Saksbehandler: Ingvill Granodd Arkiv: GNR 15/52 Arkivsaksnr.: 15/360. Hovedutvalg teknisk Hovedutvalg teknisk

Transkript

1 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Ingvill Granodd Arkiv: GNR 15/52 Arkivsaksnr.: 15/360 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk Hovedutvalg teknisk 15/52 - ØYAVEGEN, ÅKRA - MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK Rådmannens forslag til vedtak: Det faste utvalget for plansaker vedtar en nedleggelse av midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen 15/52 mens arbeidet med ny reguleringsplan for Åkraøynå og Holmane pågår, jfr. plan- og bygningsloven Oppretting og endring av eiendom eller tiltak etter PBL 1-6 og andre tiltak som kan vanskeliggjøre planarbeidet, kan ikke settes i gang før planen er endelig vedtatt.

2 SAKSFRAMSTILLING Fakta/saksopplysninger: Trålbøteriet har flyttet produksjonen til Husøy og har dermed ledige lokaler. Deler av bygningene ble tillatt ombygd til 3 leiligheter i Nå søkes det om tillatelse til å bygge 3 leiligheter i den resterende delen av bygningene. Parkeringsplanen for eiendommen viser parkering i strid med formål foreslått i planen, dvs offentlige formål som gatetun og kai, samt at noen parkeringsplasser krever kryssing av det nye fortauet. Tiltaket vil også ha annen takform og arkitektonisk uttrykk enn det intensjonen med planen har vært. Arbeidet med reguleringsplan R2041 Åkraøynå og Holmane har vært behandlet flere ganger av hovedutvalget og er nå formelt klar for 3. gangs behandling. En av intensjonene med planen er å legge til rette for en trafikksikker veg fra kaien til Nordre Varholmen i form av fortau. Planforslaget legger opp til opparbeiding av veg med fortau langs Øyavegen og frem til Svends holmen. Det har kommet inn merknader til vegopparbeidingen. Merknadene foreslår reduksjon i kravet eller trinnvis utbygging. Teknisk sjef har vurdert kravet i henhold til pbl 18-1 og kan ikke se at kravet skal reduseres. Planarbeidet har som formål å tilrettelegge for en helhetlig utvikling av området, forbedre trafikksituasjonen og sikre at kulturhistoriske verdier blir kartlagt. Planforslaget legger opp til utbygging av større områder til bolig, kontor og forretning. Teknisk sjef fastholder at Øyavegen må utbedres før en slik utbygging kan skje. Varsel om midlertidig forbud mot tiltak Tiltakshaver ble varslet om at det vurderes å nedlegge forbud mot tiltak på eiendommen. Det ble gitt frist for å komme med merknader. Tiltakshavers merknader Det kom merknad fra Åkrehamn Trålbøteri, datert I forbindelse med godkjenningen av de tre første leilighetene, ble det framlagt en utbyggingsplan for hele bygningen. Gjeldende søknad er i tråd med denne. Søknaden gjelder fornyet bruk og estetisk oppgradering av eksisterende bygningsmasse. Dette er en bruksendring og hverken aktivitet eller bygningsmasse øker. Trafikkbelastningen fra leilighetene er mindre enn trafikkbelastningen var fra industridriften. Omsøkte bruksendring er i samsvar med kommuneplanens bestemmelser og formålsmessig i samsvar med forslag til reguleringsplan som er under utarbeidelse. Teknisk sjefs kommentar

