S O F I E B o r g e l u n d e n I I B O R E T T S L A G 1 2 E N E B O L I G E R OT TO
Velkommen til Borgelunden II Borgelunden II er et nytt byggetrinn i Borgelunden-prosjektet. JM oppfører her 12 nye enheter, herav 9 boliger av typen Otto og 3 boliger av typen Sofie. Sistnevnte er boliger av samme type som de vi oppførte i populære Borgetun, beliggende mot Borge skole. Borgelunden ligger i et barnevennlig og etablert boligområde i bydelen Hovenga i Porsgrunn kommune. JM har over lengre tid vært den ledende aktøren i utviklingen av Hovenga som et attraktivt og moderne område å bo i. Området tiltrekker seg alt fra barnefamilier og studenter til aktive seniorer og eldre. Dette gir Hovenga et differensiert og trivelig miljø som er med på å fremheve denne flotte bydelen som en av Porsgrunns mest attraktive. Borge skole og flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet til Borgelunden, og det er kun en liten spasertur til kjøpesenter og flotte naturområder. I Borgelunden skapes et godt bomiljø. Her legges vekt på de kvaliteter som er med på å skape trivsel og boglede. Boligene i Borgelunden oppføres i henhold til JMs strenge krav til kvalitet og standard. Vi bruker dyktige, lokale samarbeidspartnere i hele byggeprosessen. Sommer 2012 overleverer vi 11 eneboliger i det første byggetrinnet til spente boligkjøpere. Vi gleder oss til å ta fatt på neste 12 boligene, som også blir de siste, i den nordre delen av vårt utbyggingsområde. 3
4
OM BOLIGENE I BORGELUNDEN II Harmoni, fleksibilitet og funksjonalitet var fremtredende målsettinger da Tore Moen fikk oppdraget med å utforme et nytt delfelt i Hovenga. De 12 eneboligene danner til sammen et lite tun der det er fokusert på praktiske løsninger som gir trivsel. Lekearealet midt i feltet skaper luft mellom boligene og gir et fint uterom, i tillegg til at barna har et trygt stede å leke. Uteplassene er søkt å være avskjermet i forhold til hverandre, og det er lagt opp til parkering under tak helt inn til boligene. Vi ønsket å skape to forskjellige boligtyper for å imøtekomme fremtidige beboeres ulike ønsker og behov. Boligtypen Otto er først og fremst tegnet med tanke på å være et fleksibelt hjem som kan tilpasses etter hvert som behovene endrer seg. Oppholdsrommene er etablert på bakkenivå, og badet i 1. etg. ligger i tilknytning til inngangspartiet. Det er utgang fra stue til overbygget terrasse og uteareal. 3 (4) soverom og 2 bad gjør boligen ideell for aktive barnefamilier. I boligens 2. etg er det et større gangareal, hvor det er mulig å innrede en stuekrok. Det er også mulig å etablere et ekstra soverom i 1. etg., hvilket legger til rette for universell utforming. Boligene Sofie er arealeffektive med BRA på totalt ca. 125 m 2. 1. etg. er på 81,5 m 2, og gir mulighet for alle hovedfunksjoner på ett plan. Her er kjøkkenet avskjermet samtidig som man får god romfølelse mot stueareal. Mellom kjøkkenbenk og overskap gir et vindu med bredde på ca 2 meter et fint lysgløtt, samtidig som man ikke har fullt innsyn. 2. etg. er innredet med mulighet for tvstue, kontor og soverom, samt wc. For begge boligtypene er det lagt vekt på gjennomlys og store vindusflater som skaper god romfølelse og gir trivsel. Det er lagt vekt på gode kvaliteter som parkett i alle oppholdsrom, fliser med varmekabler i gulv på bad og i entré, kjøkkeninnredning fra Sigdal eller Marbodal med takhøye overskap, integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Skyvedørsgarderober er standard i hovedsoverom. Det blir installert vedovn i stue, som inviterer til hygge og gode opplevelser. Dette tror vi beboerne i Borgelunden II vil komme til å få stor glede av. 5
6
Otto (1) 5 (6) roms kjedet enebolig BRA: 115 m 2, P-rom: 108,2 m Terrasse: 10 m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0 m 2 Carport: BTA 18 m 2 1 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 7
Otto (2 og 3) 5 (6) roms kjedet enebolig BRA: 115 m 2, P-rom: 108,2 m Terrasse: 10 m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0 m 2 Carport: BTA 18 m 2 2 3 8 Plan 1. etg. Plan 2. etg.
