UNIKE FRITIDSBOLIGER MED MEGET HØY STANDARD OG PANORAMA.

OM PROSJEKTET UNIKE FRITIDSBOLIGER MED MEGET HØY STANDARD OG PANORAMA. 1 SELJELIA.NO

2 ILLUSTRASJON OM PROSJEKTET

OM PROSJEKTET UNIKT, MODERNE, MED EKSKLUSIV ARKITEKTUR Den unike fritidsdrømmen finner du mellom soloppgang og solnedgang, på vakre og historiske Skatval i Stjørdal kommune. Kun 40 minutter med bil fra Trondheim. I Seljelia kommer nå 20 unike og arkitekttegnede fritidsboliger. De er utformet for å gå i ett med naturen og holder en standard fra aller øverste hylle - her er det ikke holdt tilbake på noe. Boligene er basert på et smart byggsystem, som gjør at du sammen med arkitekten kan skreddersy en hytte som gjenspeiler dine behov. Boligene er tilpasset og bygd inn i naturen med spektakulære glassfasader som inviterer den fantastiske sjøutsikten inn i stua. 3

4 BILDER FRA NÆROMRÅDET OM OMRÅDET

OM OMRÅDET NATURSKJØNT, INNHOLDSRIKT & SENTRALT Skatval er en frodig halvøy i Stjørdal kommune. Herfra bruker du kort tid inn til sentrum, som har alt du trenger av kjøpesenter, handlegate og ikke minst internasjonal flyplass. Stjørdal er Nord-Trøndelags største by, og er et område i stor vekst. Kulturlivet vil få et løft med nytt kulturhus, men Skatval spiller en sentral rolle når den tradisjonelle operaen Olav Engelbrektsson på Steinvikholmen slott går av stabelen i august. Her kan man oppleve noe av magien halvøya byr på. Hit legges dessuten St. Olavsloppet, med veksling ved slottet og idrettsanlegget på Framnes. Dette historiske- og vakre stoppestedet ligger bare en halvtimes sykkeltur fra Seljelia hyttefelt. Med andre ord, her kan du velge om du vil kjøre bil, oppleve området på sykkel, med båt eller til fots i mange av områdets flotte turstier. Småbåthavnen ligger en kort kjøretur fra feltet, men mindre båter kan benyttes i det rolige og vakre fuglefredningsområdet rett nedenfor hytta. Her møter du gjerne en svevende ørn i solnedgang når du padler en kveldstur med kajakk. Seljelia ligger idyllisk til i solhellingen, og er sørvendt med vakker utsikt mot sjøen. Her, i en av Trondheimsfjordens armer, kan du se ut mot Hommelvik, Trondheim og Fosenalpene. LOKAL HANDLEGATE STJØRDAL Veibeskrivelse: E6 forbi Stjørdal sentrum. Ta av mot Vinnan og Velvang. Ta til venstre der veien deler seg og kjør videre til Seljelia. Området er skiltet med byggeplasskilt. TRONDHEIM 5

ILLUSTRASJON AV TOMTER, PLASSERING OG BYGGETRINN I SELJELIA: BYGGETRINN #1 BYGGETRINN #2 BYGGETRINN #3 RENOVASJON FELLESOMRÅDER TOMT: 1 AREAL: 742 m 2 TOMT: 3 AREAL: 1005 m 2 TOMT: 4 AREAL: 1131 m 2 TOMT: 5 AREAL: 1228 m 2 TOMT: 13 AREAL: 1242 m 2 TOMT: 14 AREAL: 1112 m 2 TOMT: 15 AREAL: 1282 m 2 TOMT: 16 AREAL: 1544 m 2 TOMT: 17 AREAL: 819 m 2 TOMT: 19 AREAL: 1189 m 2 TOMT: 20 AREAL: 1050 m 2 TOMT: 6 AREAL: 1362 m 2 TOMT: 11 AREAL: 1570 m 2 TOMT: 12 AREAL: 1145 m 2 TOMT: 18 AREAL: 1087 m 2 TOMT: 2 AREAL: 1128 m 2 TOMT: 7 AREAL: 1037 m 2 TOMT: 10 AREAL: 1418 m 2 TOMT: 8 AREAL: 1208 m 2 TOMT: 9 AREAL: 1044 m 2 6

