MØTEINNKALLING. Utval: Fast utval for plansaker Møtedato: Møtestad: Ingebrigt Davik-huset, Brattvåg Møtetid: Kl. 12:45

Transkript

1 MØTEINNKALLING Utval: Fast utval for plansaker Møtedato: Møtestad: Ingebrigt Davik-huset, Brattvåg Møtetid: Kl. 12:45 NB! I møtet vert det ei orientering/drøfting rundt oppstart av arbeid med revideringa av arealdelen av kommuneplanen. Den som har lovleg forfall, eller er ugild i nokon av sakene, må melde frå så snart råd er, tlf (00), slik at varamedlem kan bli innkalla. Varamedlemmer møter etter nærare innkalling. Dokument som ikkje er utsendt, kan du få kopi av på rådhuset. Dokument som ikkje er offentlege, vil bli utleverte i møtet. Dersom medlemmene på førehand ønskjer å gjere seg kjent med innhaldet i desse dokumenta, er dei tilgjengelege på rådhuset. Haram kommune Bjørn Sandnes ordførar Elin A. Moen sekretær

2 Sakliste Sak nr. Saktittel 016/13 Godkjenning av møtebok /13 Gnr 72/16 - Privat regulering fritidsbustadar og naust - Løneset, Tennfjord

3 HARAM KOMMUNE Sakspapir Utval Møtedato Saksnr Saksbeh. Fast utval for plansaker /13 Elin A. Moen Avgjerd av: Fast utval for plansaker Godkjenning av møtebok Arkiv: 033 Arkivsaknr 13/500 Framlegg frå Rådmannen: Møtebok frå møtet vert godkjent. Vedlegg: UPL

4 PROTOKOLL Fast utval for plansaker Møtedato: Møtetid: Kl. 12:45 14:00 Møtestad: Ingebrigt Davik-huset, Brattvåg Saksnr.: 008/13-015/13 Medlemmer: H Bjørn Sandnes FRP Svein Harsjøen H Ewa Hildre H Rolf Longva Varamedlemmer: SP Guttorm Kjerstad Forfall: AP Trond Seth SP Bente Åkre Rogne SP Vebjørn Krogsæter UAVH Astrid Ahrens KRF Andreas Peter Hellevik KRF Åge Vikestrand Av 9 medlemmer møtte: 7. Totalt frammøtte: 9 Møteleiar: Ordførar Bjørn Sandnes Frå adm. møtte: Rådmann Turid Hanken, utvalssekretær Elin A. Moen, stabsleiar Per Langnes, rådgjevar Kåre Beite. Frå byggesak, landbruk og arealforvaltning møtte Hege Gjøsund og Camilla W. Nilsen. Utlevert i møtet: Brev frå maskinentrepenør Lerstad av til sak 11/13. Orientering: Rådgjevar Kåre Beite ga ei kort orientering om arbeid med tilrettelegging av tomt for omsorgssenter på Eidet Sp.mål/interpell.: Diverse: Innkallinga har vore kunngjort i avisa, og representantane har fått innkalling til møtet på e-post for nedlasting til lesebrett. Det kom ikkje fram merknader til innkallinga. Det vart samrøystes vedteke å føre opp den utsendte tilleggssaka 15/13 på den ordinære saklista.

5 Sakliste Sak nr. Saktittel 008/13 Godkjenning av møtebok /13 Vågholmane, Fjørtoft - privat regulering til rorbuer og fritidsbustadar, gbnr 3/336, 3/214, 3/ /13 GNR 72/7 og Privat regulering - Tennfjord- andre offentleg ettersyn 011/13 Gbn 72/56 - Dispensasjon - Klagebehandling 012/13 Detaljplan B6 Eidsvikeidet /Kyrkjeskaret 2- offentleg ettersyn 013/13 Gnr 78/2 og 78/3 - Privat omregulering til naustområde/rorbu - Slyngstad - offentleg ettersyn 014/13 Skytebane - Håvika på Haramsøy - vedtak om avvisning 015/13 Eidet - forretningsområde og omsorgssenter / reguleringsplan

