Prospekt Eksotiske Bulgaria Dobre doshli! Velkommen hit! Utbygger 2 Hvorfor investere i Bulgaria 3 Byala - den hvite by ved Svartehavet 4 Byala Sunbreeze Living 5 Betingelser/Betalingsplaner 6 Betingelser 7 Betingelser 8 Prinsippskisse 9 10 Plantegning: Underetasje 11-14 Plantegninger: 1. etasje 15-18 Plantegninger: 2. etasje 19-22 Plantegninger: 3. etasje 23-26 Plantegninger: 3. etasje 27 Leveransebeskrivelse 28 Priser: Blokk D og E
Utbygger Selger, Sunbreeze Living OOD, er et bulgarsk selskap eid 80% av norske interesser og vår samarbeidspartner og medeier Lyubomir Dimov Georgiev er direktør i selskapet. Det er dette selskapet som vil stå for den praktiske gjennomføringen av prosjektet. Sunbreeze Living OOD eies 80% av BGN Invest AS og de resterende 20% eies av partnere i Bulgaria. Sunbreeze Living OOD er utbygger og eier av prosjektet. BGN Invest AS eies av norske selskaper hvor følgende personer er dominerende eiere: Styremedlem Jon Petter Alnes, Ålesund Utdannet Cand.Polit fra universitet i Bergen. Har siden 1982 arbeidet med utvikling av it-selskaper og eiendomsprosjekter. Styremedlem Frode Lervik, Oslo Siviløkonom. Lang erfaring fra toppstillinger i en rekke selskaper. Investor. Styremedlem Helge Fiskerstrand, Ålesund Siviløkonom fra BI og Arizona. Tideligere salgsdirektør i Pan Fish, nå partner i handelsselskapet Orion Seafood AS. Lang erfaring fra internasjonal handel. Admdir Lyubomir Dimov Georgiev Daglig leder og medeier i Sunbreeze Living OOD. Lang erfaring som eiendomsutvikler langs Svartehavskysten. Daglig leder Dag Arne Aursnes, Ålesund Medeier i Fishco AS. Lang erfaring fra internasjonal handel og deltaker i flere eiendomsutviklingsprosjekter. Styreformann Per Inge Remmen, Asker Sivilingeniør. Lang erfaring innen olje og gass bransjen. Investor og eiendomsutvikler. BGN Invest AS har en aksjekapital på kr 23.261.500,- (BGN Invest AS 80% og bulgarske investorer 20%). Tomteområdet er ervervet og under regulering til leiligheter, og selskapet er uten ekstern gjeld. Samarbeidspartnere Forretningsfører Advokatkontor Revisor Arkitektkontor Bragd AS Zlatev & statev Nord-vest Revisjon AS Saraliev Parkgata 3 bul. Vladislav 277, Varna, Fjordhagen, 6210 Valldal Najden Gerov 45B 6003 Ålesund Bulgaria Tlf: +47 70 25 85 70 Krassimir Ivanova Tlf: +47 950 00 111 Tel: +359 52 573938 Faks: +47 70 25 85 71 Tlf: +359 52 390 490 Faks: +47 70 13 85 05 Fax: +359 52 502138 nvras@online.no www.saraliev.com post@bragd.no Mobile: +359 888 311066 Statsautorisert revisor office@saraliev.com lawilko@ssi.bg Vegard Lødøen. Salgskontor Ålesund: Parkgata 3, 6003 Ålesund. Kontaktperson: Johan Håkon Innvik (971 34 026) www.husibulgaria.no 2
Hvorfor investere i Bulgaria? Livskvalitet og en unik investeringsmulighet gjør Bulgaria til mer enn bare et eksotisk reisemål innenfor de Europeiske grenser - for det er ikke uten grunn at Svartehavskysten blir kalt Det Nye Syden. Bulgaria er i 2006 kåret til det beste landet i Europa å investere ferieeiendom, samtidig er det også det billigste landet i Europa å feriere i*. Bulgaria har stor vekst, og spesielt i turistområdene på Svartehavskysten er veksten enorm. Etter kommunismens fall har det skjedd en blomstrende utvikling i landet og mange sammenligner Bulgaria prismessig med Spania for 25-30 år tilbake. Mange har allerede sett mulighetene i utviklingen som landet nå står overfor og har således investert i feriebolig ved Svartehavskysten. Sammenlignet med andre CEE-land (Central and Eastern Europe) har Bulgaria lave driftsmessige kostnader