Boligåret Rikets tilstand sett fra Boligprodusentene

Transkript

1 Boligåret Rikets tilstand sett fra Boligprodusentene Oslo, 3. mai 2017

2 Det ble igangsatt boliger og hytter i 2016

3 Informasjonsarbeid om boligmarkedet Stor kontaktflate mot media også i 2016 Over presseoppslag i følge Retrievers statistikk

4 Arbeid med media 1000 medieoppslag i medieoppslag i medieoppslag i 2016

5 Boligbehov og bygging Årstakt boligbygging pr. mars mot boligbehov mot 2025 (basert på middelsalternativet MMMM - for befolkningsøkning)

6 Boligbygging og befolkningsendring

7 Salg pr. måned og 12 mnd. rullerende

8 Igangsetting pr. måned og 12 mnd. rullerende

9 Oslo i særstilling - boligvekstutvalget Sluttrapport om «Økt boligvekst i Oslo» levert til byrådet 29. november Sentrale diskusjoner: - Utbyggingsavtaler og MVA-refusjon - Kartlegging om regulerte områder som ikke bygges ut - Forenkle og profesjonalisere planprosessen - Leilighetsnorm om fordeling av boligstørrelse - Praktisering av støykrav - Utvikle et boligprogram for Oslo

10 Boligbehov og bygging i Oslo

11 Boligprodusentenes lytteposter

12 Innstramming av boligfinansiering Fra : 40 prosent egenkapital for kjøpere av sekundærboliger i Oslo, mot 15 prosent i resten av landet. Maks lån er fem ganger egen brutto inntekt. Nedbetalingskrav hvis mindre enn 40 prosent egenkapital dermed ikke mulighet for avdragsfrihet i slike tilfeller. Bankene kan i dag avvike fra reglene om egenkapital (15 %) i opptil 10 prosent av utlånene sine.

13 Virkninger av låneinnstramming Reaksjon i Oslo Utflytting øker Reaksjon i Agder Aktiviteten tas ned, unge familier leier den boligen de skulle ha kjøpt Varingen 28. april 2017

14

15 Husbanken Unge i etableringsfasen med ok inntekt, men som mangler egenkapital er ikke lenger i målgruppen for startlån

16 10 på topp

17 Garantier - Boligkonferansen 2017

18 Garantier Medlemmer av Boligprodusentene vil få: Tilbud om garantier til gunstige betingelser. Brukervennlig løsning for bestilling. Selvadministrering av bedriftens garantier. Garantier som tilfredsstiller BUOFL 12 & 47. Innlogging for full oversikt. Mer informasjon kommer fra Boligprodusentene om kort tid.

19 Mellomoppgjøret Etter forhandlinger har BNL og Fellesforbundet 4. april kommet til enighet i mellomoppgjøret om innregulering av satser etter Fellesoverenskomsten for byggfag.

20 Ny allmenngjort minstelønn Fellesoverenskomsten for byggfag pr. 18. april 2017: For faglærte: 193,60 197,90 kr For ufaglærte uten bransjeerfaring: 174,00 177,80 kr For ufaglærte, minst ett års bransjeerfaring: 181,50 185,50 kr For arbeidstakere under 18 år: 116,70 119,30 kr NB Minstelønn skal stikkprøves når det engasjeres entreprenører uten rammeavtale (ikke faste leverandører)! Stikkprøve av minstelønn krever: Arbeidsavtale, timeliste, lønnsslipp Regulert i forskrift: Forskrift om allmenngjøring av tariffavtale for byggeplasser i Norge

