Prospekt Spikerverket Nydalen. Bygg D. www.spikerverket.no

Prospekt Spikerverket Nydalen Bygg D www.spikerverket.no

2

INNHOLD Spikerverket, boligprosjekt i tradisjonsrikt område... 6-7 Spennende leiligheter i utradisjonelt bygg... 8-9 Beliggenhet og nærmiljø Å bo i Nydalen er så mye mer enn torsdagskvelder... 10-11 Arkitektens hjørne... 14-15 Avantor - kvalitetsbevisst utbygger... 16-17 Grøntplan og uteområde... 18-19 Spikerverket CLASSIC... 23-29 2-roms... 24-25 3-roms... 26-27 4-roms... 28-29 Spikerverket PREMIUM... 33-39 3-roms... 34-35 4-roms... 36-37 Toppleiligheter... 38-39 Nydalen 04.02.2015, rev. 2: 06.08.15

4

SPIKERVERKET, BOLIGPROSJEKT I TRADISJONSRIKT OMRÅDE Spikerverket i Nydalen har alle de kvaliteter du ønsker deg når du skal bo i hovedstaden: Grønt og solrikt med kort vei til Maridalen og Oslo-marka, og samtidig sentralt i forhold til sentrum og Grünerløkka. I Nydalen finner du service, handel og offentlig kommunikasjon (T-bane, tog og buss), samt skoler og ikke minst Handelshøyskolen BI. En rekke bedrifter har etablert seg i dalen og supplerer etablerte og nye boligprosjekter på en god måte. Midt i det hele flyter Akerselva stolt forbi, omgitt av grønne lunger - perfekt for en joggetur eller bare en rolig spasertur. I grøntdraget langs Akerselva går det stier og gangveier fra Grünerløkka og helt opp til Maridalen. Midt i det hele ligger boligprosjektet Spikerverket - plassert der tradisjonsrike Christiania Spikerverk tidligere lå. Boligprosjektet bygges i tilknytning til tre nye næringsbygg, hvorav ett er ferdigstilt og huser hovedkontoret til Egmont Hjemmet Mortensen AS. I sømmen mellom bolig og næring går et spennende skille som kombinerer det urbane mot øst og et grønt og parkmessig felles-/friområde mot vest. Her skaper spennende arkitektur et distinkt skille mellom bolig og næring samtidig som grønne, bølgende og skrånende takkonstruksjoner bidrar til et helhetlig og sammenhengende preg. 6

Resultatet er et unikt og innbydende boligprosjekt plassert i grønne og skjermede omgivelser bestående av boliger som dekker mange behov. I denne brosjyren er leiligheter illustrert ved hjelp av datagrafikk, bilder og planløsninger med møbleringsforslag. Illustrasjonene og planløsningene viser bl.a. møblering, interiør-/ eksteriørdetaljer, beplantning og andre detaljer som ikke inngår i leveransen. For leveringsomfang henvises til tegninger og teknisk beskrivelse som vedlegges kjøpekontrakten.

SPENNENDE LEILIGHETER I UTRADISJONELT BYGG Første byggetrinn med til sammen 40 leiligheter fordelt på to bygg (Bygg F + G) er allerede ferdigstilt, og innflytting fant sted i overgangen 2012/2013. Nå lanserer vi byggetrinn II og legger de første 40 leilighetene av totalt 116 fordelt på tre bygg (Bygg D + C + A) ut for salg. I det første bygget (Bygg D) vil du finne både arealeffektive 2-, 3- og 4-roms leiligheter (hhv. 43 m 2, 64 m 2 og 85 m 2 ) og store 3- og 4-roms leiligheter med størrelse fra ca 100 m 2 opp til ca 114 m 2. Det er allerede ved salgsstart fattet beslutning om igangsetting av Bygg D uten krav til forhåndssalg, og vi forventer innflytting i 4. kvartal 2016. Torget og den urbane siden av livet i Spikerverket gir adkomst til boligene via privatiserte soner rundt inngangspartiene. Fra lyse entreer som rommer postkasser, heis og trapp samt adkomst til innendørs parkering av sykler og barnevogner, går veien videre til lyse leiligheter som alle har uteplass i form av balkong eller markterrasse - enkelte toppleiligheter har også egne private takterrasser. 8

De mindre og arealeffektive 2-, 3- og 4-roms leilighetene vil få god innvendig standard med bl.a. kjøkken fra HTH. De store leilighetene vil i tillegg til alt annet få det lille ekstra med større rom og oppgraderte kvaliteter i form av 1-stavsparkett og utvidet kjøkkenleveranse.