på fast eiendom, elektrisitet og vann - og i tillegg er levekostnadene generelt meget lave. Svartehavet har en kystlinje på hele 324 kilometer og reisetiden til Svartehavskysten er fra 2,5-3,5 timer, fra hvilken som helst vestlig europeisk flyplass. Bulgaria har en sjelden kombinasjonav miljø- og klimaforhold for året rundt turisme. Landet har stabile politiske forhold og lav nasjonal risiko. Bulgaria ble medlem av NATO i 2004 og i EU 1. januar 2007. Ved boligkjøp i Bulgaria registreres kjøper som eier av sin bolig hos Notarius Publicus (sorenskriver) i Bulgaria, og man kan selv velge om man ønsker å leie ut - eller på et senere tidspunkt å selge boligen. Gevinst ved salg av leiligheter i Bulgaria skattes med 15%. På grunn av skatteavtalen mellom Bulgaria og Norge kan salgsgevinsten ikke skattlegges i Norge. Bulgaria ble medlem i EU 1. januar 2007. Det går direktefly fra de fleste større norske byer til Burgas/Varna. Bulgaria er medlem i NATO. Valutaen er stabil. Svartehavskysten består av 220 km med nydelige strender. Svartehavskysten har over 1700 timer med sol fra mai til oktober. Levekostnadene i Bulgaria er av de laveste i Europa. Leilighetene langs kysten er for øyeblikket av de billigste i Europa. (* Kilde: http://www.casalaperla.no/bulgaria_fakta.html) 3
Byala - Den hvite by ved Svartehavet På den fantastiske Svartehavskysten finner du Byala - en liten tradisjonell Bulgarsk landsby med 3300 innbyggere. Kommunen Byala består av småbyene Popvich, Dyulino, Gospodinovo, Goritsa, Samotino og ikke minst Byala som er senter for det administrative. Byen har en ideell plassering mellom Varna og Bourgas internasjonale flyplasser med sitt krystallklare vann og sin 6 km lange strand med finmalt sand, er Byala det perfekte utgangspunkt for en variert ferieopplevelse. Byala en blanding av en tradisjonell arbeidslandsby og et turiststed. På grunn av den blomstrende lokale vinindustrien, er byen velstående sett i Bulgarsk målestokk. Den lokalt produserte hvitvinen Dimyat er absolutt å anbefale. Byala ble grunnlagt 300 år før Kristus og det er fortsatt ruiner av festningsverk i byen hvor det er funnet mange greske og romerske mynter. Disse funnene er utstilt i Byala, og det finnes også mange bevarte skatter fra eldre tider for de historieinteresserte, som blant annet The White Rocks. I de gamle tider var byen kjent som en hellensk koloni ved navn Aspro. I dag finnes det rester av gamle steinanker ved sjøen. De kritthvite klippene som omkranser stranden inneholder fossiler, bl.a dinosaurlevninger. Det er også de hvite klippene som har gitt navn til byen. Byala betyr hvit. Byen ligger ved utkanten av de østlige Balkanfjellene i en av de mest pittoreske områdene langs Svartehavskysten, med en helt unik kombinasjon av utsikt til både fjell og hav, og ikke minst et svært helsemessig sunt og godt klima. Det er flere strender i området, og noen av dem er fortsatt urørte og ukjent for de fleste. Den nordlige stranden er berømt for sin hvite sand og sine praktfulle laguner. Den midterste stranden er den mest populære på grunn av sine mange restauranter og vannsportattraksjoner. Stranden i sør har den eneste havnen i området, hvor man kan legge til med egen båt, eller kanskje kjøpe fersk fisk av de lokale fiskerne. Dagens fiskefangst serveres selvfølgelig vel tilberedt i de lokale restaurantene og kan med fordel nytes sammen med et glass iskald Dimyat. Byala har en meget god beliggenhet, og området er under omfattende utvikling på alle områder, og har som mål å bli det mest attraktive