OM OMRÅDET ARKITEKTTEGNET FELLESOMRÅDE ALT DU TRENGER, ALT DU VIL HA! Det legges til rette for to fellesområder i tilknytning til hyttefeltet. Her blir det arkitekttegnede benker og bålplasser i det flotte naturområdet drøyt hundre meter fra strandkanten. STJØRDAL/SKATVAL KAN BY PÅ: - KJØPESENTRE/HANDLEGATE - MATBUTIKKER - STRENDER - INTERNASJONAL FLYPLASS - TOG- OG BUSSTASJON - TURTERRENG - SEVERDIGHETER - KULTURHUS - STJØRDALSELVA LAKSEELV - MODERNE SMÅBÅTHAVN - GOLFBANE MED 18 HULL Enten du vil ha de store natur- eller kulturopplevelsene, eller om du bare vil stikke innom butikken for å kjøpe noe godt, så er alt like i nærheten. Nærheten til Stjørdal gjør at ingenting er langt unna. 7

OM STANDARDEN 8 ILLUSTRASJON

OM STANDARDEN EKSKLUSIVE DETALJER Vår standard starter med at hytten tilpasses eiendommen, og at mest mulig av vegetasjonen på tomten ivaretas. Vi har analysert terrenget, naturen, solforholdene og utsikten, og deretter designet unike hytter for hver tomt. Alle våre løsninger er spesialtilpasset dette prosjektet, og materialvalget er fra øverste hylle. Her finner du limtresøyler i front av hyttene, under terrassen og langs brytninger. Den enorme glassfasaden inviterer naturen inn. Innvendig møter du gulv i slipt og polert betong med vannbåren varme i alle rom. Det er mattlakkert eik på vegger, og all synlig innredning er i samme materialer som veggene - eik. Innredningen går opp til tak, og man finner likt design i både kjøkken, bad og garderobe i entre. Det er valgt en rekke finesser som gir et sømløst resultat, blant annet med solide eikedører med skjulte hengsler. Det er utviklet løsninger med integrerte møbler, samt møbelkolleksjon tilpasset hyttene for de som ønsker det lille ekstra. Her kan du få hjelp av arkitekt for å velge det som passer best. På terrassen er det dessuten valgt sibirsk lerk for å få en helhet med betonggulvet inne i hytten. Dette er et treverk som i løpet av få år vil få en sølv patinafarge som vil matche med fasaden og innvendig design. For å sikre at boligene glir best mulig inn i naturen og samtidig blir usynlige for naboene er de senket litt ned i terrenget i bakkant med en liten voll. 9

10 ILLUSTRASJON OM BYGGSYSTEMET

OM BYGGSYSTEMET S M L 2,6m 2 BRA 6,4m 2 BRA 9,7m 2 BRA STORE VALGMULIGHETER S M S L M L 2,6m 2 BRA 6,4m 2 BRA 2,6m9,7m 2 BRA 2 BRA 6,4m 2 BRA 9,7m 2 BRA Det er inkludert 25 arkitekttimer når du kjøper boligen, hvorav 5 timer er avsatt til individuelle tilpasninger, og 20 timer til byggesak. Du kan derfor få med deg gode ekspertråd på veien når din sømløse fritidsbolig skal skreddersys for dine behov. Så lenge tomta tillater det, har du stor valgfrihet til å bygge på med de eksklusive arkitekttegnede løsningene du trenger. Du kan velge blant en rekke KOMBINASJONER spesialdesignede anneks og boder med forskjellig funksjoner i størrelsene small, medium og large, for deretter å sette dem sammen etter ønske. Anneks og uthus knyttes sammen med hovedhytta med samme tak, og omramming. Dette for å gi en helhetlig og lun arkitektur samtidig som du får en individuell tilpasning. Alle løsninger er unike og arkitekttegnet for å passe inn i nettopp Seljelia. KOMBINASJONER KOMBINASJONER 11