Tåsen Slemdal RING 3 RING 3 Røa Gaustad Vinderen Blindern RING 3 Husebybakken Ullevål Forskningsparken Makrellbekken Universitetet Smestad Sinsen Frøen RING 3 T-baneringen RING 3 Torshovparken TORSHOVDALEN Majorstua LØRENTUNNELEN LØREN TORG Risløkka Stensparken NY T-BANE LØREN STASJON ÅPNER 2017 Frognerparken ØKERN SENTER CARL BERNERS PLASS Bislett stadion OSLO TENNISARENA Vår frelsers gravlund Sofienbergparken TØYENPARKEN HASLE TORG Keyserløkka Universitetets Botaniske Hage Tøyenparken Slottsparken Nationalteateret RING 3 Munch-museet Universitetet Tøyen Kampen park Grønland Stortinget Operahuset Helsfyr Grønlandspark Botsparken Bjørvika Middelalderparken Klosterenga Svartdalsparken BELIGGENHET OG NÆRMILJØ - Å BO I NYDALEN ER SÅ MYE MER ENN TORSDAGSKVELDER Nydalen er i dag et meget attraktivt og levende sentrum for bydel Nordre Aker. Her bor, jobber eller studerer rundt 20.000 mennesker. Beliggenheten med nærhet både til marka og til byen gjør Nydalen til en by i byen. Den korte avstanden til Oslo sentrum og alle aktivitetene byen har å by på i kombinasjon med de mange fritidstilbudene som finnes i Nydalen og ikke minst i marka omkring, gjør Nydalen til et spesielt gunstig sted å bo for svært mange. Det velutviklede næringslivet i Nydalen vil for mange også kunne bety kort vei til jobben og dermed mer frigjort tid. Kanskje det er derfor folk er så hyggelige i Nydalen? 10 Et faktum som kanskje underbygger dette med hyggelige folk er at her ligger nye og gamle boligområder side om side med moderne og tradisjonsrike næringsbygg. Nydalen er i sterk utvikling, og tilbudene videreutvikles etterhvert som Nydalens befolkning øker. En revitalisering av kjøpesenteret ved Gullhaug Torg pågår og vil åpne med nye tilbud ved årsskiftet 2015/2016. Her får du en rask oversikt over noe av det Nydalen har å by på i dag:

Spikerverket Visningssenter Nydalsveien 28 Til og fra Nydalen Nydalen er lett tilgjengelig både med bil og offentlig kommunikasjon T-banen går hvert 5. minutt fra Nydalen T-baneturen tar bare 9 minutter til Majorstuen og 11 minutter til Nationaltheatret Mange bussavganger Flybussen fra Ring 3 Togstasjon (Gjøvikbanen) Morgenstund i Nydalen Godt Brød Baker Hansen Kaféer i BI-bygget Du finner det du trenger i Nydalen Nydalen Øre, Nese, Hals Nydalen Legesenter Nydalen Barnesenter Nydalen Akupunktur Nydalen Fysio Nydalen Trafikkskole Nydalen Postkontor Auster Frisør Nydalen Medisinske senter Narvesen Rimi / Posten Akademika (bokhandel) RÅH Hudpleie Copycat Sunfactory (solarium) Lekkerdisken (delikatesser) Klinikk for Alle Dentalia tannlege Radisson Blu Hotell Kort avstand til Storo Storsenter Bli mett i Nydalen Peppes Pizza Circo Restaurant (Radisson Blu Hotel) Nydalen Sushi Flere spisesteder på Storo Storsenter Pepe Nero (Pizza, pub) Nydalen Bryggeri & Spiseri Rekreasjon og trening i nydelige omgivelser Turløyper til Maridalen og resten av Nordmarka Sats Elixia og EVO treningssenter Cageball innendørs fotball med venner Fiske- og bademuligheter i Akerselva Nydalen Athletica Nydalen by night Riksteatret TV-innspillinger i TV2 Studios F.eks. Senkveld og Torsdag kveld fra Nydalen Restaurantliv