21 Høringer og høringer blir vi hørt?! Stortinget Energi- og miljøkomiteen Energi- og miljøkomiteen Energi- og miljøkomiteen Energi- og miljøkomiteen Finanskomiteen Kommunal- og forvaltningskomiteen Kommunal- og forvaltningskomiteen Kommunal- og forvaltningskomiteen Transport- og kommunikasjonskomiteen Departementer Finansdepartementet Finansdepartementet og Kommunal- og moderniseringsdepartementet Kommunal- og moderniseringsdepartementet Kommunal- og moderniseringsdepartementet Kommunal- og moderniseringsdepartementet Kommunal- og moderniseringsdepartementet Kommunal- og moderniseringsdepartementet og Klima- og miljødepartementet Olje- og energidepartementet Klima- og miljødepartementet Samferdselsdepartementet Andre Oslo kommune ved byrådsavdeling for finans Standard Norge Dokument 8:31 S ( ) om å beholde strenge miljøkrav til oppvarming i ny byggeforskrift (mai) Meld. St. 25 ( ) Energimeldingen (mai) Meld. St. 18 ( ) Friluftslivsmeldingen (mai) Prop 149 L om endringer i plan- og bygningsloven mer effektive planprosesser (des) Forslag statsbudsjett 2017 (okt) Meld. St. 30 ( ) Integreringsmeldingen (mai) Dokument 8:89 S ( ) Representantforslag om en mer aktiv boligpolitikk (okt) Forslag statsbudsjett 2017 (okt) Meld. St. 27 ( ) Digital agenda for Norge (mai) Forslag om endring og videreføring av forskrift om krav til nye utlån med pant i bolig (okt) Møte med Siv Jensen og Jan Tore Sanner om boligmarkedet. Hvordan bygge boliger effektivt og billig? (nov) NOU 2016:10 Evaluering av garantiregler i bustadoppføringslova (okt) Forslag til standardisert mal for reguleringsplaner (nov) Forslag til endringer i matrikkellova mv (nov) Forslag til organisering av eiendomsoppmålingen. Forslag til endringer i matrikkellova mv. (des) Forslag til endringer av forskrift om konsekvensutredninger (nov) Forslag om endring av energimerkeforskriften (jun) NOU 2015:16 Overvann i byer og tettsteder (mai) Utkast til lov om bredbåndsutbygging (sep) Offentlig ettersyn av "Planstrategi for Oslo for " (aug) prns 3516:2016 Utførelse av trekonstruksjoner (aug)

22 Høringsforslag TEK17

23

24 TEK17 samlet sett ingen forenkling Lempinger høydeforskjellen mellom hvileplan i gangatkomst økt fra 0,6 m til 1,0 m 50 %-unntaksregel for små leiligheter inntil 50 m2 ikke lenger begrenset til 1- og 2-roms leiligheter snurektangel 1,30 m x 1,80 m innføres som alternativ til snusirkel 1,50 m (snusirkel 1,30 m innført for studentboliger) fjerning av krav om innvendig 3,0 m2 bod fjerning av krav om utsyn fra soverom Skjerpinger skjerpet krav til dagslys og bruk av mer avanserte simuleringsprogrammer skjerpet krav til termisk komfort, og i praksis krav om utvendig solskjerming i alle boliger krav om måling første driftsår som viser at radonkonsentrasjonen er lavere enn 200 Bq/m3 luminanskontrast minimum 0,4 for inngangspartiet i alle bygg med krav om tilgjengelig boenhet

25 Kapittel 12 Snuareal TEK17 - lemping For tilgjengelig boenhet innføres funksjonskrav i forskriften om at "det skal være plass til snuareal for rullestol". Foreslåtte preaksepterte ytelser i veiledning: Bolig Studentboliger (20 % av boligene) Publikumsog yrkesbygg 1,50 m 1,30 m 1,50 m Snusirkel 1,80 m Snurektangel 1,30 m

26 TEK17 Feilinformasjon fra arkitekter og rådgivere RIF og Arkitektbedriftene hevder feilaktig at TEK17 svekker boligkravene til: dagslys luftemulighet lydkrav

27 Lydisolasjon lette bjelkelag TEK stiller funksjonskrav om tilfredsstillende lydforhold Veiledningen angir som preakseptert ytelse at lydklasse C i NS 8175:2012 oppfyller forskriftskravet til luftlydisolasjon. Type brukerområde Klasse A L' n,w + C I, Klasse B L' n,w + C I, Klasse C L' n,w Klasse D L' n,w Mellom boenheter. I en boenhet fra fellesareal/ kommunikasjonsvei, som fellesgang, svalgang, trapperom, trapp o.l. I en boenhet fra nærings- og servicevirksomhet, garasjeanlegg, felles takterrasse o.l. 43 db 48 db 53 db 58 db 38 db 43 db 48 db 53 db