6 008/13: Godkjenning av møtebok Framlegg frå Rådmannen: Møtebok frå møtet vert godkjent. Behandling i Fast utval for plansaker den : Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. UPL-008/13 Vedtak: Møtebok frå møtet vert godkjent. 009/13: Vågholmane, Fjørtoft - privat regulering til rorbuer og fritidsbustadar, gbnr 3/336, 3/214, 3/135 Framlegg frå Rådmannen: Det faste utval for plansaker godkjenner at det vert starta opp privat regulering for gbnr 3/336, 3/214 og 3/135 til rorbuer og fritidsbustadar, i samsvar med plan og bygningslova Det vert sett særleg krav til planomtalen vedrørande utgreiing om konsekvensar for tilskot kommunen mottok frå Kystverket i samband med bygging av fiskerihamna ved omregulering frå industri til fritidsbustadar, konsekvensar for sjøfugl i området, eventuelle konsekvensar ved stormflod og havnivåstigning, samt konsekvensar ein vil få ved å regulere om frå industri til fritidsformål. Behandling i Fast utval for plansaker den : Rådmannen sitt framlegg vart vedteke med 8 mot 1 røyst. UPL-009/13 Vedtak: Det faste utval for plansaker godkjenner at det vert starta opp privat regulering for gbnr 3/336, 3/214 og 3/135 til rorbuer og fritidsbustadar, i samsvar med plan og bygningslova Det vert sett særleg krav til planomtalen vedrørande utgreiing om konsekvensar for tilskot kommunen mottok frå Kystverket i samband med bygging av fiskerihamna ved omregulering frå industri til fritidsbustadar, konsekvensar for sjøfugl i området, eventuelle konsekvensar ved stormflod og havnivåstigning, samt konsekvensar ein vil få ved å regulere om frå industri til fritidsformål. 010/13: GNR 72/7 og Privat regulering - Tennfjordandre offentleg ettersyn Framlegg frå Rådmannen: Det faste utval for plansaker godkjenner at detaljplan for del av gnr. 72 bnr. 7 og bnr. 148 med føresegner og planomtale vert lagt ut til 2. gongs offentleg ettersyn i samsvar med plan og bygningslova Behandling i Fast utval for plansaker den : Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke.

7 UPL-010/13 Vedtak: Det faste utval for plansaker godkjenner at detaljplan for del av gnr. 72 bnr. 7 og bnr. 148 med føresegner og planomtale vert lagt ut til 2. gongs offentleg ettersyn i samsvar med plan og bygningslova Det faste utval for plansaker godkjenner at detaljplan for del av gnr. 72 bnr. 7 og bnr. 148 med føresegner og planomtale vert lagt ut til 2. gongs offentleg ettersyn i samsvar med plan og bygningslova Det faste utval for plansaker godkjenner at detaljplan for del av gnr. 72 bnr. 7 og bnr. 148 med føresegner og planomtale vert lagt ut til 2. gongs offentleg ettersyn i samsvar med plan og bygningslova /13: Gbn 72/56 - Dispensasjon - Klagebehandling Framlegg frå Rådmannen: Fast utval for plansaker held fast på delegert vedtak 102/12 der det ikkje vart gjeve dispensasjon frå reguleringsplan Sætergarden for oppføring av støttemur og biloppstellingsplass, og sender saka til fylkesmannen i Møre og Romsdal for endeleg avgjerd. Behandling i Fast utval for plansaker den : Brev av frå maskinentrepenør Paal Lerstad vart utdelt i møtet. Ved røysting vart rådmannen sitt framlegg samrøystes vedteke. UPL-011/13 Vedtak: Fast utval for plansaker held fast på delegert vedtak 102/12 der det ikkje vart gjeve dispensasjon frå reguleringsplan Sætergarden for oppføring av støttemur og biloppstellingsplass, og sender saka til fylkesmannen i Møre og Romsdal for endeleg avgjerd. 012/13: Detaljplan B6 Eidsvikeidet /Kyrkjeskaret 2- offentleg ettersyn Framlegg frå Rådmannen: Fast utval for plansaker godkjenner at detaljplan for B6 på Eidet med føresegner og planomtale vert lagt ut til offentleg ettersyn. Før offentleg ettersyn skal føresegnene endrast på fylgjande punkt: Punkt 5.1 For BK områder skal det utarbeidast detaljregulering etter pbl 12.3 skal takast ut av føresegnene. I tillegg må planomtalen justerast: Planomtalen må ta føre seg kulturminne av nyare tid: 3 SEFRAK registrerte bygg samt steingarden, og gjere ei vurdering av verknader utbygginga vil ha for desse og korleis dei kan ivaretakast i planen.