Onsdag morgen i Nydalen 12

ARKITEKTENS HJØRNE Spikerverkets plassering er unik, med umiddelbar nærhet til både urbane og grønne kvaliteter. Overordnet ambisjon for utviklingen av området har vært å skape et bygningsmiljø som reiser seg mot øst og rommer næringsbygg mot den urbane siden av Nydalen, og senker seg mot vest hvor boligbyggene legges inn mot grøntområder og eksisterende småhusbebyggelse. Bebyggelsen bukter seg og danner bymessige torg mot øst, hager og lekeplasser mot vest. Med blandet program er det skapt grunnlag for en urban bosituasjon, der man både kan nyte privatlivets fred og ta del i fellesskapet om man ønsker, tett på elven og turveiene til skogen. Terrengsprang, skråtak, husbredder og hjørnesituasjoner inviterer til skreddersøm og et mangfold av leilighetstyper. Tross store variasjoner preges byggene, gjennom materialvalg og rytme i fasadene, av samhørighet og felles struktur. Hagefasadene karakteriseres av balkongnisjer og store vindusflater. Gjennom etasjevis forskyvning av balkongenes utkragede felt, åpnes det for økt lysinnslipp til leilighetene, samtidig som den horisontale bevegelsen i prosjektet understrekes. 14

Det er gjennomgående benyttet miljøvennlige og solide materialer. Betong og stål i bærende konstruksjoner, tre i yttervegger, med malmfuru som det dominerende fasadematerialet. Det er valgt å gi treverket en engangsbehandling med silikatmaling, som på sikt vil vike for treets naturlige gråning. Både bolig- og næringsbyggtakene er beplantet med sedum-mose dette bidrar til sammenheng og sørger for fordrøyning av overflatevann. Og gjennom årets gang skifter takene karakter og farge og bidrar til å forsterke byggenes tilpasning til dalen. Leilighetene blir energigjerrige og tilknyttet fjernvarme. De får balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren varme til radiatorer. Boder og parkeringsplasser for bil og sykkel befinner seg i kjeller. Heis sikrer direkte atkomst mellom kjeller og alle inngangsplan.

AVANTOR KVALITETSBEVISST UTBYGGER Avantor har de siste 20 årene utviklet Nydalen til et attraktivt bydelssentrum ved å bygge en rekke nye boliger, næringsbygg og skoler. På Spikerverket har Avantor bygget de 40 første leilighetene og nytt hovedkontor for Egmont. Nå lanseres byggetrinn II av utbyggingen med neste boligbygg med 40 leiligheter. Når Spikerverket er ferdig utbygget, vil det bli totalt tre kontorbygg og 156 leiligheter på eiendommen. Arkitekturen skiller seg ut med spennende former og materialbruk. Størrelsen på byggene i kombinasjon av fasadematerialet fjerner enhver oppfatning av blokkbebyggelse og skaper et inntrykk av koselige små hus. Leilighetene varierer i størrelse og utforming slik at valgmulighetene er mange. Det er lagt vekt på representative inngangspartier med gode materialer. Avantor ønsker å bygge fleksible leiligheter som kan tilpasses beboernes endrede behov og ønsker. 16