28 SINTEF Byggforsk Lydisolerende etasjeskillere med trebjelkelag i boliger (sept 2016) 6 Etasjeskiller med lett, flytende gulv 61 Bjelke- og gulvkonstruksjon Med relativt lett, flytende gulv er det vanskelig å oppnå god lydisolasjon ved lave frekvenser (bassområdet), se pkt. 12. Slike gulvkonstruksjoner kan likevel være aktuelle der forventningene til lydisolasjon er noe lavere. Lavfrekvensegenskapene for slike gulv er imidlertid mangelfulle, spesielt når det gjelder trinnlyd, og vil ikke tilfredsstille det overordnede funksjonskravet i byggteknisk forskrift. Vi fraråder lette, flytende gulv mellom ulike boenheter. Rødmerket tekst strøket i anvisningen fra februar 2017

29

30 Stortinget Representantforslag om å beholde strenge miljøkrav til oppvarming i ny byggeforskrift (TEK 15) Vedtak 642 Stortinget ber regjeringen innføre en bestemmelse slik at der hvor kommuner har vedtatt tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg etter plan- og bygningsloven 27-5, kan kommunen vedta at nye bygninger utstyres med varmeanlegg slik at fjernvarme kan nyttes. Vedtak 644 Stortinget ber regjeringen innføre krav om at 60 pst. av netto varmebehov for bygg over arealgrensen på m2 kan dekkes med annen energiforsyning enn direktevirkende elektrisitet.

31 Skjeggkre Mycoteam - faktaark

32 Hyttebarometeret

33 Seier og tap for laft! Seier: : KMD forlenger overgangsordning med ett år for laftehytter mellom 70 m² og 150 m²; slik at det fram til kan søkes etter gamle krav med 6-tommers vegg. Tap: Ikke lempninger for laftehytter over 150 m 2 oppvarmet BRA og helårsboliger i laft. Fra må disse ha vinduer og dører med gjennomsnittlig U-verdi ikke høyere enn 0,80 W/(m 2 K).

34

35 Spesifikasjon for kommunale boliger Utviklingsprosjekt med deltakere fra: NKF, KS, Husbanken, Bygg21, DIFI, Boligprodusentene Mål for prosjektet Utvikle kravspesifikasjoner for kommunale boliger som bidrar til: Betydelig reduksjon i livsløpskostnader Muliggjør standardisering og serieproduksjon hos leverandører Innovative løsninger ved bruk av ny teknologi At flere kommuner kan gå sammen for å øke volumene

36 Boligtvistnemndas sammensetning Leder Lasse Simonsen Fra entreprenørene Arne Sporaland Ole Kristian Ruud Varamann for begge: Eskil Ørdal Fra Forbrukerrådet Cecilie Oftedal Thomas Iversen Professor, dr. juris ved UiO Fjogstad Hus AS JM Norge AS Mesterbygg Innherred AS Jurist (Oslo) Jurist (Oslo)

37 Ny avtale med Forbrukerrådet Medlemmer: Forbrukerrådet Boligprodusentenes Forening Byggmesterforbundet EBA Boligtvistnemnda godkjent av BLD etter lov om klageorganer for forbrukersaker. Nye forskrifter gjelder fra 1. juli 2016 (overgangsregler) Ikke en del av EUs system for tvisteløsninger før tidligst i 2017 Nye rutiner krever mer skriftlig informasjon til partene Nemnda kan ta stilling til anførsler som ikke er bragt inn i saken Økt saksbehandlingsgebyr for entreprenøren

38 Ny avtale med Forbrukerrådet, forts. Hva er nytt i avtale/vedtekter: Nedre grense for tvistesum er 10 x rettsgebyret (kr ,-) Informasjon til partene om når saken er fullt ut opplyst og saksbehandlingen starter Økte krav til informasjon på nemndas nettside. Bla. navn på nemndsmedlemmer Økt krav til rapportering / årsrapport 90 dager saksbehandlingsfrist fra mottak av nødvendige og relevante dokumenter fra begge sider (kan forlenges i særlig komplekse saker) Skriftlig tilbakemelding også fra forbrukeren til nemnda om han godtar avgjørelsen Bransjeorganisasjonene bærer alle kostnadene for sekretariatet og utgifter til formannen Forbrukeren betaler ikke saksbehandlingsgebyr

