3 Vestby kommune Bygg Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/04353-17 Eline Rummelhoff-Larsen 13.02.2018 Tillatelse til tiltak - Gnr 158 Bnr 54 - Kjøvangveien 112 - Drenering av hytteeiendom Det vises til søknad mottatt 17.02.2017. Tiltakets adresse: Kjøvangveien 112 Gnr./bnr./fnr./snr.: 158/54/0/0 Ansvarlig søker: VG maskin AS, Drøbaksveien 401, 1430 ÅS Tiltakshaver: Erik Øren, Hemingveien 20, 0772 OSLO Vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra bestemmelsene til kommuneplan for Vestby 2014-2026 (kommuneplanbestemmelsene) 11 til drenering rundt eksisterende kjellermur på fritidseiendom. Søknad om tillatelse til dreneringstiltak godkjennes med plassering som vist på kart, datert 07.11.2016, mottatt her 17.02.2017. Det foreligger ikke nabomerknader til søknaden. Vilkår for tillatelsen: 1. Alle krav i kommuneplanbestemmelsene, reguleringsplan/reguleringsbestemmelser og lov med forskrifter skal oppfylles. 2. Tiltaket kan ikke være i strid bestemmelser i vannforskriften for vannområdet Morsa eller på noen måte redusere muligheten for å oppfylle krav i forskriften. 3. Der det kreves avfallsplan eller miljøsaneringsbeskrivelse, jf. byggteknisk forskrift 9-6 og 9-7, skal sluttrapport som dokumenterer faktisk disponering av avfallet vedlegges søknad om ferdigattest. Postadresse Besøksadresse Telefon 64 98 01 00 Org.nr. 943 485 437 Postboks 144 Rådhusgata 1 Telefax +47 64980101 Bankgiro 1613.07.00342 1541 Vestby 1540 VESTBY post@vestby.kommune.no www.vestby.kommune.no Side 1 av 7
Tiltaket tillates nå igangsatt. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaksdato. BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknaden ble mottatt 17.02.2017, og komplettert 24.01.2018. Det søkes om drenering rundt kjellermur på eksisterende fritidsbebyggelse. Gjennomføringsplan og ansvarlige foretak Det er levert revidert gjennomføringsplan datert 13.10.2017 og erklært ansvar for de nødvendige fagområdene og ansvarsområdene av omsøkt tiltak. Ansvarlig foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov, forskrift og gitt tillatelse, og at arbeidene blir kvalitetssikret og kontrollert i samsvar med foretakets system og kontrollplan i tiltaket. Gjennomføring av det aktuelle ansvarsområdet skal stanses dersom ansvarlig foretak melder opphør av ansvarsrett før ansvarsområdet er ferdigstilt og nytt ansvarlig foretak ikke har erklært ansvar. Ved endringer i ansvarsforhold skal ny gjennomføringsplan samt melding om opphør av ansvarsrett før ansvarsområdet er ferdigstilt, og ny erklæring om ansvar oversendes kommunen. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at kontrollarbeidet utføres og dokumenteres, samt at systemkravene i byggesaksforskriften er oppfylt. Plangrunnlag Eiendommen er uregulert, og omfattes av kommuneplanens arealdel Vestby 2014 2026. Området er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Ansvarlig søker/tiltakshaver har søkt dispensasjon fra følgende bestemmelser: - Bestemmelser til kommuneplan for Vestby 2014-2026 11: «Fra forbudsgrense sjø og ut i sjøen og innenfor hensynssone naturmiljø (langs vassdrag) tillates det ikke utført tiltak. Forbudet gjelder alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven, også midlertidige bygninger, konstruksjoner og anlegg, herunder flytebrygger, husbåter, bøyer, båtopplag, anleggsbrakker, campingvogner og lignende.» Naturmangfold Artskart og naturbase er sjekket 15.12.2017. På naboeiendommens brygge, Gnr 158 Bnr 63, er registrert observasjon av alke, som i henhold til informasjon fra artskartet er sterkt truet. Det er bedt om uttalelse fra Fylkesmannen som har vurdert at tiltaket ikke i vesentlig grad tilsidesetter nasjonale eller regionale hensyn. Tiltaket er på bakgrunn av dette vurdert i forhold til naturmangfoldloven 8-12. Det er ikke funnet forhold som er i strid med disse bestemmelsene. Vår ref.: 16/04353-17 Side 2 av 7
