Reguleringsplan for Åmøyhamn Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE Reguleringsbestemmelser Utarbeidet av: Dato: 8. oktober 2010 Reguleringsbestemmelser Åmøyhamn, 8170 Engavågen Side 1 av 5 8. oktober 2010
Bestemmelser reguleringsplan for Åmøyhamn, 8170 Engavågen 1 Reguleringsformål Området reguleres til Arealformål (PBL 12-5 nr. 1): Bebyggelse og anlegg: Hytter/fritidshus i område H1 H4 Bolig i område B1 og B2 Industriområde I1 og I2 Arealformål (PBL 12-5 nr. 2): Samferdselsanlegg og infrastruktur: Privat veier/parkeringsplasser Småbåthavn land HA3 Arealformål (PBL 12-5 nr. 3): Grønnstruktur: Friområder F1 F6 Park med servicebygg F7 Arealformål (PBL 12-5 nr. 6): Bruk og vern av sjø og vassdrag: Havneområde HA1 Småbåthavn sjø HA2 2 Generelle plankrav 2.1. Byggeskikk Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming. Det skal også legges vekt på god terrengtilpassing og tilstrebe løsninger som bevarer mest mulig av eksisterende vegetasjon. 2.2.Universell utforming - generelt Det skal sikres god tilgjengelig for alle brukere, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Det skal ved søknad om tiltak dokumenteres hvordan dette skal oppfylles. 2.3. Hensyn til kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle avdekkes mulige kulturminner, må arbeidet straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at myndighetene for kulturminnevern i Nordland Fylkeskommune blir varslet omgående, i samsvar med 4, 5 og 8 i kulturminneloven av 9. juni 1978. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Byggeområde for sjøhus/fritidshus i rekke, H1 Tillatt bebygd areal inntil 25 % BYA Bygningen skal bygges i rekke Det kan ikke bygges kjeller, men hyttene skal plasseres søyler. Reguleringsbestemmelser Åmøyhamn, 8170 Engavågen Side 2 av 5 8. oktober 2010
Min. 10 % av hyttene, d.v.s. min. 3 hytter skal tilfredsstille kravene til universell utforming, både med hensyn til adkomst/parkering og bygning.. Det skal ved søknad om tiltak dokumenteres hvordan dette skal oppfylles. Hyttene plasseres som på plankartet 3.2 Byggeområde for hytter/fritidshus m/ tilhørende anlegg H2 H3 Tillatt bebygd areal inntil 15 % BYA Hyttene plasseres som på plankartet 3.3 Byggeområde for hytter/fritidshus m/ tilhørende anlegg H4 Området består av parsell av gnr. 3 bnr. 18, med påstående bygninger. For eventuell nye bygg gjelder følgende bestemmelser: Tillatt bebygd areal inntil 10 % BYA 3.3 Byggeområde for hytter/fritidshus m/ tilhørende anlegg H5 Området består av en fritidseiendom (gnr. 3 bnr. 23) med påstående bygninger. For eventuell nye bygg gjelder følgende bestemmelser: Tillatt bebygd areal inntil 20 % BYA 3.4 Byggeområde for bolig m/ tilhørende anlegg B1 B2 Omfatter eksisterende boliger, og her gjelder samme bestemmelser som i kommuneplanen: Tillatt bebygd areal inntil 20 % BYA Bebyggelsen tillates oppført med maks mønehøyde 8,5 m og maks gesimshøyde 6,0 m. Reguleringsbestemmelser Åmøyhamn, 8170 Engavågen Side 3 av 5 8. oktober 2010
3.5 Byggeområde for industri I1 Eksisterende bygningsmasse skal kunne vedlikeholdes, utvides, bygges om eller erstattes med nye bygg. Tillatt bebygd areal inntil 75 % BYA Bebyggelsen tillates oppført med maks byggehøyde (møne/gesims) 9,0 m Ved saltak kan maks takvinkel være 30. 3.6 Byggeområde for industri I2 Utstyr til sjørelatert virksomhet skal kunnes lages midlertidig i forbindelse ved rengjøring/vedlikehold. Lagring skal skje planmessing og etter et system. Området kan ikke nyttes til lagring av utrangert utstyr 4 Samferdselsanlegg og infrastruktur 4.1 Privat vei/parkeringsplass Privat vei skal være felles for hele Regulert veibredde er 3,0 m med kjørebanebredde 2,5 m. Avkjørsler kommunal vei skal utformes i henhold til normer i Statens Vegvesen s håndbok 017. Det skal være en parkeringsplass pr. hytte. I parkering for områdene H1/H3 og parkering småbåthavn skal det min. avsettes to parkeringsplasser for handikappede. 4.2 Småbåthavn land HA3 Området kan benyttes til midlertidig hensetting av båt/båthenger blant annet for vedlikehold Dette området skal kunne bruke til oppstilling av båter for vedlikehold, samt oppstilling av båthengere. Det kan ikke benyttes i forbindelse med utvendig spyling av båter. Det skal kunne etableres opptrekk for båter. 5 Grønnstruktur 5.1 Friområder F1 F6 Disse områdene skal være åpne for alle. Men ferdsel i dette området begrenses til gående og rullestolbrukere. Det kan ikke oppføres bygninger, men det kan gjennomføres tiltak som har til formål å gjøre tilgjengeligheten bedre, slik som tynning av kratt, opparbeidelse av enkle stier og utplassering av benker/bord. 5.2 Park med servicebygg F7 Det kan oppføres et servicebygg for småbåthavna Tillatt bebygd areal inntil 15 % BYA Det kan ikke bygges kjeller, men servicebygget skal plasseres på ringmur eller støpt plate på mark. Bygningen skal tilfredsstille kravene til universell utforming, både med hensyn til adkomst/parkering og bygningsutforming. Det skal ved søknad om tiltak dokumenteres hvordan dette skal oppfylles. Reguleringsbestemmelser Åmøyhamn, 8170 Engavågen Side 4 av 5 8. oktober 2010
6 Bruk og vern av sjø og vassdrag 6.1 Havneområde HA1 Området skal kunne betjene kaianlegget. Området skal kunne brukes til oppankring av egne og innleide båter, samt midlertidig plassering anlegg som mærer etc. 6.2 Småbåthavn sjø HA2 Her skal det kunne etableres flytebryggeanlegg med plass for inntil Området utenfor moloen skal sikre trafikk areal for småbåthavna Universell utforming av bryggeanleggene skal etterstrebes. Det stilles krav om sikkerhetskant for rullestoler. Meløy Byggeservice v/helge J. Hansen 08.10.10 Reguleringsbestemmelser Åmøyhamn, 8170 Engavågen Side 5 av 5 8. oktober 2010