Møtested: Formannskapssalen Møtedato: 01.12.2011 Tid: 12.00 Alstahaug kommune MØTEPROTOKOLL Fast utvalg for plansaker Tilstede på møtet: Medlemmer: Forfall: aramedlemmer: Fra adm. (evt. andre): Merknader til: - Innkalling - Saksliste Knut Nilsen, Mette Karin Johnsen, Skule Storheil, Hanne Nora Nilssen, Tore ikedal, Trude Jægtvik Lillian B. Tønder Stig Tore Skogsholm Bjørn Frammarsvik, Arealplanlegger John Mardal, arealplanlegger Ellen Karin Kolle, barnerepresentant Tove Eliassen (sakene 54 og 55/11), kommuneoverlege Kirsten Toft (sakene 54 og 55/11), Havnevesenet v/frank Karlsen, Statoil v/kjell Magne Tysnes, Ståle Botn og sekr. Kristin angen Ingen Ingen i bekrefter med våre underskrifter at møtebokens blad er ført i samsvar med det som ble bestemt på møtet. Underskrifter: Sakspapirene var sendt medlemmer og varamedlemmer pr. mail. Sakspapirene var i tillegg lagt ut på Austbø Samvirkelag, ICA Tjøtta og biblioteket i Sandnessjøen, samt på www.alstahaug.kommune.no. ed opprop var det i alt til stede 7 representanter. Før behandling av ordinære saker orienterte Alstahaug havnevesen v/frank Karlsen og Statoil v/kjell Magne Tysnes til sak 55/11. Havnevesenets oppsummering til endringer, ble delt ut. Ståle Botn orienterte i forhold til sak 48 Søknad om oppføring av bolig på Alleen 4, gnr. 38, bnr. 360, som ble behandlet i forrige møte 10.11.11. Dette skjedde mellom sak 45 og 54/11.
SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 45/11 11/1617 SØKNAD OM RESTAURERING A FORRETNINGS-/KONTOR-/BOLIGBYGG PÅ HÅREKS GT. 7, GNR. 37, BNR. 6 54/11 09/2256 UTIKLINGSPLAN FOR SANDNESSJØEN SENTRUM 1. GANGSBEHANDLING A PLANFORSLAG 55/11 10/2645 FASTSETTING A PLANPROGRAM ANDÅGEN-ÅGEN 56/11 10/2621 DETALJREGULERING MED KONSEKENSUTREDNING FOR OFFERSØYMARKA 57/11 08/1517 3. GANGS BEHANDLING REGULERINGSPLAN FOR ÅSEN 58/11 11/1803 FORESPØRSEL OM PRIAT REGULERING - SOLOLL GÅRD 59/11 09/1032 1. GANGS BEHANDLING; REGULERINGSPLAN FOR ALEKSANDER KIELLANDSGATE 60/11 09/1910 MINDRE ESENTLIG REGULERINGSENDRING - BUSSLOMME SIGRID UNDSETGT. EIENDOMMEN 37/562 61/11 09/2107 KLAGE PÅ SEKTORLEDERS EDTAK A 16.08.11: OPPFØRING A BOLIG PÅ ESLEFRIKKS EI 3, GNR 37 BNR 1115 62/11 11/1517 KLAGE PÅ SEKTORLEDERS EDTAK A 06.10.11: REHABILITERING A EKSISTERENDE ANN- OG ALØPSANLEGG PÅ GNR. 38, BNR.160 Orienteringssaker: Alstahaug kommunes byggeskikkpris Aquarock Budsjett 2012. Økonomiplan 2012-2015 Planutvalget uttalelser seg innen eget ansvarsområde, jfr. reglement for Fast utvalg for plansaker, vedtatt 28.09.11. Side2
45/11 SØKNAD OM RESTAURERING A FORRETNINGS-/KONTOR-//BOLIGBYGG PÅ HÅREKS GT. 7, GNR. 37, BNR. 6 s innstilling: Med hjemmel i reguleringsplan for Torget Jørgen B. Jakobsens gt. avslås søknad om rivingstillatelse av 23.09.11. Det legges vekt på planens intensjoner om å ivareta de miljømessige, antikvariske og kulturhistoriske verdiene som ligger i dette området. Det anses heller ikke dokumentert at bygget har en tilstand som tilsier riving. Planutvalget minner om at ansvaret for sikring av bygget påhviler tiltakshaver (jfr. pbl. 28-2 vedr. sikringstiltak ved byggearbeid og 31-3 vedr. sikring og istandsetting). Evt. reaksjoner mot tiltakshaver/involverte foretak vil bli vurdert i egen sak. Dette vedtaket kan påklages til overordnet myndighet. Klagefrist er 3 uker fra melding om vedtaket er mottatt. Sandnessjøen, den 