39 Nemndas fremtid Bekrefter at Boligprodusentene tar seriøsitet på alvor. Viktig for bransjens omdømme. Byggmesterforbundet og EBA har sagt opp avtalen f.o.m. 1. mars Oppsigelsestiden er 12 mndr. og saker som kommer inn i oppsigelsestiden vil bli behandlet i nemnda. Byggmesterforbundet hevder at deres medlemmer med kjedetilknytning hvor kjeden er medlem av Boligprodusentenes Forening, ikke skal få saker behandlet i Boligtvistnemnda. Boligprodusentenes Forening er ikke enig i dette. Styremøte i Boligprodusentenes Forening vil høsten 2017 ta stilling til Boligtvistnemndas fremtid.

40 Erfaringer fra saker i Boligtvistnemnda Opplyste forbrukere kjenner sine rettigheter og deler informasjon Forbrukerrådet Boligmentoren/Norges Huseierforbund Huseiernes Landsforbund Stort (ensidig?) fokus på byggefeil i media Bakgrunnen for de aller fleste tvistene er at boligen ikke svarer til forbrukerens forventninger «Oversalg»? Mangelfull informasjon/upresise salgsdokumenter Manglende kompetanse hos entreprenørene som avdekkes i byggeperioden Forbrukeren forventer «ett kontraktuelt kontaktpunkt» I hvilke saker får forbrukerne typisk ikke medhold forventer at det er en del av avtalen? Lydtransmisjon mellom hovedleilighet og hybel i enebolig Gjeldende lydkrav > 20% misfornøyde forbrukere - ok? Forskjellen på reklamasjonsrett og garanti Opplysninger om «fjordutsikt» = «fjordgløtt» Oppvarmingssystem i nye boliger ikke varmekilde på soverom Ikke alltid klokt å kjøre "jusløpet" fullt ut. Ta vare på omdømme > Fix it før saken eskalerer!!

41 Erfaringer/gjengangere Parkett knirk sprekk - undergulv Byggetid dagmulkt Endringer omfang - uklar avtale - rettigheter Tillegg/fradrag - endringer Arealavvik Reklamasjonstider og frister Reklamasjonsfrist og foreldelse Beskrivelse uklare tekster "manglende" info? Toleransekrav NS 3420 Lydisolering NS 8175

42 Statistikk Mottatte klagesaker og henvendelser Pr. 04/2017 Antall mottatte klagesaker i 2016 som er ubehandlet 16 Antall mottatte klager Antall klagesaker avvist (se forskriften 1 og 5) Antall klagesaker avvist i sekretariat 5 Antall klagesaker avvist i nemnd 0 Antall klagesaker avvist totalt 5 Antall klagesaker avsluttet Antall klagesaker avsluttet i sekretariat (trukket og forlikt) 4 Antall klagesaker avsluttet i nemnd 24 Antall klagesaker avsluttet totalt 28 Nemndsmøter Antall nemndsmøter (fysiske møter) 2

43 Hvem gjør hva i byggenæringen

44 Seriøsitetskrav Sentral godkjenning nye seriøsitetskrav, men enda langt til fordelene. HMS-kort krav om elektronisk føring kommer antagelig i 2017! Usikkert om «autosjekk» av gyldig kort. Kvalifikasjonskrav og godkjenningsområder her «bites hestene», men håp om bedre dialog med Sentral godkjenning.

45 Nye tiltak mot arbeidslivskriminalitet 13. Februar 2017: To nye sentre mot a-krim Regjeringen har opprettet fem samlokaliserte sentre mot arbeidslivskriminalitet. Resultatene er gode: Flere kontroller er gjennomført, flere har måttet stanse arbeidet og flere kriminelle er sendt ut av landet. Som en oppfølging av budsjettforliket i Stortinget blir det nå etablert nye sentre i Bodø og Tønsberg. Målet er at kontrolletatene skal jobbe mer målrettet, systematisk og være mer slagkraftig i jakten på kriminelle, sier arbeids- og sosialminister Anniken Hauglie.

