Kommuneplanen sin arealdel :

Transkript

1 Kommuneplanen sin arealdel : Vedlegg 3 Strandsonevurdering Byggegrense i 100-metersbeltet mot sjø Foto: Øystein Torheim Vedteke: Saks nr: 12/1648, 13/451, 14/1635 og 15/572 Dato: mot sjø - Vedtak docx 0

2 Innhald Strandsonevurdering... 2 Bakgrunn og formål med strandsonevurderinga... 2 Status strandsoneareal i Eid kommune... 2 Status bygningar i strandsona i Eid kommune... 2 Føringar for differensiert forvaltning av strandsona langs sjø... 3 Behov for vurdering... 5 Denne strandsonevurderinga... 6 Kjølsdalen krins... 7 Lefdal... 7 Midthjell... 8 Haus... 9 Ervik Kjølsdalen Stårheim krins Lund Stårheim Torvik Haugen krins Naustdal Løkja Åsen Haugland - Lid Nordfjordeid krins Nordfjordeid Os Taklo - Strand Sætre - Hundeide Sørland Vollset Hammeneset Torheim Hundvik Lote Hennebygda mot sjø - Vedtak docx 1

3 Strandsonevurdering Denne strandsonevurderinga for Eid kommune, er utarbeidd som grunnlag for å setje byggegrense i 100-metersbeltet mot sjø i kommuneplanen sin arealdel. Bakgrunn og formål med strandsonevurderinga Vi har sett det som viktig å utarbeide denne strandsonevurderinga då byggeforbodet i 100- metersbeltet mot sjø i dag ikkje er reelt i forhold til eksisterande bruk og planar om framtidig bruk av areal i Eid kommune. Formålet med strandsonevurderinga er å ha eit grunnlag for å setje byggegrense innanfor 100- metersbeltet mot sjø. Område der det er aktuelt med byggegrense smalare enn 100-metersbeltet vil bli vurdert i denne strandsonevurderinga. Ved førre revisjon av arealdelen vart det utarbeidd ei strandsonevurdering med sikte på attraktive område for ålmenta 1. Når vi no utarbeider ei ny strandsonevurdering er det med formål om å setje byggegrense mot sjø i kommuneplanen sin arealdel. Den tidlegare strandsonevurderinga vert teke med som kunnskapsgrunnlag i denne vurderinga. Status strandsoneareal i Eid kommune Eid kommune har eit strandsoneareal på dekar 2. Ein fjerdedel av dette arealet har ei helling på over 25 grader, noko som er klassifisert som ei veldig stor helling. Dette strandsonearealet er difor lite tilgjengeleg for etablering av nye bygg. I overkant av ein tiandedel av strandsonearealet har lite eller noko helling, med helling på inntil ti grader. Det resterande strandsonearealet, utgjer om lag halvparten av det totale arealet, er klassifisert som stor helling, med helling på mellom 10 og 25 grader. Av det totale strandsonearealet utgjer det bygningsnære arealet 16 %, dyrka marka 16 %, vegareal 5 % og potensielt tilgjengeleg areal 62 %. Frå 2005 til 2014 har det vore ein reduksjon av potensielt tilgjengeleg areal på 125 dekar. Samtidig har arealet klassifisert som dyrka mark og vegareal auka tilsvarande. Det er ikkje henta ut data for kor mykje av det tilgjengelege strandsonearealet som er mellom sjø og hovudveg. Status bygningar i strandsona i Eid kommune I Eid kommune er det bygningar i strandsona per Fordelinga mellom ulike bygningstypar går fram av figuren under. 1 Strandsonevurdering. Ei vurdering av strandsona i Eid kommune med sikte på attraktive område for ålmenta. 2 SSB: Tabell: 08917: Strandsoneareal, etter helling og arealstatus (K) 3 SSB: Tabell: 06505: Bygninger i strandsona (K) mot sjø - Vedtak docx 2

4 Det er bustadar og garasje og uthus til bustadar som har stått for den største auken av bygg i strandsona i perioden 2017 til Totalt er det oppført 46 nye bygg i strandsona i denne perioden. Føringar for differensiert forvaltning av strandsona langs sjø Plan- og bygningslova I plan- og bygningslova er det eit generelt forbod mot bygging og deling i strandsona. Kommunen har høve til å setje anna byggegrense, så sant allmenne omsyn tilknytt strandsona vert vurdert nøye og vektlagt i planprosessen. Lovteksten er lagt ved under. 1-8.Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag I 100-metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Andre tiltak etter 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Dette er likevel ikke til hinder for fradeling ved innløsning av bebygd festetomt etter tomtefestelova. Forbudet etter andre ledd gjelder så langt ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, jf nr. 5 og 12-7 nr. 2. Forbudet etter andre ledd gjelder ikke der kommunen i kommuneplanens arealdel har tillatt oppføring av nødvendige bygninger, mindre anlegg og opplag som skal tjene til landbruk, reindrift, fiske, akvakultur eller ferdsel til sjøs, jf nr. 4. For områder langs vassdrag som har betydning for natur-, kulturmiljø- og friluftsinteresser, skal kommunen i kommuneplanens arealdel etter nr. 5 vurdere å fastsette grense på inntil 100 meter der bestemte angitte tiltak mv. ikke skal være tillatt. Unntaket for tettbygde område er ikkje vidareført frå førre plan- og bygningslov. Gjennom plan- og bygningslova har kommunen heimel til å setje anna byggegrense gjennom kommuneplanen sin arealdel og gjennom reguleringsplanar. Lovteksten er lagt ved under Generelle bestemmelser til kommuneplanens arealdel mot sjø - Vedtak docx 3

