(Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Laksevåg, gnr. 139 bnr. 198 mfl. Godvik. Nasjonal arealplan-id 1201_65280000. Saksnummer 201619991 Siste revisjonsdato bestemmelser 25.09.2017 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Legge til rette for et næringsområde med kombinerte formål som produksjon, lager, engrossalg, undervisning i ny næringsbebyggelse. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 25.09.2017. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Mindre justeringer Mindre justeringer av juridiske linjer, inntil 2,0 m, kan behandles gjennom søknad om tillatelse til tiltak dersom hovedtrekkene i planen ikke endres og endringene ikke har nevneverdig betydning for andre berørte parter eller interesser. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 22.09.17 er retningsgivende for disponering av planområdet. 2.2 Utomhusplan for felt BAN og BKB Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en utomhusplan i målestokk 1:500 for de aktuelle delfeltene. Planen skal vise plassering og utforming av tilhørende: Gangarealer Beplantning Kjørbare veier Varelevering Parkering på grunn Murer Møblering og belysning Nettstasjoner
Utomhusplanen skal vektlegge opparbeidelse av grønne arealer Utomhusplanen skal godkjennes av Bymiljøetaten i Bergen kommune. 2.3 Vegteknisk plan 2.3.1 Det skal utarbeides gjennomføringsavtale og byggeplan for alle tiltak i forbindelse med offentlig infrastruktur før det kan gis tillatelse til utbygging. 2.3.2 Før arbeid på eller ved offentlig veg kan starte, skal det utarbeides en arbeidsvarslingsplan som skal godkjennes av Statens vegvesen. 2.4 VA-rammeplan Det skal utarbeides rammeplan for vannforsynings-/overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. Planen skal være godkjent av VA-etaten før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor feltene nnn. VA-rammeplanen skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.5 Tiltaksplan forurensning i grunnen 2.5.1 Det skal gjennomføres undersøkelser for å avdekke om det finnes forurensede masser i grunnen. 2.5.2 Dersom undersøkelsene avdekker behov for tiltak etter Forurensningsforskriften skal det utarbeides tiltaksplan for forurensning i grunnen. Planen skal være godkjent av forurensningsmyndigheten før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor feltene BAN og BAS. 2.6 Trafikksikringsplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge plan for sikring av området i bygge- og anleggsperioden. 2.7 Ras Det skal gjennomføres sikringstiltak i tråd med forslag i Swecos Skredfarevurdering av 21.11.16. 2.8. Radon Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjon i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m 3 3. REKKEFØLGEKRAV (pbl 12-7 nr.10) 3.1 Innenfor planområdet 3.1.1 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltak iht. pbl 20-1 innenfor feltene BAN og BKB skal følgende være opparbeidet: - Veg f_sv3 - Veg f_sv2 inkludert avkjørsel til f_sv1 og en mindre justering av nederste del av traseen til f_sv1 - Kjøreveg f_skv2 inkludert nytt kryss mot fylkesveg 197 - Gang-/sykkelveg o_sgs5 - Fortau f_sf1-3 - Kollektivholdeplass o_skh2 og o_sp2 - Støyskjerm langs f_sf3 Side 2 av 6