8 Planomtalen må gjere geire for totalt antall bueiningar planlagt (BE + BK område), og syne at der er tilstrekkeleg leikareal (min 25 m² pr. bueining). Planomtalen må gjere greie for om der er tilstrekkeleg sløkkevatn i området (mengde, trykk og avstand til brannkum) og om der er planlagt etablering av brannkummar innanfor feltet. Behandling i Fast utval for plansaker den : Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke med ei presisering om at visning til plan- og bygningslova i første avsnitt i framlegget skal med. UPL-012/13 Vedtak: Fast utval for plansaker godkjenner at detaljplan for B6 på Eidet med føresegner og planomtale vert lagt ut til offentleg ettersyn i samsvar med plan- og bygningslova Før offentleg ettersyn skal føresegnene endrast på fylgjande punkt: Punkt 5.1 For BK områder skal det utarbeidast detaljregulering etter pbl 12.3 skal takast ut av føresegnene. I tillegg må planomtalen justerast: Planomtalen må ta føre seg kulturminne av nyare tid: 3 SEFRAK registrerte bygg samt steingarden, og gjere ei vurdering av verknader utbygginga vil ha for desse og korleis dei kan ivaretakast i planen. Planomtalen må gjere geire for totalt antall bueiningar planlagt (BE + BK område), og syne at der er tilstrekkeleg leikareal (min 25 m² pr. bueining). Planomtalen må gjere greie for om der er tilstrekkeleg sløkkevatn i området (mengde, trykk og avstand til brannkum) og om der er planlagt etablering av brannkummar innanfor feltet. 013/13: Gnr 78/2 og 78/3 - Privat omregulering til naustområde/rorbu - Slyngstad - offentleg ettersyn Framlegg frå Rådmannen: Fast utval for plansaker godkjenner at detaljplan for fritidsbebyggelse på Slyngstad med føresegner og planomtale vert lagt ut til offentleg ettersyn i samsvar med plan og bygningslova Før detaljplanen leggast ut til offentleg ettersyn skal den endrast med omsyn til følgjande forhold: - Detaljplanen må for området FB_1 syne ein kombinasjon av formål SOSI kode 1589 (naust) og SOSi kode (Første etasje skal nyttast til naust/båthus og andre etasje kan tillatast enkel innreiing) - Planomtalen må gjere ei tilstrekkeleg vurdering av verknader for allmenn ferdsel i strandsona og privatisering av friluftsområde. - Planomtalen må syne korleis avfall frå rorbuene er planlagt handtert - Planomtalen må syne at der er gjort ei fagleg vurdering av om området har tilstrekkeleg sløkkevatn.

