Detaljreguleringsplan Strandavegen

Transkript

1 Leikanger kommune Detaljreguleringsplan Strandavegen Føresegner Plan- ID: [Dato]

2 Innhold Avgrensing av planområdet Føremålet med reguleringa Arealføremål Felles Føresegner... 2 PBL 12-5, 1 Bebyggelse og anlegg Fritid- og turistføremål: FT Avløpsanlegg: AV1/ AV2/ AV Felles føresegner for naustområde: Område for naust: N1/ N2/ N7/ N Område for naust: N Område for naust: N Område for naust: N Område for naust: N PBL 12-5, 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg: SV PBL 12-5, 3 Grønnstruktur Friområde: FRI1/ FRI2/ FRI PBL 12-5, 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone Friluftsområde: F1/ F2/ F3/ F4/ F5/ F6/ F Friområde i sjø: FS Vedlegg

3 1 Avgrensing av planområdet Det regulerte området er på plankartet, dagsett dato , synt med reguleringsgrense og reguleringsføremål. Følgjande føresegner gjeld for området innanfor plangrensa på plankartet. Utbygging av området skal skje i samsvar med plankartet og føresegner. 2 Føremålet med reguleringa Føremålet med reguleringsplanen er å få ein heilskapleg bruk av planområdet. Planen avklarar retningslinjer for privat utvikling innanfor området. I tillegg gir planen retningslinjer for tryggleik knytt til forventa havnivåstiging, ekstremvær og bølgjepåverknad. Ei føresetnad for arbeidet er å avgrense vidare tiltak, slik at naturlandskapet vert bevart. 3 Arealføremål Planområdet er i samsvar med 12 i plan- og bygningslova regulert til følgjande føremål: Busetnad og anlegg, jf. pbl nr. 1 o Fritid- og turistføremål: FT1 o Avløpsanlegg: AV1, AV2, AV3 o Naust: N1-N10 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf. pbl 12-5 nr. 2 o Veg: V1 Grønstruktur, jf. Pbl 12-5, nr. 3 o Friområde: FRI1, FRI2, FRI3 Bruk og vern av sjø og vassdrag, jf. pbl 12-5, nr. 6 o Friluftsområde: F1- F7 o Friluftsområde i sjø: FS1 Omsynssone: o Fareområde havnivåstiging med klimapåslag: H390_1 4 Felles Føresegner Følgjande føresegner gjeld for heile planområdet. 1. Planområdet skal ha eit offentleg preg. Det er ikkje høve til å sette opp gjerde eller andre stengslar på nedsida av Strandavegen. Det er ikkje høve til å plassere skilt eller andre element som verkar privatiserande på området. 2. Det er ikkje høve til å opprette parkering i området mellom Strandavegen og fjorden. Det kan gjevast løyve til plassering av steinar eller andre mindre tiltak for å hindre parkering på nedsida av vegen. 3. Det er ikkje høve til å oppføre/innreie bygg for varig opphald innanfor planområdet. Dette omfattar både bustad, hytter og utleigehytter. 4. Det skal ikkje gjerast terrengendringar i standsona, av omsyn til kvikkleirefare. 5. Det skal ikkje gjerast vidare utfylling i standsona. 6. Den eksisterande strandlinja med sandbotn og tilhøyrande vegetasjon skal takast vare på. Det skal ikkje gjere inngrep som påverkar sandkvaliteten på sjøbotn. 2