reisemålet for feriereisende i regionen. Bare 5 km unna Byala ligger Obzor, en hyggelig kystby verdt et besøk på dag- eller kveldstid. Obzor Navnet Obzor betyr Ubegrenset utsikt. Byen er et historisk sted, som i tiden under Helenerne het Heliopolis, som betyr Byen til solen. I tiden under Romerne het den Jupiter`s Tempel. Utover Athen er dette det eneste kjente stedet Helenerne og Romerne tilba solguden. I Obzor, med sine 5000 fastboende, hersker det en fredelig og landlig sjarm, og byen er i likhet med Byala en tradisjonell Svartehavsby, og et forfriskende alternativ til de mer tungt utbygde feriestedene Sunny Beach og Golden Sands. Bulgarias egne innbyggere har lenge reist til Obzor på ferie, og i de senere årene er det bygd flere moderne hoteller ved den ca 10 km lange sandstranden. Byen forøvrig er som den alltid har vært, idyllisk med et torg, småbutikker, bakerier og en håndfull genuine restauranter i tillegg til de større og mer elegante restaurantene på noen av hotellene. Byen ligger vakkert til i en skråning opp mot et gresskledd platå 65 meter over havet. Som Byala er også Obzor omringet av vakker natur, vinmarker, skog og jordbruksland, og kyststripen mellom de to byene kan godt betegnes som den kommende bulgarske riviera. Hele området er i rivende utvikling med bl.a vannland, ridning, jakt, lystfiske m.m. - og de første golfbanene dukker snart opp på denne delen av kysten. Det er ca 1 times kjøretur til golfmekkaet på Balchik-kysten. 4
Byala Sunbreeze Living Byala Sunbreeze Living har en unik beliggenhet i den vakre åssiden ved byen Byala. Tomten ligger 500 meter fra den fine panoramaveien mellom Varna og Burgas. Fra tomten har man en fantastisk utsikt over det vakre Svartehavet og i det fjerne byen Obzor, med fantastiske soloppganger og solnedganger. De fleste leilighetene er vendt i sørlig retning, med gode terrasser. Sentrum av Byala er 1 km unna. Det er kort vei til stranden, og umiddelbart nedenfor anlegget er en båthavn med lokale fiskebåter, fiskerestaurant og muligheter for kjøp av fersk fisk. Byala er regnet for å være et av de vakreste stedene langs kysten og det er planlagt utbygging av en rekke feriehjem, hotel og restauranter. Alt vil være moderne bygget etter gjeldende byggestandarder. Byala Sunbreeze Living består av 88 leiligheter som vil få høy standard. 46 av disse er i dag ferdigstilte. Leilighetene bygges nøkkelferdige, er vinterisolerte og bygges etter EU standarder med godkjente materialer. Leilighetene har flis på alle gulv og flis på badevegger, air-condition (varme og kjøling), kjøkkeninnredning, hvitevarer (ovn, topplate, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vifte). De fleste leilighetene har 2 soverom og 2 bad. Når det gjelder møbler tilbys egne møbelpakker. Mer info om dette på hjemmesidene våre. Byala Sunbreeze Living har et eget felles svømmebasseng med et stort uteområde med solplasser, grill, bar, lekeplass, etc. Anlegget har også egen helårs vaktmester og vakter. Hver leilighet får tilgang til internett og parabol. Det er ca 30 p-plasser innenfor tomten som er til fri bruk for eierene av leilighetene. 5