9 - Planomtalen må syne korleis detaljplanen kan invitere til bruk og legge til rette for sjønær rekreasjon også for folk som ikkje har rorbu i området. Behandling i Fast utval for plansaker den : Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. UPL-013/13 Vedtak: Fast utval for plansaker godkjenner at detaljplan for fritidsbebyggelse på Slyngstad med føresegner og planomtale vert lagt ut til offentleg ettersyn i samsvar med plan og bygningslova Før detaljplanen leggast ut til offentleg ettersyn skal den endrast med omsyn til følgjande forhold: - Detaljplanen må for området FB_1 syne ein kombinasjon av formål SOSI kode 1589 (naust) og SOSi kode (Første etasje skal nyttast til naust/båthus og andre etasje kan tillatast enkel innreiing) - Planomtalen må gjere ei tilstrekkeleg vurdering av verknader for allmenn ferdsel i strandsona og privatisering av friluftsområde. - Planomtalen må syne korleis avfall frå rorbuene er planlagt handtert - Planomtalen må syne at der er gjort ei fagleg vurdering av om området har tilstrekkeleg sløkkevatn. - Planomtalen må syne korleis detaljplanen kan invitere til bruk og legge til rette for sjønær rekreasjon også for folk som ikkje har rorbu i området. 014/13: Skytebane - Håvika på Haramsøy - vedtak om avvisning Framlegg frå Rådmannen: Det faste utval for plansaker rår kommunestyret til å gjere slik vedtak: Haram kommunestyre avviser med heimel i plan og bygningslova forslag til reguleringsplan Skytebane i Håvika på Haram med føresegner. Detaljplanen er i direkte konflikt med ein registrert hubrolokalitet. Fylkesmannen har motsegn mot planen med grunnlag i hubrolokaliteten innanfor planområdet. Haram kommune har også lovpålagte plikter til å verne om truga artar og deira leveområde jamfør naturmangfaldslova. Motsegna knytt til hubrolokaliteten og ansvaret for å ivareta truga artar er årsaka til at detaljplanen ikkje vert godkjend. Behandling i Fast utval for plansaker den : Vebjørn Krogsæter,SP sette fram slikt framlegg: Det faste utvalet for plansaker vedtek at før detaljplanen vert førelagt kommunestyret skal det gjennomførast formell mekling vedrørande motsegna frå fylkesmannen. Ved røysting vart framlegget frå V. Krogsæter vedteke med 8 mot 1 røyst. UPL-014/13 Vedtak: Det faste utvalet for plansaker vedtek at før detaljplanen vert førelagt kommunestyret skal det gjennomførast formell mekling vedrørande motsegna frå fylkesmannen.

10 015/13: Eidet - forretningsområde og omsorgssenter / reguleringsplan Framlegg frå Rådmannen: Fast utval for plansaker vedtek å legge reguleringsplanen for Eidet med forretningsområde og omsorgssenter, datert , med tilhøyrande reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse, ut til offentleg ettersyn, jf plan og bygningslova Behandling i Fast utval for plansaker den : Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. UPL-015/13 Vedtak: Fast utval for plansaker vedtek å legge reguleringsplanen for Eidet med forretningsområde og omsorgssenter, datert , med tilhøyrande reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse, ut til offentleg ettersyn, jf plan og bygningslova

11

12 HARAM KOMMUNE Sakspapir Utval Møtedato Saksnr Saksbeh. Fast utval for plansaker /13 May Iren Lorgen Flem Avgjerd av: Arkiv: 72/16, L12 Arkivsaknr 12/677 Gnr 72/16 - Privat regulering fritidsbustadar og naust - Løneset, Tennfjord Framlegg frå Rådmannen: Det faste utval for plansaker godkjenner at det vert starta opp regulering av fritidsbustadar og naust ved Løneset i Tennfjord på ein del av gbnr 72/16 i samsvar med plan og bygningslova Det vert sett krav til planomtalen vedrørande utgreiing om fare for ras og eventuelle verknader av ras i området og vurdering av konsekvensar ved privatisering av strandsona. Det må i planomtalen også gjerast greie for eventuelle verknader av stormflod, bølgjer og stigning av havnivået, samt verknader for beite- og leveområde for hjort og rådyr i området.. Vedlegg: Planomriss Skisse Situasjonskart Flyfoto Oversiktskart Ortofoto Aktsomhetsområde snø og stein