31.10.11 I ens innstilling: Bjørn Frammarsvik Sandnessjøen den 02.11.11 Bjørn Frammarsvik orienterte. Helgeland museum er forespurt om å komme med uttalelse vedr. bygningsvern, og det har tiltakshaver akseptert. Repr. Hanne Nora Nilssen satte fram flg. utsettelsesforslag: Saken utsettes til ytterligere dokumentasjon fra fagperson med kompetanse på bygningsvern foreligger. Utsettelsesforslaget ble tatt opp til votering, og falt med 4 mot 3 stemmer. Leder Skule Storheil la fram flg. forslag til vedtak: Dersom den faglige vurdering konstaterer at det blir riving gis administrasjonen fullmakt til å gi endelig igangsettingstillatelse til rivingsarbeidet. Om rivingstillatelse ikke blir anbefalt må saken til Fast utvalg for plansaker på nytt. Utvalget er av den oppfatning at tiltakshaver i stor grad har bidratt til å øke forfallet ved å avstabilisere og avdekke tømring/plank for direkte påkjenning fra vær og vind. Side3
Dette kommer i tillegg til de skjulte brannskader og råteskadet tømmer noe som i realiteten betyr at bygget må bygges opp på nytt. Tiltakshaver/involverte foretak har tilsynelatende ikke vist tilstrekkelig respekt for kravene i Plan- og bygningsloven og gjeldende reguleringsplaner og mangler kompetanse for ivaretagelse/utbedring av verneverdig bebyggelse. Fast utvalg for plansaker vil vurdere reaksjoner mot tiltakshaver/involverte foretak og forventer at respekten for Plan- og bygningsloven og reguleringsplanene blir nøye overholdt i det fremtidige arbeid. Dette vil bli vurdert i egen sak. otering: Forslaget fra leder Storheil ble enstemmig vedtatt. PLANUTALGETS EDTAK: Dersom den faglige vurdering konstaterer at det blir riving gis administrasjonen fullmakt til å gi endelig igangsettingstillatelse til rivingsarbeidet. Om rivingstillatelse ikke blir anbefalt må saken til Fast utvalg for plansaker på nytt. Utvalget er av den oppfatning at tiltakshaver i stor grad har bidratt til å øke forfallet ved å avstabilisere og avdekke tømring/plank for direkte påkjenning fra vær og vind. Dette kommer i tillegg til de skjulte brannskader og råteskadet tømmer noe som i realiteten betyr at bygget må bygges opp på nytt. Tiltakshaver/involverte foretak har tilsynelatende ikke vist tilstrekkelig respekt for kravene i Plan- og bygningsloven og gjeldende reguleringsplaner og mangler kompetanse for ivaretagelse/utbedring av verneverdig bebyggelse. Fast utvalg for plansaker vil vurdere reaksjoner mot tiltakshaver/involverte foretak og forventer at respekten for Plan- og bygningsloven og reguleringsplanene blir nøye overholdt i det fremtidige arbeid. Dette vil bli vurdert i egen sak Ståle Botn orienterte i forhold til sak 48 Søknad om oppføring av bolig på Alleen 4, gnr. 38, bnr. 360, som ble behandlet i forrige møte 10.11.11. Leder Skule Storheil ønsket ikke å ta opp saken til behandling i hht Kl 34 pkt 1, men ville ta kontakt med administrasjonen fredag 2.12.11. Side4