Eierform Prosjektet er organisert som et sameie etter modell av norske eiersekjsonssameier, men må tilpasses bulgarske bestemmelser. Alle leiligheter er selveierleiligheter med eget skjøte. Eier står fritt til å disponere sin leilighet hele året. Eventuell utleie av leiligheten bestemmes av eieren selv. Arealoppgaver Samlet tomtareal utgjør ca 7 mål. Leilighetene har størrelse fra ca 64 kvm til ca 165 kvm målt som totalt areal. (Se avsnitt måleregler for leilighetens areal ). Eiendommen vil bestå av 5 bygninger med 4 og 5 etasjer pluss underetasje til boder og lager i hver. Bygningene ligger på et høydedrag med fantastisk utsikt over den vakre naturen i Byala og Obzor bukta. Måleregler for leilighetenes areal Alle arealer i prospektet er oppgitt i henhold til offentlige bulgarske normer og standarder. Leilighetenes areal innbefatter innvendige rom/ boder, innvendige vegger, halv vegg mot annen leilighet, hele yttervegg, samt terrasse inklusive rekkverk. Total areal inklusive fellesareal danner grunnlag for prisberegning av leilighetene. Byggestart Byggingen av blokk D og E ble påbegynt i 2008 og var ferdig sommeren 2009. Byggingen av blokk A, B og C er i dag påbegynt. Betalingsplan Kjøper betaler 30 % ved kontraktssignering og de resterende 70 % ved overtakelse av skjøtet. 6
Kontrakt Ved kjøp av bolig i Bulgaria er det bulgarske lover og bestemelser som gjelder. Kjøper kan dermed ha så vel svakere som bedre rettigheter for de enkelte kontraktsforhold i Bulgaria enn det man er vant til ved kjøp av eiendom i Norge. Kontrakt mellom partene skrives på norsk. I Bulgaria må det også være en bulgarsk utgave for å kunne gjennomføre tinglysing av skjøte i kjøpers navn.kjøper plikter i den forbindelse å gi selger/selgers advokat i Bulgaria de nødvendige fullmakter for at sistnevnte skal kunne sørge for den formelle eiendomsoverdragelsen. Selger og kontraktspart er Sunbreeze Living OOD. Priser Leilighetene er priset og selges i EUR, se prisliste på sidene 15 og 16 i prospektet. Eventuell møbelpakke og annen inventar kommer i tillegg og prises særskilt. Selger står fritt til enhver tid å endre priser på usolgte leiligheter. Før sluttoppgjør foretas må selger legge frem dokumentasjon på at det er gitt offentlig ferdigattest, at byggeleder har godkjent at prosjektet er levert i henhold til kontraktsdokumentene. Forsikring Selger har forsikring på bygget/byggeplassen frem til ferdigstillelse og frem til sameiet er etablert. Skjøte Skjøte utstedes på leiligheten i kjøpers navn. Dersom flere kjøper sammen, kan boligen/leiligheten registreres på samtlige eiere. Omkostninger ved tinglysing Omkostninger ved kjøp av bolig i Bulgaria er 4% av kjøpesummen. Dersom hele eller deler av kjøpesummen inklusive omkostninger ikke betales i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger, for tiden 9%, regnet av beløp som er forfalt til betaling. Organisering av sameiet Sameiet er i dag stiftet og styre er valgt. Fellesutgifter Sameiet skal dekke fellesutgifter. Eksempler på fellesutgifter er drift og vedlikehold av fellesarealer som svømmebasseng, bar/grillplass, vakthold, eventuelt vaktmester m.m. Det er eierne selv som avgjør graden av service og vedlikehold av anleggene og således fellesutgifters størrelse. Felleskostnadene (sameieutgiftene) på Byala Sunbreeze Living er stipulert til ca kr 100,- pr kvm pr år basert på erfaringer fra andre tilsvarende prosjekter. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av sameiet. Hver leilighet betaler selv for den faktiske strøm de bruker. Reservasjon av leiligheter Reservasjon av leilighet er mulig. Det skal innbetales 10.000 NOK på byggefirmaets norske konto, for at reservasjonen av den ønskede leiligheten skal tre i kraft. Reservasjonen utløper etter 7 dager. Kjøper kan forlenge reservasjonen i 7 dager mot å innbetale ytterligere 10.000 NOK. Dersom reservasjonen utløper uten at kjøpekontrakt er underskrevet tilbakebetales 75% av innbetalt beløp. Før innflytting Kjøper vil motta informasjon om alle beløp som skal innbetales. Kjøper må være inneforstått med å overta eiendommen uavhengig av om fellesområdene er ferdige. Finansiering Finansiering i norsk bank med sikkerhet i fast eiendom i Norge er trolig billigste finansieringsmåte i dag. Dersom kjøper ønsker tilbud om finansiering, kan selger være behjelpelig med dette. Utleiemuligheter Tilbud om utleie av leiligheten vil bli organisert innen prosjektet er ferdigstilt. Eier står imidlertid fritt til å leie ut selv i inn- og utland. 7
Standard Leilighetene blir levert med høy bulgarsk standard av anerkjente leverandører. Se forøvrig leveringsbeskrivelse. Møbelpakke For mer informasjon om våre tilbud på møbelpakker se vår hjemmeside www.husibulgaria.no. Fellesområdet På anlegget er det bygget et større svømmebassenganlegg med integret barnebasseng til eksklusiv bruk for leielighetene. Innenfor fellesområdet er det i tilknytning til bassenganlegget, bar, grillplass, lekeplass og sittegrupper. Biloppstillingsplasser for ca 30 biler er felles. Hele tomteområdet vil bli omgitt av gjerde. Det vil bli etablert grøntområde med beplantning. Infrastruktur Det er tilknytning til offentlig anlegg for vann, avløp og strøm. Leilighetene er utstyrt med tilgang til bredbånd og parabol. Forbehold Alle bilder, illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Inntegnet utstyr og inventar medfølger ikke hvis det ikke er direkte nevnt i leveransebeskrivelsen, og det kan være vist elementer i presentasjonen som ikke inngår i leveransen. Det kan også forekomme avvik mellom planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i brosjyren eller i annet salgsmateriell og i den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i brosjyre, prospekt, eventuelt internettside og leveransebeskrivelsen er det sistnevnte leveransebeskrivelse som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas videre forbehold om endring som følge av påbud fra offentlig myndighet. Selger tar videre forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene. Slike avvik som nevnt foran, utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Illustrasjonfoto 8
prinsippskisse Illustrasjonfoto 9
plantegning 1. etasje BLOKK A og B B4 B3 B2 B1 A4 A3 A1 A2 10
plantegning 1. etasje BLOKK C C3 C2 C1 11
plantegning 1. etasje BLOKK D D5 D4 D3 D2 D1 12
plantegning 1. etasje BLOKK E E3 E2 E1 13
2. etasje BLOKK A og B plantegning B8 B7 B6 B5 A8 A7 A5 A6 14
plantegning 2. etasje BLOKK C C7 C6 C5 C4 15
plantegning 2. etasje BLOKK D D10 D9 D8 D7 D6 16
plantegning 2. etasje BLOKK E E8 E9 E10 E5 E7 E4 E6 17
3. etasje BLOKK A og B plantegning B12 B11 B10 B9 A12 A11 A9 A10 18
plantegning 3. etasje BLOKK C C11 C10 C9 C8 19
plantegning 3. etasje BLOKK D D15 D14 D13 D12 D11 20
plantegning 3. etasje BLOKK E E16 E14 E17 E12 E15 E11 E13 21
4. etasje BLOKK A og B plantegning B14 B13 A14 A13 22
plantegning 4. etasje BLOKK C C14 C13 C12 23
plantegning 4. etasje BLOKK D D19 D18 D17 D16 24
plantegning 4. etasje BLOKK E E23 E22 E24 E19 E21 E18 E20 25
plantegning 5. etasje BLOKK E E26 E27 E25 26