OM PROSJEKTET 12 ILLUSTRASJON

OM PROSJEKTET ARKITEKTUR I TAKT MED NATUREN Seljelia er et område med sterke kvaliteter. Den rause utsikten mot fjorden kombinert med gode solforhold og et innbydende kystlandskap, gjør området til et særdeles flott sted. Som arkitekt for Seljelia har vi hatt som hovedmål å bevare og forsterke disse kvalitetene, samtidig som vi har hatt et sterkt fokus på å sikre følelesen av privatliv for den enkelte hytteeier. Vi har tegnet hogstplan for området, med lysning til hver av hyttene, istedet for tradisjonell snauhogst. På denne måten opprettholdes en stor del av den naturlige vegetasjonen, og det etableres en naturlig buffer mot naboeiendommer. Innenfor hver tomt bevares spesielle steiner, enkelte trær og annen vegetasjon slik at Seljelias karakter bevares, og hver tomt blir unik. Hyttenes utforming er tilpasset hver enkelt tomts topografi, utsikts- og lysforhold, samt grad av innsyn. Bygningskroppene skjermer mot omkringliggende bebyggelse, samtidig som de åpner seg opp mot lys, utsikt og et privat uterom. Alle hyttene bygger på et felles plankonsept, med rom plassert på rekke, og en lang og åpen fasade. På denne måten får byggene god kontakt med naturen på utsiden, utsikt fra tilnærmet alle rom, og en lys og luftig atmosfære. En takhøyde på hele 260 cm underbygger dette ytterligere. Alle hyttene er unike. De er tilpasset hver enkelt tomt med tanke på best mulig solforhold, utsikt og landskapstilpassning. Hyttene har også mulighet til å ha forskjellige typer anneks. Anneksene ligger under det samme taket, og man oppnår et helhtelig preg på hver eiendom, med en overdekt terrasse utenfor store deler av hytta. Dette gir en fleksibel sone der man kan gå tørrskodd til anneksene eller nyte en kopp kaffe under tak. Ved å kombinere forskjellige typer annekser kan hver hytte tilpasses den enkelte beboers behov. Hyttene har gjennomgående knapp og grundig bearbeidet detaljering. Med solide og holdbare materialer som pussede betonggulv og heltre eik i vegger og innredning, oppnår hyttene svært høy kvalitet. Området vil bestå av 20 spesialtilpassede hytter, som likevel er tydelig beslektet i form av materialbruk og overordnede arkitektoniske grep. Helhet og individualitet side om side. Sanden+Hodnekvam arkitekter as Brattørgata 3 7010 Trondheim, Norway 0047 95063038 / 0047 93857846 post@sandenhodnekvam.no 13

OM BOLIGENE TILVALG HOVEDVOLUM TEKNISK/BOD 1,5m2 Denne løsningen er et eksempel på utforming, som vist på kart tomt 12. SOVEROM 4 6,4m2 WC 2,6m2 SOVEROM 3 6,4m2 BOD 2,6m2 GANG 4,8m2 KJØKKEN/STUE 38,6m2 SOVEROM 2 4,9m2 BAD 4,8m2 WC 1,2m2 LANG TYPE SOVEROM 1 11,0m2 14 Lang type er tilpasset det bratteste terrenget, og har en avlang utforming

OM BOLIGENE TILVALG HOVEDVOLUM Denne løsningen er et eksempel på utforming, som vist på kart tomt 15. BOD 2,6m2 TEKNISK/BOD 1,5m2 SOVEROM 3 6,4m2 GANG 4,8m2 KJØKKEN OG STUE 33,5m2 BAD 4,8m2 AATRIUMSTYPE BAD 2,6m2 WC 1,2m2 SOVEROM 4 9,m2 SOVEROM 2 7,0m2 Atriumstype har en spennende utforming, og passer på slakere tomter. SOVEROM 1 10,5m2 Plantegning Atriumstype 1_100 15

OM BOLIGENE ANNEKS, BODER & KOMBINASJONER Når du sammen med arkitektene tegner din unike løsning, kan du velge ut i fra følgende moduler og kombinasjoner av annekser og boder så lenge tomten tillater det. S M S M SL M L L 2,6m 2 BRA 6,4m2,6m 2 BRA 2 BRA 6,4m 2,6m 2 9,7m BRA 22 BRA 6,4m9,7m 2 BRA 2 BRA 9,7m 2 BRA SMALL 2,6 M 2 BRA MEDIUM 6,4 M 2 BRA LARGE 9,7 M 2 BRA Størrelse Small kan opptre som bod eller toalett med servant. Størrelse Medium kan opptre som romslig bod og fyller også krav til soverom. Størrelse Large kan opptre som meget romslig bod/ hobbyrom eller som soverom med plass til dobbeltseng. 16

