Detaljregulering for Vågslid høgfjellshotell PlanID 20140013 Føresegner I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008, nr. 71, 12, er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Vågslid Høgfjellshotell, PlanID 20140013, Vinje kommune, Telemark. Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Detaljreguleringsplan for Vågslid Høgfjellshotell, PlanID 20140013», Vinje kommune, Målestokk 1:1000, datert 28. oktober 2011. Innafor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje- og anleggsverksemd innan planområdet. 1 Felles føresegner a) Før byggje- og/eller anleggstiltak vert sett i gang skal det utarbeidast teikningar og skisser, om nødvendig illustrasjonsplan og teknisk plan, som syner detaljert dei tiltak som skal setjast i verk. Teikningar (skisser og illustrasjonar) skal være ferdige før utbygging tar til. Teikningane skal leggjast fram for kommunen. b) På plankartet er det synt vegar, tilkomstvegar og kryss. Vidare vegframføring innanfor byggjeområdet, der det ikkje er tatt endeleg stilling til framføring, skal leggjast fram for kommunen for godkjenning. c) All graving og sprenging i terrenget skal gjerast skånsamt. Område som ikkje skal nyttast til veg, parkering, byggjegrunn, uteareal (plen, hage o.l.), skal førast tilbake til opphavleg utsjånad. d) Ein skal ikkje påføre omkringliggjande terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering enn det som er nødvendig for å oppføre bygningane, parkering, tilkomstveg og uteareal. e) Det kan setjast opp gjerde, hekk eller liknande mot vegar og parkeringsplassar. f) Det skal etablerast min. 2 biloppstillingsplassar per bueining/hytteeining. Desse skal lokaliserast i tråd med føresegner oppgjeve under busetnad og anlegg. g) Frisikttilhøva ved inn- og utkøyring ved avkøyringa frå E134 skal vere tilfredsstillande før vidare utbygging i planområdet kan ta til. h) Dersom ein ved tiltak i marka støyter på automatisk freda kulturminne, må ein straks stanse arbeidet og varsle den regionale kulturminneforvaltninga, jf 8, 2. ledd i kulturminnelova av 9. juni 1978.
i) Dersom ein ved tiltak i vatn støyter på automatisk freda skip eller skipsrelaterte funn eldre enn 100 år, må ein straks stanse arbeidet og varsle den regionale kulturminneforvaltninga, jf 14, 3. ledd i kulturminnelova av 9. juni 1978. 2 Rekkjefølgjeføresegner a) Føre rammeløyve, ferdigattest eller mellombels bruksløyve kan gjevast for bueiningar innafor teigane Bfbb, Bho og Bhbb skal parkeringsplassar i teigane Sp, renovasjonsareal i teig Aren og køyretilkomst til dei vere opparbeidd i tråd med plankartet. 1 b) Føre rammeløyve til tiltak i Bfbf2 kan gjevast, skal parkeringsplassar i teigane Sp, renovasjonsareal i teig Aren og køyretilkomst til dei vere opparbeidd i tråd med plankartet. c) Parkeringsplassar i teigane Sp, renovasjonsareal i teig Aren og avkøyring frå e 134 skal vere ferdig opparbeidd i løpet av eitt år rekna etter ikraftsetjing av detaljreguleringsplanen. d) Ferdigattest for parkeringsplassar innanfor teigane Sp, renovasjonsareal i teig Aren og avkøyring frå E 134 kan ikkje gjevast før etter ei sluttsynfaring med Vinje kommune, Statens vegvesen og representantar for heimelshavarane i planområdet. e) Føre løype Asl kan takast i bruk i ny trasé, skal tekniske anlegg i grunnen og dreneringsgrøfter vere sikra slik at deira funksjonalitet ikkje svekkast av løypepreparering eller terrengtiltak. Dette skal koordinerast med anleggseigarane. 3 Omsynssoner 3.1 Sikringssoner, frisikt ( 11-8 a.1) a) Innafor frisiktsona er det ikkje tillete med sikthindrande vegetasjon, snøopplag og innretningar høgare enn 0,5 meter over tilstøytande vegbane. 3.2 Faresoner, høgspenningsanlegg ( 11-8 a.3) 4 Busetnad og anlegg 4.1 Generelle føresegner for alle føremål under busetnad og anlegg a) Bygningar skal så langt som mogleg plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. b) Plassering og utforming av bygningar og andre konstruksjonar skal godkjennast av kommunen.
