Reguleringsplan, detaljregulering for:

Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergenhus bydel, gnr 163, bnr 577 m.fl. Møllendalsveien 63 Nasjonal arealplan-id 1201_64970000 Saksnummer 201528407 Siste revisjonsdato bestemmelser 10.04.18 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder Reguleringsendringer jf. pbl 12-14 Saksnummer Plannavn Arealplan-ID Revisjonsdato Vedtatt bestemmelser 1. Planens hensikt Intensjonen med planen er å legge til rette for et godt bomiljø med gode uteoppholdsareal og urbane kvaliteter, samt sikre en høy arkitektonisk og materiell kvalitet som er i samspill med omkringliggende bebyggelse. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen, datert 10.04.18. 1

2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) 2.1.1 Universell utforming Prinsipp for universell utforming gjelder hele planområdet. Det skal legges vekt på universell utforming i områdene rundt felles areal. 2.1.2 Arkitektur, estetikk og kvalitet Bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy estetisk og arkitektonisk kvalitet. 2.1.3 Terrengbehandling Ubebygde arealer skal ha en terrengbehandling som gir en estetisk tiltalende form. Murer skal være i naturstein eller betong og ha en arkitektonisk god utførelse. Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprengning eller oppfylling skal unngås. 2.1.4 Overvannshåndtering Overvannshåndtering skal løses i henhold til den til enhver tid gjeldende VA-norm for Bergen kommune. VA-rammeplan for området, datert 27.03.18, skal være retningsgivende for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling innenfor planområdet. 2.1.5 Barnehage- og skoledekning Ved søknad om tiltalelse til tiltak skal tilfredsstillende barnehage- og skoledekning i bydelen dokumenteres. 2.2 Miljøkvalitet 2.2.1 Støy Lydnivå på uteoppholdsareal skal ikke overstige grenseverdiene i T-1442, tabell 3. 2.2.2 Overskuddsmasser Masser som ikke benyttes innenfor planområdet skal transporteres bort og deponeres på forsvarlig måte etter forurensingsloven. Sammen med rammetillatelse skal det foreligge tiltaksplan for massehåndtering og deponering av forurensede masser. 2.3 Samfunnssikkerhet 2.3.1 Forurensende masser Miljøtekniske undersøkelser skal være førende for håndtering av forurensende masser. Det må gjøres tiltak i planområdet i tråd med anbefalingene i rapporten «Miljøtekniske undersøkelser Møllendalsveien 63», datert 08.03.17. 2.4 Allmenn ferdselsrett Allmennheten/gående har ferdselsrett til og gjennom planområdet for adkomst til strandpromenade. 2

2.5 Nettstasjon ( 12-7 nr. 2) Evt. ny nettstasjon skal plasseres innenfor regulert byggeformål. Plassering avklares med BKK. 2.6 Vannbåren varme og fjernvarme ( 12-7 nr. 8) Nybygg i planområdet skal knyttes til fjernvarmenettet, med mindre det kan dokumenteres energiløsninger som er mer miljøvennlige. 2.7 Grad av utnytting ( 12-7 nr. 1) Planområdet tillates maksimum utbygd med den utnyttelsesgrad som er vist på plankart. 2.8 Avfallsløsning ( 12-7 nr. 2) Det skal legges til rette for felles nedgravd avfallsløsning og miljøstasjon for bebyggelsen i BBB og BKB1. 3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt, BBB) 3.1.1 Byggegrense ( 12-7 nr. 2) a. Byggegrense er vist i plankartet, der den ikke er vist i plankartet, går byggegrensen i formålsgrensen. Mindre justeringer av bygge- og formålsgrensen på inntil 0,5 meter kan tillates i forbindelse med byggesøknad. b. Det tillates utkraging av balkong utover byggegrense på inntil 3 meter innenfor BBB. 3.1.2 Grad av utnytting ( 12-7 nr. 1) a. BBB: Tillates bebygd med %-BRA = 395% b. BKB1: Tillates bebygd med %-BRA = 160 %. c. BKB2: Tillates bebygd med %-BRA = 280 %. 3.1.3 Byggehøyder a. Maks kotehøyde fremgår av plankartet. b. Mindre takoppbygg som trappe-/ heishus, rekkverk, ventilasjons hetter og lignende kan tillates over angitt byggehøyde. Slike tiltak kan maksimalt utgjøre 15 % av takflaten. 3