OM BOLIGENE KOMBINASJONER KOMBINASJONER M + S M + 0* + L L + S + S M + 0* + L M + M + S L + S + M + S * 0 indikerer at området mellom to moduler er åpent. 17

OM LEVERANSE INGEN SNARVEI TIL GOD KVALITET. VÅR LEVERANSE INNEHOLDER BLANT ANNET*: * eller tilsvarende kvalitet/modell etter tilgjengelighet ELEGANT FASADE Fasadesystem i eik SIEMENS STEKEOVN HB23AS540 Ovnsvolum: 60 liter Teleskopiske uttrekksskinner Energiklasse A Ramme: Rustfritt stål Type: Induksjon Bredde: 812 mm SIEMENS INDUKSJON Siemens Comfort Design EH875MP17E Antall kokeplater: 5 En praktisk flexisone Smart timer og booster SIEMENS KOMBISKAP KI38VA50 (177,2 cm) Fuktkontroll og LED-panel. Nettovolum: 222/59 liter Integrert modell Energiklasse A+ SIEMENS OPPVASKMASKIN Siemens SpeedMatic SX65D000EU Integrert modell med kapasitet på 12 kuverter 5 program og 4 temperaturer Energiklasse A+ HANSGROHE ARMATUR Hansgrohe Axor Starck kjøkkenarmatur m/pin-grep m/uttrekkbar tut, krom. For Kjøkken. 18

OM LEVERANSE GROHE DUSJSETT Ettgreps dusjsett for innbygning i krom. ELEGANT SLUK Unidrain 1001 slukrenne L:900mm (3 vegger) LAVABO TOALETT Lavabo Vaso vegghengt toalett med sider i hvitt, inkl. sete - 540x360 mm LAVABO SERVANT PÅ BAD Lavabo Axa Drop 86 Servant 86x51 cm hvit M/ armaturhull og M/overløp (uten armaturhull). SIEMENS VASKEMASKIN Siemens isensoric WM14B262DN Kapasitet: 6 kg 1400 o/min Energiklasse A+++ HANSGROHE ARMATUR Hansgrohe 2-hulls servantarmatur m/225 mm tut u/bunnventil krom. For bad. 19

tandem.no SELJELIA.NO Vi tar forbehold om at opplysninger gitt i prospektet kan bli gjenstand for endringer. Møbler- og løsøre inngår ikke i standard leveranse med mindre annet er angitt. Mindre avvik utover dette kan også forekomme. For øvrig henvises det til kontrakt, leveransebeskrivelser og romskjema som beskriver boligene. Foto og illustrasjoner i prospektet og omslag kan avvike noe fra standard leveranse. Vi gjør oppmerksom på at disse kun er ment som illustrasjoner, og ikke gjelder for alle boliger. Vi tar forbehold om evt. trykkfeil i prisliste og prospektet. 20 Tove Kulseng Advokat/avdelingsleder, DNB Eiendom Trondheim, avd. Nybygg Telefon: 901 85 490 tove.kulseng@dnbeiendom.no Ole Kristian Vaagan Daglig leder/eiendomsmegler, DNB Eiendom Trondheim Telefon: 404 08 588 ole.kristian.vaagan@dnbeiendom.no VISJONÆR UTVIKLER Novicon holder til i Trondheim, og er et boligbyggerfirma som er lidenskapelig opptatt av god arkitektur, gode løsninger og gode detaljer. All eiendomsutvikling er skilt ut i et eget selskap, Novicon Eiendom AS. Novicon leverer effektive byggeløsninger for boligbygg basert på byggsystemer. Der hvor andre utviklere starter prosessen med kriterier som å «maksimere antall salgbare kvadratmeter» og «minimere kostnadene», er hovedfokuset i Novicon Eiendom å utvikle moderne og funksjonell arkitektur av høy kvalitet. I utviklingen av Seljelia Hyttefelt har dette resultert i et hyttefelt preget av skreddersøm, fleksibilitet og eksklusive materialvalg. Novicon Eiendom AS, www.novicon.no - Håvar Moe, havarmoe@gmail.com, tlf. 916 05 558