Leveransebeskrivelse stue soverom Gulv Keramiske fliser Vegger Malt gips på mur Tak Malt overflate med innsatte downlights Utstyr og interiør Stikkontakter tilpasset normal møblering. Uttak for TV og bredbånd Gulv Keramiske fliser Vegger Malt gips på mur Tak Malt overflate terrasse og balkonger Gulv Vegger Utstyr og interiør Keramiske fliser Delvis overbygd, malt mur Utendørs belysning gang baderom og wc kjøkken fellesområder Gulv Vegger Keramiske fliser Malt gips på mur Tak Malt overflate med innsatte downlights Gulv Vegger Baderomsutstyr Keramiske fliser Keramiske fliser Tak Malt overflate med innsatte downlights Badet leveres komplett sammen med håndkleholder, dusjutstyr og toalettholder. Gulv Keramiske fliser Vegger Malt gips på mur Tak Malt overflate med innsatte downlights Kjøkkeninteriør Kjøkken leveres med oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og komfyr Parkering Parkeringsplass inne på anlegget for ca 30 biler Grøntområde med beplantning. Stort svømmebasseng med barnebasseng til bruk Hageområde for leielighetene. Innenfor fellesområdet blir det bar, grillplass, solplasser, lekeplass og utendørsbelysning Trapper og inngang Interne trapper er belagt med fliser. Malte vegger og god belysning teknisk tilstand Sikkerhet/låssystem Air Condition Varme Elektrisitet Vann og avløp Terrasseavløp Vinduer Dører TV Internett Anlegget vil ha døgnvakt og vaktmester Alle leilighetene Varmekabler på bad 220 V. Sikringsskap og måler for hver leilighet. Automatsikringer Offentlig vann og avløp Terrasser med internt avløp Ferdigbehandlede, hvitmalte, PVC, 2 lag isolerglass Dører med terskler, låsekasse og vridere samt låssystem Uttak for TV og Parabol Det er mulig med tilknytning til trådløst internett 27
Pris for leilighet i blokk: D E Plan Etg Areal inkl. terrasse/ fellesomr. Blokk D Pris Euro D1 1 116 m² 121 569 D2 1 109 m² 114 838 D3 1 solgt solgt D4 1 117 m² 122 650 D5 1 106 m² 111 751 D6 1 117 m² 135 274 D7 2 solgt solgt D8 2 solgt solgt D9 2 solgt solgt D10 2 108 m² 125 085 D11 2 solgt solgt D12 3 solgt solgt D13 3 solgt solgt D14 3 solgt solgt D15 3 solgt solgt D16 4 177 m² 256 853 D17 4 solgt solgt D18 4 solgt solgt D19 4 99 m² 149 010 Alle arealer i prospektet er oppgitt i henhold til offentlige bulgarske normer og standarder. Leilighetenes areal innbefatter innvendige rom/boder, innvendige vegger, halv vegg mot annen leilighet, hele yttervegg, samt terrasse inklusive rekkverk. Total areal inklusive fellesareal danner grunnlag for prisberegning av leilighetene. Plan Etg Areal inkl. terrasse/ fellesomr. Blokk E Pris Euro E1 0 102 m² 107 541 E2 0 126 m² 131 995 E3 0 89 m² 94 143 E4 1 139 m² 160 160 E5 1 71 m² 81 983 E6 1 solgt solgt E7 1 solgt solgt E8 1 72 m² 83 501 E9 1 90 m² 103 902 E10 1 solgt solgt E11 2 solgt solgt E12 2 102 m² 118 105 E13 2 solgt solgt E14 2 77 m² 88 975 E15 2 solgt solgt E16 2 124 m² 143 175 E17 2 solgt solgt E18 3 solgt solgt E19 3 102 m² 117 771 E20 3 solgt solgt E21 3 77 m² 88 975 E22 3 solgt solgt E23 3 124 m² 143 175 E24 3 solgt solgt E25 4 223 m² 328 497 E26 4 172 m² 253 183 E27 4 solgt solgt Flyfoto over neset hvor Sunbreeze Living -annlegget kommer 28 Fiskebåter fra havna
Hele området er i rivende utvikling og man har mulighet til å utforske en rekke aktiviteter i nærheten av anlegget. Det er ca 1 times kjøretur til golfmekkaet på Balchik-kysten.
Byen ligger vakkert til i en skråning opp mot et gresskledd platå 65 meter over havet. Som Byala er også Obzor omringet av vakker natur, vinmarker, skog og jordbruksland, og kyststripen mellom de to byene kan godt betegnes som den kommende bulgarske riviera. Leilighetene bygges nøkkelferdig med fellesområde. De er vinterisolert og bygges etter EU standarder med godkjente materialer.
Dobre doshli! Velkommen hit! KONTAKTINFORMASJON Ålesund: Parkgata 3, 6003 Ålesund. Kontaktperson: Johan Håkon Innvik (971 34 026) www.husibulgaria.no Salgsprospektet ble sist oppdatert: 01.10.2009 31