3 En utbyggingsplan basert på en tillatelse for fire år siden, kan ikke være avgjørende for å gi en tillatelse nå, når den er i strid med de reglene en er i ferd med å vedta for bygningsutforming for området. En bruksendring er et tiltak som omfattes av de samme krav som andre søknadspliktige tiltak. Dette er nettopp for å sikre at viktige felles regler og verdier ikke omgås. Transformasjon av et område skjer ofte gjennom bruksendringer og ikke bare ved nybygg. For å sikre kvalitet i en slik transformasjon må derfor reglene gjelde for alle tiltak, også bruksendringene. For øvrig er ombyggingen av denne bygningen så omfattende at den må likestilles med et nybygg. Det vesentlige her er ikke om dette konkrete tiltaket fører til økt trafikkbelastning, men at de vil få en trafikksikker veg, og derfor må bidra til det som alle andre. Selv om leilighetene er i tråd med formålet for bygningen, så vil tiltaket medføre parkering som strider mot formålene i planen. Vurdering: For å sikre at planen blir gjennomført er det viktig at nye boenheter ikke blir tillatt uten deltakelse i opparbeidingen av fortauet. Rettferdighetshensyn tilsier at alle som skal gjennomføre tiltak etter plan- og bygningsloven i dette området bidrar til trafikksikringen. Det vil svekke gjennomføringen av trafikksikringsarbeidet, at noen slipper å være med, fordi belastningen da blir for stor på de gjenværende tiltakshaverne. Dess flere som er med og bidrar, dess fortere vil dette arbeidet bli gjennomført. Takvinkelen og takformen er satt for å sikre at oppføring av nye bygg vil være tilpasset omkringliggende bebyggelse og den tradisjonelle sjøhusbebyggelsen. Den store sjøboden på hjørnet er et viktig miljøbygg og et bygg som en ønsker å beholde. Flere steder i planen er det satt av områder mellom bebyggelse og ned mot sjøen til gatetun og langs sjøen til kai. Dette sikrer allmennheten tilgang til sjøarealene og skaper en fin åpning mellom bebyggelsen. Det er ikke kurant å tillate privat parkering i disse områdene før planen blir vedtatt. Det vil igjen ødelegge det man prøver å oppnå med planen. En plan blir til gjennom en demokratisk prosess der alle parter kan komme med innspill og merknader, og der planen skal sikre et helhetlig regelverk som er likt for alle. Da er det svært ødeleggende hvis en aktør får tillatelse til å gjennomføre tiltak utenom disse reglene. Det blir svært vanskelig å håndheve disse reglene overfor de resterende grunneierne etterpå. Teknisk sjefs anbefaling: Det er viktig at fremdriften i utviklingen skjer i riktig rekkefølge, det vil si at planens premisser legges før byggetiltak tillates. Dessuten er likhetsprinsippet viktig å holde fast ved, for at publikums respekt for kommunens planlegging og styring ikke skal forvitre. Teknisk sjef anbefaler derfor at det nedlegges midlertidig forbud mot tiltak for denne eiendommen til planen er vedtatt.

4 Oversikt over vedlegg: Oversiktskart Planforslag med bestemmelser Søknad Varsel om forbud mot tiltak Merknad fra Åkrehamn Trålbøteri AS

5

6

7 Planbestemmelser 2041 Åkraøynå og Holmane Arkivsak: 09/3060 Arkivkode: PLANR 2041 Sakstittel: PLAN OMRÅDEREGULERING FOR ÅKRAØYNÅ OG HOLMANE - 15/460 M.FL. 1. Disse planbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med plangrense. 2. Området reguleres til følgende formål: I. Fellesbestemmelser II. III. IV. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse b. Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse c. Forsamlingslokale d. Annen offentlig eller privat tjenesteyting e. Uthus/naust/badehus f. Lekeplass g. Bolig/forretning/kontor h. Bolig/kontor i. Bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål j. Annen bebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Veg b. Fortau c. Torg d. Gatetun e. Gangveg/gangareal/gågate f. Havn g. Kai h. Parkering Grønnstruktur a. Friområde

8 c. Badeplass V. Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift a. Friluftsformål VI. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone a. Ferdsel b. Småbåthavn c. Friluftsområde d. Badeområde e. Havneområde i sjø VII. Hensynssoner a. Sikringsone frisikt b. Angitthensynsone bevaring kulturmiljø - H570 VIII. Rekkefølgebestemmelser I. Fellesbestemmelser 3. Det kan være fornminner i området. Dersom det i forbindelse med gravearbeid kommer frem funn eller konstruksjoner, må arbeidet straks stanses og fylkeskonservator få melding for nærmere gransking på stedet, jf. 8,2 ledd i kulturminneloven. 4. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Eldre tufter, potetkjellere og steingarder skal søkes bevart. Ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Terrengnivå må ikke forandres mer enn 1,0 meter uten kommunens tillatelse. Som slike forandringer regnes nedskjæringer, terraseringer, forstøtningsmurer, fyllinger m.v. Forstøtningsmurer opptil 0,5 m kan etableres inntil regulert vegkant, der de ikke er til hinder for sikt i kryss. 5. Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av tiltak innenfor planområdet. 6. Utbygging av kommunaltekniske anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal skje i henhold til teknisk plan godkjent av Karmøy kommune. 7. Tiltak som faller inn under havne- og farvannslovens bestemmelser skal godkjennes av havnemyndighetene. 8. Tiltak mellom molo på Svendsholmen og Mortholmen må fremlegges for Kystverket for avklaring i forhold til innvirking på navigasjonsinfrastrukturen og molokonstruksjonene.