54/11 UTIKLINGSPLAN FOR SANDNESSJØEN SENTRUM 1. GANGSBEHANDLING A PLANFORSLAG I Saksbehandlers innstilling: Planutvalget vedtar å legge forslag til utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum, datert 20.10.11 med tilhørende temaplaner, ut til offentlig ettersyn. Sandnessjøen, den 09.11.11 s innstilling: Ellen Karin Kolle Arealplanlegger Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 21.11.11 I ens innstilling: Bjørn Frammarsvik Sandnessjøen den 23.11.11 Arealplanlegger Ellen Karin Kolle orienterte. Repr. Hanne Nora Nilssen satte fram flg. utsettelsesforslag: Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum 1. gangs behandling av planforslag, utsettes. Begrunnelse: Innsatsområdet opprusting av ågen som innfallport til Sandnessjøen kan komme i konflikt avhengig av vedtaket i PU sak 55/11. Føringer for byggeskikk og byggehøyder ønskes innarbeidet i planforslaget. Utsettelsesforslaget ble vedtatt med 5 mot 2 stemmer. PLANUTALGETS EDTAK: Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum 1. gangs behandling av planforslag utsettes. Begrunnelse: Innsatsområdet opprusting av ågen som innfallport til Sandnessjøen kan komme i konflikt avhengig av vedtaket i PU sak 55/11. Føringer for byggeskikk og byggehøyder ønskes innarbeidet i planforslaget. Side5
55/11 FASTSETTING A PLANPROGRAM ANDÅGEN-ÅGEN I Saksbehandlers innstilling: Planutvalget anbefaler på bakgrunn av merknader til saken at planarbeidet avsluttes. Planavgrensning og planprogram datert 13.10.11 fastsettes med følgende endringer; Planavgrensning: Areal regulert til boligformål på gnr. 39 bnr. 6, 7, 20, 24, 25, 32, 72 og 73 innarbeides i planområdet og vurderes regulert til annet formål. Grunneiere, naboer og øvrige høringsparter orienteres om ny avgrensning. Denne varslingen gjennomføres av tiltakshaver. Kap 2.1 Første setning endres til; Planområdet er omtrent 168 daa stort og ligger innenfor 1 km fra Sandnessjøens sentrumskjerne. Deler av området er innenfor definert sentrumsavgrensning Utredningsbehov: Kap 4 Nytt punkt: - Utvikling av Sandnessjøen og Sandnessjøen sentrum skal utredes med fokus på influensområdet, forholdet by og havne/industriformål og framtidig sentrumsutvikling. Nytt punkt: - Tilgrensende boligområder skal utredes med fokus på bomiljø, herunder støy, støv lys og trafikk. Nytt punkt: - Konsekvensene for barn- og unge skal utredes med fokus på sikkerhet og uteoppholdsarealer. Det skal gjennomføres en barnetråkkregistrering som en del av dette arbeidet. Endring av punkt 4.2 - Trafikk skal utredes med fokus på sjøveis og landveis kommunikasjon. Endring av punkt 4.6 - Det skal utføres en kartlegging og vurdering av eksisterende krigsminner i området. Endring av punkt 4.7 - Miljø og forurensning skal utredes med fokus på eksisterende forurensning i området. Endring av punkt 4.9 - Risiko- og sårbarhet tilføres følgende; Som del av planarbeidet skal det framlegges grunnundersøkelser som viser at grunnforholdene er tilfredsstillende i forhold til planlagte tiltak. Alternativer og 0-alternativ Alternative områder må beskrives og det må gjøres en vurdering av hvorfor disse eventuelt ikke kan benyttes. Side6
Avbøtende tiltak: Det skal redegjøres for hva som kan gjøres for å tilpasse tiltaket til omgivelsene og for å avbøte skader eller ulemper, samt hvilke undersøkelser og tiltak som kan gjøres for å overvåke og klargjøre faktiske virkninger av planen eller tiltaket. Metode: Det skal redegjøres nærmere for metode for utredningen med hensyn til datainnsamling, fastsetting av verdi og omfang av konsekvenser. Utredningen skal generelt være basert på Statens vegvesen håndbok 140 om konsekvensanalyser. I tillegg skal veileder fra DN og Riksantikvaren Metode for landskapsanalyse i kommuneplan