5 Kommunen kan uavhengig av arealformål vedta bestemmelser til kommuneplanens arealdel om: 5. byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, herunder om universell utforming, leke-, ute- og oppholdsplasser, skilt og reklame, parkering, frikjøp av parkeringsplasser etter 28-7 og utnytting av boligmassen etter 31-6, Bestemmelser i reguleringsplan I reguleringsplan kan det i nødvendig utstrekning gis bestemmelser til arealformål og hensynssoner om følgende forhold:. 2. vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet, eller forbud mot former for bruk, herunder byggegrenser, for å fremme eller sikre formålet med planen, avveie interesser og ivareta ulike hensyn i eller av hensyn til forhold utenfor planområdet,.. Statlege planretningslinjer Føringane gjennom plan- og bygningslova er følgt opp av Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen 4. Ved kommunal planlegging skal desse retningslinjene leggast til grunn. Vernet i strandsona skal vere strengare i område som er under stort press. Målet med retningslinjene er å ivareta allmenne interesser og unngå uheldig bygging langs sjø. Særleg viktig er omsynet til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Byggeforbodet i 100-metersbeltet langs sjø gjeld for heile landet. Det er likevel gjennomført ei skjønnsmessig vurdering der landet er delt inn i tre hovudområder. Eid kommune ligg i områder med mindre press på arealene. Eid kommune er ikkje definert som ei kommune med stort arealpress. Likevel vil det i kommunen vere område med høgt eller lågt arealpress i strandsona. I dei delane av kommunen som har lite byggepress i strandsona, vil det vere enklare å få løyve til å bygge. Bygging skal alltid vurderast i forhold til allmenne interesser som natur- og kulturmiljø, friluftsliv og landskap. Intensjonen i plan- og bygningslova er at kommunane gjennom planlegging, først og fremst gjennom kommuneplanen, skal avklare framtidig arealbruk i strandsona. I kommuneplanen skal kommunane vurdere behovet for utvikling av eksisterande arealbruk, behovet for tilpassing av eventuell ny utbygging og om tidlegare vedtekne, ikkje utbygde område for utbygging i strandsona skal oppretthaldast. Grunnlag for denne vurderinga er plan- og bygningslova og desse retningslinjene. Strandsona skal vurderast heilskapleg og langsiktig ved planlegging etter plan- og bygningslova. Arealbruken skal vurderast konkret i forhold til allmenne interesser i strandsona. Spesielle retningslinjer for område med mindre press på areala, jf. punkt metersbeltet mot sjø er av nasjonal interesse, bygging skal bere tillatast etter ei konkret vurdering ut i frå lokale forhold. Kommunane kan vedta planar som inneber utbygging til ulike formål også i 100-metersbeltet. Følgjande retningslinjer skal leggast til grunn i 100-metersbeltet langs sjø: 4 Fastsett ved kgl.res. av 25. mars 2011, jf. plan- og bygningsloven av 27. juni mot sjø - Vedtak docx 4

6 Utbygging bør så langt som mulig lokaliseres til områder som er bebygd fra før, slik at utbyggingen skjer mest mulig konsentrert. Utbygging i urørte områder med spesielle friluftsinteresser, natur- og landskapskvaliteter eller kulturminneinteresser skal unngås. Det gjelder for eksempel utbygging i kyst- og fjordlandskaper med spesielle kvaliteter. Spørsmålet om bygging skal vurderes i forhold til andre allmenne interesser. Det bør ikke tillates utbygging i områder som har spesiell verdi i forbindelse med friluftsliv og allmenn ferdsel, naturkvaliteter, naturmangfold, kulturminner, kulturmiljøer og landskap. Forholdet til andre interesser, som for eksempel landbruk, fiske, oppdrett og reindrift må også vurderes. Der det tillates bygging, bør hensynet til andre interesser ivaretas best mulig. Alternative plasseringer bør vurderes og velges dersom det er mulig. Det bør også vurderes om tiltaket kan trekkes vekk fra sjøen. Tiltak som tillates må tilpasses omgivelsene best mulig. I områder hvor alt tilgjengelig utbyggingsareal ligg innenfor 100-metersbeltet, og alternativ plassering av tiltak dermed ikke er mulig, vil kommunen ha videre adgang til å tillate tiltak for å ivareta hensynet til en fornuftig samfunnsutvikling. Ved vurdering av om tiltak skal tillates skal det legges vekt på om hensynet til tilgjengelighet for allmennheten kan ivaretas ved at det eksempelvis avsettes areal til kyststi, friluftsområde eller liknende. Behovet for næringsutvikling og arbeidsplasser, for eksempel satsing på reiseliv og turisme, skal tillegges vekt i vurderingen av tiltak i 100-metersbeltet. Disse hensynene må veies opp mot hensynet til de allmenne interesser som er angitt foran. Vurderingen vil være avhengig av hva slags type tiltak det gjelder. Det kan være grunnlag for å tillate visse tiltak nær sjøen, som for eksempel brygger, naust, næringstiltak og sjørettede reiselivsanlegg. Muligheten for fritidsfiske gjennom å tillate oppføring av naust og brygge skal også tillegges vekt i vurderingen av tiltak i 100-metersbeltet. Disse hensynene må veies opp mot hensynet til de allmenne interesser som er angitt foran, og mulighetene for felles brygger og naust bør også vurderes. Behov for vurdering I kommuneplanen sin arealdel har vi ulike typar byggeområde i strandsona. 1. Regulerte område med byggegrense i reguleringsplan 2. Regulerte område utan byggegrense i reguleringsplan 3. Framtidige byggeområde med krav om reguleringsplan 4. Framtidige byggeområde utan krav om reguleringsplan 5. Eksisterande byggeområde 6. LNF-område med høve til spreidde bygg 7. LNF-område 1. Regulerte område med byggegrense i reguleringsplan. Desse områda imøtekjem krav i ny plan- og bygningslov. I desse områda er det alt tatt stilling til kva og kvar ein kan bygge i strandsona. Desse områda vil vi difor ikkje sjå nærare på i denne vurderinga. mot sjø - Vedtak docx 5