9 II. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse 9. I området tillates oppført boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen kan være sammenhengende og oppføres i nabogrenser. Innenfor område B1 tillates oppført eneboliger. Innenfor område B2 tillates oppført eneboliger og leilighetsbygg. 10. Tillatt bebygd areal (%BYA) skal ikke overstige 60%, målt ihht. teknisk forskrift. 11. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom grader. Mønehøyde skal ikke overstige 9 m, målt ihht. teknisk forskrift. Bebyggelsen kan gis et moderne uttrykk, men skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende miljø i materialvalg, form og volum. 12. Oppholdsrom må ligge på minimum kote 2, I forbindelse med byggesøknad for den enkelte eiendom skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan eiendommen er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsel med frisiktsone ihht. norm, nye bygninger, parkeringsareal, uteoppholdsareal, evt. forstøtningsmurer, gjerder og den terrengmessige behandlingen av tomten. Garasje skal vises selv om den ikke oppføres samtidig med boligen. Tiltak/inngrep skal høydeangis. 14. På egen eiendom skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser for enebolig (garasjeplass medregnet), 1 i tillegg for enebolig med sekundærleilighet. For leiligheter skal det ved parkering på egen eiendom opparbeides 1,5 biloppstillingsplasser pr boenhet. Ved parkering i fellesanlegg skal det ihht. kommunal norm opparbeides: for 1-4 boenheter2 biloppstillingsplasser per boenhet for 4-10 boenheter1,5 biloppstillingsplasser per boenhet for over 10 boenheter1,25 biloppstillingsplasser per boenhet 15. Uteoppholdsareal skal opparbeides ihht. kommunal norm. b. Frittliggende småhusbebyggelse 16. I området tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg.

10 17. Tillatt bebygd areal (%BYA) skal ikke overstige 40%, målt ihht. teknisk forskrift. 18. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom grader. Mønehøyde skal ikke overstige 8 m, målt ihht. teknisk forskrift. Bebyggelsen kan gis et moderne uttrykk, men skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende miljø i materialvalg, form og volum. 19. Oppholdsrom må ligge på minimum kote 2, I forbindelse med byggesøknad for den enkelte eiendom skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan eiendommen er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsel med frisiktsone ihht. norm, nye bygninger, parkeringsareal, uteoppholdsareal, evt. forstøtningsmurer, gjerder og den terrengmessige behandlingen av tomten. Garasje skal vises selv om den ikke oppføres samtidig med boligen. Tiltak/inngrep skal høydeangis. 21. På egen eiendom skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser for enebolig (garasjeplass medregnet), 1 i tillegg for enebolig med sekundærleilighet. Bil skal kunne snus på egen grunn. 22. Uteoppholdsareal skal opparbeides ihht. kommunal norm. c. Forsamlingslokale 23. Bebyggelse i området skal nyttes som forsamlingslokale. 24. Tillatt bebygd areal (%BYA) skal ikke overstige 40%, målt ihht. teknisk forskrift. 25. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom grader. Mønehøyde skal ikke overstige 8 m/6 m idag, målt ihht. teknisk forskrift. Bebyggelsen kan gis et moderne uttrykk, men skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende miljø i materialvalg, form og volum. 26. I forbindelse med byggesøknad skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan eiendommen er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsel med frisiktsone ihht. norm, nye bygninger, parkeringsareal, uteoppholdsareal, evt. forstøtningsmurer, gjerder og den terrengmessige behandlingen av tomten. Tiltak/inngrep skal høydeangis. 27. Det kreves 0,2 stk. parkeringsplass pr. sitteplass i forsamlingslokalet. 10 % av parkeringsplassene skal være HC parkering.