og Norsk forms veileder for barnetråkk benyttes. Medvirkning: Det skal gjennomføres et åpent informasjonsmøte i regi av tiltakshaver før planforslaget ferdigstilles og overleveres kommunen. Det skal gjennomføres et åpent informasjonsmøte under offentlig ettersyn av planen. Sandnessjøen, den 18.11.11 s innstilling: John Mardal Arealplanlegger Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 21.11.11 I ens innstilling: Bjørn Frammarsvik Sandnessjøen den 23.11.11 Alstahaug havnevesen v/frank Karlsen og Statoil v/kjell Magne Tysnes orienterte. Havnevesenets oppsummering til endringer, ble delt ut. Arealplanlegger John Mardal orienterte. Repr. Hanne Nora Nilssen satte fram flg. endringsforslag: Første linje strykes i vedtaket. Endringsforslaget ble enstemmig vedtatt. ens innstilling med endring, ble enstemmig vedtatt. PLANUTALGETS EDTAK: Planavgrensning og planprogram datert 13.10.11 fastsettes med følgende endringer; Planavgrensning: Areal regulert til boligformål på gnr. 39 bnr. 6, 7, 20, 24, 25, 32, 72 og 73 innarbeides i Side7
planområdet og vurderes regulert til annet formål. Grunneiere, naboer og øvrige høringsparter orienteres om ny avgrensning. Denne varslingen gjennomføres av tiltakshaver. Kap 2.1 Første setning endres til; Planområdet er omtrent 168 daa stort og ligger innenfor 1 km fra Sandnessjøens sentrumskjerne. Deler av området er innenfor definert sentrumsavgrensning Utredningsbehov: Kap 4 Nytt punkt: - Utvikling av Sandnessjøen og Sandnessjøen sentrum skal utredes med fokus på influensområdet, forholdet by og havne/industriformål og framtidig sentrumsutvikling. Nytt punkt: - Tilgrensende boligområder skal utredes med fokus på bomiljø, herunder støy, støv lys og trafikk. Nytt punkt: - Konsekvensene for barn- og unge skal utredes med fokus på sikkerhet og uteoppholdsarealer. Det skal gjennomføres en barnetråkkregistrering som en del av dette arbeidet. Endring av punkt 4.2 - Trafikk skal utredes med fokus på sjøveis og landveis kommunikasjon. Endring av punkt 4.6 - Det skal utføres en kartlegging og vurdering av eksisterende krigsminner i området. Endring av punkt 4.7 - Miljø og forurensning skal utredes med fokus på eksisterende forurensning i området. Endring av punkt 4.9 - Risiko- og sårbarhet tilføres følgende; Som del av planarbeidet skal det framlegges grunnundersøkelser som viser at grunnforholdene er tilfredsstillende i forhold til planlagte tiltak. Alternativer og 0-alternativ Alternative områder må beskrives og det må gjøres en vurdering av hvorfor disse eventuelt ikke kan benyttes. Side8
Avbøtende tiltak: Det skal redegjøres for hva som kan gjøres for å tilpasse tiltaket til omgivelsene og for å avbøte skader eller ulemper, samt hvilke undersøkelser og tiltak som kan gjøres for å overvåke og klargjøre faktiske virkninger av planen eller tiltaket. Metode: Det skal redegjøres nærmere for metode for utredningen med hensyn til datainnsamling, fastsetting av verdi og omfang av konsekvenser. Utredningen skal generelt være basert på Statens vegvesen håndbok 140 om konsekvensanalyser. I tillegg skal veileder fra DN og Riksantikvaren Metode for landskapsanalyse i kommuneplan og Norsk forms veileder for barnetråkk benyttes. Medvirkning: Det skal gjennomføres et åpent informasjonsmøte i regi av tiltakshaver før planforslaget ferdigstilles og overleveres