Passivhus Norden, Trondheim 22. 23. oktober 2012 Energikonsept for oppgradering av Nordre Gran borettslag i Oslo Michael Klinski, Peter G. Schild, Karine Denizou 1
Nordre Gran BRL 7 blokker fra 1977-79 på Furuset i Oslo, bydel Alna 4-8 etasjer, 263 leiligheter Bærende betong, utfyllende bindingsverk 10 cm isolasjon I vegg og mot kjeller, 17 cm på tak Avtrekksventilasjon Målt: Høy energibruk til varmtvannsberedning, moderat energibruk til romoppvarming Betongskader, fasadetiltak nødvendig Rehabiliteringsforslag fra OBOS Prosjekt foreligger 2
Tilstandsvurdering Spørreundersøkelse: 95 svar = over 35 % Klager over trekk (avtrekksventilasjon, ventiler, dårlige vinduer) Måling av lufttetthet: trykktest i 6 leiligheter Lekkasjetall 0,5 1,1 = mye bedre enn dagens forskrift Befaringer og intervjuer Analyse med anbefalinger Potensial for universell utforming Se varmtvann, romoppvarming og ventilasjon i sammenheng 3
Beboerundersøkelse: Større husholdninger > dårligere inneklima 4
Beboerundersøkelse: Samme tendens for ønsker om tiltak 5
Utvikling av energikonsept Tiltak på bygningskroppen Bedre isolasjon, vinduer, kuldebroer overalt hvor det er lønnsomt Ventilasjon Forbedret avtrekk eller balansert med varmegjenvinning Romoppvarming Bare elektriske panelovn eller supplert med felles varmepumpe Varmtvannsberedning med varmepumpe Varme fra uteluft eller varme fra avtrekksluft Varmtvannsforbruk Individuell måling og betaling (i alle alternativer) 6
Steg 1: Holde på varmen Prinsipp: Gjør det best mulig, hvis du uansett må gjøre noe 7
Resultat 1: Mindre netto energibehov - 40 % - 80 % (- 70 %) 8
Steg 2: Effektivisere energiforsyning Alternativer med forbedret avtrekksventilasjon: A1p Romoppvarming bare elektrisk + varmtvann med avtrekks-vp A0v Romoppvarming med uteluft-vp + varmtvann bare elektrisk A1v Romoppvarming med uteluft-vp + varmtvann med avtrekks-vp Alternativer med balansert ventilasjon med varmegjenvinning B0p Romoppvarming bare elektrisk + varmtvann bare elektrisk B2p Romoppvarming bare elektrisk + varmtvann med uteluft-vp B2v Romoppvarming med uteluft-vp + varmtvann med uteluft-vp Alle alternativer: Individuell måling og betaling av varmtvannsforbruket 9
Resultat 2: Mindre behov for kjøpt energi A1v Romoppvarming med uteluft-vp + varmtvann med avtrekks-vp B2p Romoppvarming bare elektrisk + varmtvann med uteluft-vp B2v Romoppvarming med uteluft-vp + varmtvann med uteluft-vp - 60 % (- 55 %) 10
Lønnsomhet: Totale investeringskostnader Merkostnader utover OBOS kostnadsoverslag basert på dialog med OBOS prosjekt, innhentede priser og erfaringstall Støtte fra Enova fra to ulike programmer Antatt: Alle kostnader finansieres med lån Tabell 9 Estimerte totale kostnader i millioner kroner for hele prosjektet og avrundet lånebehov for ulike alternativer 11
Lønnsomhet: Månedlige totale kostnader Antatt rente: OBOS 4,6 %, SINTEF (Husbanken) 3,6 % Antatt gjennomsnittlig strømpris: 0,90 kr per kilowattime 12