Avantor er en visjonær bydelsutvikler. Selskapet jobber nå med den videre utviklingen av Nydalen for å forsterke Nydalen som et levende bydelssentrum. Bildet under viser en modell som illustrerer hvordan Nydalen kan se ut i 2030, i tråd med Avantors visjoner og Kommuneplan Oslo 2030. Leilighetene bygges generelt med takhøyde på 2,6 m i oppholdsrom. I flere av toppleilighetene er det skråhimling med takhøyder på over 3 m. Byggene er tilpasset TEK 10 (Teknisk Forskrift 2010), som stiller strenge krav til energieffektivitet, miljøhensyn og universell utforming. Avantor har arbeidet systematisk med energiog miljøspørsmål i mange år, og ble som første eiendomsselskap miljøsertifisert etter ISO 14001 i 2008. Nydalen Energi vil levere vannbåren varme til boligene. Selskapet er en lokal energileverandør til flere næringsbygg, skoler og boliger i Nydalen, og leverer miljøvennlig energi fra et anlegg med varmepumper og energibrønner i fjell. Avantor tenker fremover, slik at våre kunder har boliger som henter sitt energibehov fra en miljøvennlig og samtidig fremtidsrettet kilde.

GRØNTPLAN OG UTEOMRÅDE På torgsiden av Spikerverket kombineres det offentlige uterom med halvprivate soner for beboerne. De tre torgene er utformet forskjellig, men de har også fellestrekk. Med beplantning, vannspeil, benker og designbelysning gis torgene et hyggelig, parkmessig preg. På denne måten defineres inngangssonene til boligene, slik at disse fremstår representative og private. Torgene blir møteplasser hvor man kan sitte avslappet og tilbaketrukket på en benk og betrakte livet. Mot vest åpner det seg et grønt og parkmessig område, med romslige gressarealer, beplantning og trær. En gangsti slynger seg gjennom parken og leder til lekeplasser og sitteplasser med benker. Langs gangstien er landskapet formet med slake, lave terrengformasjoner. Dette gir et lekent landskap som gir mulighet for rekreasjon og aktiviteter. Fra parken vil man kunne se over mot den eksisterende villabebyggelsen langs Maridalsveien. 18

20

22

CLASSIC 43-85 m 2 Arealeffektive 2-, 3- og 4-roms leiligheter I dette byggetrinnet har vi valgt å benevne alle våre mest arealeffektive leiligheter for Classic. Dette er gjort for å understreke at leilighetene leveres med en god innvendig standard, i kjent klassisk stil med en moderne vri. Kjøkkenet er utstyrt med en lekker, hvit kjøkkeninnredning fra HTH kalt Athena Hvit med Newline -grep og Rustikk Eik kjøkkenbenk. Kjøkkenet er ferdig utstyrt med integrerte hvitevarer og integrert Slimline-ventilator for å skape et rent og helhetlig preg, og for å oppnå et moderne designuttrykk. et er utstyrt med store, moderne fliser i en varmgrå tone; gulv og vegg får sammen farge og flis (30x60 cm, liggende på vegg), kombinert med flismosaikk på gulv i dusjsonen. I resten av boligen får gulvene mattlakkert 3-stavs eikeparkett. I fellessonene har vi forsøkt å gjøre en travel hverdag litt enklere. Alle leilighetene tildeles nyttig bodplass i kjeller med minimum 8 m 2 bod. Noen leiligheter tildeles også større boder på ca. 12 m 2. I kjelleren finnes dessuten et felles rom som tilrettelegges for mekking av sykkel sommerstid, og som på vinterstid kan fungere som smørebod. Se teknisk beskrivelse for produktdetaljer.

AREALEFFEKTIVE 2-ROMS Hvor stort er egentlig 43 kvadratmeter? Det kommer naturligvis an på løsningen, og i Spikerverket har vi lagt mye arbeid i å skape den best mulige romfølelsen: Generell takhøyde i oppholdsrommene på 2,6 m gir åpne og luftige rom, og store, sydvendte vindusflater sørger for å slippe inn rikelig med lys gjennom alle årstider. Inn til det romslige soverommet har vi valgt en smart skyvedørsløsning som gjør at du kan utvide stuen, og samtidig åpne opp for lys mellom oppholdsrom og balkong/terrasse. Leilighetene leveres med flislagt bad og lekker, hvit kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer, og samtlige har egen balkong eller terrasse. Ekstra stor bodplass på minimum 8 m 2 samt tilgang til felles sykkelbod og smørebod for ski i kjeller øker opplevelsen av en virkelig arealeffektiv leilighet. 24