c) Kommunen skal sjå til at alle bygningar og konstruksjonar får eit tiltalande ytre på alle frittståande sider. Vidare at bygningar si form, fasade, vindaugeinndeling, materialar, fargar (jordfargar) og murar harmonerer med dei omkringliggjande bygningane og naturen. d) Taktekkinga skal ha ein matt farge. Det skal nyttast kraftig ståande kledning eller laft. Det skal nyttast mørke jordfarger. Det skal nyttast jordplast og torv på taket. Det er høve til å nytte bordtekking dersom takflata er under 20 m 2. e) Teikningar, skisser/illustrasjonar, skal syne omfang av terrenginngrep og korleis det skal setjast i stand. 2 f) Kommunaltekniske anlegg kan leggjast i jord innanfor busetnad og anlegg. g) Ikkje utbygde deler av areala skal gjevast ei tiltalande utforming. 4.2 Fritidsbusetnad-frittliggjande, Bfbf1 a) Utnyttingsgraden setjast til 20 % BYA. b) Mønehøgda skal ikkje overstige 7,5 m. c) Det er høve å etablere opp til 3 seksjonar i teigen. d) Parkeringsplassar skal opparbeidast innanfor teigen Bfbf1. 4.3 Fritidsbusetnad-frittliggjande, Bfbf2 a) Utnyttingsgraden setjast til 20 % BYA. b) Mønehøgda skal ikkje overstige 6,5 m. c) O.k. grunnmur skal ikkje vere høgare enn 804,00 m.o.h. d) Det er ikkje høve å etablere meir enn 1 seksjon i teigen. e) Parkeringsplassar skal opparbeidast innanfor teigen Bfbf2. 4.4 Fritidsbusetnad blokk, Bfbb 4.4.1 Bfbb1 a) Telemarkstunet, fritidseiningar gruppert i tun med 2 etasje bygningar + kjellar, kvar bygning med inntil 250 m 2 BYA, i alt inntil 5 bygningar. b) Maksimalt 10 seksjonar. c) 20 parkeringsplassar knytt til teigen lokaliserast i Sp6.
4.4.2 Bfbb2 a) Ny sørfløy kopla til eksisterande bygg i Bfbb3, utseksjonerte fritidseiningar i 3 etasjar, med ei samla grunnflate på 950 m 2 BYA. b) Maksimalt 18 seksjonar. c) 20 parkeringsplassar knytt til teigen lokaliserast i Sp1, derav 1 HC-parkeringsplass på nedre nivå. 16 parkeringsplassar knytt til teigen lokaliserast i Sp4. 3 4.4.3 Bfbb3 a) Vestfløyen i hotellet, kan i si heilheit utviklast til utseksjonerte fritidseiningar. Det kan føretakast utviding i vestleg retning med 3 fulle etasjar + kjellar + innreidd loftsetasje i ei grunnflate på 250 m 2 BYA. b) Maksimalt 13 seksjonar. c) 13 parkeringsplassar knytt til teigen lokaliserast i Sp2. 13 parkeringsplassar knytt til teigen lokaliserast i Sp4 og 5. 4.4.4 Bfbb4 a) Austbygg, fritidseiningar i 2-etasje bygning + kjellar, bygning med inntil 250 m 2 BYA. b) Maks 12 seksjonar. c) 24 parkeringsplassar knytt til teigen lokaliserast i Sp5. 4.5 Hotell/overnatting, Bho a) Føremålet omfattar rom og husvære til utleige. Alle einingar skal til ein kvar tid vere disponible på utleigemarknaden. b) Det kan vere serveringsanlegg, lager og andre serviceinnretningar for hotellverksemda. c) 20 parkeringsplassar til føremålet lokaliserast innanfor Sp3. 4.6 Skiløypetrasé, Asl a) Skiløypa kan byggjast som sommarveg. Vegen skal vere stengt for regulær køyring, men open for køyring i samband med skjøtsel, vedlikehald og utrykning. Dersom føremålet er breiare enn 4 m er det ikkje høve til å byggje køyreveg, ein har i staden høve til etablerring av gangsti på inntil 1,8 m breidde. b) Om vinteren kan løypa tråkkast på opp til 6 m breidde. Arealtrong ut over regulert føremål skal dekkast ved å take i bruk areal under samferdsle og teknisk infrastruktur, annan veggrunn. c) Det er høve til å foretake terrenginngrep, dersom stigningstilhøva på urørt terreng i løypa overstig 1:7 i lengderetning eller 1:5 i tverretning.