3.1.4 Parkering ( 11-9 nr.5 og 28-7) Bilparkering: a. Det tillates etablert maksimum 0,9 parkeringsplasser per 100 m2 BRA for ny bebyggelse i planområdet. Nye parkeringsplasser skal etableres i parkeringsgarasje innenfor formål, BBB. b. Det tillates etablert maksimum 4 parkeringsplasser pr. 1000 m 2 BRA bevertning/kontor/forretning. c. Det skal avsettes to parkeringsplasser forbeholdt bildelering. d. Alle parkeringsplasser innendørs skal være tilrettelagt med ladepunkt for el-bil. På grunn av fare for flom skal disse etableres høyt. e. Minimum 5 % skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. f. Det tillates etablert inntil 12 parkeringsplasser på bakkeplan i f_sgt, innenfor bestemmelsesområde #1. Sykkelparkering: a. Det skal etableres minimum 2,5 parkeringsplasser pr. 100 m2 BRA bolig. Parkering skal være tyverisikker og under tak. b. 25 % av sykkelparkeringsplassene skal være tilrettelagt med ladepunkt for el-sykler. 3.1.5 Uteoppholdsareal: a. Uteoppholdsareal og lekeplasser: Det skal avsettes 15 m 2 felles uteoppholdsareal per boenhet. Felles uteoppholdsareal skal løses på bakkeplan i byggeformål, på felles gårdsplass og på felles takterrasse. b. Uteoppholdsareal på bakkeplan skal være allmenn tilgjengelig. Fellesarealene skal ha følgende kvaliteter: Ikke brattere enn 1:3 Gode lokalklimatiske forhold, herunder sol på min. 50 % av arealet kl. 15.00 vårjevndøgn Skjermet mot forurensning, herunder ikke veitrafikkstøy over 55 dba Hensiktsmessig form, størrelse og plassering. Opparbeides med god kvalitet som både inviterer til samhandling og gir rom for å skille mellom ulike typer aktiviteter og aldersgrupper c. Takterrasse skal utformes for bruk av ulike brukergrupper, møbleres og gis en attraktiv utforming. Det skal legges vekt på variasjon i dekket og grønne innslag. d. Gårdsplass på bakkeplan skal utformes for bruk av ulike brukergrupper, møbleres og gis en attraktiv utforming. Det skal legges vekt på variasjon i dekket og grønne innslag. Deler av gårdsplassen skal ha plantekasser eller jorddybde som er tilstrekkelig til å plante trær, busker, blomster og annen vegetasjon. e. Alle boenheter i BBB skal ha privat uteoppholdsareal på minst 7m 2. Privat uteoppholdsareal tillates løst på balkong, eller terrasse. Privat uteoppholdsareal på bakkeplan skal skilles fra felles areal ved rekkverk, beplantning eller annet dekke. Det er ikke satt krav om privat uteoppholdsareal for nye boenheter i BKB1. 4

3.1.6 Dokumentasjonskrav og særskilt underlag til byggesaksbehandlingen ( 12-7 nr. 12) Sammen med søknad om tillatelse for tiltak etter pbl 20-1 skal det sendes inn: a. Utomhusplan, som viser plassering og utforming av felles gatetun, lekearealer, veger, promenade langs elv, VA-anlegg og overvannshåndtering, nettstasjon, miljøstasjon, avfallsløsning, materialbruk, beplantning og forstøtningsmurer. b. Planen skal vise at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet, samt oppfyller prinsipper for universell utforming. c. Utomhusplanen skal vise utforming og opparbeiding av terreng. Planen skal vise hvordan forskjeller i høydenivå tas opp ved terrengtilpassing. d. Godkjent VA-rammeplan e. Detaljplan for adkomst Planer for adkomst skal vise hvordan kravene til vegteknisk standard blir oppfylt herunder lengde- og tverrprofiler. Plassering av nye og eksisterende avkjørsler skal fremgå. f. En plan for sikring av området i bygge- og anleggsfasen. g. Godkjent tiltaksplan for massehåndtering og deponering av masser. 3.1.7 Fellesbestemmelser for arealformål boligbebyggelse- blokkbebyggelse BBB Arealformål ( 12-7 nr. 2) a. Innenfor formålet skal det etableres leiligheter av varierende størrelse, med tilhørende parkeringsanlegg. Det tillates oppført parkeringsplasser, sykkelparkering, teknisk rom og trapp/heis i underetasjen. b. Det skal etableres takterrasse for å dekke krav til uteoppholdsareal. 3.1.8 Kombinert bebyggelse og anleggsformål BKB1 og BKB2 Arealformål ( 12-7 nr. 2) a. Innenfor formål BKB1 tillates bolig, bevertning, kontor og/eller forretning. Det stilles ikke krav til universell tilkomst for boenheter i BKB1. Virksomhet innen bevertning og detaljhandel skal primært være lokalisert på gateplan. b. Innenfor formål BKB2 tillates bolig, kontor og eller næring. Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Det tillates oppført parkeringsplasser, sykkelparkering, teknisk rom og trapp/heis i underetasjen. 3.1.9 Annet uteoppholdsareal BAU Det skal etableres felles lekeplass innenfor f_bau1. Lekeplassen skal benyttes til lek og rekreasjon for boligene i delfeltet BKB2. 5