3.1.2 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltak iht. pbl 20-1 innenfor felt BAN og BKB skal det gjennomføres sikringstiltak slik de er beskrevet i skrednotat fra Sweco datert 21.11.2016. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: Veg - o_skv1, - o_skv3, - o_skv4 Gang-/ sykkelveg, - o_sgs1-5 Fortau - o_sf4 Kollektivholdeplass - o_skh1-3 og o_sp1-3 Annen veggrunn - o_svg - o_svt 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles: Veg - f_skv2 er felles for gnr 139, bnr 6, 36, 76, 104, 114, 151, 198, 205, 209, 215, 219, 222, 238 og 320. - f_skv5 er felles avkjørsel for alle eiendommer med kjøretilkomst via denne avkjørselen - f_sv1 er felles for gnr 139, bnr 104 og 149. - f_sv2 er felles tilkomst gnr 139, bnr, 6, 36, 76, 104, 205, 215, 219, 222, 238 og 320. - f_sv3 er felles for gnr. 139, bnr 36, 209, og 219. - f_sv4 er felles for gnr. 139, bnr. 177 og 178. Fortau, - f_sf1-3 er felles for gnr 139, bnr 6, 36, 76, 104, 114, 151, 198, 205, 209, 215, 219, 238 og 320. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Byggegrenser 5.1.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene. 5.1.2 Trapper, murer, takutstikk, veier o.l. kan tillates oppført utenfor byggegrensene. 5.1.3 Byggegrensen langs fylkesvei 197 er 30 meter fra vegmidte. Alle tiltak innenfor byggegrense til offentlig veg er søknadspliktige og skal godkjennes av Statens vegvesen. 5.1.4 Der byggegrenser ikke vises i plankartet ligger byggegrensen i formålsgrensen. Side 3 av 6
5.2 Arkitektur/estetikk 5.2.1 Bygningene skal gis et moderne arkitektonisk uttrykk med fasadematerialer og bruk av vinduer tilpasset formålet. 5.2.2 Innenfor hvert byggeformål skal bygningsvolumer fysisk bestå av minimum 2 volumer. 5.2.3 Fasadehåndtering skal vektlegges for å bedre fjernvirkning av større fasadeflater. Fasadeflater skal maksimalt ha en sammenhengende utforming på ca 20 meter. Bygningsvolumene skal varieres i høyder og ikke være like, men fremstå med helhetlige kvaliteter som knytter dem sammen. Dette kan være materialitet, fargebruk, retningsgivende elementer eller lignende. 5.2.4 Innenfor byggeformålene BAN og BKB skal det vektlegges å opprette grønne arealer. 5.3 Boligbebyggelse (BFS1-3) Formålet regulerer eksisterende småhusbebyggelse. 5.4 Annen næring (BAN) 5.4.1 Feltet kan maksimalt tillates bebygd med den grad av utnytting (m2-bra) og maksimale byggehøyder som er angitt på plankartet. Ved beregning av BRA opereres det ikke med tenkte etasjehøyder. 5.4.2 Tekniske installasjoner som heishus, ventilasjon m.m. skal integreres i bygningsvolumet på en arkitektonisk god måte. Det kan tillates mindre takoppbygg i inntil 3 m over de angitte maksimale byggehøyder på maksimalt 10 % av takarealet. 5.4.3 Innenfor formålet kan det etableres arealkrevende blandingsvirksomhet uten publikumstjenester. Med blandingsvirksomhet menes virksomhet som krever ulike fasiliteter og blanding av administrative og operative funksjoner som står i relasjon til hverandre, ikke frittstående. Dette kan være blanding av kontor, administrasjon, treningsfasiliteter, lager, parkering, verksted, kurs-/ undervisningsfasiliteter og virksomhetsrelatert overnattingsmulighet med tilhørende bevertning. 5.4.4 Innenfor formålet kan det etableres industri, lager og verksted med virksomhetsrelaterte kontorer. 5.4.5 Det kan ikke etableres selvstendig overnattings- og/eller bevertningsvirksomhet. 5.4.6 Det kan ikke etableres støyende eller forurensende virksomhet. 5.4.7 Takflater kan benyttes til opphold. 5.4.8 Minimum 30 % av takflatene skal være «grønne tak». 5.5 Kombinerte bebyggelse- og anleggsformål (BKB) 5.5.1 Feltet kan maksimalt tillates bebygd med den grad av utnytting (m2-bra) og maksimale byggehøyder som er angitt på plankartet. Ved beregning av BRA opereres det ikke med tenkte etasjehøyder. 5.5.2 Tekniske installasjoner som heishus, ventilasjon m.m. skal integreres i bygningsvolumet på en arkitektonisk god måte. Det kan tillates mindre takoppbygg i inntil 3 m over de angitte maksimale byggehøyder på maksimalt 10 % av takarealet. 