BÆRUM KOMMUNE BYGGESAK

Transkript

1 BÆRUM KOMMUNE BYGGESAK Snøhetta Oslo As Skur 39 Akershusstranda OSLO Deres ref.: Vår ref.: Dato: Camilla Moneta 15/ /31230/TRAP Adresse - Tiltak: Kjørboveien rehabilitering av kontorbygg Gnr/Bnr: 52/152 Tiltakshaver: Kjørboparken AS Ansvarlig søker: Snøhetta Oslo AS RAMMETILLATELSE/DISPENSASJON Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens kap. 20 og kap. 19 I medhold av plan- og bygningslovens kap. 19 gis dispensasjon fra 18.3 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel , planid , for blokk 1 (Kjørboveien 12) og blokk 2 (Kjørboveien 14) i forbindelse med tiltak som godkjennes i dette vedtaksbrev. Søknad om rehabilitering av kontorbygg godkjennes som vist på situasjonsplan og tegninger, jf. vedlagte liste over godkjente dokumenter. Høydene på tegningene relaterer seg til Bærums lokale høydegrunnlag. Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1) Det må innhentes samtykke fra Arbeidstilsynet. 2) Det må sendes inn en rigg- og anleggsplan som bl.a. redegjør for hvordan terreng og vegetasjon (spesielt trærne og trærnes røtter) sikres/ivaretas i anleggsperioden. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før vilkår nr. 1 og 2 er oppfylt. ANSVAR, KVALITETSSIKRING OG KONTROLL Foretaket Snøhetta Oslo AS godkjennes som ansvarlig søker iht. søknad om ansvarsrett, jf. vedlagte liste over godkjente dokumenter. Ansvarlige foretak for øvrig fremgår av innsendte erklæringer om ansvarsrett og gjennomføringsplan, jf. oversikt JpID 16/ Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Postadresse: Postboks SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no Besøksadresse: Kommunegården Arnold Haukelandspl. 10 Org. nr: Bank: Telefon: Faks: KLART SPRÅK? Hjelp oss å bli bedre: klartsprak@baerum.kommune.no

2 Ved arbeider som berører utvendige eller innvendige sanitærinstallasjoner skal normalreglementet for sanitærforskrifter følges. Alle utvendige sanitæranlegg skal befares og GPS-innmåles av Vann- og avløpsenheten før gjenfylling av grøft. IGANGSETTING AV TILTAKET Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse. Igangsettingssøknaden skal normalt inneholde erklæringer om ansvarsrett, gjennomføringsplan og redegjørelse/ dokumentasjon på oppfyllelse av vilkår satt i rammetillatelsen og evt. rekkefølgebestemmelser i plan. Dokumentasjon på avfallshåndtering vedlegges ikke søknaden, men oppbevares hos ansvarlig søker og skal være tilgjengelig ved tilsyn. BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Det søkes om totalrehabilitering av blokk 1, 2 og 3. Ytterveggene til blokk 2 og 3 rives og bygges opp på nytt. Alle bærende konstruksjoner og kjernepartier forblir som eksisterende, kun med få nye hulltakinger, mens tekniske føringer og installasjoner oppdateres for å imøtekomme kravene til Breeam Excellent og Powerhouse standard. Det etableres nye tekniske rom i hver blokk i øverste plan. To vindusfelt i fasadene utgår og erstattes med luftinntak bak rist. Umiddelbart over teknisk rom plasseres et avtrekk. Tilsvarende løsninger er bygget i blokk 4 og 5. I tillegg bygges et felles teknisk rom i kjeller til blokk 2. Det planlegges for en blanding av cellekontor og åpne kontorlandskap. Fasadene til blokk 2 og 3 skal få et tilsvarende uttrykk som nylig rehabiliterte fasadene til blokk 4, 5 og 1. Fasadekledningen blir brent panel. Vinduene vil stå litt tilbaketrukket fra fasadelivet. De fleste vinduene blir åpningsbare, i slanke svarte matte aluminiumsprosser. Alle beslag i svart, matt metall. Der det tidligere har vært røde paneler, blir det fortsatt rødt. De hvite trappetårnene mellom blokkene etterisoleres og opprettholdes med hvite pussede vegger. Glassfelt mellom trapperom og blokkene blir noe større enn opprinnelig, men tilsvarende som mellom blokk 4 og 5. Det etableres solceller på taket som i tillegg til energibrønner i bakken skal forsyne byggene med energi. Rivearbeider knyttet til rehabiliteringen inngår i søknaden. Det opplyses at situasjon for avrenning av spillvann og overvann fra bebyggelsen som omfattes av tiltaket ikke endres. Overvann fra takflater føres til lukket rørsystem ut i sjø. Spillvann føres til kommunalt ledningsnett via eksisterende private ledninger i området. Det søkes om dispensasjon fra 18.3 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel Det anføres i søknaden at kjelleretasje med vegger i blokk 1 og blokk 2 i dag har sikringsnivå / vanntett konstruksjon opp til kote+ 2,05 (NN1954). Dette er over «gammelt»/ tidligere anbefalt sikringsnivå mot stormflo og også godt over definert nivå for 200 års nivå for sjøvannstand på NVE-kart. Sannsynligheten for skader på bygg og dets inventar, er av den ansvarlige for flomvurdering vurdert å være begrenset (med bakgrunn i 35 års driftserfaring). Det er ut fra byggherrens vurdering tvilsomt om definisjon av nivå for flomsikring angitt i kommunedelplanen er ment å omfatte eksisterende bygningsmasse selv ved en omfattende rehabilitering som defineres som en hovedombygging, da byggets hovedkonstruksjoner skal beholdes og ikke endres. For øvrig vises det også til at kommunale myndigheters tidligere føringer 2 av 15