Otto (4) 5 (6) roms kjedet enebolig BRA: 115 m 2, P-rom: 108,2 m Terrasse: 10 m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0 m 2 Carport: BTA 18 m 2 4 (Utsnitt viser alternativ planløsning) Plan 1. etg. Plan 2. etg. 9
10
SOFIE (5) 5 roms enebolig BRA: 125 m 2, P-rom: 115,4 m Terrasse: 10 m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0 m 2 Carport: BTA 23 m 2 5 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 11
SOFIE (6) 5 roms enebolig BRA: 125 m 2, P-rom: 115,4 m Terrasse: 10 m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0 m 2 Carport: BTA 23 m 2 6 12 Plan 1. etg. Plan 2. etg.
SOFIE (7) 5 roms enebolig BRA: 125 m 2, P-rom: 115,4 m Terrasse: 10 m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0 m 2 Carport: BTA 23 m 2 7 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 13
14
OTTO (8-12) 5 (6) roms enebolig BRA: 120,3 m 2, P-rom: 113,7 m Terrasse: 10 m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0 m 2 Carport: BTA 20 m 2 8 9 10 11 12 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 15
SITUASJONSPLAN OMRÅDEOVERSIKT 16
generell informasjon SITUASJONSPLAN Situasjonsplanen nedenfor viser hvordan hele feltet er planlagt utbygd med hus, carporter, boder, parkerings- og lekeareal. FELLESKOSTNAD Til dekning av løpende fellesutgifter, innbetaler den enkelte en månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a renter på andelseiers fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Telefonabonnement, kabel-tv, NRK-lisens, strøm og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer. ORGANISERING / FINANSIERING Boligene vil bli organisert i et borettslag, tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Dette sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende fellesdrift. Eksempelvis kan øvrig bebyggelse, vegetasjon mm. ha en annen utforming og høyde enn vist. Plantegninger er ikke i målestokk. Målsatte tegninger fåes ved henvendelse til JM. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3%. Ved avik mellom tegninger og teknisk beskrivelse, er det teknisk beskrivelse som gjelder. Arealdefinisjoner Boligene angis med bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene beregnes ut fra Norsk Standard 3940. Bruksareal er boligenes areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitte BRA kommer terrassen og bod utenfor boligen. Tegningene viser arealene på de forskjellige rommene. Disse er målt fra innvendig vegg til innvendig vegg. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5 m2 er trukket fra BRA, mens arealer som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. REGULERING Området er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til selger. REGULERINGSPLAN Borettslagene finansieres ved opptak av lån som blir borettslagenes fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne/kjøperne. Innskuddet betales med et forskudd ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse. Kontrakten bygger på Bustadsoppføringslova av 07.01.1998 Se prisliste og prosjektbeskrivelse som eget vedlegg til prospektet. DIVERSE 3D-tegninger vist i dette prospekt er å regne som illustrasjoner og vil ikke være endelig bestemmende. Feil kan forekomme. 17
1 2 3 5 4 6 7 8 9 10 11 12 18
NOE ER STANDARD - NOE BESTEMMER DU Tilvalgsmuligheter Vi har lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du å gjøre forandringer eller sette ditt personlige preg på innredningen, har vi laget en tilvalgsmeny. En spesifisert oversikt med priser vil presenteres våre boligkjøpere. Det innkalles til kundemøte der tegninger og leveranser blir gjennomgått. Dersom man kommer tidlig inn i prosjektet, kan følgende innredning påvirkes: kjøkken/ bad/ innredninger fliser fargevalg parkett innvendige dørblad ekstra uttak for tv og stikkontakter Endringer vil foregå i regi av våre valgte underleverandører. Flytting av våtsoner og bæring, samt endring av fasader er ikke mulig. Endringer utover definert standard i teknisk beskrivelse medfører tillegg i pris. 19
