Sogndal kommune Vedteken dato: Revidert dato: 19.01.2018 Reguleringsplan for Lunnamyri Plan ID 1420-2015001 Reguleringsføresegner Detaljregulering 1. Planens hensikt 1.1. Hovudintensjonen med planen er å leggja til rette for bustader, i form av einebustader, blokk og rekkjehus, med tilhøyrande funksjonar 2. Fellesføresegner 2.1. I arealdelen til kommuneplanen for Sogndal er planområdet avsett til bustadføremål. Avgrensing av planområdet er synt i plankartet, dagsett 19.01.2018, i målestokk 1:400 (A3). Plankartet og føresegnene ligg til grunn for utbygging innanfor planområdet. Føresegnen er gjeve i medhald av plan- og bygningslova 12-7. 2.2. Området skal nyttast til fylgjande formål 2.2.1. PBL 12-5 nr. 1 Bygningar og anlegg 2.2.1.1. Bustadar konsentrerte småhus 2.2.1.2. Bustadar frittliggjande småhus 2.2.1.3. Bustadar blokk 2.2.1.4. Leikeareal 2.2.2. PBL 12-5 nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2.2.2.1. Veg 2.2.2.2. Sykkelveg/-felt 2.2.2.3. Annan veggrunn grøntareal 2.2.2.4. Parkeringsplassar 2.3. Uteopphaldsareal 2.3.1. Privat uteopphaldsareal skal for kvar bustad/ leilegheit minimum være som fylgjer; 2.3.1.1. Område BK 50 m2 2.3.1.2. Område BB 7 m2 2.3.1.3. Område BF1 og BF2 150 m2 2.3.1.3.1. Ved utleigedel skal arealet aukast med den nye eininga sitt bruksareal 2.3.1.3.2. Inntil 50% av arealet kan leggjast til balkong/ terrasse 2.3.2. Felles uteopphaldsareal skal minimum for kvar bustad/ leilegheit være som fylgjer; 2.3.2.1. Område BK og BB 25 m2 2.3.2.1.1. Areal avsett til LEIK skal inngå i krav til uteopphaldsareal 2.4. For kvar 100 m2 BRA skal kvart område ha parkeringsdekning som følgjer ; 2.4.1.Område BF1 og BF 2 dekning på 1,4 plassar 2.4.2. Område BB og BK dekning på 1,2 plassar 1
2.4.2.1. Minimum 5% av parkeringsplassane skal være tilrettelagt som HC plassar 2.5. For kvar 100 m2 BRA skal det settast av minimum 2 parkeringsplassar for sykkel 2.6. Bodar og garasjebygg på inntil 50 m2 kan plasserast utanfor gitte byggegrenser på plankart inntil 1,0 m frå nabogrense i samsvar med situasjonsplan 2.6.1. For område BF1 sjå punkt 3.4.3.6 2.7. Maksimal gesims-/ mønehøgd 2.7.1. Oppgitt maksimal mønehøgd og/ eller gesimshøgd skal målast frå planert terreng 2.7.2. Over gjeve maksimal byggjehøgde for felt BB og BK, tillatast det plassert tekniske føringar som ventilasjonskanalar og heishus med høgde inntil 0,8 m 2.8. Det skal etablerast felles avfallsløysing for felta BK, BB og BF2, med nedgraven botntømd behaldar eller felles avfallsrom som del av bebyggelse. Dersom løysinga vert planlagd slik at avfallsbil må køyra inn tilkomstvegen, må dette avklarast med renovasjonsselskap. 2.9. Det er krav til arkeologisk undersøkingar i samråd med tilbakemeldingar frå kulturavdelinga i Sogn og Fjordane Fylkeskommune 2.10. Søknad om rammeløyve skal innehalda fylgjande; 2.10.1. Utomhusplan/ situasjonsplan i målestokk 1:500 2.10.2. Detaljløysing for handtering av overvatn 2.10.3. Terrengforhold med eksisterande kotar, prosjekterte kotar samt punkthøgder 2.10.4. Leikeplassar med utstyr og tilplanting av uteareal 2.10.5. Trafikkforhold med køyrevegar og gangvegar påførde stigningsforhold 2.10.6. Tilkomst for utrykkingskøyretøy 2.10.7. Parkering