3 om at byggets uttrykk, fasadeutforming og fasader ikke bør endres. Det anføres at eventuelle tiltak i klimaskjerm, eksempelvis fjerning og tetting av vinduer i et eksisterende bygg, vil virke rart når målet med rehabiliteringen er å gjøre kontorbygget om til et klimavennlig og effektivt bygg i Begrunnelse for dispensasjon i sin helhet fremgår av notatet om flomvurdering dat , utarbeidet av Asplan Viak, jf. JpID 16/ Det søkes om flere fravik fra byggteknisk forskrift TEK10: TEK Krav om heis i byggverk TEK Trapp TEK10 Konstruksjonssikkerhet. Opprinnelig innsendt søknad redegjorde for fravik fra VTEK for noen krav i NS 8175:2012. I brev av opplyses det om at fravik mht. luftlydisolasjon mellom ulike leietakere er lukket. I e-post av opplyser ansvarlig søker at det ikke lenger søkes om fravik fra teknisk forskrift ang. bygningsakustikk. Opprinnelig var det også søkt om fravik fra TEK Krav om universell utforming av byggverk i forbindelse med dusj for rullestolbrukere i kjelleretasjen. Søker har i brev av opplyst om at denne dusj er prosjektert iht. TEK og at søknaden om dette fraviket utgår. Plangrunnlag Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kjørbo gård, planid (trådt i kraft ). Aktuelle bygninger ligger innenfor reguleringsplanens felt B1, avsatt til kontorformål. Bygningene i felt B1 er regulert med nåværende plassering, utforming og høyde. For øvrig gjelder Kommunedelplan for Sandvika, planid , ikrafttredelse , og kommuneplanens arealdel , planid , ikrafttredelse Byggetomta Registreringer i Bærumskart viser at eiendommen ligger i et flomutsatt område. Eiendommen utsatt for veitrafikkstøy fra E18. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Det opplyses i søknaden at alle bygg på Kjørbo-området i dag har tilknytning til fjernvarme med eksisterende vekslere. Denne fjernvarmetilknytning og dekning av varmeforsyning til byggene beholdes uendret ved oppgraderingen av byggene. Bebyggelsen vil fremdeles etter ombygging / hovedombygging ha full fjernvarmedekning inn til byggene for dekning av energibehov for oppvarming og ventilasjonsvarme. Uttalelser Vann- og avløpsenheten opplyser at bebyggelsen er plassert innenfor et flomutsatt område. For øvrig inneholder uttalelsen generell informasjon vedr. vann- og avløpstekniske forhold. Uttalelsen med vedlegg følger vedlagt. Nabovarsling/merknader Søker opplyser at det ikke foreligger merknader fra naboer eller gjenboere. 3 av 15