7 2. Regulerte område utan byggegrense i reguleringsplan. I desse områda er det alt tatt stilling til kva og kvar ein kan bygge i strandsona. Områda imøtekjem likevel ikkje kravet om byggegrense etter ny plan- og bygningslov. For desse områda vert det lagt inn byggegrense langs områdeavgrensinga, då endra arealbruk vil medføre endring av plan og ein på ny må ta stilling til byggegrense i strandsona. Desse områda vil vi difor ikkje sjå nærare på i denne vurderinga. Byggegrense vil bli lagt inn i parallell med plangrensa mot sjø. 3. Framtidige byggeområde med krav om reguleringsplan. For desse områda vil det på eit seinare tidspunkt bli utarbeidd reguleringsplanar. Det er naturleg å ta stilling til byggegrense i desse områda gjennom reguleringsplanprosessen. Vi vil difor ikkje sjå nærare på desse områda i denne vurderinga. 4. Framtidige byggeområde utan krav om reguleringsplan. For desse områda vil byggegrense bli lagt inn i kommuneplanen sin arealdel etter ei meir konkret vurdering. 5. Eksisterande byggeområde. Områda imøtekjem ikkje kravet om byggegrense etter ny plan- og bygningslov. Det er sett krav om reguleringsplan for desse områda. Det er difor naturleg å ta stilling til byggegrense i desse områda gjennom reguleringsplanprosessen. Vi vil difor ikkje sjå nærare på desse områda i denne vurderinga. 6. LNF-område med høve til spreidde bygg. For desse områda vil byggegrense bli lagt inn i kommuneplanen sin arealdel etter ei meir konkret vurdering. 7. LNF-område. I desse områda skal det framleis vere tillate med tiltak i tråd med landbruksformålet. Dette er ivareteke gjennom ny føresegn til kommuneplanen sin arealdel. Desse områda vil vi difor ikkje sjå nærare på i denne vurderinga. Den konkrete vurderinga av arealbruk i strandsona vil difor bli avgrensa til framtidige byggeområde utan krav om reguleringsplan, eksisterande byggeområde og LNF-område med høve til spreidde bygg. Denne strandsonevurderinga Vi vil gå gjennom kommunen geografisk. Vi vil gå gjennom allmenne interesser som natur- og kulturmiljø, friluftsliv og landskap. Vi vil deretter gå gjennom dei områda som det skal setjast byggegrense for i dette området i kommuneplanen sin arealdel. Under er det lagt inn ein tabell som syner kva databasar som har vore nytta som kjelde for strandsonevurderinga. Alle data er henta via Allmenne interesser Naturmiljø Kulturmiljø Friluftsliv Landskap Kjelder Prioriterte naturtypar, EDNA Kulturminne, SEFRAK-registrerte bygningar FRIDA 5, tidlegare strandsonevurdering Kulturlandskap i kommunane 5 Lokalt viktige friluftsområde mot sjø - Vedtak docx 6

8 Kjølsdalen krins Lefdal I strandsona er det registrert to naturmiljø. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane, men ingen kulturmiljø. Det er ikkje registrert spesielle friluftsverdiar i området. Det er registrert eit kulturlandskap i området. Både naturmiljøa og kulturlandskapet dreiar seg om slåttemark ovanfor hovudvegen, vest i bygda. Spreidd utbygging i område LF001, L01 og L02, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i områda. Spreidd bustadbygging i område LB001 kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til naturmiljø og landskap. Byggegrensa i området vert difor justert av omsyn til allmenne interesser, i tillegg vil eksisterande bygg vere rettleiande for ny byggegrense i området. For område BA01 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Område H910_01 har ikkje byggegrense i detaljreguleringsplanen, dei fleste bygg er oppført eller omfatta av det framtidige byggeområdet BA01. Det vert difor ikkje tatt inn byggegrense i dette området. Område H910_25 har byggegrense i detaljreguleringsplanen. mot sjø - Vedtak docx 7