5.5.3 Innenfor formålet kan det etableres industri, lager, håndverksvirksomhet, verksted, engroshandel og virksomhetsrelaterte kontorer. 5.5.4 Det tillates maksimalt 3000 m2 BRA bebygd areal til engroshandel med tilhørende lager og kontor/møterom, samt 2000 m2 utelager. 5.5.5 Engroshandel tillates drevet innenfor tidsrommet 0600-1800. Unntak gjelder for varelevering. 5.5.6 Det kan ikke etableres støyende eller forurensende virksomhet. 5.5.7 Langs BFS1 skal det etableres en tre meter bred grønn buffer som skal beplantes og fungere som vegetasjonsskjerm. Side 4 av 6
5.7 Parkering 5.7.1 Det kan etableres maksimum - 6 parkeringsplasser per 1000 m² industri/verksted - 3 parkeringsplasser per 1000 m² lager - 6 parkeringsplasser per 1000 m² engrossalg - 10 plasser per 1000 m² kontor - 8 parkeringsplasser per 10 årsverk for undervisning 5.7.2 Parkering knyttet til varehenting og varelevering engrossalg, samt bevegelseshemmede tillates etablert på bakkeplan. Øvrig parkering legges til et felles parkeringsanlegg under BKB. 5.7.3 Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Disse skal plasseres nærmest mulig inngangspartiene til de enkelte næringsbyggene i planområdet. 5.7.4 Det skal legges til rette for strømuttak for 30 prosent av p-plassene 5.7.5 Det skal etableres minimum - 3 sykkelplasser per 1000 m² industri/verksted - 3 sykkelplasser per 1000 m² lager / engros - 3 sykkelplasser per 10 hybler - 45 sykkelplasser per 10 årsverk for undervisning. 5.7.6 Sykkelplassene skal etableres under tak nærmest mulig inngangspartiene til de enkelte næringsbyggene. 5.7.7 Det skal etableres garderober med dusj nærmest mulig sykkelplassene. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veg 6.1.1 f_sv1-3 skal opparbeides som vist på plankartet. 6.1.2 f_sv04 er regulert i tråd med eksisterende situasjon som vist på plankartet. 6.2 Kjøreveg 6.2.1 o_skv1, o_skv3, o_skv4 og f_skv5 er regulert i tråd med eksisterende situasjon som vist på plankartet 6.2.2 f_skv2 skal opparbeides i samsvar med offentlig vegstandard og med den bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.3 Gang-/ sykkelveg 6.3.1 o_sgs1, o_sgs2 og o_sgs3 er regulert i tråd med eksisterende situasjon som vist på plankartet. 6.3.2 o_sgs4 og o_sgs5 skal opparbeides med den kurvatur og bredde som vist på plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.4 Fortau 6.4.1 o_sf4 er regulert i tråd med eksisterende situasjon som vist på plankartet. 6.4.2 f_sf1-3 skal opparbeides med den bredde og kurvatur som vist på plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.5 Kollektivholdeplass 6.5.1 o_skh1-3 skal opparbeides som vist på plankartet. 6.5.2 o_sp1-3 skal opparbeides som vist på plankartet Side 5 av 6
7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Naturområde grønnstruktur 7.1.1 Det tillates ikke inngrep, slik som skjæringer, fyllinger eller annet i naturområdet. 7.1.2 Innenfor felt GN5 kan det i forbindelse med bygging av offentlig gang-/sykkelveg etableres et midlertidig rigg- og anleggsområdet. Området skal beplantes etter at anleggsarbeidet er avsluttet. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Ras- og skredfare I sonen gjelder kravene til i rassikring i TEK 10 7-3. 8.2 Sikringssone, frisikt H140 (pbl 11-8 a) I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. 9. BESTEMMELSESOMRÅDER 9.1 Innenfor bestemmelsesområde #1, #2, #3 tillates etablert midlertidig rigg- og anleggsområde. 9.2 Innenfor bestemmelsesområde #4 tillates etablert et parkeringsanlegg under bakken. VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert 22.09.17 Side 6 av 6