4 Bygningssjefens vurdering Forholdet til gjeldende reguleringsplan Det fremgår av søknaden at tykkelse av vegg- og takkonstruksjon økes for å få best mulige u-verdier. Dette medfører at gesimsen (overkant av skrå oppkant) heves med ca. 35 cm til kote for blokk 2 og 3. Solcellepaneler på tak bygges i stativ litt hevet over takflaten. Solcellepanelene vil følge helningen på taket og bygge maks. 50 cm over gesimshøyde. Solcellepanelene er inntrukket fra gesims med ca. 1 meter, noe som reduserer synligheten av disse fra bakkeplan. Yttervegger utvides utover eksisterende fasadeliv. Bygningene i felt B1 er regulert med nåværende plassering, utforming og høyde, og feltet er fullt utnyttet. Bygningssjefen anser imidlertid at de beskjedne utvidelser tiltaket medfører kan godkjennes innenfor reguleringsplanens rammer. Fravik fra TEK10, jf. pbl 31-2 TEK Krav om heis i byggverk Det søkes om å beholde eksisterende heissjakter i forbindelse med eksisterende trappetårn slik de er i dag. Det eksisterer 3 heiser, én i hvert av de trappetårnene som skal rehabiliteres. Heisstolene skal moderniseres, men de tilfredsstiller ikke krav til minimumsstørrelse 1,1m x 2,1m. Søker opplyser at i en nødsituasjon, hvor frakt med båre vil vise seg nødvendig, eller for å kunne frakte flyttelass, vil eksisterende trapper kunne benyttes, da eksisterende bredde på trapper og repos er dimensjonert tilstrekkelig og i henhold til forskriftene. Med bakgrunn i dette mener prosjekterende å ha ivaretatt hensiktsmessig bruk med tanke på vertikal kommunikasjon i de tre blokkene. Samtidig mener prosjektet at det vil påløpe urimelige kostnader dersom det må etableres nye heissjakter i Kjørboveien 12, 14 og 16. Sett fra et miljøperspektiv ville dette også være i strid med intensjonen i prosjektet. Ifølge veiledning til TEK første ledd a) er intensjonen med kravet til heisstørrelse at heis skal ha plass til båretransport. Blokk 1, 2 og 3 skal fortsatt benyttes som kontor. Bygningssjefen antar at sannsynligheten for at behovet for båretransport skal oppstå i et kontorbygg generelt er lav. Bygningssjefen legger videre til grunn søkers opplysninger om at eventuell båretransport kan skje via trapp, da trappenes dimensjoner oppfyller forskriftskrav. Med bakgrunn i søkers redegjørelse finner bygningssjefen at konsekvenser for helse, miljø og sikkerhet er små sammenliknet med kostnadene ved å tilpasse bebyggelsen til kravet. Fravikelse av krav til innvendig størrelse av heis iht. TEK godkjennes i medhold av pbl 31-2, 4. ledd. TEK Trapp (3)b) (..) Håndlist skal føres 0,3 m utover øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. Ut i fra et miljøperspektiv ønsker prosjektet å beholde eksisterende stålrekkverk i alle tre trapper (gjelder trappetårn mellom blokkene 1-4) fremfor å rive og bygge helt nytt. Rekkverket blir oppgradert til å møte kravet om håndløper i to høyder. Den nye nederste håndløperen vil oppfylle kravet i TEK10 og føres 0,3 m utover øverste og nederste trinn. Søker opplyser også om at videreføring av den øverste håndlisten på eksisterende rekkverk med 0,3 m vil være komplisert på grunn av stålrekkverkets utførelse. Det opplyses at rekkverket er tenkt utført nøyaktig som godkjente rehabiliterte rekkverket i trappen for blokk 4 og 5. Søker mener at rekkverket er forsvarlig prosjektert og sikrer hensiktsmessig bruk. Intensjonen med kravet om å føre håndlist 0,3 m utover øverste og nederste trinn er å markere hvor trappa begynner og slutter, noe som er særlig nyttig for synshemmede. Søker opplyser at trappene blir oppgradert med farefelt og oppmerksomhetsfelt iht. kravene i TEK, samt får håndlist i to høyder, hvorav den nederste håndlisten skal oppfylle kravene i TEK i sin helhet. Disse tiltakene vil, etter bygningssjefens vurdering, øke sikkerheten ifm. ferdsel i trappene, også for synshemmede, i forhold til dagens situasjon. Bygningssjefen viser til søkers opplysninger 4 av 15