kommunen. Det skal gjennomføres et åpent informasjonsmøte under offentlig ettersyn av planen. Repr Trude Jægtvik ble enstemmig innvilget permisjon og fratrådte. Til stede 6 repr. 56/11 DETALJREGULERING MED KONSEKENSUTREDNING FOR OFFERSØYMARKA I Saksbehandlers innstilling: Med hjemmel i Plan og bygningslovens 12-12, vedtar kommunestyret forslag til detaljeregulering for Offersøymarka med tilhørende reguleringsbestemmelser og konsekvensutredning. Det gjøres følgende endring på plankart: P1 og T-1-5 endres til friluftsformål. Størrelsen på P2 reduseres til å ha tilstrekkelig areal for å dekke parkering for T6 og 7. Sandnessjøen, den 14.11.11 s innstilling: Ellen Karin Kolle Arealplanlegger Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 21.11.11 I ens innstilling: Bjørn Frammarsvik Sandnessjøen den 23.11.11 Side9
Repr. Tore ikedal ba Planutvalget vurdere hans habilitet da han er bror til forslagsstiller. Representanten fratrådte, tilstede 5 representanter. Planutvalget vedtok enstemmig at repr. ikedal var inhabil i hht. FL 6 b). Leder Skule Storheil viste til brev fra Advokathuset Helgeland, mottatt 30.11.11. Brevet ble referert i sin helhet. Bjørn Frammarsvik orienterte. Repr. Knut Nilsen satte fram flg. forslag: Med hjemmel i Plan og bygningslovens 12-12, vedtar kommunestyret forslag til detaljeregulering for Offersøymarka med tilhørende reguleringsbestemmelser og konsekvensutredning. otering: Repr. Nilsens forslag ble satt opp mot administrasjonssjefens forslag. Repr Nilsens forslag vedtatt med 3 mot 2 stemmer PLANUTALGETS INNSTILLING: Med hjemmel i Plan og bygningslovens 12-12, vedtar kommunestyret forslag til detaljeregulering for Offersøymarka med tilhørende reguleringsbestemmelser og konsekvensutredning Repr Tore ikedal tiltrådte, 6 repr. til stede. 57/11 3. GANGS BEHANDLING REGULERINGSPLAN FOR ÅSEN I Saksbehandlers innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 12-12 vedtar kommunestyret reguleringsplan for Åsen med følgende mindre vesentlige endringer slik disse framkommer i plankart og bestemmelser, datert 16.11.11 Plankart: - Markering av bevaringsverdig bebyggelse Åsgata 7 tas ut - Byggegrenser i område BK1 mot Jektskarveien innarbeides - Plankart oppgraderes til sosi 4.3 Bestemmelser: 1.5 Parkeringsdekning skal skje på egen grunn etter følgende norm dersom ikke annet er nevnt for det enkelte område: - Eneboliger 2,0 plass pr. enhet. - Leiligheter 2,0 plass pr. enhet til og med 4 enheter deretter 1,5 plass for påfølgende enheter. - Forretning og kontor 1,0 plass pr. 50 m 2. - Lager 0,5 pr. 50 m 2 eller 0,8 pr. ansatt. 2 Bestemmelser om etasjer fjernes for områdene B1-B10 Side10
2.2 Detaljplankravet tas ut og erstattes med følgende; Området skal benyttes til konsentrert boligformål. Bebyggelsen skal være terrassert. Bygninger skal ha flatt tak, maksimal gesimshøyde kote 37,5. Det skal avsettes areal egnet for lek tilsvarende minimum 25 m 2 pr. boenhet. Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan som skal følge byggesøknaden. Sandnessjøen, den 18.11.11 s innstilling: John Mardal Arealplanlegger Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 21.11.11 I ens innstilling: Bjørn frammarsvik Sandnessjøen den 23.11.11 Arealplanlegger John Mardal orienterte. Repr. Hanne Nora Nilssen satte fram flg. utsettelsesforslag: Saken utsettes. Planutvalget anmoder administrasjonen om punktvis å kommentere forslag vedtatt av kommunestyret 2.3.11. Utsettelsesforslaget ble enstemmig vedtatt. PLANUTALGETS EDTAK: Saken utsettes. Planutvalget anmoder administrasjonen om punktvis å kommentere forslag vedtatt av kommunestyret 2.3.11. 