46 Fra Arbeidstilsynets strategi Punkt 3.2.1

47 HMS-kort og elektronisk føring Regjeringen februar 2017: Sikrere identitet og identitetsforvaltning Det er en stor utfordring at kriminelle jukser med ID for å omgå regelverket. ID-forvaltning er et nytt hovedområde i strategien. En del av dette arbeidet vil ta for seg hvilken etat som skal ha ansvar for ID-forvaltningen for EØS-borgere og rekvirering av såkalt D-nummer. HMS kort med krav om elektronisk føring ventes vedtatt før sommeren!

48 Skattemyndighetene samler all utstedelse av D-nummer hos seg! Fryser 1 mill. D-nummer (midlertidige personnumre)

49 Sikkerhetsstillelse - NOU NOU 2016: 10: Evaluering av garantireglene i bustadoppføringslova Herman Bruserud, førsteamanuensis Tonje Berggren, dommer Jarbjørg Grøtte, advokat Per Jæger, administrerende direktør Torgeir Øines, regiondirektør Forbrukerrådet Utvalget har levert sin rapport. Forslagene omfatter: 1. Garantiperiode reduseres fra 5 til 2 år etter overtagelse 2. Ny garantibestemmelse i avhendingsloven, som i bustadoppføringsloven 3. Garantiordning suppleres med ordinær skadeforsikring

50 Tiltaksklasser for tømrer Tiltaksklasse 1 Veiledning fra Veiledning etter Småhus inntil 3 etasjer og 4 boenheter, andre mindre bygninger i høyst to etasjer. (eks. enebolig, tomanns-bolig og firemannsbolig) Småhus (enebolig, to- til firemannsbolig, rekkehus, kjedehus og terrassehus til og med tre etasjer), andre mindre bygninger til og med to etasjer. Ikke-bærende vegger i store bygg. Veiledning innførte grense på 4 boenheter for tømrer i tiltaksklasse 1. Vi fikk fjernet veiledning om at tiltaksklasse 1 skulle begrenset til 4 boenheter!

51 Kvalitetsforum i møter - sentrale tema har vært: Erfaringsutveksling om forbedring og produktivitet Byggevaredokumentasjon og tilsyn Sentral godkjenning om systemkrav og godkjenningsområder KTI/kundetilfredshet og status for boligbransjens utvikling Utvikling og vedlikehold av felles bransjedokumenter

52 Bygg og Bolig 66 dokumenter er bearbeidet (oppdatert, nytt eller utgått): Tilpasning til TEK Tilpasning til ny stillasforskrift Tilpasning til nye sikkerhetsforskrifter Nytt om dokumentasjon til byggevarer Ajourført om kontrahering av underentreprenører, rammeavtaler og oppdragsblankett Gjennomføringsplan tilpasset «tullekrav» fra tilsyn Nytt om kompetanseoversikt

53 Byggogbolig pakker ned

54 .. og vi pakker opp: Boligprodusentenes Styringssystem

55 Flyttemelding Boligprodusentenes Styringssystem

56 Du kan flytte med oss! - Brukere vil kostnadsfritt kunne gå over til tilsvarende funksjonalitet i HoltePortalen i utviklingsperioden - Tilgangen til Bygg og Bolig vil fortsette å være åpen en god stund etter overgang

57 Fremdrift 1. Mai Juli Faginnhold i ByggogBolig holdes løpende oppdatert gjennom Sentrale deler av faginnholdet flyttes gradvis over i ny publiseringsløsing fra høsten Fra 1. juli 2018 vil orginaldokumenter distribueres fra HoltePortalen til sluttbrukere eller andre bedriftssystemer

58 Standardisering av utbyggingsavtaler Oppstart av standardiseringsarbeid nå i SN/K 367! Vi er med i komiteen (Morten) Trenger innspill spørsmål/problemstillinger og eksempler på gode/dårligere avtaler

59 Boligprodusentenes vei kommer!

60 Kalender nye aktiviteter september: Fagdager for hytteprodusenter september: Prosjekteringsforum om digitalisering av boligutbygging november: Fagdager for boligprodusenter april: Boligkonferanse 2018

61 Boligpolitisk dagsorden mot valget

62 Produkter fra foreningen Boligprodusentenes BIM-manual, v2.0 Veileder byggesøknader for småhus, 12. utg. Bustadoppføringslova Private reguleringsplanforslag for småhus veileder BOLIGabc for grunnskolen Lær av andres feil Bruksanvisning for din bolig