5 om at eksisterende rekkverk vil måtte skiftes ut med et nytt dersom kravet om å føre håndlist 0,3 meter utover øverste og nederste trinn skal kunne imøtekommes, da oppgradering av det eksisterende rekkverket med enkle grep ikke er mulig. Bygningssjefen finner videre at kostnaden for utskiftning av eksisterende, velfungerende stålrekkverk for å oppfylle kravet om håndlist 0,3 m utover øverste og nederste trappetrinn vil være uforholdsmessig stor ift. effekten oppfyllelse av dette kravet har for byggverket. Dette også sett i forhold til prosjektets høye miljømål, herunder målet om gjenbruk av materialer. Bygningssjefen forutsetter at trappenes funksjonalitet med hensyn til universell tilgjengelighet vil være tilfredsstillende. Søkers opplysning om at løsningen er forsvarlig mht. helse, miljø og sikkerhet er lagt til grunn i bygningssjefens vurdering. Fravikelse av krav til videreføring av håndlist med 0,3 m utover øverste og nederste trinn iht. TEK godkjennes i medhold av pbl 31-2, 4. ledd. TEK10 Konstruksjonssikkerhet Det opplyses at bebyggelsens fundamentering og bærende konstruksjoner er prosjektert og utført etter gjeldende standarder og tekniske forskrifter fra 1970-tallet. Det søkes om fravik fra dagens krav til konstruksjonssikkerhet på grunn av at lastkapasiteten til dekker i bebyggelsen er lavere enn det TEK10 angir som minstekrav. Det er innsendt dokumentasjon som redegjør for at utbedring av bærekonstruksjonene vil være teknisk vanskelig og forbundet med uforholdsmessige kostnader dersom man skal oppfylle dagens krav. Det er videre redegjort for at de nye egenlastene som påføres dekke over 4. etg. /tak (sum isolasjon og tekking + solceller) vil være innenfor de rammer for egenlast som dekket opprinnelig er dimensjonert for. Det er også redegjort for at det vil bli etablert rutiner for bruk av bygget (FDV-dokumentasjon), herunder angivelse av maks. tillatt nyttelast på dekker og rutiner for snørydding på taket. Med bakgrunn i innsendte redegjørelser og vurdering fra ansvarlig prosjekterende for konstruksjonssikkerhet om at sikkerheten er tilstrekkelig ivaretatt i prosjektet, finner bygningssjefen å kunne godkjenne fravik fra minstekravene i TEK10 til lastkapasiteten til dekker, jf. pbl 31-2, 4. ledd. Vurdering av dispensasjon fra 18.3 i bestemmelsene til kommuneplan Kommuneplanbestemmelsenes 18.3 (heretter kalt for KPA 18.3) sier at all utbygging langs sjøen og nedre del av vassdragene skal ha en sikkerhet mot stormflo opp til min. 2,5 meter over alminnelig høyvannstand. Dette tilsvarer kote +2,64 iht. NN2000 (gjeldende høydegrunnlag i Bærum kommune) eller kote +2,28 iht. tidligere Bærums lokale høydegrunnlag. Kravet i KPA 18.3 er satt ut i fra dagens kunnskap om forventet havnivåstigning med tilhørende nivå for stormflo og ut i fra forventet levetid for nye bygninger. Formålet med den aktuelle bestemmelsen er å sikre at det ved etablering av ny bebyggelse tas hensyn til fremtidige klimaendringer. Bestemmelsen skal også sikre at nye bygninger og konstruksjoner har tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold og oppfyller kravene i plan- og bygningslovens 28-1 og Angjeldende bebyggelse ligger nær sjøen og nedre del av Sandvikselva. Store deler av Kjørboparken ligger i kjellerfri sone iht. flomsonekart utarbeidet av NVE i Etter bygningssjefens vurdering er omsøkte arbeider med bygg 1, 2 og 3 så omfattende at tiltaket anses å være en hovedombygging (til et energieffektivt bygg). Kravet i kommuneplanbestemmelsenes 18.3 vil derfor gjelde for tiltaket. Bygningens hovedplan ligger på kote +3,82 (Bærums lokale høydegrunnlag) og ligger vesentlig høyere enn kravet til sikring mot stormflo. Underkant vinduer i kjelleretasjene til blokk 1 og 2 ligger på kote +1,87, dvs. under nivået for sikring mot stormflo jf. KPA Innsendt plantegning av kjeller viser kontorarealer mot nordøst, nord og vest i blokk 1 og kontorarealer mot nord og øst i blokk 2. For øvrig inneholder kjelleretasjene i disse blokkene tekniske arealer, lager og garderober for ansatte. 5 av 15