3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) 3.2.1 Veg (felt f_sv 1 og f_sv2) a. Veg reguleres med bredde og kurvatur som vist i plankartet. Mindre justeringer tillates i samråd med rette vegmyndighet. b. Felt f_sv2 er felles for skal være felles for BKB2. c. Felt f_sv1 er felles for BKB1, BKB2 og BBB. 3.2.2 Fortau (felt o_sf1 og o_sf2) a. Fortau reguleres med utstrekning som vist i plankartet. Mindre justeringer tillates i samråd med rette vegmyndighet. b. o_sf skal være offentlig areal. 3.2.3 Gatetun (felt f_sgt) a. Felles gatetun er skal benyttes til uteoppholdsareal til boliger i planområdet. Arealet skal opparbeides på en tiltalende måte med beplantning. Det tillates kjøring over arealet over gatetun til parkeringsgarasje og parkering i bestemmelsesområde # 1. Gatetun skal ha passeringsmuligheter for utrykningskjøretøy. b. Varelevering og publikumsrettet virksomhet som uteservering o.l tillates langs fasade i BKB1. c. f_sgt er felles for BKB1, BKB2 og BBB. 3.2.4 Annen veggrunn Annen veggrunn reguleres i tråd med eksisterende situasjon. 3.2.5 Kombinert formål avkjørsel, fortau Kombinert formål avkjørsel /fortau reguleres med utstrekning som vist i plankart. 3.3 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone ( 12-5 nr. 6) 3.3.1 Friluftsområde VFR Innenfor friluftsområde i sjø, område VFR, tillates inngrep som ledd i opprydding av forurensning, etablering av ny elvebunn med terskler og nye elvekanter. Det tillates utkraging over elv på inntil 2,5 meter. 6

4. Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Bevaring av kulturmiljø ( 11-8 c) (H570) Innenfor utstrekning av hensynssone H570 skal bebyggelsen bevares. Fasader takform og volum skal opprettholdes. Kommunens kulturminnefaglige etat skal gis anledning til å uttale seg om alle byggetiltak innenfor hensynssone H570. Det kan ved enighet med kulturminnemyndighetene åpnes for tiltak i fasadene. 5. Bestemmelser til bestemmelsesområder 5.1 Bestemmelsesområde 5.1.1 Innenfor bestemmelsesområde #1 tillates det parkering på bakkeplan for inntil 12 biler. 5.1.2 Innenfor bestemmelsesområde #2, tillates det etablert promenade langs elv på minimum 2,5 meters bredde. Det tillates utkraging av en lettkonstruksjon (treverk eller tilsvarende) over elv på maksimum 2,5 meters bredde. Kjøring på strandpromenade er ikke tillatt. 5.1.3 Innenfor bestemmelsesområde #3 skal det etableres passasje/gjennomgang med minimum bredde på 3 meter. Passasjen skal ivareta tilkomst og siktlinjer fra Møllendalsvegen og promenade langs elv. Det skal sikres en god forbindelse mellom kaipromenade og f_sgt. Det tillates etablert trapp. 5.1.4 Innenfor bestemmelsesområde #4 skal det opparbeides uteareal og tilrettelegges for opphold og lek. Det tillates ingen porter eller inngjerding, arealet skal sikre forbindelse fra f_sgt til promenade langs elv. 6. Rekkefølgebestemmelser 6.1 Før rammetillatelse (felt BBB) Utomhusplan jf. 3.1.6 skal være utarbeidet og godkjent og Bergen kommune. VA-rammeplan skal være utarbeidet og godkjent av Bergen kommune. 6.2 Før igangsettingstillatelse (felt BBB) Detaljprosjektering for overvann skal baseres på VA-rammeplan datert 27.03.18, og løses i henhold til den til enhver tid gjeldende VA-norm for Bergen kommune. Tiltaksplan for forurensede masser skal være utarbeidet og godkjent av kommunen før terrenginngrep kan starte opp. Stabilitet i byggegrunn må undersøkes av firma med relevant kompetanse før utbygging, for å sikre riktig og trygg fundamentering. 7

6.3 Før bebyggelse tas i bruk (felt BBB) 6.3.1 Samferdsel Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltak iht. pbl. 20-1 for BBB skal det etableres promenade langs elv innenfor bestemmelsesområde # 2. Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltak iht. pbl 20-1 for BBB skal f_sv1 være ferdig opparbeidet med toppdekke. 6.3.2 Uteopphold Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for BBB skal felles gatetun og leke- og uteoppholdsarealer skal være opparbeidet i tråd med utomhusplanen. 6.3.3 Forurensing Før det kan gis midlertidig brukstillatelse skal forurensende masser være håndtert i tråd med godkjent tiltaksplan. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal forelegges kommunen. 6.3.4 Renovasjon Avfallsanlegg må være ferdigstilt i takt med utbyggingen i henhold til godkjent renovasjonsteknisk avfallsplan. Øvrige vedlegg Dokumenter som anses som retningsgivende. 1. VA-rammeplan datert 27.03.18 2. Miljøteknisk grunnundersøkelse (Sweco), datert 08.03.2017 3. Tilstandsrapport (Rambøll), datert 28.02.2017 8