105,50 (C+) 102,00 (C+) 101,53 (C+) 105,50 (C+) BYGG E 88,30 (C+) ca 8 m² Gang ca 8 m² ca 4 m² Gang ca 5 m² Stue/kjøkken ca 20 m² Stue/kjøkken ca 25 m² ca 11 m² ca 8 m² Gang ca 8 m² ca 4 m² Gang ca 5 m² Stue/kjøkken ca 20 m² Stue/kjøkken ca 25 m² fasade sør N ca 11 m² 0 m Eksempel på 2-roms 5 m Rom: 2 BRA: ca. 43 m2 leilighet, nr D22 2 fasade sør høyde: ca. 2,6 m ad: ca. 2,2 m plan fasade sør

LEKRE 3-ROMS LEILIGHETER FOR ENHVER SMAK På jakt etter det ekstra soverommet? Her har du det. Attpå til i en gjennomgående leilighet. Gled deg til 63 luftige kvadratmeter med en svært god planløsning og generell takhøyde på 2,6 m. Stue og kjøkken mot syd kombinert med rause vindusåpninger mot uteplassen og parken gir disse leilighetene gode og lyse oppholdssoner. Ved å gjøre leilighetene gjennomgående har vi kunnet legge soverommene mot nord - der flere i tillegg får fransk balkong mot torgsiden. Alle leilighetene får egen sydvendt terrasse eller balkong. Lekkert flislagt bad med både vegger og gulv i samme varmgrå tone, og hvit, stilren kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer gir disse leilighetene et ekstra løft, i kombinasjon med 3-stavs, mattlakkert parkett på gulvene. Ekstra stor lagringsbod og tilgang til felles sykkelbod og smørebod for ski i kjeller følger alle 3-roms leilighetene. Dette er en leilighet like perfekt for en barnefamilie, som for par eller enslige med behov for et ekstra soverom. Noen av disse leilighetene har skrå himling med spennende takhøyder og/eller hems. 26

105,50 (C+) hems hems 102,00 (C+) 101,53 (C+) 105,50 (C+) BYGG E 88,30 (C+) 0 m 5 m nr.: D26 Rom: 3 BRA: ca. 64 m2.2014 3,7 ng: ca. 6 m2 3,6 Hems u skråtak m stigeadkomst : 4 : ca. 63 m2 himling gshøyde bad: ca. 2,2 m = Fast inventar, inngår. = Løst inventar, inngår ikke. = Senket himling forøvrig: ca. 2,3-2,4 m. a b stigeadkomst hems hems c c Hems u skråtak m stigeadkomst ca 16 m² ca 5 m² fasade sør plan ca. 10 m² 5,2 3,7 Eksempel på 3-roms leilighet, nr D26, med en spennende planløsning med hems og skrå himling, som gir ekstra stor takhøyde i soverom og stue/kjøkken. stigeadkomst hems stigeadkomst hems ca 7 m² Gang ca 8 m² Stue/kjøkken ca 25 m² hems stigeadkomst hems Gang ca. 10 m² a ca 4 m² b ca 11 m² N Stue/kjøkken ca. 75 m² ca 9 m² ca. 4 m² Terrasse ca. 28 m² a b N c c hems ca 15,2 m² ca 5,7 m² Stue/kjøkken ca Hems 24,5 tilh m² 14B419 ca. 10 m² ca 7,5 m² Gang ca 7,9 m² ca. 8 m² Hems tilh 14B421 ca. 7 m² stigeadkomst hems hems a ca 4,7 m² b ca 11,4 m² N ca. 13 m²

AREALEFFEKTIVE 4-ROMS LEILIGHETER MED 2 BAD Lukk øynene. Se for deg en splitter ny 4-roms leilighet med to deilige bad det ene direkte tilknyttet det store hovedsoverommet på hele 17 m 2. Fristende? Vel, da er dette boligen for deg. Leilighetene er orientert mot syd og den flotte parken. Med hele 2,6 meter takhøyde i oppholdsrom og en gjennomgående planløsning, gir det leiligheten rikelig med lys og luft. Fra den kombinerte stuen og kjøkkenet, som er utstyrt med integrerte hvitevarer, er det utgang til din egen balkong. Kort sagt; en super familieleilighet hvor tenåringen kan disponere sitt eget bad det store badet har de voksne for seg selv! Trenger du større plass vil den ekstra store boden på mellom 8 og 12 m 2 i kjelleren være et nyttig bidrag. 28