6 Det er søkt om dispensasjon fra KPA 18.3 for å kunne beholde vinduer i kjelleretasjene til blokk 1 og blokk 2 og dermed kunne opprettholde bruken av deler av disse etasjene som rom for varig opphold. Pbl 19-2 stiller to vilkår som begge må være oppfylt: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Sikkerhet mot flom og stormflo er beskrevet i byggteknisk forskrift TEK Iht. teknisk forskrift TEK tredje ledd gjelder sikkerhetsnivåene i 7-2 annet ledd vedr. flom også for stormflo. Bygningssjefen forstår det slik at vanlig kontorbygning kommer i sikkerhetsklasse F2 og skal sikres mot 200-års stormflo for å ivareta kravene i TEK10. Iht. opplysningene om viktigste vannstandsnivåene og ekstremverdier for Sandvika som er tilgjengelig via Kartverkets nettsider ligger høyvann med 200 års gjentaksintervall på kote +1,5, mens høyeste observerte vannstand ligger på kote +1,62 (begge høydene relaterer seg til Bærums lokale høydegrunnlag). Prosjektering av sikkerhet mot flom er ansvarsbelagt i saken. Det er ifm. søknaden redegjort for at angjeldende bebyggelse er sikret mot flominntrengning med vanntett støp av kjeller opp til kote +1,87 iht. Bærums lokale høydegrunnlag. I tillegg er det etablert en gulvkonstruksjon med dobbeltgulv og innvendige drensledninger ført til pumpekummer for fjerning av vann som eventuelt kommet inn i byggene. Det anføres at det ikke har vært innlekking av flomvann med skade i kjeller fram til nå. Det konkluderes i notatet fra ansvarlig for flomvurdering at kjelleretasjene i blokkene 1 og 2 oppfyller kravene til sikkerhetsnivå klasse F2 dersom man ser på nivå for 200 års flom (kote +1,7 iht. NVE s flomsonekart for Sandvika fra 2003). Bygningssjefen viser til at kravet om sikkerhet mot stormflo gjelder sikkerhet mot saktevoksende flommer som normalt ikke medfører fare for menneskeliv. Bygningssjefen forutsetter at tiltakshaver er innforstått med at fremtidige klimaendringer kan ha negative konsekvenser for bebyggelsen det søkes dispensasjon for, i form av bl.a. materielle skader. Ansvaret for dette må bæres av tiltakshaver. Eventuell dispensasjon vil ikke være til hinder for at tiltakshaver senere kan gjennomføre tiltak for sikring av kjelleretasjene i blokk 1 og 2 mot stormflo. Videre viser bygningssjefen til at tiltaket verken medfører endret bruk av kjelleretasjene eller svekkelse av eksisterende sikring av bebyggelsen mot flom, samt at minstekravene for sikkerhet mot stormflo i TEK er oppfylt. Bygningssjefen kan ikke se at eventuell dispensasjon fra KPA 18.3 for blokk 1 og 2 vil føre til ulemper for området/nabobebyggelse. Bygningssjefen kan med bakgrunn i ovennevnte vurdering ikke se at hensynene bak KPA 18.3 om sikring mot stormflo opp til min. 2,5 meter over alminnelig høyvannstand blir vesentlig tilsidesatt dersom det gis dispensasjon til omsøkte tiltak. Kriteriene i pbl 19-2 anses som oppfylt. Visuelle kvaliteter Omsøkt fasadeendring av blokk 2 og 3 er videreføring av tidligere godkjente endringer av fasader på blokk 1, 4 og 5 samt trappetårn mellom blokk 4 og 5. Bygningssjefen finner at tiltaket tilfredsstiller kravene til visuelle kvaliteter i plan- og bygningslovens 29-1 og Støy Prosjektering av lydforhold og vibrasjoner er ansvarsbelagt i saken. Bygningssjefen forutsetter at kravene til innendørs støynivå i byggteknisk forskrift ivaretas ifm. videre prosjektering og utførelse. 6 av 15