9 Midthjell I strandsona er det registrert eitt naturmiljø. Naturmiljøet som er registrert aust for sjølve Midthjell er rik edellauvskog, kategorisert som svært viktig. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane, men ingen kulturmiljø. Det er registrert ei rundrøys (ID 35739), Kongshaugjen, gravrøys i strandsona. Denne er godt synleg både frå sjø og veg. Austleg del av området er registrert som vik med svaberg mellom Midthjell og Vindfylla, fiskeplass, i Eid kommune si eiga strandsonevurdering frå førre revisjon av arealdelen. Utover dette er det ikkje registrert spesielle friluftsverdiar i området. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i området. Spreidd utbygging i område L04 og L05, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i områda. For område BA02 og BAB10 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. mot sjø - Vedtak docx 8

10 Haus Naturmiljøet som er registrert aust for Haus er gammel fattig edellauvskog, kategorisert som viktig. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane, men ingen kulturmiljø. Konsentrasjonen av meldepliktige SEFRAK registrerte bygningar (midt i biletet) består av naust. Det er ikkje registrert spesielle friluftsverdiar i området. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i området. Spreidd utbygging i område L06 og LB003, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i områda. For område BA21 og BA22 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. mot sjø - Vedtak docx 9

11 Ervik Naturmiljøet som er registrert vest for Ervik er gammel fattig edellauvskog, kategorisert som viktig. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane, men ingen kulturmiljø. Det er registrert to rundrøyser i området (ID 55501), desse er lite synlege. Det er ikkje registrert spesielle friluftsverdiar i området. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i området. Spreidd utbygging i område LB005 kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til naturmiljø, då det i vestleg del av området er registrert naturmiljøverdiar. Området er avgrensa i grensa til den prioriterte naturtypen som er registrert i området. Registreringa i EDNA omfattar eit større område, men inneheld dei same verdiane som den registrerte naturtypen. Området som no ligg inne som LNF-område med høve til spreidde bustadbygg, kjem difor ikkje i direkte konflikt med naturmiljøverdiane i området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i områda. For område BA23 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. mot sjø - Vedtak docx 10

12 Kjølsdalen Det er ikkje registrert noko naturmiljø i området. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane, men ingen kulturmiljø. Konsentrasjonen av meldepliktige SEFRAK registrerte bygningar (vest i området) består av naust. Desse bygningane inngår i eit av to område som er registrert i FRIDA. Det er registrert ei langrøys og to rundrøyser i området (ID 72874), desse er lite synlege. Det er registrert to område i FRIDA, begge områda har status som «høgt prioritert». I strandsonevurderinga vart austleg del av dette området registrert som ei vik med naust, badestrand og svaberg. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i området. For område BA03, BA24, BA25 og BA26 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Område H910_03 har byggegrense i detaljreguleringsplanen. mot sjø - Vedtak docx 11

13 Stårheim krins Lund Det er ikkje registrert noko naturmiljø i området. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane, men ingen kulturmiljø. Vest i området er det registrert to rundrøyser (ID og 55502), begge godt synlege. Det er registrert eit område i FRIDA med status «lågare prioritet». I strandsonevurderinga er vestleg del av området registrert som ei fin strandlinje for turbruk, med svaberg og som eit verdifult friluftsområde. Strandsonevurderinga gir ei meir nøyaktig avgrensing av området enn FRIDA-registreringa. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i området. Spreidd bustadbygging i område LB031 kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til kulturmiljø og friluftsliv. LNF-område med høve til spreidde bustadbygg er avgrensa nord for dei registrerte kulturmiljøa, rundrøysene, i området, og kjem difor ikkje i direkte konflikt med desse verdiane. Ved avgrensing av LNF-område med høve til spreidde bustadbygg, er det og tatt omsyn til området som tidlegare er registrert i Eid kommune si strandsone vurdering. Området kjem difor ikkje i direkte konflikt med friluftslivverdiane i området. Området som no ligg inne som LNF-område med høve til spreidde bygg, er avgrensa til eksisterande busetnad. Byggegrense vil bli sett i områdeavgrensinga. Spreidd bustadbygging i område LB032 vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Området er avgrensa til å omfatte eksisterande bygg. Byggegrense vil bli sett i områdeavgrensinga. mot sjø - Vedtak docx 12

14 Stårheim Vest i området er det registrert eit naturmiljø i EDNA. Det er eit edellauvskogområde. Dette er same skogslag som er registrert i eit meir avgrensa område nord for dette området. Då området mellom fylkesveg og sjø er nytta til landbruk, og her ligg to gardar, vurderer vi naturmiljøverdiane knytt til EDNA-registreringa, for dette området til å vere låge. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane, men ingen kulturmiljø. Stårheim kyrkje ligg på ein eldre kyrkjestad, og her er det registrert automatisk freda kulturminne i form av eldre gravstadar. Det er registrert eit område i FRIDA med status «høgt prioritert». I strandsonevurderinga er det registrert to områder, eit vest for sentrum og eit aust for sentrum. Området vest for sentrum, Orheimsvika/Ålund, er registrert som badevik i tilknyting til naust og svaberg. Området aust for sentrum, Stårheimsneset, er registrert som badevik. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i området. Spreidd bustadbygging i område LB034 kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til naturmiljø, men vi vurderer denne konflikten til å vere låg. Området som no ligg inne som LNFområde med høve til spreidde bygg, er avgrensa til eksisterande busetnad. Byggegrense vil bli sett i områdeavgrensinga. Spreidd bustadbygging i LBN034 vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Området er avgrensa til å omfatte eksisterande bygg. Byggegrense vil bli sett i områdeavgrensinga. For område BAB01 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Område H910_05 og H910_06 har ikkje byggegrense mot sjø i reguleringsplanen. I desse områda er det alt tatt stilling til kva og kvar ein kan bygge i strandsona. Områda imøtekjem likevel ikkje kravet om byggegrense etter ny plan- og bygningslov. For desse områda vert det lagt inn byggegrense langs områdeavgrensinga, då endra arealbruk vil medføre endring av plan og ein på ny må ta stilling til byggegrense i strandsona. Ved endring av detaljreguleringsplanen vil det bli utført ei nærare vurdering av byggegrense mot sjø gjennom detaljreguleringsprosessen. Dette er sentrumsområdet for Stårheim, med fortetta utbygging. Her er det viktig gjennom kommuneplanen sin arealdel å sikre at det framleis vert høve til å bygge ut i tråd med detaljreguleringsplanen. Byggegrense vil bli lagt inn i parallell med plangrensa mot sjø. Ved eventuell endring av plan må byggegrense innarbeidast i detaljreguleringsplanen. mot sjø - Vedtak docx 13