Kulturminneloven Vi gjør oppmerksom på pliktene som følger av lov om kulturminner av 09.06.1978. Vi gjør spesielt oppmerksom på at dersom det i forbindelse med arbeidene støtes på kulturminner, må arbeidene straks stanses og Akershus fylkeskommune varsles umiddelbart. Uttalelser Uttalelse fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus Fylkesmannen har vurdert at tiltaket ikke i vesentlig grad tilsidesetter nasjonale eller regionale hensyn de er satt til å ivareta. Fylkesmannen har ingen merknader til dispensasjonssøknaden. Uttalelse fra Akershus Fylkeskommune Fylkeskommunen påpeker at det i forbindelse med etablering av vann- og avløpsrør i hyttefelt på Kjøvangen ble gjennomført registrering av automatisk fredete kulturminner på eiendommen høsten 2010. Det ble ikke gjort funn som kommer i konflikt med det omsøkte tiltaket. Fylkesrådmannen påpekes imidlertid at det kan være ukjente fornminner i området. Alle fornminner er fredet, også slike som ikke er registrert. Dersom man under arbeid i området skulle støte på et fornminne, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på fem meter. Rette myndighet, Akershus fylkeskommune, skal straks varsles i henhold til kulturminneloven 8, andre ledd. Fylkeskommunen påpeker at planområdet ligger innenfor vannområdet Morsa. Vannområdet har ambisjon om å innfri vannkvalitetsmålene innen 2021. Fylkesrådmannen forutsetter at tiltakene planen legger til rette for ikke reduserer muligheten for å oppfylle kravene i vannforskriften. Fylkesrådmannens vurdering er på denne bakgrunn at dersom kommunen mener vilkårene for dispensasjon er oppfylt, har fylkesrådmannen ingen ytterligere merknad. Dispensasjon Tiltaket er i strid med kommuneplanbestemmelsene 11. Det kan ikke gis tillatelse til tiltaket med mindre det gis dispensasjon fra denne bestemmelsen. Søknad om dispensasjon skal grunngis, jf. pbl. 19-1. Det er søkt om dispensasjon fra forbudet om tiltak i strandsonen. Søknaden begrunnes av ansvarlig søker/tiltakshaver med at: - Det er fuktproblemer i eksisterende kjeller. Bygningssjefens vurdering Søknaden er vurdert i forhold til gjeldende plangrunnlag, estetiske og øvrige forutsetninger. Vår ref.: 16/04353-17 Side 3 av 7
Dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 forutsetter at to kumulative vilkår er oppfylt. For det første kan ikke hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i plan- og bygningslovens formålsbestemmelse bli vesentlig tilsidesatt. For det andre må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det andre vilkåret innebærer at det må foreligge en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. Det må foreligge relevante fordeler. En slik fordel må etter sikker rett være tilstrekkelig spesifisert og klart angitt, og den må ligge innenfor de rammene plan- og bygningsloven setter. Det er søkt om dispensasjon fra kommuneplanbestemmelsene 11 om forbud mot tiltak i strandsonen. Det første som må vurderes er om hensynene bak bestemmelsen(e) det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Hensynene bak forbudet mot tiltak i 50-metersbelte langs sjøen i kommuneplanens 11 er å ivareta allmenne interesser, da særlig ferdsel- og friluftsinteresser, samt unngå uheldig bygging langs sjøen. I hovedsak skal forbudet sikre at strandsonen er tilgjengelig for allmennheten. For å unngå at interessene tilsidesettes, skal forbudet blant annet sikre at det ikke oppføres nye tiltak eller at eldre tiltak utvides. Det omsøkte tiltaket gjelder dreneringstiltak rundt eksisterende fritidsbebyggelse på eiendommen. Tiltaket vil være plassert nede i terrenget, og vil ikke påvirke allmenne interesser. Tiltaket innebærer heller ingen synlige endringer fra verken sjø eller land. I tillegg vil terrenget ikke endret ved tiltaket. Terrenget vil bli tilbakefylt etter at arbeidet er utført, og vil fremstå som