4.7 Avlaupsanlegg, Aaa 4.8 Renovasjonsanlegg, Aren a) Renovasjonsanlegget skal utformast til bruk av søppeldunkar på rull på 120 1000 l. Utforminga skal godkjennast av renovatøren. 4 b) Anlegget skal byggjast inn i bakken med eit portal for tøming frå vestsida. c) Bygget kan utformast med saltak. Mønet skal ikkje vere høgare enn 3,5 m over det gjennomsnittlege terrenget på austsida av bygget. Det kan vere høve til gangtilkomst inn i øvre delen av bygget frå austsida. d) Bygget kan alternativt utformast med pult- eller flatt tak utan tilgjenge frå oppsida (aust). Utforminga av taket skal hindre uregulert parkering. 4.9 Øvrige kommunaltekniske anlegg, Aka 4.10 Annan busetnad og anlegg, lager og garasje a) BYA=65 m 2 b) Gesimshøgde skal ikkje overstige 3,0 m, mønehøgde skal ikkje overstige 5,5 m frå o.k.grunnmur (evt. kjellermur). c) Det er høve til å bruke føremålet til etablering av lager- og garasjebygg knytt til drift av hotellet. 4.11 Anna uteopphaldsareal, Auo a) Det er høve til tilrettelegging for bruk i friluftsaugemed. b) Området skal ha eit naturleg preg. 4.12 Kombinert busetnads- og anleggsføremål (hotell, bevertning, fritidsbustad), Bhbb a) Føremålet kan omfatte rom og husvære til utleige. Det kan vere serveringsanlegg, lager og andre serviceinnretningar for hotellverksemda. Det kan seksjonerast inntil 3 husværeeiningar i føremålet. b) Parkeringsplassar knytt til drift av hotelldrift lokaliserast i Sp8. Det setjast av 4 p-plassar her. c) 6 Parkeringsplassar knytt til serveringsverksemd lokaliserast i Sp3. Det skal innanfor planområdet reserverast 1 parkeringsplass per 6 sitjeplassar i serveringsområdet.
5 Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Generelle føresegner for alle føremål under samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur a) Teikningar, skisser/illustrasjonar, skal syne omfang av terrenginngrep og korleis det skal setjast i stand. 5 b) Kommunaltekniske anlegg kan leggjast i jord innanfor samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur. 5.2 Køyreveg, Sk 5.2.1 Sk1 a) Vegen er offentleg 5.2.2 Sk2 a) Vegen er felles for ålmenta for tilgjenge til sti langs Vågslidvatn (Asl1 og 2), Bfbb1-4, Bho, Bhbb, og 99/140, 141, 143, 144, 145, 146, 151, 165, 199, 203, 221, 222, 223, 224, 225. b) Til regulerte parkeringsanlegg kan Sk2 byggjast med breidde 5,0 m. c) Det skal vere tydelege skilje mellom Sk2 og biloppstillingsplassar, som ikkje ryggjer ut i gjennomkøyringsvegen. Skiljet skal vere synleg om vinteren også. d) Avkøyring frå E 134 skal utførast med autovern, som spleisast inn mot eksisterande autovern lang E 134. Vest for avkøyring skal autovernet spleisast inn mot renovasjonsbygg i Aren. Aust for avkøyring skal autovernet spleisast inn mot sørvestre oppstillingsplass i Sp4. 5.2.3 Sk3 a) Føremålet er felles for ålmenta for tilgjenge til sti langs Vågslidvatn (Asl 2) og 99/140, 141, 143, 144, 145, 146, 151, 165, 199, 203, 221, 222, 223, 224, 225. b) Vegen kan byggjast med vegbreidde inntil 3,5 m. 5.2.4 Sk4 a) Føremålet er privat. 5.3 Gateton, Sg a) Føremålet skal sikre at gangtrafikken og utandørs opphald er den dominerande aktiviteten. Samstundes skal det vere høve til biltrafikk til vedlikehald og av- og pålossing av varer og personar, med høve til parkering i opp til 1 t.