7 Rigg- og anleggsplan Deler av naboeiendom 52/80 og eiendom 52/155 er regulert til park med bevaring av terreng og vegetasjon for å bevare store, gamle trær i området. Bebyggelsen som skal rehabiliteres ligger tett på eiendom 52/80, og det vil antakelig bli behov for bruk av deler av 52/80 ifm. gjennomføring av arbeidene. Det må sammen med igangsettingssøknad sendes inn en rigg- og anleggsplan som bl.a. redegjør for hvordan terreng og vegetasjon (spesielt trærne og trærnes røtter) sikres/ivaretas i anleggsperioden. SAKSBEHANDLINGSTID Det vises til tidsfrister i pbl 21-7 og SAK Ved beregningen er den tiden søker hadde ansvar for eventuell komplettering av søknaden fratrukket. Saksbehandlingstid Mottatt Mangelfull Fullstendig Vedtak [uker] ,0 GEBYR OG AVGIFTER Behandlingsgebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr ,- ettersendes tiltakshaver. Betalingsfristen framgår av blanketten. Gebyret er beregnet etter gjeldende regulativ for byggesaker i Bærum kommune: M = 2800 Beskrivelse Antall M Sum Dispensasjon Vesentlig endring/reparasjon, 50% av satsene etter ,5* Sum Det gjøres oppmerksom på at ved oppdelt igangsettingssøknad faktureres et tilleggsgebyr på 2M for den andre igangsettingstillatelsen og for hver igangsettingstillatelse etter denne. Det gjøres oppmerksom på at byggetiltak også kan medføre andre gebyrer, herunder tilknytningsgebyr for vann og avløp, jf. vedlagte skriv nyttige opplysninger. KLAGERETT Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte Orientering om klagerett. Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Bærum kommune uvedkommende. Hanne Høybach bygningssjef Tatiana Rapp saksbehandler Dokumentet er godkjent elektronisk 7 av 15

8 Vedlegg: Liste over godkjente dokumenter og relevante uttalelser Generelle opplysninger 8 av 15

9 ArkivsakID: 15/ Vedlegg 1 til tillatelsen LISTE OVER GODKJENTE DOKUMENTER OG RELEVANTE UTTALELSER Dokumenter i byggesaker er tilgjengelig på Bærum kommunes internettsider; postlister og innsyn; plan/byggesak. Søk på arkivsakid. Tittel Saksdokid Situasjonsplan Plan kjeller Plan 1.etg Plan 2.etg Plan 3.etg Plan 4.etg Plan 5.etg Takplan Typisk snitt Fasade nord vest og syd vest Fasade sør øst og nord øst Uttalelse Vann- og avløp - Kjørboveien rehabilitering av kontorbygg Kjørboveien _Flom Kjørboveien _VA Ansvarsrett - Snøhetta Oslo AS av 15

10 Vedlegg 2 til tillatelsen GENERELLE OPPLYSNINGER Vedtaksmyndighet er delegert fra Bærum kommunestyre til rådmannen i vedtak av Rammetillatelsen avklarer tiltakets rammer og viser hvilke vilkår som skal legges til grunn for den videre prosjekteringen. All kontakt mellom kommunen og tiltakshaver skal skje gjennom ansvarlig søker. Det er en betingelse at de forhold ved tiltaket som ikke framgår av søknaden følger bygningslovgivningen i den utstrekning dispensasjon ikke er uttrykkelig søkt om og gitt. Tillatelsens varighet og gyldighet forøvrig Arbeidet må være satt i gang innen 3 år regnet fra rammetillatelsen ellers bortfaller den. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. Tillatelsen med sine vilkår og eventuelle dispensasjoner danner et samlet hele, og forutsetter at tiltaket gjennomføres i sin helhet slik det er godkjent. F.eks. vil gitte dispensasjoner i utgangspunktet falle bort ved endrede planer. Godkjent dokumentasjon skal følges. Annen dokumentasjon tjener som underlag for avgjørelsen. Dersom det er gitt avkjøringstillatelse gjelder denne for det konkrete tiltak og den angitte bruk. Øvrige instanser og myndigheter Tillatelsen gjelder kun i forhold til plan- og bygningslovgivningen med mindre annet framgår av vedtaket. Annet lovverk følges opp av andre myndigheter. 10 av 15