11 d. Annen offentlig eller privat tjenesteyting 28. Bebyggelse i området skal nyttes som museum. e. Uthus/naust/badehus 29. I området tillates oppført naust. Naust skal bygges ved sjøen og kun benyttes til oppbevaring av mindre båter og utstyr for bruk av sjøen i rekreasjonssammenheng. Naust skal ikke nyttes til overnatting eller varig opphold, og skal ikke ha innlagt vann. 30. Plassering må ikke hindre ferdsel i strandsonen. Situasjonskart skal vise mulighet for passering. 31. Bebygd grunnflate på naust kan være maks 30 m2. Bygget må ha saltak. Mønehøyde kan være maks 5 m, og gesimshøyden maks 2,5 m over kainivå/terreng mot sjø. 32. Naust skal ha en enkel og funksjonell form tilpasset den tradisjonelle sjøhusstilen. Bygningene skal gis en enkel utforming uten arker, kvister og andre takopplett, balkonger, karnapper eller andre fasadeelementer. 33. I byggesøknad skal det dokumenteres tinglyst rett på 1 parkeringsplass innen gangavstand per naust. f. Lekeplass 34. LEK1 skal nyttes som offentlig kvartalslekeplass. 35. LEK2 skal opparbeides som nærlekeplass ihht. kommunal norm. LEK2 skal være felles for område B/F/K2 og vedlikeholdes av rettighetshavere innenfor området. g. Bolig/forretning/kontor 36. I området tillates oppført leiligheter og forretnings- og kontorbebyggelse. 37. Tillatt bebygd areal (%BYA) skal ikke overstige 60%, målt ihht. teknisk forskrift. 38. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom grader. Mønehøyde skal ikke overstige 12,5 m, målt ihht. teknisk forskrift. Bebyggeslen kan gis et moderne uttrykk, men skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende miljø i materialvalg, form og volum.

12 39. Bebyggelsen skal ikke overskride byggelinjene. Unntak er mindre utspring, med inntil 1 meters dybde. Dette gjelder for takutspring, gesimser, balkonger, mindre karnapper m.m. 40. Oppholdsrom må ligge på minimum kote 2, I forbindelse med byggesøknad vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan området er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsler med frisiktsone ihht. norm, nye bygninger, parkeringsareal, leke- og uteoppholdsareal, evt. forstøtningsmurer, gjerder og den terrengmessige behandlingen av området. Garasjer/carporter skal vises selv om de ikke oppføres samtidig med boligen. Tiltak/inngrep skal høydeangis. 42. Ved parkering på egen eiendom skal det opparbeides 1,5 biloppstillingsplasser pr boenhet. Ved parkering i fellesanlegg skal det ihht. kommunal norm opparbeides: for 1-4 boenheter2 biloppstillingsplasser per boenhet for 4-10 boenheter1,5 biloppstillingsplasser per boenhet for over 10 boenheter1,25 biloppstillingsplasser per boenhet For forretnings- og kontorbebyggelse skal det opparbeides 1 biloppstillingsplass pr 50 m2 gulvflate i bebyggelsen. 43. For boligbebyggelse innenfor B/F/K1 skal uteoppholdsareal opparbeides ihht. kommunal norm. For boligbebyggelse innenfor B/F/K2 skal uteoppholdsareal og LEK2 opparbeides ihht. kommunal norm. h. Bolig/kontor 44. I området tillates oppført leiligheter og kontorbebyggelse. 45. Tillatt bebygd areal (%BYA) skal ikke overstige 60%, målt ihht. teknisk forskrift. 46. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom grader. Mønehøyde skal ikke overstige 12,5 m, målt ihht. teknisk forskrift. Bebyggeslen kan gis et moderne uttrykk, men skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende miljø i materialvalg, form og volum. 47. I forbindelse med byggesøknad skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan området er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsler med frisiktsone, nye bygninger, parkeringsareal, evt. forstøtningsmurer, gjerder og den