105,50 (C+) 102,00 (C+) 101,53 (C+) 105,50 (C+) BYGG E a ca 10 m² b ca 17 m² ca 4 m² a stigeadkomst hems hems Gang ca 8 m² Stue/kjøkken ca 32 m² ca 10 m² ca 17 m² ca 4 m² ca 4 m² ca 3 m² ca 16 m² ca 15 m² ca 7 m² ca 4 m² Gang ca 8 m² ca 3 m² Stue/kjøkken ca 32 m² ca 15 m² 0 m Eksempel på 4-roms 5 m D36 Rom: 4 BRA: ca. 85 m2 leilighet, nr D33 4 b N ca 7 m² a. 6 m2 fasade sør N. 84 m2

Søndag morgen i Nydalen 30

32

PREMIUM 3- og 4-roms leiligheter med større romplass og oppgraderte kvaliteter Vi mener at Premium er en passende beskrivelse av våre store leiligheter, der du får en utvidet leveranse både med tanke på plass og standard. I disse leilighetene har vi lagt vekt på at det økte arealet i størst mulig grad tilfaller oppholdsrom som stue og kjøkken. Dette muliggjør at vi kan tilby leiligheter med store oppholdsrom hvor et skikkelig spisekjøkken har stått i fokus - et samlingspunkt både til hverdags og fest. Enkelte av disse leilighetene har også egne, private takterrasser. I tillegg til en mer omfattende kjøkkenleveranse, dvs mer skuffer, skap og arbeidsplass, har vi gleden av å levere kjøkkeninnredningen i fargen Leire med elegant ventilator i samme farge. Kjøkkenet vil dessuten være fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, lekre benkeplater og underlimt vask. Premium -leilighetene får i tillegg 1-stavs hvitkalket eikeparkett i alle rom. I tillegg til utvidet bodplass i kjeller (8-12m 2 ) og nyttige fellesfasiliteter i kjeller, har selvfølgelig alle våre Premium -leiligheter rett til kjøp av garasjeplass. Se teknisk beskrivelse for produktdetaljer.

STORE 3-ROMS LEILIGHETER Dette er vestvendte boliger hvor ekstra romplass i oppholdssonene og gjennomgående bruk av høykvalitetsmaterialer er vektlagt. Alle leilighetene har 2 bad, det ene direkte tilknyttet hovedsoverommet, ekstra store stuer og et realt spisekjøkken. Her er lekre, malte HTH-kjøkken, ventilator i samme farge som kjøkken og underlimt vask en del av standarden. På gulvene blir det 1-stavs hvitkalket parkett i alle rom. Som du alledere har skjønt: Dette er leiligheten for deg som ønsker det det lille ekstra. Du finner leilighetene fra 1. til 4. etg i størrelser fra 101 til 114 m 2. Alle leilighetene har egen uteplass i form av markterrasse eller balkong. 34

ca 5 m² ca 17 m² NYHET: Eksempel på 3-roms leilighet, nr D29. Denne leiligheten er planløst med store foldedører i glass mot terrassen, som gir en opplevelse av flytende overgang mellom ute- og innemiljø. På D29 tilbys også mulighet for separat kjøkken med dobbel skyvedør mot stue, og/eller gasspeis - begge deler som tilvalg. Gang ca 8 m² Bod ca 4 m² ca 4,7 m² Stue/kjøkken ca 44 m² Gang ca 6 m² ca 3,4 m² ca 16,3 m² ca 4 m² Stue/kjøkken ca 48,4 m² a ca 9,2 m² a Gang ca 15 m² ca 10 10,2 2m m²² a a Bod ca 2,7 m² N Leil.nr.: D28 Rom: 3 0m BRA: ca. 102 m2 5m 20.10.2014 N Terrasse: ca. 52 m2 fasade sør 105,50 (C+) 105,50 (C+) BYGG E