hva er et borettslag? Borettslag er et selskap og en selvstendig juridisk enhet som er eid av andelseierne. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive med annen virksomhet under forutsetning av at dette har tilknytning til eiernes borett, for eksempel ulike former for bomiljø og trivselstiltak. Borettslag er et selskap med begrenset ansvar. Andelseiernes ansvar er altså begrenset til det fastsatte andelsbeløp og kjøpesum, samt forpliktelser til å betale de løpende felleskostnadene. Det skal være like mange andeler i borettslaget som det er boliger, hver andelseier kan kun eie én andel. Som eier utøver andelseierne sine rettigheter først og fremst ved å delta og stemme på borettslagets generalforsamling, som er lagets høyeste myndighet.generalforsamlingen velger et styre som skal stå for den daglige driften av borettslaget i samarbeid med forretningsfører. Finansieringskilden for borettslagets tomtekjøp og oppføring av bygg er normalt tredelt og består av andelskapital, kjøpesum og borettslagets eget låneopptak (fellesgjeld).det er kun i forbindelse med stiftelsen av laget at det betales borettsinnskudd. Ved salg av andeler (bolig), betaler kjøper en felles kjøpesum for andel og det borettsinnskudd som er knyttet til andelen. Det vil si markedspris. Alle borettslag har egne vedtekter fastsatt av generalforsamlingen. De fungerer gjerne som andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten av lagets eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier noe om hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte områder skal forholde seg til sine naboer - alt for å sikre det gode liv i borettslaget. Individuell innbetaling av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier får en mulighet til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden raskere enn hva som skjer etter den oppsatte nedbetalingsplan som gjelder for borettslaget generelt. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. 20
21
22
JM NORGE AS JM Norge AS (tidligere JM Byggholt AS) er en av Norges største og mest anerkjente boligleverandører. I Norge har vi bygget trygge boliger i snart 50 år - hus du trives i. I Europa er vi en del av det børsnoterte svenske boligselskapet JM AB, som med sine avdelinger i 5 land, er Nordens ledende aktør på feltet. Siden oppstarten i 1964 har vi utviklet og bygget over 13 000 boliger. Fra 1998 har JM vært eiet av JM AB som er Sveriges største boligutvikler med en omsetning på ca. 13 milliarder SEK. I Norge er vi representert med avdelingskontorer i Bærum, Vestfold, Bergen, Stavanger og Grenland. JM har som ambisjon å være førstevalget for bevisste boligkjøpere. Vi er i dag en moderne entreprenør og eiendomsutvikler og en av de største boligutbyggerne i landet med en årlig igangsetting av ca. 800 boliger i et normalår. Vi legger stor vekt på å levere boliger som er tilpasset kundens behov og med høy miljø- og kvalitetsmessig profil. Som en del av industrialiseringen av våre prosesser, arbeider vi hver dag for å bedre kommunikasjonen med våre kunder. Moderne boligkjøpere vet å stille krav til sin leverandør, noe kundene er i sin fulle rett til å gjøre. Derfor anstrenger vi oss for å velge de riktige løsningene som gjør at kunden får en bekymringsfri kjøpsperiode, og fremfor alt en bekymringsfri bolig. Våre virkemidler for at kunden skal oppleve oss og våre boliger som bekymringsfrie er flere. Vi velger gode tekniske løsninger, vi streber etter å levere feilfrie boliger til rett tid, og vi måler kundenes tilfredshet etter at de har flyttet inn. Når du investerer i en bolig fra JM skal du vite at du gjør en trygg og god investering. Vårt mål er å gi deg en problemfri bolig. Vi bygger hus du trives i. 23
Besøksadresse: Lundegata 4C, Skien / Postadresse: PB 45, 3701 Skien Telefon: 35 54 33 50 / Faks: 35 54 33 60 Kontakt: Salgsleder Ingvild J. Linde / Telefon: 90 03 00 95 / E-post: ingvild.linde@jm.no www.jm.no