uendret. Bygningssjefen kan derfor ikke se at hensynene bak verken plan- og bygningslovens formålsbestemmelse eller hensynene bak bestemmelser i reguleringsplanen blir vesentlig tilsidesatt ved at det dispenseres fra forbudet mot tiltak i strandsonen jf. kommuneplanbestemmelse 11. Det andre som må vurderes er om fordelene med å gi dispensasjon er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Fordelene ved å gi dispensasjon er at fuktproblemer i fritidsboligens kjeller vil blir utbedret. Dispensasjon vil føre til at fritidsboligen kan anvendes i fremtiden, av brukere av eiendommen. Ulempene med å innvilge dispensasjon er at enhver dispensasjon som gis kan medføre presedensvirkninger. Denne saken er imidlertid begrunnet med konkrete forhold for den konkrete eiendommen, basert på fukt i kjelleren og det terrenget som ligger rundt fritidsboligen. Det er derfor ikke grunn til å tro at tillatelsen vil medføre særlige presedensvirkninger. Tiltaket innebærer ingen utvidelse eller annen endring av bygninger som gjør at søknaden strider mot plan- og bygningsloven med underliggende regelverk, eller mot kommunal regulering. Det foreligger heller ingen nabomerknader. Vår ref.: 16/04353-17 Side 4 av 7
Bygningssjefen mener det er klart flere fordeler ved å gi dispensasjon fra forbudet mot tiltak i strandsonen jf. kommuneplanbestemmelse 11 enn ved å ikke gi det. Bygningssjefen er av den oppfatning at vilkårene i plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt. Bygningssjefens konklusjon er at det gis dispensasjon fra kommuneplanbestemmelse 11, jf. plan- og bygningsloven 19-2. Ferdigstillelse Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest jf. pbl. 21-10. Når arbeidet er ferdig skal ansvarlig søker utarbeide og innsende følgende dokumentasjon: - Søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. - Gjennomføringsplan. Tiltaket må ikke tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. 21-10. Bygningssjefen avgjør hvorvidt det skal foretas tilsyn i forbindelse med ferdigstillelse. Øvrige betingelser: 1. Behandlingsgebyr skal betales. Regning ettersendes. Tillatelsens gyldighet Tillatelsen og dispensasjonen er gyldig i tre år fra vedtaksdato jf. pbl. 21-9. Dersom tiltaket ikke er satt i gang senest tre år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn to år. For at tiltaket skal anses som satt i gang, må selve byggeprosessen, altså det fysiske arbeidet, være i gang. Det er ikke nok at forberedende arbeider er igangsatt. Hvis tillatelsen faller bort, må søknadsprosessen startes på nytt. Den nye søknaden vil da vurderes etter gjeldende regelverk. Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr 19 200,- sendes tiltakshaver. Betalingsfristen fremgår av blanketten. Gebyret er fastsatt etter gjeldende gebyrregulativ for Vestby kommune: - Kap. 3-5 drenering rundt fritidsbolig kr 3 800,- - Kap. 3-8 dispensasjon i strandsonen kr 15 400,- Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte "Orientering om klagerett". Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Vår ref.: 16/04353-17 Side 5 av 7
Med hilsen Ann Isabelle Bjørnholt bygningssjef Eline Rummelhoff-Larsen byggesaksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: Situasjonskart Kopi: Erik Øren, Hemingveien 20, 0772 OSLO Mottakere: Kommunalteknikk, Torleif Lesteberg, Postboks 144, 1541 VESTBY Geodata, Grethe Hagbø, Postboks 144, 1541 VESTBY Akershus fylkeskommune, Postboks 1200 Sentrum, 0107 OSLO Fylkesmannen i Oslo og Akershus, Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO VG maskin AS, Drøbaksveien 401, 1430 ÅS Vår ref.: 16/04353-17 Side 6 av 7
ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av administrasjonssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes Plan, bygg og geodata, og begrunnes. Avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket. Vår ref.: 16/04353-17 Side 7 av 7