13 Saksutgreiing: Harald Hjelle Arkitekter AS søkjer på vegne av grunneigar, Solfrid Jenny Fjørtoft, om løyve til å starte privat reguleringsarbeid for en del av gnr. 72 bnr. 16 på Løneset i Tennfjord. Området ligg utanfor kommunedelplan for Vatne/Tennfjord, og er i kommuneplanen avsett til LNF formål - område for landbruk, natur og friluftsliv. Formålet med reguleringa er å legge til rette for bygging av 2 fritidsbustadar og 5 naust. Vurdering: Forslagsstillar ønskjer å regulere området til fritidsbustadar og naust. Frå sjøkanten og opp til vegen er det mellom 50 og 70 meter. Heile arealet ligg dermed innafor 100- metersbeltet. Ved regulering av fritidsbustadar i strandsone er det vanleg praksis å ha omlag 50 meter avstand mellom byggelinje og strandlinje, i dette tilfellet vil det då vere maks 20 meter opp til eksisterande veg. I tillegg vil det vere behov for veg, parkering og vatn/kloakk og eventuelle andre tekniske anlegg. Området består i dag i hovudsak av stein, skog og småkratt. Det ligg fritidsbustader på nokre av tomtene i områda rundt arealet, og om lag 300 meter frå området er det regulert småbåtanlegg og 17 naust (vedteke ). Av dette er det berre småbåthamna og eitt naust som er bygd. Landbruk: Området på om lag 10 daa består i hovudsak av skog av særs høg bonitet, 1,3 daa innmarksbeite og 1,5 daa jorddekt fastmark. Det er mykje stein i grunnen og området er ikkje så godt eigna som landbruksjord. Naturmangfaldslova: I følgje naturmangfaldslova skal det vurderast om det fins naturverdiar som kan bli skadelidande og eventuelle avbøtande tiltak som kan redusere desse. Det er ikkje vernestatus innanfor området verken for planter, dyr eller leveområde. Det er heller ikkje spesielle landskapselement som går ut over dei skisserte reguleringsgrensene. Det er foretatt sjekk mot Naturbasen til Direktoratet for naturforvaltning (dirnat.no) og artsdatabankens artskart (artsdatabanken.no). Det er ikkje registrert nokon prioriterte artar, trua artar eller utvalde/trua naturtypar på sjølve planområdet, men det er registrert leveområde for hjort, trekkveg for hjort og beite/leveområde for rådyr i områda over vegen og i områda rundt arealet. Det er derfor nødvendig med ei utredning i forhold til dette i planomtalen.

14 Kulturminne: Det er ikkje registrert funn av fornminne på sjølve området, men det er registrert fornminne i form av ei gravrøys like ved området. Det kan derfor vere sannsynleg å finne automatisk freda kulturminne i området. Ved eventuelle funn av kulturminne pliktar ein å stanse utbyggingsarbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylkeskommunen for avklaring jf. Kulturminnelova 8. andre ledd. Rasfare: Området er vurdert i forhold til fare for steinsprang og snøskred ved bruk av NVE/NGU sine nettsider skrednett.no. Det er registrert aktsomhetsområde for steinsprang på ein del av arealet. Fjellsida på oversida av vegen er noko bratt og ulendt, og det ligg mykje stein og steinblokker i fjellsida over vegen for arealet. Skrednett.no syner også aktsomhetsområde for snøskred med potensielt utløysingsområde like ovanfor vegen og utløpsområde på heile arealet og ut i sjøen. Skrednett.no sine landsdekkande kart viser områder kor ein må utøve aktsemd for steinsprang og snøskred. Dei viser områder som er potensielle utløysings- og utløpsområde for snøskred og andre typar skred, men seier ikkje noko om sannsynet for skred. Det er ikkje registrert ras og/eller steinsprang på området tidlegare, men rasfare må gjerast greie for av fagkyndige før området kan nyttast til bebyggelse. Friluftsformål: Arealet er ikkje eit kjend område nytta til friluftsformål, det ligg ei småbåthamn med tilhøyrande anlegg like ved arealet, elles er området overgrodd med tre og småkratt og ikkje så tilgjengeleg for allmennheita. Definisjonen på naust er hus/lager for båtar og fiskeutstyr, utan innreiing for varig opphald. Reine båtnaust har i mindre grad ein privatiserande effekt på bruk av strandsona enn bygging av fritidsbustadar, som i mykje større grad vil ha ein avvisande og privatiserande effekt på friluftsområder. Eventuelle verknader for privatisering av strandsona må derfor gjerast greie for i planomtalen. Ved detaljregulering av hytter/bustader, der detaljplan ikkje er i samsvar med overordna plan, er der krav om vurdering etter 4 i forskrift om konsekvensutgreiing for å avdekkje om tiltaket kan ha vesentlege verknader for miljø og samfunn. Dersom det viser seg etter vurderinga av 4, at tiltaket kan ha slike verknader, skal tiltaket konsekvensutgreiast. Det vert sett krav til planprogram om tiltaket har vesentlege verknader for miljø og samfunn.