b) Føremålet skal tydeleg merkast i overgangen mot teigar i Sk eller Sp. Merking skal skje med fysiske element som pullertar, natursteinblokkar, kantstein, port eller liknande element. Utforming av skiljeelement skal godkjennast av kommunen. c) Føremålet skal skiltast i overgangen mot teigar i Sk eller Sp. Skilting skal innehalde opplysning om kva føremål som heimlar biltrafikk og kva som er reglane for køyring/parkering. d) Teig Sg1 er felles for alle einingar innanfor teigane Bfbb1-4, Bho og Bhbb. 6 e) Teig Sg3 er felles for alle einingar innanfor Bfbb1. f) Teig Sg4 er felles for alle einingar innanfor teigane Bfbb1-4, Bho og Bhbb. 5.4 Annan veggrunn, Sav a) Skjeringar eller fyllingar skal ikkje vere brattare enn 1:1,5. b) Det er høve til å setje opp terrengmurar. Desse skal vere utførd i eller forblenda med naturstein. c) Eigarstatus til teigane er relatert til eigarstaus på trafikkområdet inntil. 5.5 Småbåthamn båtopplag, Sh a) Det er høve til utandørs båtopplag. b) Det er ikkje høve til å setje opp bygg. c) Det er høve til å utforme området med belegg av naturstein eller grus. Annan dekke enn vegetasjon skal ikkje take meir enn 25% av arealet til teigen. d) Føremålet er felles for alle einingar innanfor teigane Bfbb1-4, Bho og Bhbb. 5.6 Parkeringsplassar på grunnen, Sp a) Biloppstillingsplassar skal byggjast i tråd med linjesymbol på plankartet. b) Det kan oppførast mindre konstruksjonar for oppslagstavler o.l., i samband med parkeringsplassar etter godkjenning av kommunen. c) Sp1 er felles for alle einingar innanfor Bfbb 2 og skal merkast individuelt. d) Sp2 er felles for alle einingar innanfor Bfbb 3 og skal merkast individuelt. Det er høve til å byggje eit lokk over parkeringsplanet på terrengnivå slik at parkeringskapasiteten kan aukast. Tilkomst til øvre nivå skal vere frå aust. e) Sp3 er felles for alle einingar innanfor Bho og hotell/servering innanfor Bhbb og skal merkast «Hotell/Restaurant».
f) 16 plassar i Sp4 er felles for seksjonerte husværeeiningar innanfor Bfbb2 og skal merkast individuelt. 8 plassar er felles for seksjonerte husværeeiningar innanfor Bfbb3 og skal merkast individuelt. g) 20 plassar i Sp6 er felles for alle einingar innanfor Bfbb1, og skal merkast individuelt. 2 plassar i Sp6 er felles for hotelldrifta innanfor Bho og skal merkast «Hotell/Restaurant». Sp6 skal planerast slik at ingen biloppstillingsplass ligg høgare enn 806 m.o.h. Det skal vere fall frå vest mot aust. Plassen skal planerast til under 804 m.o.h. lengst aust. Terrengspranget mot Bfbb4 skal fangast opp i ein mur. 7 h) Sp8 er felles for seksjonerte husværeeiningar innanfor Bhbb og skal merkast individuelt. 5.7 Parkeringsanlegg a) 5 plassar i Sp5 er felles for seksjonerte husværeeiningar innanfor Bfbb3 og skal merkast individuelt. 24 plassar i Sp5 er felles for seksjonerte husværeeiningar innanfor Bfbb4 og skal merkast individuelt. 10 plassar i Sp5 er felles for hotelldrifta innanfor Bho og skal merkast «Hotell/Restaurant». 5.8 Trasé for teknisk infrastruktur, Sin 6 Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift 6.1 Naturføremål, Ln a) Føremålet skal sikre naturpreg. b) Det er høve til vegetasjonsskjøtsel, men ikkje snauhogst. 6.2 Friluftsføremål, Lf a) Føremålet skal sikre høve til nærrekreasjon for brukarar av planområdet. b) Det er høve til vegetasjonsskjøtsel og tilrettelegging med enkle anlegg, som fremjar bruken av området i friluftslivsaugemed. 7 Bruk og vern av sjø og vassdrag 7.1 Småbåthamn, Vh a) Det er høve til å etablere flytebryggje og enkle fortøyningsinnretningar for småbåtar. 7.2 Naturområde, Vn
7.3 Område til bruk og vern av sjø og vassdrag kombinert med samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur, vatn og leidningsnett, V/L. a) Det er høve til å etablere kommunaltekniske leidningar til avkloakkering, straum- og vassforsyning eller kommunikasjon innanfor føremålet. Vinje, den 01. november 2011 8 For Plankontoret Hallvard Homme AS Alexander Stettin Landskapsarkitekt M.N.L.A. Revisjon A, 12. januar 2012 Revisjon A2, 13. august 2012 Revisjon A3, 18. januar 2013 Revisjon B, 22. august 2014 Revisjon C, 05. desember 2014 Varsel om oppstart av planarbeid: 15.04.2010 1. handsaming i plan- og miljøutvalet: 14.12.2011 Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet: 06.02.-26.03.2012 2. handsaming i plan- og miljøutvalet: 06.02.2013 Utlagt til nytt offentleg ettersyn i tidsromet: 04.03.-03.05.2014 3. handsaming i plan- og miljøutvalet: 03.09.2014 Eigengodkjent i kommunestyret den: 11.09.2014 Stad, Dato Sign. Stempel