STORE 4-ROMS LEILIGHETER Representative endeleiligheter på 114 kvadratmeter med fantastisk beliggenhet vinduer på tre sider slipper inn maksimalt med lys gjennom store vindusåpninger. Disse leilighetene har de samme Premium - kvaliteter som 3-roms leilighetene, men er skreddersydd for familier eller andre som har behov for flere soverom. Også her er det ekstra romslige oppholdssoner, og i det oppgraderte kjøkkenet er det rikelig med plass til et skikkelig spisebord like viktig til hverdagsmiddagen som til vennefesten. Leilighetene har to lekre bad, det største med direkte adkomst fra hovedsoverom. Leilighetene finnes fra 2. til 5. etg. Generell takhøyde i oppholdsrommene er 2,6 m. 36

ca 4 m² NYHET: Store foldedører i glass gir en flytende overgang mellom kjøkken/spiseplass og balkong - en elegant løsning som gir økt fleksibilitet og opple velsen av en større ca uteplass 21 m² på denne vestvendte, solrike leilighetstypen. På disse store 4-roms leilighetene tilbys også mulighet for separat kjøkken med dobbel skyvedør mot stue, og/eller gasspeis - begge deler som tilvalg. ca 3 m² ue/kjøkken a 49 m² ca 9 m² ca 4,7 7 m² Gang ca 14 m² ca 20,6 m² ca 3,4 m² ca 8 m² Stue/kjøkken ca 48,5 m² RA: ca. 114 m2 Gang ca 13 13,,7 m² ca 9,3 m² N 0m Eksempel på 4 roms 5m leilighet, nr D35 ca 7,6 m² fasade vest N

TOPPLEILIGHETER MED SPENNENDE UTFORMING Må sees er en velbrukt frase i boligpresentasjoner. Men noen ganger er det vanskelig å finne et mer dekkende uttrykk som for disse tre toppleilighetene i Hus D. De har omtrent samme størrelse (fra 111-114m 2 ), og alle har selvfølgelig de samme oppgraderte kvalitetene som de øvrige Premium - leilighetene. Men disse spesielle leilighetene er alene om takhøyder over 3 meter i deler av oppholdssonene da himlingene følger yttertakets skrånende form. To av leilighetene har et stort ekstra uterom i form av egen, privat takterrasse. 38

105,50 (C+) 102,00 (C+) 101,53 (C+) hems 105,50 (C+) BYGG E 88,30 (C+) ca 17 m² ca 5 m² ca 4 m² Takterrasse a Stue/kjøkken ca 50 m² Gang ca 16 m² ca 14 m² a b b ca 17 m² ca 5 m² Eksempel på toppleilighet, leilighet nr D39 N 5 m Leil.nr.: D39 Rom: 3 BRA: ca. 114 m2 0 m 5 m 20.10.2014 Balkong: ca. 11 m2 Takterrasse: a ca. 35 m2 Etasje: 5 P-rom: ca. 111 m2 Stue/kjøkken ca 50 m² Delvis skrå himling b Himlingshøyde ved takopplett: ca. 2,9 m Himlingshøyde bad og gang: ca. 2,2 m Gang ca 16 m² ca 14 m² ca 4 m² Takterrasse fasade sør plan stigeadkomst hems a b = Fast inventar, inngår. = Løst inventar, inngår ikke. = Senket himling forøvrig: ca. 2,3-2,4 m. N

Fredag ettermiddag i Nydalen

42

ARKITEKTER: MAD AS April Arkitekter AS UTBYGGER: SALG VED: DNB Eiendom Nybygg Oslo Jan Græsvik, tlf 91 16 48 48 jan.graesvik@dnbeiendom.no Illustrasjoner: www.mir.no, RIFT. Foto: Mona Ødegård, Anne Norseth, Kai Myhre, Marte Garmann, Paal Audestad, Arte Vida. www.spikerverket.no