Anbefalinger 20 cm etterisolering av fasaden m/ nødvendige tilpasninger Passivhusvinduer med gjennomsnittlig U-verdi maks. 0,80 Minske kuldebroer, spesielt v/ balkonger og sokkel Etterisolering tak og takterrasser så mye som praktisk mulig Balansert ventilasjon med minst 80 % varmegjenvinning Individuell måling og avregning av varmtvannsforbruk* Tidsstyring for sirkulasjonspumpene Nye varmtvannsberedere med uteluft/vann-varmepumpe* Tørkeromsavfuktere* Opsjon (lønnsom hvis høy strømpris): Luft/luft-varmepumpe for romoppvarming; panelovn beholdes for spisslast * = som foreslått av OBOS prosjekt 13
Alternativ hvis balansert ventilasjon ikke er ønsket Forbedret avtrekksventilasjon Økte luftmengder, kontinuerlig drift Nye, bedre ventiler Avtrekksvarmepumper for varmtvann (istedenfor uteluft-vp) Luft/luft-varmepumpe for romoppvarming Andre tiltak som anbefalt i forrige tabell >>> Alternativet gir noe mindre inngrep i leilighetene, men også mindre komfort og mindre luftkvalitet 14
Tilleggsopsjon installering av solceller Fullfinansiering gjennom EU-prosjekt ZenN som pilotprosjekt med Oslo kommune og SINTEF Byggforsk Inntekter fra strømproduksjon Ny lønnsomhetsberegning for den enkelte husstand, inkludert solceller på tak Basert på likviditetsanalyse av OBOS Lån og Spar Se neste bilde 15
Hver husstand: Mindre husleieøkning, mer spart energi (alternativ 1 = opprinnelig rehabiliteringsforslag) Tiltak som i Alternativ 1 (se beboerinformasjonen til informasjonsmøtet 15. mars 2012), med disse forbedringer: Bedre isolasjon på fasader og tak Flere tiltak mot kuldebroer Bedre vinduer og balkongdører Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Installasjon av solceller ENØK-støtte kr 500.000,- (redusert fra 1 mill.) ENOVA-støtte kr 13.700.000,- EU-støtte kr 8.000.000,- Inntekter fra strømproduksjon kr 92.000,- per år Budsjett: Kr 173.231.625,- inkl. finanskostnader Budsjettert rente: 3,2 % Låneopptak: Kr 151.700.000,- (Husbanken, fastrente 20 år) Nedbetalingstid: 30 år Ambisiøs oppgradering Leilighet Grunnleie hver måned per 1.3. i norske kroner Spart Etter husleieøkning 2013 Etter husleieøkning 2014 energikostnad Areal i I dag kvm Antall rom Alternativ 1 + 15 % Ambisiøs + 11 % Spart leie Alternativ 1 + 10 % Ambisiøs + 11 % Sum sparte kroner Spart leie Fra 1.7.2014 1 30,3 1947 2239 2161-78 2463 2399-64 -158-222 2 60,4 3379 3866 3751-115 4275 4163-112 -315-426 3 79,5 4415 5078 4901-177 5585 5440-145 -414-559 4 104,2 5214 5996 5788-208 6596 6424-172 -543-715 5 114,1 5731 6591 6361-230 7250 7061-189 -594-783 16
Konklusjon Lufttette blokker med dårlig ventilasjon: moderat varmetap >>> Mindre potensial for energisparing >>> Bedre inneklima spesielt viktig Marginer for lønnsomhet kan være små >>> Helhetlig løsning må undersøkes nøye Husbanklån og Enovastøtte er essensielt Balansert ventilasjon nødvendig for lavenergi klasse 1 Enovatilskudd utløses og kan finansiere tiltaket! Inntekter fra strømproduksjon ville gi større lønnsomhet 17
Veien videre Styret I borettslaget går ikke videre med forslaget Stort tidspress, rapport kom seint Føler seg usikker på merkostnader Beboerne ble lite involvert I prosessen Styret fikk ikke 2/3-flertall på generalforsamling for alternativ 1 og ønsker ikke flere diskusjoner 18