58/11 FORESPØRSEL OM PRIAT REGULERING - SOLOLL GÅRD I Saksbehandlers innstilling: Planutvalget er positive til igangsetting av arbeide med privat reguleringsplan for turistbasert næringsvirksomhet på gnr. 31 bnr. 22 slik det er skissert i forespørsel datert 01.10.11. Side11
Reguleringsplanen skal utarbeides som en detaljreguleringsplan ihht. plan- og bygningslovens 12-3. Plandokumenter og prosess må gjennomføres i samsvar med plan- og bygningslovens krav. Plankart må utarbeides etter gjeldende sosi-standard. Planarbeidet vurderes i utgangspunktet ikke å omfattes av forskrift om konsekvensutredninger. Sandnessjøen, den 18.11.11 s innstilling: John Mardal Arealplanlegger Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 21.11.11 I ens innstilling: Bjørn Frammarsvik Sandnessjøen den 23.11.11 Arealplanlegger John Mardal orienterte. ens innstilling enstemmig vedtatt. PLANUTALGETS EDTAK: Planutvalget er positive til igangsetting av arbeide med privat reguleringsplan for turistbasert næringsvirksomhet på gnr. 31 bnr. 22 slik det er skissert i forespørsel datert 01.10.11. Reguleringsplanen skal utarbeides som en detaljreguleringsplan ihht. plan- og bygningslovens 12-3. Plandokumenter og prosess må gjennomføres i samsvar med plan- og bygningslovens krav. Plankart må utarbeides etter gjeldende sosi-standard. Planarbeidet vurderes i utgangspunktet ikke å omfattes av forskrift om konsekvensutredninger. 59/11 1. GANGS BEHANDLING; REGULERINGSPLAN FOR ALEKSANDER KIELLANDSGATE I Saksbehandlers innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-11 legges privat forslag til detaljregulering for del av Aleksander Kiellandsgate ut til offentlig ettersyn, jfr pbl 12-3 og 12-10. Følgende endringer innarbeides før offentlig ettersyn: Side12
Plankart: Planområdets avgrensning mot Bjørnsonsgt tilpasses senterlinje. Senterlinje i Bakkelygata parallellforskyves 80 cm mot nordvest. Senterlinje i Aleksander Kjellandsgt tilpasses regulert senterlinje. Friareal, areal til tjenesteyting samt avkjørsel mot Helgelandshallen tas ut. Areal avsatt til parkeringsplass tas ut og endres til konsentrert småhusbebyggelse. Frisiktsoner angis som hensynssoner. Bestemmelser: 3.2. 2 og 3.2.4 slås sammen og endres til følgende; Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan som skal følge byggesøknaden. Bygningsplassering, parkeringsløsning og lekearealer skal framkomme av denne. 4.2.3 BYA endres fra 35% til 25% 4.3.2 endres til; Parkeringsdekning skal skje på egen grunn etter følgende norm dersom ikke annet er nevnt for det enkelte område: - Eneboliger 2,0 plass pr. enhet. - Leiligheter 2,0 plass pr. enhet til og med 4 enheter deretter 1,5 plass for påfølgende enheter. 4.3.4 endres til; Det skal avsettes areal egnet for lek tilsvarende minimum 25 m 2 pr. boenhet. 6.1.1 flyttes til eget punkt under 4 6.2 utgår 6.1.2 endres til egen bestemmelse knyttet til hensynssone friskt med følgende ordlyd; Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt over en høyde på 0,5 meter over de tilstøtende veiers plan. Arealene innen frisiktsonene må ikke på noe tidspunkt gis slik bruk at fri sikt hindres. Sandnessjøen, den 21.11.11 s innstilling: John Mardal Arealplanlegger Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 22.11.11 I ens innstilling: Bjørn Frammarsvik Sandnessjøen den 23.11.11 Arealplanlegger John Mardal orienterte. Repr. Hanne Nora Nilssen la fram flg. tilleggsforslag: Side13
