parkeringsplasser skal være ferdigstilt. - To eksisterende avkjørsler som forutsettes stengt i planen skal stenges samtidig med at ny avkjørsel gis se pkt. 5.7. Statens vegvesen kan likevel gi midlertidig brukstillatelse på de eksisterende avkjørslene under byggeperioden hvis de mener at de trafikkfaglige forholdene ligger til rette for det. 3.3 Ferdigattest Ferdigattest gis etter: - Ferdigstilling av hele tiltaket inkl. gang- og sykkelveger, fotgjengerkryssinger i fv. 246/ Bøverbruvegen og Solvangvegen, og kollektivholdeplasser i fv. 115/Sentrumsgata. - Alle nødvendige godkjenninger foreligger. 4 Felles bestemmelser (gjelder for hele planområdet) 4.1 Universell utforming Pollenrike trær og planter, som for eksempel bjørk og hassel skal unngås. 4.2 Utomhusplan En detaljert Utomhusplan skal vise behandlingen av den ubebygde delen av tomta på alle sider av bebyggelsen, også gatetun. Planen skal vise eksisterende og framtidig terreng, adkomst, varelevering, torgsalg, parkeringsplasser (ansatte og kunder), HC-parkering, sykkelparkering, interne gangveger, beplantning, belysning, utstyr, og anlegg for fordrøyning av overvann. Materialer skal være av god kvalitet. 4.3 Lagring Der lagring eksponeres for det offentlig rom skal nødvendig avskjerming etableres. REGULERINGSPLAN FOR SOLVANG - PLANBESTEMMELSER Status 2017-04-03 side 2 av 5
4.4 Kommunalteknisk plan En kommunalteknisk plan skal vise planlagt veg, gang- og sykkelveger, fotgjengerkryssinger, kollektivholdeplasser, vann, avløp, slokkevann, strøm, telekommunikasjon og overvannshåndtering for området. 4.5 Frisikt Krav til frisikt i kryssene Bøverbruvegen/Sentrumsgata/Morterudvegen og Sentrumsgata/Solvangvegen er 10 x 54 meter. Krav i krysset Sentrumsgata/Lundheimvegen er 6 x 54 meter. Areal innenfor frisiktlinjer skal holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i diameter som ikke hindrer sikten tillates. 5 Bebyggelse og anlegg (BF), Forretning 5.1 Plassering Bebyggelsen skal plasseres inntil byggelinje (lik formålsgrense) mot Bøverbruvegen og Sentrumsgata og innenfor byggegrense mot Solvangvegen. Det er tillatt inntil 0,5 meter avvik fra byggelinje (innover mot formål forretning) i forbindelse med utforming av hjørner/runde deler av bygget. 5.2 Utnyttelse Tillatt maksimal utnyttelsesgrad er 60 % BYA, men dog ikke mer enn 1500 m 2 BRA bygningsvolum. 5.3 Høyder Minimum gesimshøyde er KH +365 meter over havet. Maks gesimshøyde er KH +368 meter over havet. Bebyggelsen skal oppføres med flatt tak, mindre partier kan ha skråtak. Tekniske installasjoner (eller rom for slike) kan plasseres på tak. De kan bygges inntil 3 meter høyere enn angitte byggehøyder. 5.4 Visuell utforming Forretningsbygget skal ha hovedinngang fra parkeringsplassen og inngangen skal være godt synlig. Lange fasader skal deles opp med varierende materialbruk. Spesielt skal utformingen mot gatetun/gatekrysset og kundeinngang vektlegges og dokumenteres i byggesøknad. Materialer skal være av god kvalitet og belysningen skal være god. Vindusarealer skal være markante. REGULERINGSPLAN FOR SOLVANG - PLANBESTEMMELSER Status 2017-04-03 side 3 av 5
5.5 Parkering Minimum antall parkeringsplasser skal være: 1 pl. / 100 m2 forretningsareal Maksimum tillatt antall parkeringsplasser er: 6 pl. / 100 m2 forretningsareal Kontor- og lagerarealer medregnes ikke i forretningsarealet. Det skal avsettes 2 parkeringsplasser som er egnet for bevegelseshemmede. Mot vest og syd (Solvangvegen) kan parkering plasseres utenfor vist byggegrense under forutsetning av at Parkering skjermes mot nabo (41/52) med vegetasjon/ hekk. 5.6 Sykkelparkering Det skal avsettes minimum1,0 sykkelparkeringsplass /per 200 m2 forretningsareal Sykkelparkeringsplasser skal plasseres ved inngangen til forretningen. 5.7 Avkjørsler Eksisterende avkjørsler til området fra fylkesveg 246/ Bøverbruvegen skal saneres. Eiendommen 41/52 ligger utenfor planområdet og påvirkes av stengingen. Rekkefølgekravet i pkt. 3.2 gjelder likevel og ny løsning må dokumenteres. Område BF får ny avkjørsel som vist i plankartet. 6 Samferdsel og teknisk infrastruktur 6.1 Kjøreveg (o_skv) Alle kjøreveger er regulert som offentlig kjøreveg. Det skal utarbeides en teknisk plan for nye tiltak i området. Planen skal godkjennes av vegeier (Statens vegvesen / Vestre Toten kommune). 6.2 Gatetun (SGT) Arealet mellom forretningen og GS-veg for Sentrumsgata er regulert til gatetun. Utformingen skal samspille med bebyggelsen/fasaden. Gatetunet skal opparbeides med fast dekke (asfalt/ betong/ belegningsstein eller tilsvarende). Det skal være en klar avgrensning mellom gang- og sykkelvegen og gatetunet (annen type belegning e.l.) i en bredde på minst 30 cm. Det skal etableres egnet vegetasjon som ikke er til hinder for sikten i kryssene. Det skal etableres sitteplasser. Området skal ha god belysning. Utforming, møblering, type vegetasjon, belysning og materialbruk skal fremgå av utomhusplanen. Løsfotreklame tillates ikke plassert i området. REGULERINGSPLAN FOR SOLVANG - PLANBESTEMMELSER Status 2017-04-03 side 4 av 5
6.3 Gang- og sykkelveg (o_sgs1-2) Eksisterende gang- og sykkelveger langs fv. 246/ Bøverbruvegen. Eksisterende bredder beholdes. 6.4 Fortau (o_sf1-3) Fortau er regulert langs offentlige veger. Regulert bredder er: Langs Bøverbruvegen; 3,5 meter Langs Sentrumsgata og Solvangvegen; 3,0 meter. Utvidelser i o_sf1-2 er ventelommer ved kantstopp for buss. Disse kan bebygges med leskur. Utformingen av områdene skal være universelt utformet og godkjennes av vegeier (Statens vegvesen / Vestre Toten kommune). Løsfotreklame tillates ikke plassert i områdene. 6.5 Annen veggrunn, teknisk anlegg Areal mellom bebyggelse og gang- og sykkelveger (Bøverbruvegen) er regulert til formål annen veggrunn. Areal skal ha fast dekke (asfalt/beton/belegningsstein eller tilsvarende). Materialet skal skille seg ut fra det som er brukt på gang- og sykkelvegen. Utforming og materialbruk skal fremgå av utomhusplanen. Det tillates ikke plassert skilt eller reklame i området. 6.6 Annen veggrunn, grøntareal Sidearealer til kjøreveger, fortau og gang- og sykkelveger som er regulert til formål annen veggrunn, grøntareal skal opparbeides og tilsåes. REGULERINGSPLAN FOR SOLVANG - PLANBESTEMMELSER Status 2017-04-03 side 5 av 5