for bil og sykkel 2.10.8. Oppsamlingsplass for avfall 2.10.9. Geoteknikk vurdering av dei prosjekterte tiltaka, gjeld for områda BB, BF1 og BF2 3. Føresegner til arealføremål 3.1. Det skal etablerast gangsamband etter prinsipp vist i illustrasjonsplan dagsett 15.03.2017 mellom følgjande målpunkt: Leik2 sykkelveg, P1 Leik1 Sti, Leik2 tun område BF1 som skal vere felles for felta BF 1, BB og BK. Gangsamband gjennom planområdet frå gbnr. 23/290 til Trolladalen skal vere opent for allmenta. 3.2. Formålsgrensa mellom område BK og BB samt mellom BB og BF 1 kan skyvast +/- 2 m. 3.3. Formålsgrensa for Leik 1 og Leik 2 kan skyvast inntil 4 m i kvar retning 3.4. Bygnader og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) 3.4.1. Byggjeområde BK Konsentrert småhus 3.4.1.1. I området kan det oppførast vertikaldelte bustader i rekkje eller kjede med inntil tre etasjar, med inngang på gateplan 3.4.1.2. Busetnad skal oppførast i minst to separate volum som sikrar sikt frå LEIK1 til veg til Fosshaugane Campus 3.4.1.3. Maksimal tilleten utnytting BYA 45% 3.4.1.4. Det tillatast enten flatt tak eller takvinkel inntil 30 grader 3.4.1.5. Bygnadane kan ha gesimshøgd og/ eller mønehøgd på maksimum 9,5 m over planert terreng 2
3.4.1.6. Frisiktsone H 140-1 skal holdast ope og gi god sikt for trafikantar. Det er her forbod mot fyllingar og/ eller bygningsmessige arbeid som er til hinder for fri sikt i ei høgd av 0,5 m over vegplanet. Opp stramma trer, med stammehøgd på minimum 2 m tillatast, dersom sikten ikkje vert hindra. 3.4.2. Byggjeområde BB Bustader blokk 3.4.2.1. I området kan det førast opp lågblokk i inntil 3 etasjar over delvis underjordisk garasjekjellar 3.4.2.2. Ved kvar gavlside skal det i ei bredde på minimum 3 m være ei nedtrapping frå 3 til 2 bustad etasjar. Det tillatast å bygge balkong/ terrasse på dette arealet 3.4.2.3. Maksimal tilleten BYA 70% 3.4.2.4. Det tillatast enten flatt tak eller pulttak med takvinkel på inntil 10 grader 3.4.2.5. Bygnaden kan ha gesimshøgd og/ eller mønehøgd på maksimum 13,0 m 3.4.2.6. Garasjeanlegg skal være felles med område BK 3.4.3. Byggjeområde BF 1 Frittliggjande einebustadar 3.4.3.1. I området kan det førast opp bustadar på inn til 3 etasjar 3.4.3.2. Maksimal tilleten BYA 35% 3.4.3.3. Det tillatast enten flatt tak eller pulttak med takvinkel på inntil 10 grader 3.4.3.4. Innanfor eit område på 45% av området sin bredde tillatast det ei maksimal møne og/ eller gesimshøgde på kote 64,4. For resterande del av området tillatast det ei maksimal møne og/ eller gesimshøgde på kote 61,6 3.4.3.4.1. Over kote 61,6 tillatast det bygd opent/ transparent rekkverk med høgde på inntil 1,2 m 3.4.3.5. Bustadane kan byggjast med utleigedel som kan seksjonerast som eigen bustadseksjon 3.4.3.6. Mot eigedommen gnr. 23 bnr. 227 kan det byggjast garasje/ bod på inn til 50 m2 inn mot nabogren se 3.4.4. Byggjeområde BF 2 Frittliggjande einebustad 3.4.4.1. I området kan det førast opp bustad på inntil 2 etasjar over garasje 3.4.4.2. Maksimal tilleten BYA 30% 3.4.4.3. Det tillatast enten flatt tak eller pulttak/ saltak med takvinkel på inntil 10 grader 3.4.4.4. Bygnaden kan ha ei gesimshøgd på maksimun10,0 m 3.4.4.5. Over gesimshøgda på 10,0 