15 Torvik Naturmiljøet som er registrert aust for området, er rik edellauvskog, kategorisert som lokalt viktig. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane, men ingen kulturmiljø. Det er registrert ein lokalitet (ID ) i samband med registrering etter kulturminnelova. For dette området er det krav om utgraving før utbygging kan skje. Det er registrert eit område i FRIDA, dette området har status som «høgt prioritert». I strandsonevurderinga er det registrert eit område som badeplass. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i området. For område BA27, B53, B54, B55, B56, B57, B58, B59, B60, B61, BIA11, BN21 og VS11 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Spreidd bustadbygging i område LB055, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. Spreidd bustadbygging i område LB056, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett i områdeavgrensinga. Spreidd utbygging i område L11, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett i områdeavgrensinga. Spreidd utbygging i område LB057, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett i områdeavgrensinga. For område B03 og B10 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense for den delen av området som inngår i 100-metersbeltet, vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. mot sjø - Vedtak docx 14

16 For område VS02 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. mot sjø - Vedtak docx 15

17 Haugen krins Naustdal Løkja Naturmiljøet som er registrert nordaust i området, er rik edellauvskog, kategorisert som lokalt viktig. Den prioriterte naturtypen er registrert i eit meir avgrensa område enn registreringa i EDNA, som også inneheld opplysningar om at dette er eit edellauvskogområde. Registreringa av prioriterte naturtypar ser ut til å vere meir nøyaktig enn EDNA-registreringa. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane, men ingen kulturmiljø. I Naustdalsvika er det ei klynge av SEFRAK registrerte bygg, mellom anna ei naustklynge. I Naustdalsstranda står ein bautastein (ID 55503). Det er registrert eit område i FRIDA, dette området har status som «høgt prioritert». I strandsonevurderinga er det registrert to område ved Løkja. Løkjasanden er ein badeplass i tilknyting til naust i området. Løkjastranda er eit område med svaberg og strand frå Løkjasanden og austover. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i området. For område BA28 og SHA01 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. For område BA04 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. For område B08 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense for den delen av området som inngår i 100-metersbeltet, vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Område H910_08 har ikkje byggegrense mot sjø i reguleringsplanen. I desse områda er det alt tatt stilling til kva og kvar ein kan bygge i strandsona. Områda imøtekjem likevel ikkje kravet om byggegrense etter ny plan- og bygningslov. For desse områda vert det lagt inn byggegrense langs områdeavgrensinga, då endra arealbruk vil medføre endring av plan og ein på ny må ta stilling til byggegrense i strandsona. Ved endring av detaljreguleringsplanen vil det bli utført ei nærare vurdering av byggegrense mot sjø gjennom detaljreguleringsprosessen. Dette er sentrumsområdet for Stårheim, med fortetta utbygging. Her er det viktig gjennom kommuneplanen sin arealdel å sikre at det framleis vert høve til å bygge ut i tråd med detaljreguleringsplanen. Byggegrense vil bli lagt inn mot sjø - Vedtak docx 16

18 i parallell med plangrensa mot sjø. Ved eventuell endring av plan må byggegrense innarbeidast i detaljreguleringsplanen. Åsen Haugland - Lid Naturmiljøet som er registrert aust i området, er rik edellauvskog, kategorisert som lokalt viktig. Registreringa i EDNA, for same område, inneheld også opplysningar om at dette er eit edellauvskogområde. Registreringa av prioriterte naturtypar ser ut til å vere meir nøyaktig enn EDNAregistreringa. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane, men ingen kulturmiljø i strandsona. Vest i området er det registrert eit område i FRIDA, dette området har status som «høgt prioritert». I strandsonevurderinga er området aust for eksisterande steinbrot, Svora, registrert som strandområde med berg og strand frå Svora og austover 600 meter, Skårhaugstranda. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i strandsona. Område BAB11 vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Det er planlagt utbygging av molo i området. Då dette er eit mindre tiltak som ikkje krev detaljreguleringsplan, jf. plan- og bygningslova kap. 20, vil det bli sett byggegrense for dette området i kommuneplanen sin arealdel. Byggegrensa vert sett i avgrensinga av området. Spreidd utbygging i område LBN068 og LBN069 vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Området er alt avgrensa til eksisterande bygg. Byggegrensa vert sett i avgrensinga av området. For område B20 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense for den delen av området som inngår i 100-metersbeltet, vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. mot sjø - Vedtak docx 17

