Se mottakertabell Ål kommune Dykkar ref. Vår ref. Dato Delegert sak 12/00064-88 08.03.2016 Sektorutval for teknisk, næring og ressurs Melding om v edtak - m indre endring av områderegulering Nysetlie - Leveldåsen PLID 2011005 Saka er handsama etter delegert mynde frå sektorutval for teknisk næring og ressurs (STNR) i Ål kommune. Saksopplysningar Asplan Viak har på vegne av grunneigerane i områdereguleringa Nysetlie Leveldåsen, PLID 2011005, søkt om mindre endring av planen. Områdereguleringa blei vedteke i kommunestyret 20.12.2012. I gjeldande plan er plassering av bygg vist i terrenget med numm ererte og koordinatfesta pel e punkt. Pelepunktet er søkt om å fjernast. Plan - og bygningsloven har føresegn som sei at hovedbygg ikkje skal ligge nærare enn 4 meter frå eigedomsgrensa. 4 metersg rensa i plan - og bygningsloven vil vere styrande for endra plan. Endringsforslaget har vore ute på høyring med 18.01.2016 som frist til å koma med merknadar. Det kom inn 3 merknader frå Buskerud fylkeskommune, Fylkesmannen i Buskerud og Marte Holm og Magnus Gabrielsen. Alle merknadane kom inn før høyringsfristen s utløp. Forhold til overordna plan: Ingen konsekvens Helse -/miljø og beredskapsomsyn Forslaget om endring har ingen innverknad på helse -/miljø og beredskapsomsyn. Det vart vurdert i områdereguleringa. Økonomiske konsekvensar F orslaget er privat og vil ikkje få økonomiske konsekvensar for Ål kommune. Torget 1, 3570 Ål Tlf.: 32 0850 00 Kontonr: 232020 29531 postmottak@aal.kommune.no Faks: 32 0850 99 Org.nr: 864952992 www.aal.kommune.no
Vurdering Innkomne merknadar er referert og vurdert under. Avsendar Referat av innhald Vurdering Buskerud fylkeskommune Ingen merknad sidan det ikkje Ingen merknadar Datert 12.01.2016 gjekk ut over kulturminner Fylkesmannen i Buskerud Datert 15.01.2016 Marte Holm og Magnus Gabrielsen Datert 12.01.2016 Legg til grunn at pelepunkt er satt etter kritisk gjennomgang av kvar tomt med omsyn til estetikk, landskap og bygningsmiljø. Ser at nokre tomter har bratt terreng. Rår til at byggegrense blir regulert inn for å hindre oppføring av bygg i områda som ligg mest utsett til, for best landskapstilpassing. Redde for at fjerning av pelepunkt kan få utilsikta konsekvensar for naboar og for grønnstruktur, og føre til dårlegare tilpassing til landskapet i området. Konsulent meiner at 4-meters regelen i plan og bygningsloven er god nok måte og i vareta omsyn til naboar og at planen blir føreseieleg. Ål kommune er einig i dette. Tomtene er store og terrenget tilsei at hytta får god plassering også utan pelepunkt. Føresegnene i planen sikrar bygningens tilpassing til terreng, landskap og harmoni med omgjevnaden. Bygningane har og eit krav om ei utforming som harmonerer med omgjevnaden. Plassering av bygningskroppen blir meir føreseieleg ved plassering av pelepunkt i terreng og i plankart. Reglane i plan og bygningsloven sjåast på som gode nok til å i vare ta omsyn til naboar og grønnstruktur. Det er store tomter og eit terreng som tilsei at ein vil få gode plasseringar utan pelepunkt. Det er to måtar å styreplassering av bygningar i ein reguleringsplan; pelepunkt og byggegrenser. Pelepunkt gjer størst grad av føreseiing, men har minst fleksibilitet om uventa hendingar oppstår. Byggegrenser ligg allereie i plan- og bygningsloven ved oppføring av hovudbygg. Om anneks eller garasje ikkje kan bli tilknytt til eigedomsgrensa, må byggegrenser regulerast inn. I fylgje planleggar er det ikkje slike tilhøve i planen. Fordelen med å ta vekk pelepunktet er at det gjer det enklare å flytte hytta til best egna plass innan eigedommen. Det vil alltid kunne kome uføresette utfordringar som ein ikkje kan ta høgde for i planprosessen. Eit argument for å halde på pelepunkta er at plassering av hytta blir føreseieleg. Det viser seg av ulike årsakar at mange ynskjer ei anna plassering av bygningskroppen enn planen viser. Sidan områdeplanen blei vedteke i slutten av 2012, har det blitt bygd 12 hytter. I 5 av byggesøknadane har