13 terrengmessige behandlingen av området, samt felles leke- og uteoppholdsareal ihht. norm. Garasjer/carporter skal vises selv om de ikke oppføres samtidig med boliger. Tiltak/inngrep skal høydeangis. 48. Ved parkering på egen eiendom skal det opparbeides 1,5 biloppstillingsplasser pr boenhet. Ved parkering i fellesanlegg skal det ihht. kommunal norm opparbeides: for 1-4 boenheter2 biloppstillingsplasser per boenhet for 4-10 boenheter1,5 biloppstillingsplasser per boenhet for over 10 boenheter1,25 biloppstillingsplasser per boenhet For kontorbebyggelse skal det opparbeides 1 biloppstillingsplass pr 50 m2 gulvflate i bebyggelsen. 49. For boligbebyggelse skal leke- og uteoppholdsareal opparbeides ihht. kommunal norm. i. Bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål 50. I området tillates oppført eneboliger og driftsbygninger for sjørelatert næringsvirksomhet. Næringsvirksomheten skal ikke være til sjenanse for omkringliggende bebyggelse. 51. Bebyggelsen kan være sammenhengende og oppføres i nabogrenser. 52. Tillatt bebygd areal (%BYA) skal ikke overstige 60%, målt ihht. teknisk forskrift. 53. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom grader. Mønehøyde skal ikke overstige 9 m, målt ihht. teknisk forskrift. Bebyggelsen kan gis et moderne uttrykk, men skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende miljø i materialvalg, form og volum. 54. Oppholdsrom må ligge på minimum kote 2, I forbindelse med byggesøknad for den enkelte eiendom skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan eiendommen er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsel med frisiktsone ihht. norm, nye bygninger, parkeringsareal, uteoppholdsareal, evt. forstøtningsmurer, gjerder og den terrengmessige behandlingen av tomten. Garasje skal vises selv om den ikke oppføres samtidig med boligen. Tiltak/inngrep skal høydeangis.

14 56. På egen eiendom skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser for enebolig (garasjeplass medregnet), 1 i tillegg for enebolig med sekundærleilighet. For driftsbygninger skal det opparbeides 1 biloppstillingsplass pr 50 m2 gulvflate i bygningen. Bil skal kunne snus på egen grunn. 57. For boligbebyggelse skal uteoppholdsareal opparbeides ihht. kommunal norm. j. Annen bebyggelse 58. Området skal nyttes til navigasjonsinnretning. III. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Veg 59. Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. 60. Kjøreveger skal opparbeides ihht. godkjent teknisk plan. 61. Fellesveger skal vedlikeholdes av tilgrensende eiendommer eller av eiendommer som vegen betjener, fram til offentlig veg. 62. V12 skal være åpen for allmenn ferdsel. 63. Private og felles avkjørsler skal opparbeides ihht. kommunal norm. b. Fortau 64. Området skal nyttes til fortau. Fortau skal opparbeides ihht. godkjent teknisk plan, samtidig med veganlegget forøvrig. c. Torg 65. Området skal fungere som møteplass for allmennheten. På torg tillates etablert gatemøblering med beplantning, bord og benker, lekeplass, fontene, statue m.m. Øvrig bebyggelse eller anlegg er ikke tillatt, heller ikke lagring. TORG6 er felles for område B/F/K2 og skal vedlikeholdes av rettighetshavere innenfor området. d. Gatetun

15 66. Gatetun er felles og skal driftes og vedlikeholdes av de eiendommene de skal betjene. e. Gangveg/gangareal/gågate 67. Gangveg skal nyttes som adkomst til sjø og være åpen for allmenn ferdsel. G2 er felles for område B/F/K2 og skal vedlikeholdes av rettighetshavere innenfor området. f. Havn 68. Området skal være åpent for allmennheten. 69. Området skal nyttes til navigasjonsinnretninger, molokonstruksjoner og fortøyningsinnretninger. 70. Oppføring av naust, bolig eller lignende er ikke tillatt. g. Kai 71. Det kan etableres kai innenfor området, kaier skal fortrinnsvis anlegges som fellesanlegg. Kai skal benyttes for fortøyning av småbåter. Området skal være åpent for allmenn ferdsel. KAI3 er felles for område B/F/K2 og skal vedlikeholdes av rettighetshavere innenfor området. h. Parkering 72. Området skal nyttes som parkering. 73. P4 er felles for område B/F/K2 og skal vedlikeholdes av rettighetshavere innenfor området. Parkeringsplassen skal nyttes til parkering som utgangspunkt for turer i området, samt for besøkende til område B/F/K2. IV.Grønnstruktur a. Friområde