19 For område BRU03 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense for den delen av området som inngår i 100-metersbeltet, vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Nordfjordeid krins Nordfjordeid Naturmiljøet som er registrert aust i området, er rik edellauvskog, kategorisert som lokalt viktig. Registreringa i EDNA, for same område, inneheld også opplysningar om at dette er eit edellauvskogområde. Registreringa av prioriterte naturtypar ser ut til å vere meir nøyaktig enn EDNAregistreringa. Sør i området er det ei EDNA-registrering knytt til våtmark, Eidaosen, med lokal prioritet. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane og i Eidsgata og Tverrgata. Bygningane i Eidsgata og Tverrgata er eit registrert kulturmiljø. Eid kyrkje ligg på ein eldre kyrkjestad, og her er det registrert automatisk freda kulturminne i form av eldre gravstadar. Det er registrert ein lokalitet (ID 95085) i samband med registrering etter kulturminnelova. Wartheland (ID ), vrak etter forlis under andre verdskrig, er registrert sør i området. Det freda bygget Yris hotell, Boalthgården (ID 87366), ligg sør i området. Vest i området er det registrert eit område i FRIDA, dette området har mot sjø - Vedtak docx 18

20 status som «høgt prioritert». I strandsonevurderinga er området aust for eksisterande steinbrot, Svora, registrert som strandområde med berg og strand frå Svora og austover 600 meter, Skårhaugstranda. Omårde på Nordøyrane er også registrert i strandsonevurderinga, som eit langgrunt strandområde spesielt godt eigna for mindre born. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i strandsona. For område BRU04, B11, V01, S01 og V02 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Område H910_15 har ikkje byggegrense mot sjø i alle reguleringsplanane. I desse områda er det alt tatt stilling til kva og kvar ein kan bygge i strandsona. Områda imøtekjem likevel ikkje kravet om byggegrense etter ny plan- og bygningslov. For desse områda vert det lagt inn byggegrense langs områdeavgrensinga, då endra arealbruk vil medføre endring av plan og ein på ny må ta stilling til byggegrense i strandsona. Ved endring av detaljreguleringsplanen vil det bli utført ei nærare vurdering av byggegrense mot sjø gjennom detaljreguleringsprosessen. Dette er sentrumsområdet for Nordfjordeid, med fortetta utbygging. Her er det viktig gjennom kommuneplanen sin arealdel å sikre at det framleis vert høve til å bygge ut i tråd med detaljreguleringsplanen. Byggegrense vil bli lagt inn i parallell med plangrensa mot sjø. Ved eventuell endring av plan må byggegrense innarbeidast i detaljreguleringsplanane. mot sjø - Vedtak docx 19

21 Os Taklo - Strand Aust i området er det ei EDNA-registrering knytt til våtmark, Eidaosen, med lokal prioritet. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane. Aust i området er det registrert eit område i FRIDA, dette området har status som «høgt prioritert». Osvika er registrert som badestrand i strandsonevurderinga. Juvika er registrert som fiskeplass med svaberg i strandsonevurderinga. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i strandsona. Spreidd bustadbygging i område LB116 og LB117 kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til naturmiljø og friluftsliv. LNF-område med høve til spreidde bustadbygg er avgrensa mot elveosen og Osvika. Spreidd bustadbygging kjem difor ikkje i direkte konflikt med desse verdiane. Området som no ligg inne som LNF-område med høve til spreidde bygg, er avgrensa til eksisterande busetnad. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i områda. Spreidd bustadbygging i område LB118, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. Spreidd utbygging i område L31, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. Spreidd utbygging i område L32, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett i områdeavgrensinga. Spreidd utbygging i område L33, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. Spreidd bustadbygging i område LB119, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. For område BA38 og BN38 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Område BAB16 vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Det er planlagt brygge og utvikling av eksisterande bygg i området. Då dette er eit mindre tiltak som ikkje krev detaljreguleringsplan, jf. plan- og bygningslova kap. 20, vil det bli sett byggegrense for dette området i kommuneplanen sin arealdel. Byggegrensa vert sett i avgrensinga av området. mot sjø - Vedtak docx 20

22 For område BAB03, BN07 og BAB17 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Sætre - Hundeide Det er ikkje registrert noko naturmiljø i området. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane. I strandsonevurderinga er det to registreringar i dette området. Leirvikberget er eit lite område med bratt svaberg, fiskeplass. Apaleberget er eit relativt fint område med svaberg og strandeng nært tidlegare skjelanlegg på Hundeide. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i strandsona. Spreidd utbygging i område L34/L35, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i områda. Spreidd utbygging i område LFN4 og LFN5, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Området er utbygd med naust i dag. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i områda. Område BAB52 som ligg rundt eksisterande molo aust i området, ligg inne som eksisterande bygningar og anlegg i kommuneplanen sin arealdel. Det er ingen konkrete planar for ny utbygging i området. Det er ingen konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Området er avgrensa og berre nytta til molo, det er difor ikkje stilt krav om reguleringsplan. Ved eventuell ny utbygging vil omfanget bli vurdert med tanke på om kommunen må stille krav om utarbeiding av detaljreguleringsplan. Byggegrensa vert sett i områdeavgrensinga. Område BAB18 vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Det er planlagt utbygging av småbåtanlegg i området. Då dette er eit mindre tiltak som ikkje krev detaljreguleringsplan, jf. plan- og bygningslova kap. 20, vil det bli sett byggegrense for dette området i kommuneplanen sin arealdel. Byggegrensa vert sett i avgrensinga av området. For område BA39, BA40, BA41, BA42 og BA43 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. mot sjø - Vedtak docx 21

