v/ siv. agr. Arild Jakobsen MNTF 47845588 Org.nr: 970 921 621 Landbrukstakst Aasen 8540 BALLANGEN BALLANGEN KOMMUNE Utført av: Siv.agr. Arild Jakobsen MNTF Landbrukstjenesten Midtre Hålogaland Oppdrag 2013030 Befaringsdato: 30.10.2013
Landbrukstakst Aasen 8540 BALLANGEN BALLANGEN KOMMUNE Oppdraget gjelder Oppdraget gjelder taksering av eiendommen i forbindelse med salg av eiendommen. Premisser Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Oppdraget er utført på grunnlag av NTF's retningslinjer og gjeldende konsesjonslov. Landbruksdepartementet har i forskjellige rundskriv gitt generelle retningslinjer som verdisetting av konsesjonspliktige eiendommer skal bygge på. Det er ikke meningen at retningslinjene skal følges slavisk, men det åpnes for takstmannens skjønn. Eier skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Verdivurderingen er avholdt etter beste skjønn og overbevisning. Verdivurderingen er utført i henhold til gjeldende instruks. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt eiendommen slik god skikk tilsier. Markedsverdi Eiendommen må ses på som en potensiell tilleggseiendom for utnyttelse av skogressurser, eller eventuelle muligheter som måtte finnes for oppdyrking av areal til tilleggsjord for grovfôrproduksjon. Konsesjonsverdien og markedsverdien settes likt, til kr. 95.655,- Markedsverdien settes skjønnsmessig til: Kr 95 655 03.01.2014..................................... Siv.agr. Arild Jakobsen MNTF Landbrukstjenesten Midtre Hålogaland Landbrukstjenesten Midtre Hålogaland Org.nr. 970 921 621 2013030 30.10.2013 2 av 5
Rekvirent Rekvirert av: Ballangen kommune v/m. Liengen v/marit Liengen Tlf.: 95969837 Besiktigelse, tilstede Dato: 30.10.2013 - Siv.agr. Arild Jakobsen MNTF Takstmann Tlf.: 47845588 - Jørun Lindgren Ballangen kommune Tlf.: 95969837 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Kildehenvisninger Egne observasjoner: Arealoversikt EDR Eier Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Adresse, hjemmelshaver, gårdsnr., bruksnr., konsesjonsforhold, regulering, kommuneplan, adkomst, tilknytning vann, tilknytning avløp Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Fra Ant. sider 1 Offentlig gårdskart Skog og landskap 1 2 Eiendomsinformasjon Norsk eiendomsinformasjon 3 Eiendomsdata Matrikkeldata: Hjemmelshaver: Eiendommens arealer: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Ballangen fattigvesen (Ballangen kommune) Eiet grunn. Det er konsesjon på eiendommen da den er på mer enn 100 daa totalt. Adkomst fra offentlig vei. LNF LNF Generelle opplysninger om eiendommen Skogareal : 139,0 da Beite : 11,5 da Annet areal: 106,0 da Sum: 256,5 da Landbrukstjenesten Midtre Hålogaland Org.nr. 970 921 621 2013030 30.10.2013 3 av 5
Beskrivelser Beliggenhet: Eiendom: Bebyggelse: Produksjon: Eiendommen ligger i Ballangen kommune. Eiendommen ligger ved Djupdalsåsen, ca 10 km fra Ballangen sentrum i Ballangen kommune. Eiendommen er en skogeiendom med noe ikkeproduktivt areal i form av udyrka myr. Produksjonen på eiendommen må ses i lys av at eiendommen er en skogeiendom. Naturlig lauvskog med bjørkedominans dominerer skogbildet. Bjørka er velegnet til vedproduksjon. Eiendommen er i aktiv drift i form av uttak av bjørkeskog til vedproduksjon som ledd i offentlig arbeidstreningstilbud. Verneplaner: Det er tinglyst fredningstiltak på eiendommen i matrikkelen, henholdsvis i 1998 og 2004. Det gjelder verneplaner for Grunnvatnet naturreservat. Kommunen har bedt om avklaringer fra fylkesmannen på forholdet, og kjøper bør sjekke om forholdet kan legge begrensninger på eiendommen. Fellesveier: ANDRE VERDIKOMPONENTER Det går en skogsvei gjennom eiendommen. Rettigheter vedrørende veien bør sjekkes nærmere. Skog Det er 139 daa produktiv skog ifølge skog og landskap. Det er bjørkeskog som dominerer skogbildet, og som representerer skogverdien. Skogen har grei adkomst fra traktorvei. Det er ifølge kommunen tilplantet en del gran på 1980-1990-tallet. Plantinga må anses som mislykket, ettersom majoriteten av den tilplanta grana har skader som hindrer naturlig utvikling av granplantene til tømmer. Primært ser det ut som deformasjon i form av beiteskader, ettersom spesielt toppene på ungskogen har mye skade. Sekundært er det en del unormal greinsetting og kroket stamme på tilplantet gran. Verdien på skogen settes til 550 kr/daa. Kr 76 450 Beite Det er ifølge offentlige kart fra skog og lanskap 11,5 daa innmarksbeite på eiendommen. Selv om arealklassifiseringen er innmarksbeite, så vil det være nødvendig å gjøre en del tiltak for at denne delen av eiendommen skal kunne nyttes som effektivt innmarksbeite for beitedyr. Verdien av arealet settes gjennomsnittlig til 750 kr/daa. Kr 8 625 Annet Det er 105,8 daa annet areal. Annet areal er areal som myr, fastmark og annet ikkeproduktivt areal som blant annet ikkeproduktivt skogsareal. Verdien av dette arealet settes til 100 kr/daa. Kr 10 580 Landbrukstjenesten Midtre Hålogaland Org.nr. 970 921 621 2013030 30.10.2013 4 av 5
SAMMENDRAG VERDIKOMPONENTER Andre verdikomp.: Skog Kr 76 450 Beite Kr 8 625 Annet Kr 10 580 Samlet verdi: Kr 95 655 Landbrukstjenesten Midtre Hålogaland Org.nr. 970 921 621 2013030 30.10.2013 5 av 5