16 74. Området skal nyttes til rekreasjon og fri lek for allmennheten. Nødvendige anlegg for dette(stier, gangveger, sitteplasser og skilt m.v.) kan tillates. Plan for dette skal godkjennes av kommunen. Øvrig bebyggelse eller anlegg er ikke tillatt, heller ikke lagring. 75. Friområde merket FRI 09 er det tillatt å oppføre radiomaster, antenner og lignende. b. Badeplass 76. Området skal nyttes til rekreasjon, sport og fri lek for allmennheten. Nødvendige byggverk og anlegg for dette (stier, gangveger, sitteplasser og skilt m.v.) kan tillates etter kommunens skjønn. Øvrig bebyggelse eller anlegg er ikke tillatt, heller ikke lagring. V. Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift a. Friluftsformål 77. Området skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon tilrettelagt for allmennheten. I friluftsområdet er det ikke tillatt å drive virksomhet eller gjøre tiltak som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Lagring eller annet som kan skade terreng eller vegetasjon eller virke skjemmende tillates ikke. VI. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone a. Ferdsel 78. Området skal være åpent for alminnelig ferdsel med båt. Bøyer eller andre gjenstander som hindrer ferdselen tillates ikke. b. Småbåthavn 79. Området skal nyttes til båtplasser for småbåter og disponeres av de respektive rettighetshavere til strandsonen. SBH09 er felles for område B/F/K2 og skal vedlikeholdes av rettighetshavere innenfor området. 80. Det kan etableres brygger innenfor byggegrenser i området, brygger skal fortrinnsvis anlegges som fellesanlegg. Innenfor SBH10 og SBH11 kan det etableres flytebrygger etter nærmere byggesøknad.

17 81. I byggesøknaden skal det foreligge en helhetlig situasjonsplan som viser båtplasser og manøvreringsareal. Båtplassene skal organiseres på en slik måte at kapasiteten blir best mulig. Båtplassene må ikke hindre ferdsel i sjø. 82. Innenfor formålet kan det mudres eller foretas andre tiltak i sjø som anses som nødvendige for å oppnå tilstrekkelig dybde for småbåter. c. Friluftsområde 83. Området skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon tilrettelagt for allmennheten. Området skal være åpent for alminnelig ferdsel med båt. Bøyer eller andre gjenstander som hindrer ferdselen tillates ikke. Tiltak eller inngrep som forringer landskapsbilde, friluftsliv eller biologisk mangfold tillates ikke. d. Badeområde 84. Området skal nyttes til rekreasjon og fritidssysler(badeaktivitet) for allmennheten. Opprydning/tilrettelegging av sandstrand for å bedre områdets kvalitet som badestrand, samt nødvendige anlegg for dette (stier, gangveger, sitteplasser og skilt m.v.), kan tillates etter kommunens skjønn. Øvrig bebyggelse eller anlegg er ikke tillatt, heller ikke lagring. Oppankring eller ferdsel med motorbåter og lignende tillates ikke. e. Havneområde i sjø 85. Området skal nyttes til båtplasser og disponeres av de respektive rettighetshavere til strandsonen. 86. Innenfor formålet kan det mudres eller foretas andre tiltak i sjø som anses som nødvendige for å oppnå tilstrekkelig dybde Innenfor formålet er oppankring av fiskebåt, lastebåt og lignende fartøy tillatt. VII. Hensynssoner a. Sikringsone frisikt 88. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum.