23 Område som ligg mellom veg og sjø, ligg inne som eksisterande område for bygningar og anlegg i kommuneplanen sin arealdel. Det er ingen konkrete planar for ny utbygging i området. Ved eventuell ny utbygging vil omfanget bli vurdert med tanke på om kommunen må stille krav om utarbeiding av detaljreguleringsplan. Uavhengig av dette vil det alltid bli gjort ei nærare vurdering av plassering av nye bygg i forhold til andre interesser i området. Utbygging i området kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til friluftsliv, då dei to områda som er registrert i strandsonevurderinga ligg i dette området. Byggegrensa vert sett i avgrensinga av området, med unntak av dei områda som er registrert i strandsonevurderinga, der vert byggegrensa trekt tilbake frå sjø og justert med med utgangspunkt i eksisterande bygningar i områda. Sørland Det er ikkje registrert noko naturmiljø i strandsona. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane. Det er ikkje registrert spesielle friluftsverdiar i området. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i strandsona. Spreidd utbygging i område L37 og L36, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrensa vert sett i avgrensinga av området. For område BFR11 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Område BAB04 vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Det er planlagt utbygging av molo, småbåthamn og naust i området. Då dette er eit mindre tiltak som ikkje krev detaljreguleringsplan, jf. plan- og bygningslova kap. 20, vil det bli sett byggegrense for dette området i kommuneplanen sin arealdel. Byggegrensa vert sett i avgrensinga av området. mot sjø - Vedtak docx 22

24 Vollset Hammeneset Det er ikkje registrert noko naturmiljø i området. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane. Det er registrert eit område i FRIDA med status «førebels ikkje prioritert». I strandsonevurderinga er Hamnes registrert, dette er neset mellom Eidfjorden og Isefjorden. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i strandsona. Spreidd utbygging i område L39 kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til friluftsliv. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. Spreidd utbygging i område L38, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. For område BA45 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Område BAB19 kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til friluftsliv. Det er planlagt utbygging av molo i området. Det er området nord for tunnellen som vert nytta til allment friluftsliv. Området sør for tunnellen ber preg av eksisterande bygg. Då dette er eit mindre tiltak som ikkje krev detaljreguleringsplan, jf. plan- og bygningslova kap. 20, vil det bli sett byggegrense for dette området i kommuneplanen sin arealdel. Byggegrensa vert sett i avgrensinga av området. mot sjø - Vedtak docx 23

25 Torheim Det er ikkje registrert noko naturmiljø i området. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane. I strandsona er det registrert tre område med gravminner. Ei gravrøys (ID 6295) og to gravminne (ID og 25830). I strandsonevurderinga er det to registreringar i dette området. Vest i området ligg Torheimsneset, eit nes med svaberg med kort avstand til bast busetnad (50 meter). Aust i området er det registrert ei lang bukt med fine svaberg, sør for Indre Torheim. Det er registrert eit kulturlandskap vest i området, artsrik slåtteeng. Spreidd utbygging i område L41, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. Spreidd bustadbygging i område L40 kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til kulturmiljø og landskap. Utbygging i området kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til kulturmiljø, då det i området er registrert område med grav i området. Desse områda er automatisk freda, det er lagt inn sikringssone rundt desse, det vil difor ikkje bli ført opp bygningar i tilknyting til grav i mot sjø - Vedtak docx 24

26 området. Utbygging i området kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til landskap, då det er ei artsrik slåtteeng i dette området. Uavhengig av dette vil det alltid bli gjort ei nærare vurdering av plassering av nye bygg i forhold til andre interesser i området. Byggegrense vil bli sett i områdeavgrensinga. Område BAB20 vil kunne kome i konflikt med registrerte allmenne interesser knytt til friluftsliv i dette området. Det er planlagt utbygging av naust og båtstø i området. Dette vil truleg ikkje forhindre ålmenta sin tilgang til svaberga i området. Då dette er eit mindre tiltak som ikkje krev detaljreguleringsplan, jf. plan- og bygningslova kap. 20, vil det bli sett byggegrense for dette området i kommuneplanen sin arealdel. Byggegrensa vert sett i avgrensinga av området. Område BAB22, BAB27 og BAB28 vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Det er planlagt utbygging av molo og fyllingar i området. Då dette er eit mindre tiltak som ikkje krev detaljreguleringsplan, jf. plan- og bygningslova kap. 20, vil det bli sett byggegrense for dette området i kommuneplanen sin arealdel. Byggegrensa vert sett i avgrensinga av området. For område BA46, BA47, BFR12 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. For område BAB21 og BA11 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. mot sjø - Vedtak docx 25