4 7. Omsynssone Havnivå med klimapåslag gjeld for planområdet. I tråd med tryggleikskrava i TEK17 7-2, kan ein ikkje oppføre tiltak i tryggleiksklasse 1,2 eller 3 innanfor planområdet. I området avmerkt til naust kan kommunen likevel tillate bygging av naust. 8. Byggegrense frå veg er minimum 1 meter. Avstanden målt frå asfaltkant til næraste bygningsdel. 9. Alle tiltak etter pbl. innanfor planområdet må godkjennast av planutvalet i kommunen etter byggesøknad. PBL 12-5, 1 Busetnad og anlegg 5 Fritid- og turistføremål: FT1 Området gjeld ein eigedom som i dag er nytta som privat friluftsområde/ badeområde knytt til Sognefjord camping. 1. Området skal nyttast i samband med verksemd knytt til turistnæring. 2. Det kan ikkje etablerast ny busetnad på området. Eksisterande bygg på eigedomen kan erstattast med same type bygg. Ved eventuell nybyggi skal nye bygg tilpassast eksisterande bygningsmiljø i tråd med vedlagt fargepalett. 7 Avløpsanlegg: AV1/ AV2/ AV3 I området kan det etablerast kommunalt pumpehus for kloakk. 1. Det skal etablerast installasjonar som har tilknyting til bruken av avløpsanlegget. Andre tiltak kan etablerast i tilknyting til avløpsanlegget, dersom desse fremjar arealføremålet eller føremålet i denne plan. Dette kan til dømes vere toalett og dusj i tilknyting til friområda. 2. Pumpehus skal ha estetisk utforming som passar inn i eksisterande bygningsmiljø i området i tråd med fargepaletten. 3. Innafor området kan det opparbeidast areal for parkering av tjenestebil til bruk ved arbeid på pumpehuset. 4. Utarbeiding av alle planer skal være i samsvar med kommunalteknisk VA-norm for Leikanger kommune. 6 Felles føresegner for naustområde: For kvart av områda gjeld følgjande føresegner: 1. Omsynssone Havnivå med klimapåslag gjeld for planområdet. I tråd med tryggleikskrava i TEK kan ein ikkje oppføre tiltak i tryggleiksklasse 1,2 eller 3 innanfor omsynsona. I områder avmerkt til naust kan kommunen tillate bygging av naust. Naust skal utformast på ein slik måte at dei toler påkjenningar frå bølgjer. Naust som er plassert under grensa for stormflo må utformast til å kunne tole å stå under vatn i kortare periodar. 2. I området kan førast opp frittliggjande naust med grunnflate på maks 25m2 BTA. 3

5 3. Nausta skal byggjast i berre ein etasje. Ved byggjesøknad skal dette dokumenterast ved snitt-teikningar i samsvar med definisjonar etter Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK 17). 4. Nausta skal ikkje innreiast eller nyttast som rom for varig opphald. Nausta skal ikkje isolerast og det er ikkje lov å legge inn vatn, avlaup eller straum. 5. Nausta skal ha maksimal mønehøgde på 5 meter og maksimal gesimshøgde på 2.5 meter; begge høgder målt på frontveggen mot sjøen. 6. Bygningane skal tilpassast lokal byggjeskikk i tråd med fargepaletten og oppførast som tradisjonelle naust. a) Nausta skal byggjast med saltak. b) Nausta skal ha en takvinkel på minimum 30 grader og maksimal takvinkel på 45 grader. c) Tillat byggjemateriale er tre, stein og betong. d) Tillat fargeval ved nybygg eller fargebytte er vedlagt i fargepalett. Det er kvit, orange, raud og brun som er tillate. e) Tillat taktekking er bølgjeblekk, tre, takstein, skifer eller anna naturmateriale. Torvtak er ikkje tillate. f) Nye naust skal etablerast orientert med mønet mot fjorden. Naust skal ha labankdører i fasaden mot sjø. g) Maks størrelse på vindauge er 0,5m2 per naust. h) Takvindauge, pipe/eldstad eller veranda/terrasse er ikkje tillate. 7. Nausta skal nyttast til oppbevaring av båtar, båt- og fiskeutstyr og anna utstyr for bruk av sjøen. 8. I områder med fleire naust skal det vere mogleg for folk å ta seg fram mellom nausta. Utforming av naust og mellomromma mellom nausta skal utformast slik at området rundt nausta er tilgjengeleg for ålmenta. 9. Naust skal etablerast på eksisterande fyllingar. Det er ikkje tillate å lage nye fyllingar, men ein kan tillate mindre inngrep i eksisterande fyllingar. 10. Naust skal ligge på minimum kote 2 og maksimalt på same høgd som Strandavegen. 11. Eksisterande naust kan erstattast med nye naust. 12. Det kan etablerast båtopptrekk til nausta. Nausta skal så langt det er mogleg utformast slik at båt kan takast inn i naustet frå fjorden. 13. Det kan ikkje anleggjast brygger i tilknyting til naust. 6.1 Område for naust: N1/ N2/ N7/ N8 Område N1 omfattar ei nausttomt på eigedomen 12/70. Områda N2 og N7 omfattar nausttomter på eksisterande fyllingar i fjorden som i dag ikkje er utbygd med naust. Område N2 omfattar ei nausttomt på eigedomen 12/50. Område N7 omfattar ei nausttomt på eigedomen 12/113. Område N8 omfattar ei nausttomt på eigedomen 12/67 som er opparbeid med støypt sementfylling i sjø. 1. I desse områda kan det etablerast eitt frittliggjande naust. 6.2 Område for naust: N3 Områda består i dag av fyllingar i sjøen og fleire naust. Område N3 omfattar eit område på eigedomane 12/74, 12/42 og 12/201 som er utbygd med 3 naust. 4