m tillatast det bygd takterrasse med transparent rekkverk med høgde på inntil 1,2 m 3.4.4.5.1. På takterrassen tillatast det bygd trappehus med maksimum mønehøgd på inntil 13 m på inntil 15% av den nordligste delen av takflata 3.4.4.6. Bustaden kan byggjast med utleigedel som kan seksjonerast som eigen bustadseksjon 3.4.5. Leikeareal Leik 1 og Leik 2 3.4.5.1. Leikeareala skal være felles for område BB og BK 3.4.5.2. Leikeareala skal innehalda fylgjande kvaliteter i tråd med KPA sine krav til kvalitet for leikeplassar; 3.4.5.2.1. Areala skal ikkje være brattare enn 1:3 3.4.5.2.2. Leikeareale skal samla minimum innehalda sandkasse, huske samt utstyr som stimulerer til motorisk aktivitet. På Leik1 skal det også plasserast benker og bord 3
3.4.5.3. Plassering av Leik 1 kan endrast med inntil 100 m2 inn på område BB 3.4.5.4. Arealet for Leik 1 kan reduserast med inntil 50 m2 dersom Leik 2 utvidast tilsvarande og samla kvalitet for areala blir oppretthalden 3.5. PBL 12-5 nr.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.5.1. Veg 3.5.1.1. Vegen er felles for område BF 2, BB, BK samt eigedommane gnr. 23 bnr. 142/ 153/ 189/ 152/ 174 3.5.2. Sykkelveg/- felt 3.5.2.1. Arealet skal opparbeidast med kantstein mot køyreveg 3.5.3. Annan veggrunn grøntareal 3.5.3.1. Areal avsett til oppsamling av snø frå sykkelveg 3.5.3.2. Arealet skal tilhøyra bustadane på område BK 3.5.3.3. Det kan setjast opp trær/ vegetasjon som ikkje er til hinder for formålet oppsamling av snø frå sykkelveg 3.5.4. Parkeringsplassar 3.5.4.1. Parkeringsplassaner felles for område BB og BK 3.5.4.2. Det skal anleggjast minimum 1 HC plass 3.5.4.3. Plassering av arealet kan endrast med inntil 100 m2 inn på område BB 4. Rekkefølge vedtekter og vilkår for gjennomføring 4.1. Område BF1 Før kvar enkelt bustad blir teke i bruk skal tilhøyrande internt veganlegg, parkeringsplassar samt oppsamlingsplass for avfall for området ferdigstillast. 4.1.1. Sti/ trapp mellom område BB og BF1 skal ferdigstillast når område BB ferdigstillast 4.2. Område BF2 Før bustaden blir teken i bruk skal veg (ref. punkt 2.2.2.1), internt veganlegg, parkeringsplassar og oppsamlingsplass for avfall ferdigstillast (ref. punkt 2.8). I det tilfellet at område BF2 ferdigstillast før område BB og BK kan oppsamlingsplass for avfall opparbeidast som ei mellombels løysing 4.3. Område BK Før kvar enkelt bustad blir teken i bruk skal veg (ref. punkt 2.2.2.1), internt veganlegg, leikeareal, parkeringsplassar samt oppsamlingsplass for avfall ferdigstillast. I det tilfelle at område BK ferdigstillast før område BB kan parkeringsplassar, oppsamlingsplass for avfall samt leikeareal opparbeidast som ei mellombels løysing innanfor område BK og/ eller BB 4
4.4. Område BB Før bustadane blir tekne i bruk skal veg (ref. punkt 2.2.2.1), internt veganlegg, leikeareal, parkeringsplassar og oppsamlingsplass for avfall opparbeidast. 4.5. Det er ein føresetnad for ferdigattest for felt BK at gang- sykkelveg er ferdigstilt til innkøyring til eigedommen gnr. 23 bnr. 78 (ref. punkt 2.2.2.2) 5. Juridisk bindande dokument 5.1. Illustrasjonsplanar Illustrasjonsplanar med snitt og perspektivteikningar er rettleiande men ikkje bindande Dato: 31. 01.201 8 5