27 Hundvik Det er ikkje registrert noko naturmiljø i området. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane. I strandsonevurderinga er det fire registreringar i dette området. Djupedalsneset er eit noko bratt område med berg og svaberg som strekkjer seg inn mot Hjellvika. Slakare berg lengst inne. 1,7km frå Hunvik. Hjellvika Rotvika er eit område med berg, svaberg og små vikar og to område med fritidshus i Hjellvika og Rotvika. Geilehamna er eit svabergområde aust og vest for Geilehamna. Sanden er eit strandområde aust for Hunvik. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i strandsona. Spreidd utbygging i område L44 vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. Spreidd utbygging i område LFN6 vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. Spreidd fritidsbustadbygging i område LF094 kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til friluftsliv. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. For område BFR13 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Område BAB23 vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Det er planlagt utbygging av småbåtanlegg i området. Då dette er eit mindre tiltak som ikkje krev detaljreguleringsplan, jf. plan- og bygningslova kap. 20, vil det bli sett byggegrense for dette området i kommuneplanen sin arealdel. Byggegrensa vert sett i avgrensinga av området. For område BAB24 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. mot sjø - Vedtak docx 26

28 Lote I strandsona er det registrert eitt naturmiljø. Naturmiljøet som er registrert aust i området er rik edellauvskog, kategorisert som svært viktig. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane. I strandsona er det registrert ein langhaug, Sehaugen (ID 64105) og to rundhaugar, Huldrehaugen (ID 45855) og Granlunden (ID 25874), denne er tydleg markert i terrenget. Det er registrert eit område i FRIDA med status «førebels ikkje prioritert». I strandsonevurderinga er det gjort tre registreringar i dette området. Vikaneset er ei fin, skjerma steinstrand og svaberg aust for Lotsbergelva. Lotestranda er ei strand langs E39 ved Lote ferjekai. Årskogvika er ei fin steinstrand ved Årskog. Det er ikkje registrert spesielle landskapsverdiar i området. mot sjø - Vedtak docx 27

29 Spreidd utbygging i område L57 og LB122, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. Spreidd utbygging i område LN4 og LB120, kan kome i konflikt med registrerte allmenne interesser, knytt til friluftsliv i dette området. I praksis vil ikkje områda kome i konflikt med desse interessene, då desse områda ligg ovanfor hovudvegen som går gjennom området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. Spreidd utbygging i område LF111, kan kome i konflikt med registrerte allmenne interesser, knytt til friluftsliv i dette området. LNF-området med høve til spreidde fritidsbygg er avgrensa til å berre omfatte eksisterande bygg i området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. For område BA51, BA52 og BA53 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. For område S01 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Område H910_27 (Årskogvika) har ikkje byggegrense mot sjø i reguleringsplanen. I desse områda er det alt tatt stilling til kva og kvar ein kan bygge i strandsona. Områda imøtekjem likevel ikkje kravet om byggegrense etter ny plan- og bygningslov. For desse områda vert det lagt inn byggegrense langs områdeavgrensinga, då endra arealbruk vil medføre endring av plan og ein på ny må ta stilling til byggegrense i strandsona. Ved endring av detaljreguleringsplanen vil det bli utført ei nærare vurdering av byggegrense mot sjø gjennom detaljreguleringsprosessen. Dette er sentrumsområdet for Stårheim, med fortetta utbygging. Her er det viktig gjennom kommuneplanen sin arealdel å sikre at det framleis vert høve til å bygge ut i tråd med detaljreguleringsplanen. Byggegrense vil bli lagt inn i parallell med plangrensa mot sjø. Ved eventuell endring av plan må byggegrense innarbeidast i detaljreguleringsplanen. mot sjø - Vedtak docx 28

30 Hennebygda Det er ikkje registrert noko naturmiljø i området. Det er registrert enkelte kulturminne på gardane. I strandsona er det registrert to område med bergkunst (ID og 72921). Vest i området er det registrert ei rundrøys og ei samling små og flate brotstein (ID 16177). I tillegg er det registrert ei rundrøys (ID 16176) utanfor strandsona, aust i området. I strandsonevurderinga er det to registreringar i dette området. Vest i området ligg, Naustneset Saltemannen. Dette er eit område med berg, svaberg mellom innmarka på 146/1 og 146/5 og sjøen. Det er hytter i området. Aust i området ligg, Skjæret Litleneset, eit område med svaberg, 600m strandline. Det er registrert eit kulturlandskap vest i området, urterik slåtteeng og heimebeite. Spreidd utbygging i område L56, og LB124, vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Byggegrense vil bli sett med utgangspunkt i eksisterande bygg i området. Spreidd bustadbygging i område L53 kan kome i konflikt med allmenne interesser knytt til friluftsliv. Byggegrensa i området vert difor justert av omsyn til allmenne interesser, i tillegg vil eksisterande bygg vere rettleiande for ny byggegrense i området. For område BA54, BA55 og BFR14 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Område BAB26 vil ikkje kome i konflikt med registrerte allmenne interesser i dette området. Det er planlagt utbygging av sjøhus i området. Då dette er eit mindre tiltak som ikkje krev detaljreguleringsplan, jf. plan- og bygningslova kap. 20, vil det bli sett byggegrense for dette området i kommuneplanen sin arealdel. Byggegrensa vert sett i avgrensinga av området. For område BAB05, BAB06, BAB25, BFR02 og BA12 er det stilt krav om detaljregulering, byggegrense vil difor bli nærare vurdert i detaljreguleringsprosessen. Område H910_23 har byggegrense i detaljreguleringsplanen. mot sjø - Vedtak docx 29

31 mot sjø - Vedtak docx 30