11 ORIENTERING OM KLAGERETT Klagerett Kommunens vedtak etter plan- og bygningsloven kan påklages til fylkesmannen av part eller andre med rettslig klageinteresse, jf. plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven kap VI. Det kan i byggesaken ikke klages på forhold som er avgjort i bindende reguleringsplan eller ved dispensasjon, og hvor klagefristen for disse vedtakene er utløpt. Dersom det finnes hensiktsmessig, kan klagen realitetsbehandles i stedet for å avvises. Klagefristen er tre uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket kom frem til vedkommende part, dvs. ble lagt i Deres postkasse, postboks eller ble overlevert på annen måte. Om De på dette tidspunkt var bortreist eller av andre grunner forhindret fra å gjøre Dem kjent med meldingen/vedtaket, endres ikke utgangspunktet for fristberegningen, men unntaksvis kan det gi grunnlag for oppreisning for oversittelse av klagefristen, jf. fvl 31. Klagen fremsettes skriftlig. Muntlig klage kan fremsettes ved at erklæringen settes opp skriftlig av vedkommende forvaltningsorgan. Såkalt foreløpig klage (klage uten begrunnelse) må avsendes innen klagefristen, og en begrunnelse/begrunnet klage må ettersendes uten ugrunnet opphold/før klagen tas til behandling. Postlegging av klagebrevet innen fristens utløp regnes som tilstrekkelig for at klagen anses fremsatt i tide. Klagen stiles til klageorganet (Fylkesmannen i Oslo og Akershus) og fremsendes gjennom Bærum kommune, Plan- og bygningstjenesten, 1304 Sandvika. Klagen skal være undertegnet av klageren eller hans fullmektig, angi det vedtak som det klages over og den/de endringer som ønskes. Det vil være en fordel om betegnelsen "klage" og arkivsakid fremkommer konkret i brevet. De grunner som klagen støtter seg til bør nevnes og eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen. I særlige tilfelle kan klagefristen forlenges, og beslutning om dette skal være gjort før klagefristen på 3 uker er utløpt. Klager som er for sent fremsatt og hvor det heller ikke kan gis oppreisning for oversittelse av klagefristen (jf. fvl. 31), vil bli avvist slik at klagen ikke tas under behandling, jf. forvaltningsloven 33 og 2. Igangsettingstillatelser Igangsettingstillatelse kan ikke påklages. Unntaket er hvis igangsettingstillatelsen inneholder endring av vilkår i rammetillatelsen eller endring av ansvarsretter. Utsatt iverksettelse av vedtaket Selv om klagerett foreligger kan vedtaket gjennomføres straks. Dersom gjennomføring av vedtaket vil kunne medføre ugjenopprettelig skade på omgivelsene, kan det begjæres at iverksettingen av vedtaket utsettes inntil klagefristen er ute eller klagen er endelig avgjort, jf. forvaltningsloven 42. Kommunens beslutning om å gi eller avslå en slik begjæring om utsatt iverksettelse er ikke et enkeltvedtak som kan påklages. I daglig språkbruk benyttes ofte også betegnelsen "oppsettende virkning". Dette betyr nøyaktig det samme. 11 av 15

12 Rett til å se sakens dokumenter og til å få veiledning Med visse begrensninger har De rett til å se dokumentene i saken. De kan gjøre dem kjent med sakens dokumenter på Bærum kommunes internettsider, innsyn/postlister (søk på arkivsakid eller gnr/bnr som står i vedtaket). Vær oppmerksom på at klagesak får nytt saksnr. i forhold til byggesaken). Dokumentene kan også ses ved henvendelse til Plan- og bygningstjenesten og her vil De også kunne få veiledning om saksbehandlingsregler og andre regler av konkret betydning for Deres rettigheter og plikter innen bygningsmyndighetenes saksområde. Sakskostnader Når et vedtak blir endret til gunst for en part, skal han tilkjennes dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket, med mindre endringen skyldes partens eget forhold eller forhold utenfor partens og forvaltningens kontroll, eller andre særlige forhold taler mot det (jf. forvaltningsloven 36 første ledd). Bestemmelsen har frist for fremsettelse av kravet og angir adressat for kravet m.v. Klage over vedtak etter vegloven. Kommunens vedtak etter vegloven (byggegrense, avkjørsel) behandles av Planutvalget med endelig virkning, og går ikke til fylkesmannen. 12 av 15