15 4. Kriterier for vurdering av vesentlege virkninger for miljø og samfunn. Planer og tiltak etter 3 skal behandles etter forskriften dersom de a) er lokalisert i eller kommer i konflikt med områder med særlig verdifulle landskap, naturmiljø, kulturminner eller kulturmiljø som er vernet eller fredet, midlertidig vernet eller fredet eller foreslått vernet eller fredet, eller hvor det finnes eller er stor sannsynlighet for å finne automatisk fredete kulturminner som inngår i et kulturmiljø med stor tidsdybde, - Området er ikkje lokalisert eller kommer i konflikt med område med særleg verdifulle landskap, naturmiljø, kulturminner eller kulturmiljø som er verna eller freda, midlertidig verna eller freda eller foreslått verna eller freda. Der er ikkje registrert kjende kulturminne i området, men det ligg kulturminne i form av gravminne ved Ulfsskarneset like ved arealet. Ved Stavsetfjellet ikkje så langt unna området er skogen verdsett til B (viktig) på grunn av at det er ein eldre kystfuruskog med kvalitetar. Skogen består i hovudsak av gamal naturfuruskog og blandingsskog. Ved Tennfjordosen i retning Tennfjord er elveosen vurdert til å vere eit viktig element i natur- og kulturlandskapet (verdsett til B- viktig). Elveosområdet er prioritert i fylkesdelplanen for elveoslandskap i Møre og Romsdal. b) er lokalisert i eller kommer i konflikt med viktige inngrepsfrie naturområder eller utgjør en trussel mot truede naturtyper, truede arter eller deres leveområder, mot prioriterte arter eller deres funksjonsområder, mot utvalgte naturtyper, eller mot andre områder som er særlig viktige for naturens mangfold, - Det er ikkje kjent at tiltaket kjem i konflikt med inngrepsfrie naturområde eller er eit trugsmål mot trua naturtypar, artar eller leveområde. Det er registrert ein trekkveg for hjort like ved området, samt leveområde/beiteområde for rådyr og hjort på og ved arealet. Tiltaket er vurdert til ikkje å ha vesentleg verknad på hjortens og rådyrets leveområde, då utbygginga er liten og hovudsakleg ligg ned mot strandsona. Det bør likevel utgreiast kva verknad planen har for leve/beiteområde og trekkvegen til hjort og rådyr i området. c) er lokalisert i større naturområder som er særlig viktige for utøvelse av friluftsliv, herunder markaområder, eller i viktige vassdragsnære områder som ikke er avsatt til utbyggingsformål eller i overordnede grønnstrukturer og viktige friområder i byer og tettsteder, og hvor planen eller tiltaket kommer i konflikt med friluftslivsinteresser, - Tiltaket er ikkje innanfor registrerte markaområder, eller område som er allmenn registrert som viktig for utøvelse av friluftsliv. Men det vil påverke tilgjengeligheta til strandsona i området og allmenn ferdsel i strandsona på dei områda kor det er tenkt plassert fritidsbustadar. d) kommer i konflikt med gjeldende rikspolitiske bestemmelser eller rikspolitiske retningslinjer gitt i medhold plan- og bygningsloven av 14. juni 1985 nr. 77 eller statlige planretningslinjer, statlige planbestemmelser eller regionale planbestemmelser gitt i medhold av lov 27. juni 2008 nr. 71,