hytta pelepunktet enten i veggen eller litt utanfor. 1 har fått innvilga dispensasjon for flytting av pelepunkt. I februar i år kom det inn ein ny byggesøknad med dispensasjonssøknad om flytting av pelepunkt. Sektorutvalet teknisk, næring og ressurs har sjeldan gjeve avslag på desse søknadane. Sidan plan og bygningsloven har regel om byggegrense og nabo alltid får uttale seg ved byggesøknad, er Rådmann positiv til fjerning av pelepunkt. Vedtak: Med heimel i plan og bygningslova 12-14 vedtek Utviklingsavdelinga i Ål kommune med delegert mynde frå sektorutvalet for teknisk, næring og ressurs mindre endring av områderegulering for Nysetlie-Venehovd i samsvar med kartutsnittet som ligg ved dette vedtaket, dagsett 26.01.2016. Vedtaket kan påklagast i samsvar med forvaltningslova 28. Klagefristen går ut 04.04.2016. Med helsing Ingvild Sundgot planleggar/biolog Godkjent og ekspedert utan underskrift Kopi til: Utviklingsavdelinga/Ingvild Sundgot;Lars Bergaplass Vedlegg: kart over områderegulering Nysetlie Leveldåsen, PLID 2011005
Mottaker Kontaktperson Adresse Post Land Asplan Viak AS - ÅL Rannveig Sundrejordet 4 3570 ÅL Brattegard Astrid Gunhild Leveldvegen 90 3570 ÅL Gurigard Tone Kirkedelen Lysaker Brygge 2 1366 LYSAKER Nils Medgard Leveldvegen 204 3570 ÅL Eirik John Gurigard Leveldvegen 96 3570 ÅL Ståle Dybsjord Leveldvegen 243 3570 ÅL Kristin Bjella Hoslekroken 4 1362 HOSLE Erling Steinar Vigdal Torsteinsrudvegen 52 3570 ÅL Ola Terje Oleivsgard Leveldvegen 167 3570 ÅL Håkon Tveito Leveldvegen 134 3570 ÅL Lars Ole Dokk Leveldvegen 179 3570 ÅL Geir Lydvo Veslegard Nordbygdvegen 1011 3570 ÅL Egil Håheim Leveldvegen 283 3570 ÅL Ole Tor Oleivsgard Leveldvegen 176 3570 ÅL Yngve Svartebergvegen 28 3570 ÅL Gudbrandsgard Bent Østerud Markveien 51 3300 HOKKSUND Helene Wessel Bolin Dyreveien 136 F 1525 MOSS Knut Henning Larsen Loesdalsveien 127 3300 HOKKSUND Astrid Storbraaten Manglerudveien 23 B 0678 OSLO Astrid Horn Horniveien 107 1339 VØYENENGA Pål Rydning Tennisveien 28 C 0777 OSLO Knut P Lappegard Leveldvegen 148 3570 ÅL Olav Lappegard Leveldvegen 157 3570 ÅL Nils Veslegard Kvednavegen 12 3570 ÅL Sevat Lappegard Prestegårdsvegen 9 2406 ELVERUM Einar Lappegard Nadderudveien 138 C 1359 EIKSMARKA Embrik L Bergaplass Nordbygdvegen 1097 3570 ÅL Aase Trydal Underlia 64 3021 DRAMMEN Aud Ellinor Jepsen Øvre-Ålsvegen 6 3570 ÅL Mette Kjerschow Elisenbergveien 3A 0265 OSLO Tor Ove Berg-Eriksen Øvreveien 16 1450 NESODDTANGEN Embrik Luksengard Leveldvegen 219 3570 ÅL Anna Bergaplass Nordbygdvegen 1222 3570 ÅL Bjørn Kristiansen Røsslyngveien 3 1444 DRØBAK Marit Kirsten Hjeltnes Elgfaret 3 1453 BJØRNEMYR Vegard Bergaplass Almestien 8 3189 HORTEN Lili Noelle Sverdrup St. Edmunds vei 65 0280 OSLO Gro Thoen Nordbygdvegen 1108 3570 ÅL
Geir Førlie Hans Hansens vei 51 A 3021 DRAMMEN Margrethe Elvestad Elvestad 3 1640 RÅDE Kjetil Rokseth Digre Limsteinveien 9 1362 HOSLE Bente Kolbjørnsen Juvevegen 2 3570 ÅL Sletten Svein Roar Hult Olav Nygards veg 195 0688 OSLO Bjørnar Bergaplass Bergavegen 56 3570 ÅL Helge Næs Øvre Dyrhusbakken 1390 VOLLEN 51 Lars Henrik Sønstebø Ullernveien 4 A 0280 OSLO Gaute Lappegard Mårveien 6 0873 OSLO Titten Brandt-Kjelsen Flesåstunet 2 A 0860 OSLO Magnus Gabrielsen Tertnesflaten 55 5114 TERTNES Jon Christian Amble St. Halvards vei 18 1358 JAR Cecilie Dons Løkebergveien 58 1344 HASLUM Schjander Finn Kårhus Nils Bays vei 4 0876 OSLO Ellen Alveberg Observatorie Terrasse 0270 OSLO 6 B Nedre Berglia 37 Anna Børsheim Lefdahl 1353 BÆRUMS VERK Mona Oddevald Fossumhavene 56 1359 EIKSMARKA Merete Johnsen Dale Årvollvegen 8 6856 SOGNDAL