18 b. Angitthensynsone bevaring kulturmiljø H Utbedring av bygninger, tilbygg og påbygg: Ved fornyelse eller reparasjon skal bebyggelsen søkes tilbakeført til opprinnelig utseende/ uttrykk. Tilbygg/ påbygg kan tillates når de er godt tilpasset og ikke forstyrrer bebyggelsens særpreg. Innvendig kan bebyggelsen moderniseres og tekniske forbedringer utføres i tråd med den enkelte huseiers ønske, innenfor rammen av Plan og bygningsloven og byggeforskriftene. 90. Nybygg: Ny bebyggelse kan gis et moderne uttrykk, men skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende miljø i materialvalg, form og volum. 91. Veg, kai og sjølinjer: Veger, kaier og sjølinjer skal i hovedsak bevares i sin nåværende form. Mindre sikkerhetsmessige tiltak kan tillates. 92. Uttalelse fra annen myndighet: Alle byggesaker innenfor planområdet skal forelegges regionale antikvariske myndigheter og kommuneantikvaren til uttalelse før kommunen fatter vedtak. Dette gjelder også bruksendringer. VIII. Rekkefølgebestemmelser 93. Alle fellesarealer, kjøreveger, fortau, private avkjørsler med frisiktsoner og leke- og uteoppholdsareal skal opparbeides som vist i plan ihht. bestemmelsene og ferdigstilles før bebyggelsen de skal betjene kan tas i bruk. 94. Ferdig opparbeidede og godkjente offentlige veganlegg skal fradeles og overskjøtes vederlagsfritt til Karmøy kommune før det gis brukstillatelse for nybygg. 95. Ferdig opparbeide og godkjente offentlige veganlegg skal fradeles og overskjøtes vederlagsfritt til Karmøy kommune før det gis brukstillatelse for nybygg.

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 D2 1907,6m2 butikk (1. etg.: 1441,4m2, 2. etg.: 466,2m2) = 38 biloppstilingsplasser 1510m2 lager (1. etg.: 640m2, 2. etg.: 870m2, = 15 biloppstilingsplasser 142,4m2 kontor (1. etg.: 104,9m2, 2. etg.: 37,5m2) = 3 biloppstilingsplasser 6 stk leiligheter = 9 biloppstilingsplasser Tilfredstillende parkeringsdekning = 65 biloppstillingsplasser DET ER TIL SAMMEN 65 PARKERINGS3/$66( c $11(1 7,/+ 5(1'( TOMT. Petter\ J\ Rasmussen\ AS 5nGJLYHQGH LQJHQL UHU RJ DUNLWHNWHU

32

33 07016\Vedlegg F 1 byggesøknad side 1 av 1 Karmøy kommune Rådhuset 4250 Kopervik 1. Søknad om bruksendring fra lager 3. etasje som ombygges til leiligheter. Petter J. Rasmussen AS Dikterveien 8, 5538 Haugesund Foretaksregisteret NO MVA Det tillates i gjeldende kommuneplan oppført bygninger for Blandet formål (BF) i angjeldende område.. Omsøkte bygg er i tre etasjer for Blandet formål. Det er tidligere gitt tillatelse til tre boenheter i andre enden av bygningen. Tiltakshaver søker nå om bruksendring for resterende arealer i 3. etasje fra lager til bolig. De nye boenhetene får felles adkomst gjennom nytt trapperom m/heis fra 2. etasje hvor det også etableres garasjer. Boenhetene skal utseksjoneres, De nå omsøkte nye boenhetene vil være en del av den eksisterende bygningen. Dette betinger da en endret fasade i tredje etasje, 2. etg vil også få ny fasade, mens 1.etg beholder eksisterende fasade mest mulig uendret. Mellom de nye leilighetene fra tredje etasje og nedover er lagt inn et markert vertikalt skille i form av en pilaster tilsvarende som eksisterende pilastre/veggskiller som stikker frem fra eksisterende bygningskropp. På denne måten deles den eksisterende lange fasaden mer opp, tilsvaredne som det er gjort for boligene i andre enden av bygget. Det vises spesielt til vedlegg E1, fasader og vedlegg E5, fotomontasje sett fra sjøsiden. 3. Universell utforming Det er etablert heis fra parkeringsdekket i 2. etasje til 3. etasje i bygningen. 1. etasje og 2. etasje har direkte adkomst hhv. via kaiplan og parkeringsdekke. 4. Parkeringsdekning De nye boenhetene utløser ikke krav om økt parkeringsdekning, idet det fra før er regnet 1 p-plass pr. 100 m2 lageraeal Boenhetene ( inklusiv innvendige garasjer) erstatter ca 1000 m2 lagerareal = 10 eksisterende p-plasser. 3 boliger a 1,5 p-plass/boenhet. = 4,5 p-plasser, dvs fristilt 5,5 p-plasser, men som da i stedet benyttes til inngjerdet lekeplassareal, se pkt. 5. nedenfor. 5. Utendørs- og fellesarealer De tre eksisterende boenhetene har felles takterrasse 164 m2, dvs > 50 m2 pr. leilighet. De tre nye boenhetene får fellesareal på taket, 193m2, dvs > 50 m2 pr leilighet. Se vedlegg E2. De 5,5 fristilte p-plassene benyttes til lekeplass, 156 m2. Se vedlegg E-3. Se også vedlegg D3, gnr 15 bnr 170 merket P3, er også i tiltakshavers eie og kan alternativt etableres som lekeplass. Utbyggingen gir ikke endrete avkjørselsforhold. 6. Nabovarsler Det er ikke motatt noen skriftelige merknader ved varslingsfristens utløp. 7. Ledningsnett ved/til tomten Berøres ikke av bruksendringen. 8. Byggehøyde Det vises til vedlegg B1, dispensasjonssøknad for mindre høydeøkning og avstand til sjø. Petter J. Rasmussen Petter J. Rasmussen A/S Rådgivende ingeniører og arkitekter