13 NYTTIGE OPPLYSNINGER FOR DEN SOM SKAL BYGGE Sist oppdatert januar 2016 Behandlende etat Byggesøknader behandles av tjenestested Byggesak. Graving/fylling Før graving eller fylling påbegynnes må disse etatene varsles for påvisning av kabler og ledninger: Hafslund Nett, Canal Digital, Telenor og Bærum kommune v/ Vann og avløp. Tiltakshaver er ansvarlig for skader på slike ledninger og kabler og må sørge for nødvendig beskyttelse. Graving i offentlig veiområde må ikke påbegynnes før Bærum kommune v/ Vei og trafikk har gitt tillatelse. Husk at arbeid som medfører graving i offentlig vei krever tiltaksklasse 2 for de aktuelle ansvarsområdene. Vann og avløp, tilknytningsgebyrer Rør og sanitæranlegget må ikke påbegynnes før søknad om sanitærabonnement er sendt inn til Vann og avløp og er godkjent. Ansvarlig søker må i samråd med tiltakshaver anmelde den gunstigste fremføring av ledningene. Det skal betales tilknytningsgebyr for nybygg uansett størrelse og tilbygg/påbygg over 100 m², uavhengig av om tiltaket omfatter sanitærinstallasjoner eller ikke. Tilknytningsgebyret beregnes per m² og forfaller til betaling senest ved igangsetting av byggearbeidet. Årsgebyrene endres ved tilbygg/påbygg også for arealøkinger under 100m 2 fra det tidspunkt arealet tas i bruk. Skulle arbeidet ikke bli utført i løpet av ett år må De melde fra til tjenestested Vann og avløp dersom økt gebyr skal unngås. Bærum kommunes forskrifter for vann- og avløpsgebyrer og prisliste kan fås ved henvendelse til tjenestested Vann og avløp. Forskriftene ligger også på Renovasjon Det må avsettes plass for ett søppelstativ pr. husstand, eventuelt større enhet hvis det er flere leiligheter. Avstand til kjørbar vei skal ikke overstige 10 m. Strømleveranse For strømleveranse må Hafslund Nett AS kontaktes, se Fjernvarme Oslofjord Varme AS har konsesjon for fjernvarme i Sandvika-området, Lysaker og Fornebu. Bygninger innenfor disse områdene gis generelt pålegg om fjernvarmetilknytning. Kabel-TV Tilknytning skjer ved henvendelse til Canal Digital. En gjør oppmerksom på at det er satt krav til autorisasjon for arbeider knyttet til kabel-tv nett. Andre særanmeldelser Anlegg og konstruksjoner som anlegges etter bestemmelser i brann- og eksplosjonsvernloven skal anmeldes til brannvesenet eller Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Peis/ildsted som del av nytt bygg skal være godkjent av Bærum kommune, Byggesak før arbeidene begynner. Ny peis eller nytt ildsted i eksisterende bygg er i utgangspunktet fritatt for søknad eller melding. Pipe er ikke unntatt. Husbrannslange Brannvesenet Asker og Bærum anbefaler alle husstander å ha husbrannslange. 13 av 15

14 Nyttige adresser: Bærum Kommune Byggesak (Kommunegården, 3. etg.) Postboks 700, 1304 Sandvika Tlf.: Internett: Bærum kommune Vann og avløp, (Kommunegården, 2. etg.) Postboks 700, 1304 Sandvika Tlf.: E-post: Vakttelefon for akutte hendelser på vann- og avløpsnettet (24t): / Internett: Bærum kommune Vei og trafikk (Kommunegården, 2. etg.) Postboks 700, 1304 Sandvika Tlf.: E-post: veiogtrafikk@baerum.kommune.no Internett: Asker og Bærum Brannvesen Gml. Ringeriksvei 42, 1357 Bekkestua Tlf.: Internett: Statens vegvesen, Region øst Postboks 1010 Skurva, 2605 Lillehammer Tlf.: Internett: Besøksadresse: Statens vegvesen Distrikt Stor-Oslo, Østensjøveien 34, Oslo Hafslund Nett AS 0247 OSLO Tlf.: 02100/ Internett: Gravemelding og påvisningstjeneste Bærum kommune VA, Hafslund Nett AS, Canal Digital Kabel TV AS, Telenor og Fortum Fjernvarme Geomatikk AS, Postboks 103 Økern, 0509 Oslo Tlf.: Internett: Arbeid nær luftledning og melding om kabelskade (feilmelding): Oslofjord varme Brynsveien 2, 1338 Sandvika Tlf.: / (vakt) E-post: firmapost@oslofjordvarme.no Internett: 14 av 15

15 Telenor kabelnett Internett: Canal Digital Kabel TV AS Postboks 167 Sentrum, 3701 Skien Tlf.: Internett: 15 av 15