VEDLEGG
RAPPORTANSVARLIG: FauskeTakst AS Jan Eirik Olsen Venset, 8214 FAUSKE Tlf: 97726314 E-post: post@fausketakst.no VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Nyhaven 2 Borettslag Org.nr. 996047563 Nyveien 8 E 8200 FAUSKE Matrikkelnr. Gnr. 103 Bnr. 1574 Anr. 08 Lnr. 63-08 Kommune Fauske Eier(e) Eirin Eilertsen Dato for befaring 08.05.2015 Bruksareal totalt: 82 m 2 Bruksareal primærdel: 74 m 2 Andel fellesgjeld: kr 1 604 000 Andel fellesformue: kr 5 503 Normal markedsverdi: kr 1 100 000 Anbefalt låneverdi: kr 940 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no
Eiendomsbetegnelse m.m. Adresse Nyveien 8 E Postnr. Poststed 8200 FAUSKE Rekvirent Eirin Eilertsen Tilstede/opplysninger gitt av Eirin Eilertsen Forsikringsselskap If Skadeforsikring Gnr. 103 Kommune Fauske Polisenummer sp877908 Eier(e)/Adkomstdokumenter m.m. Eier(e) til adkomstdok. Eirin Eilertsen Leilighetsnummer 63-08 Forretningsfører Indre Salten Boligbyggerlag Pålydende aksje-/ andelsbrev VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Selskapets- / borettslagets navn Nyhaven 2 Borettslag Org.nr. 996047563 Andel-/aksjenr. 08 Månedlig andel av fellesutgifter 6470,-. Bnr. 1574 Område/bydel Sentrum Type bygg Rekkehus Besiktigelsesdato 08.05.2015 Type forsikring Bygning Fnr. Byggeår 2011 Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Opprinnelig innskudd 690000,- Antall enheter i selskapet/borettslaget 8 Likningsverdi Ikke oppgitt Inkludert i andel av fellesutgifter Utvendig vedlikeholds kostnader, kommunale avgifter, renovasjon, andel felleslån, forsikring og TV/intenett. Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Denne takstrapporten er en verdi- og lånetakst som benyttes for å ansette eiendommens normale omsetningsverdi. Denne taksttypen forutsetter at det foretas overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Verdi og lånetakst må ikke forveksles med Boligsalgsrapport som har en mer omfattende bygningsteknisk gjennomgang og hvor det blant annet foretas fuktsøk og fuktmålinger, og hvor bygningsdelene tilstandsvurderes med tilstandsgrader og hvor konsekvensene av tilstanden synliggjøres. Boligen er besiktiget med de begrensninger som følger at boligen var møblert på befaringsdagen. Det er ikke utført fuktmåling eller inngrep i konstruksjonene, på befaringen. Ved salg av eiendommen anbefales det utført en Boligsalgsrapport/ Tilstandsanalyse, samt energimerking. Kunden/rekvirenten plikter å lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding dersom dokumentet inneholder faktafeil. Takstingeniøren er ikke ansvarlig for manglende opplysninger som innvirker på taksten. Hvis taksten er eldre enn 6 mnd bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Taksten er av undertegnende utført etter beste skjønn.. Nyveien8E 8200FAUSKE Gnr.:103Bnr.:1574Lnr:63-08Anr:08 Side1av4 22.05.2015 FauskeTakstAS JanEirikOlsen
Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) 2210 VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Beskrivelse Borettslaget ligger i sentrum av Fauske med adkomst fra Rv80 med avkjørsel i rundkjøring til Nyveien. Adkomst fra kommunal asfaltert vei med asfaltert innkjørsel og utearealer. Leiligheten ligger i 2 etasje og er en endeleilighet med adkomst fra felles overbygget trapp/gangbane og/eller heis. Veggmontert utelys ved inngangsparti. Ca. 11 m2. overbygget terasse på sørvestlig side med veggmontert utelys og strømuttak. Utsikt i sørlig retning med gode sol og lysforhold. Området er bebygget med frittliggende boliger og borettslagleiligheter, samt næringsbygg. Gåavstand barnehage, skoler og idrettsanlegg som ligger på Vestmyra. Øvrige fasiliteter i sentrumsområdet. Oppført carport med utebod på ca 5 m2 i fellesanlegg. Tomten er forholdsvis flat og er godt opparbeidet med plener og asfaltert felles gårdsplass og gangstier. Felles søppelskur og postkasseoppheng. Terrengforhold Flatt terreng. Bedre fall fra grunnmur kan med fordel etableres. Generelt anbefales det alltid å justere terreng med fall fra grunnmur og for å føre vekk overflatevann. For mye overvann kan føre til fuktvandring i grunnmur og overbelastning av drenering. Reguleringsmessige forhold Området er i kommunens arealplan regulert til boligformål. Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt isolert plate på oppfylte masser. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig platekledd. Etasjeskillere av isolert trebjelkelag med antatt brann- og lydhimling. Dører og vinduer Hvit profilert ytterdør med glass. Innvendig hvite profilerte dører. En skyvedører til bod. Hvit balkongdør med glass. Vinduer med 3 lags energiglass. Takkonstruksjon m/tekking "Forskjøvet" saltak med W-takstoler og undertak som er tekket med decra takplater. Isolert kaldloft med brannvegg mot andre boenhet. Metall takrenner og nedløp. Takstige montert. Piper og ildsteder Elementpipe som er innvendig pusset og malt, med helbeslag over tak. Vedovn ikke montert. Feieluke i kjøkkendel. Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i badgulv. Sentralanlegg med varmegjenvinning. Sentral montert i bod. Bad og vaskerom Flisbelagt bad med toalett, dusjhjørne m/ glassdører, heldekkende servant på underskap, samt speilskap med inntegrert lysarmatur. Støpt gulvdekke med innlagt varmekabel. Kjøkken Kjøkkeninnredning med malte fronter med profil, enkel oppvaskkumme undelimt i heltre benkeplate og ventilator. Ca. 120 L varmtvannsbereder i benk. Inntegrert kjøleskap og frys, oppvaskmaskin, komfyr og steketopp. Innvendige overflater Gulv med parkett og fliser. Vegger med slettmalte plater og fliser. Himling med malte takessplater. Overflatene er forholdsvis nye og med lite bruksslitasje. Elektrisk anlegg Fordelingsskap i gang med 40 OV og 9 automatkurser. Leiligheten har skjult ledningsnett. El-kontroll fra 2014, hvor alt var ok. Nyveien8E 8200FAUSKE Gnr.:103Bnr.:1574Lnr:63-08Anr:08 Side2av4 22.05.2015 FauskeTakstAS JanEirikOlsen
Annet Dagens eiere har ekstra påkostet leiligheten, med endringer på kjøkken -og baderomsinnredningen. Soverommene er innredet med garderobeskap. Sentralstøvsugeranlegg montert Røykvasler og brannslukningsapparat montert.. Generell tilstand Leiligheten er ny og ansees å være i bra stand. Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Rekkehus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Hovedplan 88 82 74 8 Sum bygning 88 82 74 8 Bygg A: Rekkehus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Hovedplan Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang Innvendig bod og utebod Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 88 82 74 8 Kommentarer til arealberegningen Arealer er oppmålt med laser på befaringsdagen. I tillegg til oppgitte arealer er det oppført carport i fellesanlegg. VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Kommentarer til planløsningen Leiligheten har funksjonell planløsning.. Nyveien8E 8200FAUSKE Gnr.:103Bnr.:1574Lnr:63-08Anr:08 Side3av4 22.05.2015 FauskeTakstAS JanEirikOlsen
VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr 2 350 000 -Verdireduksjon 2 % kr 47 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 2 303 000 + Andel av tomt og fellesareal kr 400 000 Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = 2 703 000 - Andel fellesgjeld kr 1 604 000 Mellomsum = kr 1 099 000 + Andel formue kr 5 503 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 1 104 503. Markedsanalyse Forholdsvis nytt borettslag med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 2 etasje og ansees å ha god standard. Eiendommen ansees som kurant og lett omsettelig. Markedsvurderingen er en helhetlig vurdering av beliggenhet, opparbeidelseskostnader og attraktivitet. Med bakgrunn i dette, samt gjennomsnittspriser fra eiendomsverdi, settes en markedsverdi som angitt.. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 100 000 Anbefalt låneverdi: kr 940 000. Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Fauske, 21.05.2015 Dokumentkontroll Fremlagt: Opplysninger innhentet hos ISBBL. Jan Eirik Olsen. Vedlagt: Nyveien8E 8200FAUSKE Gnr.:103Bnr.:1574Lnr:63-08Anr:08 Side4av4 22.05.2015 FauskeTakstAS JanEirikOlsen