16 - Det er ikkje kjend at tiltaket kan kome i strid med RPR under bokstav d). Det er likevel fleire sentrale punkt som gjer seg gjeldande i Statlege planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen (av ) jfr. Plan og bygningsloven 6-2, då heile arealet ligg innafor 100 meters beltet. Haram kommune er ei kystkommune som er definert som ei av kommunane med mindre press på kystareala. Dette inneber at kommunen kan vedta planar som tillet utbygging til ulike formål også i 100-metersbeltet. Sentrale retningslinjer skal imidlertid leggast til grunn etter punkt 7.2 i Statlege planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen: ( t-forvaltning-strandsonen.html?id=636763) Utbygging bør så langt som mulig lokaliseres til områder som er bebygd fra før, slik at utbyggingen skjer mest mulig konsentrert. Utbygging i urørte områder med spesielle friluftsinteresser, natur- og landskapskvaliteter eller kulturminneinteresser skal unngås. Det gjelder for eksempel utbygging i kyst- og fjordlandskaper med spesielle kvaliteter. Spørsmålet om bygging skal vurderes i forhold til andre allmenne interesser. Det bør ikke tillates utbygging i områder som har spesiell verdi i forbindelse med friluftsliv og allmenn ferdsel, naturkvaliteter, naturmangfold, kulturminner, kulturmiljøer og landskap. Forholdet til andre interesser, som for eksempel landbruk, fiske, oppdrett og reindrift må også vurderes. Der det tillates bygging, bør hensynet til andre interesser ivaretas best mulig. Vurderingen vil være avhengig av hva slags type tiltak det gjelder. Det kan være grunnlag for å tillate visse tiltak nær sjøen, som for eksempel brygger, naust, næringstiltak og sjørettede reiselivsanlegg. f) innebærer større omdisponering av landbruks-, natur- og friluftslivsområder eller områder som er regulert til landbruk og som er av stor betydning for landbruksvirksomhet, - Arealet på om lag 10 daa består i fylgje gardskart.no i hovudsak av skog av særs høg bonitet, 1,3 daa innmarksbeite og 1,5 daa jorddekt fastmark. Det er mykje stein i grunnen og området er ikkje så godt eigna som landbruksjord. I gjeldende kommuneplan er arealet avsett til LNF formål. h) medfører risiko for alvorlige ulykker, ras, skred og flom, - Området ligg mot ei bratt og ulendt fjellside og der er potensielle utløpsområde for steinsprang og snøskred på arealet. Fare for ras må gjerast greie for av fagkyndige før området kan nyttas til bebyggelse. Området ligg nærme sjø og det må derfor avklarast kva verknader stormflod og bølgjer kan ha på området. Det bør også vurderast kva verknader stigning av havnivået kan få for området. Punkta i 3 e, g, i, j og k er ikkje relevant for tiltaket og er difor ikkje vurdert etter forskrifta.

17 Konklusjon: Det må leggast til grunn ein grundig planomtale med vurdering av konsekvensar for allmennheita sin bruk av strandsona som friområde med hovudtyngde på verknader av privatisering av strandsona og eventuelle andre verknadar for friluftsliv i området, samt ei vurdering av eventuelle verknader for beite og leveområde for hjort og rådyr i området. Fare for ras og eventuelle verknadar for ras i området må vurderast og bør omtalast grundig i planomtalen då de aktuelle området ligg i eit område som kan vere utsett for ras. Då området ligg nærme sjø må det også avklarast kva verknader stormflod, bølgjer og stigning av havnivået kan få for arealet. Rådmann May Iren Lorgen Flem Ingeniør

18

19

20 HARALD HJELLE ARKITEKTER AS

21 HARALD HJELLE ARKITEKTER AS Planområde

22 Utskrift Page 1 of SITUASJONSKART Eiendom: Hj.haver/Fester: Gnr: 0 Bnr: 0 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: HARAM KOMMUNE Dato: 8/ Sign: Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.

23 Utskrift Page 1 of SITUASJONSKART Eiendom: Hj.haver/Fester: Gnr: 0 Bnr: 0 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: HARAM KOMMUNE Dato: 8/ Sign: Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.

24 Tegnforklaring Utløsningsområde Snøskred Utløpsområde Snøskred Utløsningsområde Steinsprang Utløpsområde Steinsprang Aktsomhetsområde Snø/Stein Aktsomhetsområde Området ikke vurdert for skred Kartlagte områder Ikke kartlagte områder Bakgrunn basiskart NVE Norges vassdragsog energidirektorat Kartbakgrunn: Kartdatum: Projeksjon: Dato: Statens kartverk EUREF89 (WGS84) UTM sone Dette kartet er automatisk produsert på internett og kan inneholde feil og mangler.