34 Petter J Rasmussen AS

35 Petter J Rasmussen AS

36 Petter J Rasmussen AS Rådgivende ingeniører og arkitekter

37 Petter J Rasmussen AS Rådgivende ingeniører og arkitekter

38 Petter J Rasmussen AS Rådgivende ingeniører og arkitekter

39 Teknisk etat Åkrehamn Trålbøteri A/S Postboks ÅKREHAMN Dato: Saksbeh: Saksnr: Løpenr: Arkivkode: Deres ref: Ingvill Granodd 15/ /15 GNR 15/52 15/52 - ØYAVEGEN, ÅKRA - VARSEL OM NEDLEGGELSE AV MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK Det pågår reguleringsarbeid for Åkraøynå og Holmane (R2041). I medhold av forvaltningsloven 16 varsles du med dette om at det vurderes å legge ned midlertidig forbud mot tiltak for din eiendom i henhold til plan- og bygningsloven 13-1, se vedlagte kart. I henhold til plan- og bygningsloven 13-1 medfører et slikt forbud at tiltak som nevnt i plan- og bygningsloven 1-6 ikke kan settes i gang før reguleringsarbeidet i området er ferdig. Det samme gjelder tiltak som vil kunne vanskeliggjøre planlegging eller gjennomføring av planen. Midlertidig forbud mot tiltak faller bort etter 4 år dersom det i denne perioden ikke er vedtatt en ny reguleringsplan. Du har anledning til å uttale deg før endelig vedtak blir fattet, jf. Forvaltningsloven 16. Frist for uttale i denne saken settes til Med vennlig hilsen Ingvill Granodd saksbehandler Dette dokumentet er godkjent elektronisk og krever derfor ingen signatur. Kopi til: Sivilingeniør Petter J. Rasmussen AS, Diktervegen 8, 5538 HAUGESUND Rådhuset, Statsråd Vinjes gate 25, 4250 KOPERVIK Telefon: e-post: post@karmoy.kommune.no

40

41 SAKSPROTOKOLL - 15/52 - ØYAVEGEN, ÅKRA - MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK Hovedutvalg teknisk behandlet saken den , saksnr. 54/15 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: Det faste utvalget for plansaker vedtar en nedleggelse av midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen 15/52 mens arbeidet med ny reguleringsplan for Åkraøynå og Holmane pågår, jfr. plan- og bygningsloven Oppretting og endring av eiendom eller tiltak etter PBL 1-6 og andre tiltak som kan vanskeliggjøre planarbeidet, kan ikke settes i gang før planen er endelig vedtatt.