6 1. Det kan etablerast inntil 5 naust på området. 6.3 Område for naust: N4 Området omfattar eigedom 12/ Det kan etablerast inntil to naust på eksisterande fyllingar i området. 6.3 Område for naust: N5 N5 Består i dag av eit naust på eigedom 12/194 og eit notoppheng på eigedom 12/ Det kan ikkje etablerast fleire naust i området. 2. Ved tiltak på eksisterande notoppheng skal ein prøve å ta vare på eksisterande bygningskonstruksjon. 6.4 Område for naust: N6 Området N6 omfattar eit område med eitt frittliggande naust på eigedomen 12/58 og eit område med 5 naust i naustrekke på eigedomen 12/135. Alle nausta er bygd på fylling i fjorden. Det er gitt dispensasjon til å innreie det austlegaste naustet i naustrekka til bustad. For området gjeld fylgjande føresegner: 1. I området kan førast opp inntil 6 naust. Ved riving eller brann kan eksisterande naust erstattast med nytt naust etter føresegnene i 6. PBL 12-5, 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 8 Veg: SV1 Området gjeld eksisterande kommunal veg: Strandavegen. Området er i dag tilkomstveg for 31 planlagde og eksisterande bueiningar i Strandavegen, i tillegg tilkomst til ein offentleg gravplass. For vegen gjeld følgjande føresegner: 1. Vegbreidda er regulert til 1,5 meter frå senterlinje veg til asfaltkant og 2,0 meter frå senterlinje inkludert vegskulder. 2. Vegen er kombinert gang/sykkelveg og tilkomstveg til bustadområda i Strandavegen, med ei fartsgrense på 30 km/t. 3. For naust er byggegrensa til veg 1 meter frå asfaltkant til nærmeste bygningsdel. PBL 12-5, 3 Grønnstruktur 9 Friområde: FRI1/ FRI2/ FRI3 Områda er offentleg tilgjengelege friområde på land. Området FRI 2 er i kommunal eige. Dei to andre områda er i dag privat eigd. For områda gjeld følgjande føresegner: 1. Området skal opparbeidast til bruk for offentlegheita. 2. I området kan det etablerast anlegg/installasjonar som utgjer ein naturleg del av funksjon som friområde. 5

7 3. Tilrettelegging som vert gjort skal vere universelt utforma så langt som det er mogleg. 4. For utarbeiding av området vil det vere naudsynt med ei detaljgodkjenning for heile området. 5. Det kan etablerast offentlege båtfeste. Desse skal ikkje vere til hinder for offentleg bruk av området eller for båttilgangen til naust. Bruk av båtfesta må avtalast med kommunen. 6. Det kan etablerast enkle bryggjer i områda. Bryggje skal byggjast vinkelrett på strandlinja. PBL 12-5, 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone 10 Friluftsområde: F1/ F2/ F3/ F4/ F5/ F6/ F7 Områda er privat eigde områder langs fjorden. For områda gjeld følgjande føresegner: 1. Områda skal vere tilgjengeleg for ålmenta. 2. Det er ikkje høve til å setje opp bygningar innanfor områda. 3. Det kan ryddast båtopptrekk innafor planområdet. 4. I området kan det etablerast mindre installasjonar som utgjer ein naturleg del av reguleringsføremålet og legg til rette for området sin funksjon som offentleg tilgjengeleg friluftsområde. 5. Tilrettelegging som vert gjort skal vere universelt utforma så langt det er mogleg. 6. Området skal så langt som mogleg ha eit naturleg preg. 7. I friluftsområda kan det ikkje etablerast private brygger/flytebrygger eller båtopptrekk. 8. Det kan etablerast båtfeste i områda. 11 Friområde i sjø: FS1 Området er offentleg tilgjengeleg friområde i sjø. 1. Området skal vera tilgjengeleg for almen bruk og ferdsel og brukast til bading, fiske og småbåttrafikk. 6

8 Vedlegg 1 Figur 1: Fargepalett. Fargepaletten viser kva fargar bygga i planområdet kan ha. Paletten er retningsgivande. Ein er ikkje nøydd til å velje dei nyansane som er i paletten, men fargane må liggje mellom den lysaste og den mørkaste nyansen i kvar farge. Tillatne fargar er altså kvit, orange, raud og bruk/tre. 7