Eventuelle reaksjoner mot tiltakshaver/involverte foretak vil bli vurdert i egen sak. otering: ens innstilling, samt tilleggsforslaget fra repr. Nilssen ble enstemmig vedtatt. PLANUTALGETS EDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-11 legges privat forslag til detaljregulering for del av Aleksander Kiellandsgate ut til offentlig ettersyn, jfr pbl 12-3 og 12-10. Følgende endringer innarbeides før offentlig ettersyn: Plankart: Planområdets avgrensning mot Bjørnsonsgt tilpasses senterlinje. Senterlinje i Bakkelygata parallellforskyves 80 cm mot nordvest. Senterlinje i Aleksander Kjellandsgt tilpasses regulert senterlinje. Friareal, areal til tjenesteyting samt avkjørsel mot Helgelandshallen tas ut. Areal avsatt til parkeringsplass tas ut og endres til konsentrert småhusbebyggelse. Frisiktsoner angis som hensynssoner. Bestemmelser: 3.2. 2 og 3.2.4 slås sammen og endres til følgende; Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan som skal følge byggesøknaden. Bygningsplassering, parkeringsløsning og lekearealer skal framkomme av denne. 4.2.3 BYA endres fra 35% til 25% 4.3.2 endres til; Parkeringsdekning skal skje på egen grunn etter følgende norm dersom ikke annet er nevnt for det enkelte område: - Eneboliger 2,0 plass pr. enhet. - Leiligheter 2,0 plass pr. enhet til og med 4 enheter deretter 1,5 plass for påfølgende enheter. 4.3.4 endres til; Det skal avsettes areal egnet for lek tilsvarende minimum 25 m 2 pr. boenhet. 6.1.1 flyttes til eget punkt under 4 6.2 utgår 6.1.2 endres til egen bestemmelse knyttet til hensynssone friskt med følgende ordlyd; Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt over en høyde på 0,5 meter over de tilstøtende veiers plan. Arealene innen frisiktsonene må ikke på noe tidspunkt gis slik bruk at fri sikt hindres. Eventuelle reaksjoner mot tiltakshaver/involverte foretak vil bli vurdert i egen sak. 60/11 MINDRE ESENTLIG REGULERINGSENDRING - BUSSLOMME SIGRID UNDSETGT. EIENDOMMEN 37/562 I Saksbehandlers innstilling: Side14
Med hjemmel i Plan og Bygningslovens 12-14 vedtar planutvalget forslag til mindre vesentlig reguleringsendring for busslomme i Sigrid Undsets gt, datert 27.10.09. Sandnessjøen, den 09.11.11 s innstilling: Ellen Karin Kolle Arealplanlegger Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 21.11.11 I ens innstilling: Sandnessjøen den 23.11.11 Bjørn Frammarsvik Bjørn Frammarsvik orienterte. ens innstilling ble enstemmig vedtatt. PLANUTALGETS EDTAK: Med hjemmel i Plan og Bygningslovens 12-14 vedtar planutvalget forslag til mindre vesentlig reguleringsendring for busslomme i Sigrid Undsets gt, datert 27.10.09. Protokolltilførsel fra repr. Stig Tore Skogsholm: Representanten oppfordrer administrasjon til å i størst mulig grad plassere busslommer i henhold til brukernes behov, slik at vi ivaretar trafikksikkerheten samtidig som vi oppnår at busslommene blir mest mulig brukt. 61/11 KLAGE PÅ SEKTORLEDERS EDTAK A 16.08.11: OPPFØRING A BOLIG PÅ ESLEFRIKKS EI 3, GNR 37 BNR 1115 I s innstilling: Planutvalget kan ikke se at det i klagen framsettes nye tungtveiede momenter som ikke var med i grunnlaget for sektorleders vedtak av 16.08.11. Utvalget fastholder på denne bakgrunn sektorleders vedtak i sak 54/10, og klagen tas ikke tilfølge av underinstans. Side15
Klagen oversendes statlig klageorgan (Fylkesmannen i Nordland) til avgjørelse. Det gis ikke utsettende virkning, men planutvalget viser til at byggestansen må overholdes inntil alle vilkår i igangsettingstillatelsen er imøtekommet. Det er også beklagelig at arbeidet i dette tilfellet er igangsatt før gitte vilkår er imøtekommet. Sandnessjøen, den 07.11.11 ens innstilling: Bjørn Frammarsvik Sandnessjøen den 23.11.11 Bjørn Frammarsvik orienterte. Repr. Knut Nilsen satte fram flg. utsettelsesforslag: Saken utsettes og planutvalget ønsker befaring i området. Utsettelsesforslaget ble enstemmig vedtatt. PLANUTALGETS EDTAK: Saken utsettes og planutvalget ønsker befaring i området Side16
62/11 KLAGE PÅ SEKTORLEDERS EDTAK A 06.10.11: REHABILITERING A EKSISTERENDE ANN- OG ALØPSANLEGG PÅ GNR. 38, BNR.160 I s innstilling: Planutvalget viser til at vilkårene i igangsettingstillatelsen i stor grad vil kunne avbøte ulempene i tilknytning til terrenginngrepet, og kan ikke se at det i klagen framsettes momenter som endrer dette. Utvalget beklager at kommunen i dette tilfellet har igangsatt tiltaket før det var omsøkt, og før nødvendig tillatelse forelå. Utvalget fastholder på denne bakgrunn sektorleders vedtak av 06.10.11, og klagen tas ikke tilfølge av underinstans. Klagen oversendes statlig klageorgan (Fylkesmannen i Nordland) til avgjørelse. Sandnessjøen, den 22.11.11 ens innstilling: Bjørn Frammarsvik Sandnessjøen den 23.11.11 Bjørn Frammarsvik orienterte, og delte ut saksframlegget da det ved en feil manglet et avsnitt, samt konklusjon ved utsendelse. ens innstilling ble enstemmig vedtatt. PLANUTALGETS EDTAK: Planutvalget viser til at vilkårene i igangsettingstillatelsen i stor grad vil kunne avbøte ulempene i tilknytning til terrenginngrepet, og kan ikke se at det i klagen framsettes momenter som endrer dette. Utvalget beklager at kommunen i dette tilfellet har igangsatt tiltaket før det var omsøkt, og før nødvendig tillatelse forelå. Utvalget fastholder på denne bakgrunn sektorleders vedtak av 06.10.11, og klagen tas ikke tilfølge av underinstans. Klagen oversendes statlig klageorgan (Fylkesmannen i Nordland) til avgjørelse. Side17
Orienteringssaker vedr Alstahaug kommunes byggeskikkpris og Aquarock, ble utsatt til neste møte. Budsjett 2011 Bjørn Frammarsvik orienterte. Planutvalget ønsket ikke å fremme felles uttalelse, men tar dette opp i sin respektive parti i forbindelse med behandlingen i kommunestyret 14.12.11 Status pågående planarbeid Repr. Hanne Nora Nilssen stilte spm vedr. prioriteringen i forhold til detaljregulering for del av Stamnesmarka øvre. Planutvalget diskuterte dette. Repr. Hanne Nora Nilssen la fram flg forslag: Detaljregulering for del av Stamnesmarka øvre settes nederst på prioriteringslisten i påvente av rullering av delplan for Sandnessjøen. Planutvalget voterte ikke over forslaget fra repr. Nilssen, men ga uttrykk for at de ønsker annen prioritering. Administrasjonen tar Planutvalgets signaler. Møtet hevet kl 17.40 Bevitnes: Kristin angen Sekr. Side18