Matrikkelrydding. Seksjonsleder Ole Øystein Lunde Langesund, 20. oktober 2016 Geoforum

Transkript

1 Matrikkelrydding Seksjonsleder Ole Øystein Lunde Langesund, 20. oktober 2016 Geoforum

2 Kort om Statnett Eier og drifter motorveiene i kraftsystemet Ansvar for forsyningssikkerheten Medfører fornyelse i nettet Dagens nett er fullt utnyttet Landsdekkende til lands og til vanns Eier ca km med kraftledning og ca 150 stasjoner

3 Kort om Statnett Skal de neste årene investere milliarder i sentralnettet. Skal overta ca 20% eksisterende anlegg, som nå skal inngå i sentralnettet. Ca 120 aktive prosjekter Prosjekter i planfase har ofte flere alternativ og kan berøre et høyt antall eiendommer. ( ) Ca 30 personer som jobber med grunn og rettighetserverv (utbyggingsprosjekter)

4 Kort om Statnett Vil om noen år ha ca km kraftledning med tilhørende adkomstrettigheter for drift og vedlikehold. Sannsynligvis Norges største rettighetshaver? Vi gjør oss daglig erfaringer med matrikkelen i hele Norge

5 Agenda Våre rettigheter Når man bygger nytt kan ofte noe rives. Hva gjør vi når ledningen er borte? Tyskerlinja Vinsjehytta Våre matrikkelutfordringer

6 Våre rettigheter Stasjonstomter erverver nødvendig grunn for stasjon og tilhørende adkomstvei. Ledning erverver kun rettigheter (klausuleres) Adkomst til ledning erverver kun rettighet

7 Våre rettigheter Rettighetene er evigvarende (stedsevarige) Ofte sitt opphav i ekspropriasjonsskjønn, nå gjøres nesten alt erverv ved minnelig avtale. Tinglyste Bortfaller ikke automatisk

8 Når man bygger nytt.. Statnett har de senere år bygget ca km ledning + nye stasjoner Dette har medført: Riving av 600 km ledning Endringer i regional og distribusjonsnett "Tyskerlinja" er et eksempel Tiltak i sentralnettet medfører frigjøring av trasè

9 Hva gjør vi når ledningen er borte? Disponeres som om det skulle være en grunneiendom. Flere muligheter: Gammel trasè frigjøres i forbindelse med grunnerverv for ny ledning. Rettigheter/Rettsbok slettes. Fremtidig behov vurderes Kan medføre frigjøring Kan medføre at trasèen er aktuell for ny ledning på sikt Statnett besitter i dag rettigheter/eiendommer der det pt. ikke er ledning, eksempelvis Tyskerlinja.

10 Hjartdal kommune - Tyskerlinja Mange eiendommer som ikke finnes i kartet Evigvarende plikter og rettigheter/klausuleringsbelte opprettet som bruksnummer Hva er årsaken til opprettelse av eiendom? Lignende saker finnes andre steder i landet Regionale forskjeller? Inspirert av andre lands praksis? Kan det ha sammenheng med Grl. 105? Rådighetsinnskrenkning er ikke ekspropriasjon, og utløser normalt ikke erstatning. Avståelse av grunn ved bruk av tvang, er ekspropriasjon. Var det en synliggjøring av avståelse? Grunnlag i rettshistorie og praksis?

11 Hva gjør vi når "Tyskerlinja" er borte? Vi har vurdert behovet for trasèen. Det som kan tilbakeføres/avhendes vil bli avhendet, det som skal beholdes blir beholdt Hvordan gjør vi dette?

12 Vinsjehytta Statnett har mange driftshytter rundt om kring i landet. Ofte bygget ved strategiske punkter, eksempelvis i nærheten av kraftledninger og høyt til fjells. Mange hytter er avhendet til tidligere hjemmelshaver av grunn. Vurderes regelmessig. Mange har sitt rettslige grunnlag i et skjønn

13 Vinsjehytta Mange hytter er ikke matrikulert Kan vi leve med det? ja,...helt til det innføres eiendomsskatt. Skattlegging blir (igjen) katalysatoren for at Matrikkelen blir forbedret "Hjemmelshaver" blir ilagt eiendomsskatt, ikke Statnett.

14 Vinsjehytta Eiendommen må opprettes Hvordan opplever hjemmelshaver dette? Statnetts tilnærming: Alt. 1 Frivillig erklæring om fradeling i henhold til rettslig skjønn. Dette førte ikke fram. Alt. 2 Matrikkelloven 9 c) den som lovleg har overteke grunn eller anlegg ved ekspropriasjon,

15 Vinsjehytta Hvem ervervet vegvesenet grunn fra?

16 Vinsjehytta Neste steg Hjemmelshaver utsteder skjøte til Statnett. Matrikkel korrekt

17 Tyskerlinja Avklart omfanget av eiendommer Statnett har ikke bruk for "eiendommene" og de kan avhendes. Hvordan gjøres dette?

18 Tyskerlinja 26.Retting av opplysningar i matrikkelen og sletting av matrikkeleining Kommunen kan rette, endre og leggje til opplysningar som kommunen fører i matrikkelen, når det kan gjerast utan å halde oppmålingsforretning. Andre organ som fører opplysningar i matrikkelen, kan tilsvarande rette, endre og leggje til vedkommande opplysningar. Kommunen kan slette matrikkeleining frå matrikkelen dersom eininga er urett oppretta. Det same gjeld for matrikkeleining som fysisk ikkje lenger eksisterer. Dersom eininga er ført inn i grunnboka, kan ho berre slettast i matrikkelen dersom ho samtidig blir sletta i grunnboka. Forutsetter at eiendommene er heftelsesfri

19 Tyskerlinja - oppsumemring Statnett vil om kort tid sende anmodning om sletting av matrikkelenheter. Statnett vil slette tinglyst skjønn på hovedbruka Skjøte utstedes til Statnett (Vinsjehytta) Statnett refuserer feilaktig eiendomsskatt Alle spor etter Tyskerlinja i Matrikkelen er slettet.

20 Tyskerlinja - oppsummering "Feilaktige" eiendommer fjernet, og "usynlig" eiendom kartfestet. Grunneier kan disponere eiendommen fritt. Verdiskaping omregulering og fradeling Kommunen Matrikkelens troverdighet styrket Skattlegging Planlegging og utvikling Transaksjonskostnader redusert for alle parter

21 Noen av våre matrikkelutfordringer Eiendommer som ikke finnes i kartet Eiendommer registrert som 0/0 - spesielt realsameier. Rettigheter og rettighetshavere Avtalepart dødsbo Tinglysing

22 Konsekvenser Statnett bruker betydelige ressurser på å kartlegge hvilke eiendommer vi berører. Mange grunneiere risikerer å ikke få informasjon om våre tiltak høring, konsesjonssøknad, ekspropriasjonstillatelse etc. Statnett benytter i dag massekommunikasjonsløsninger unike brev som sendes til grunneiere og naboer.

23 Konsekvenser Ofte er hjemmelsforhold 100% avklart, men finnes ikke i matrikkelen. Statnett har vurdert å "føre egen matrikkel" Statnett har forsøkt å bidra økonomisk (jordskiftesaker)

24 Statnett og Matrikkelen Statnett ønsker å bidra til at det ryddes i Matrikkelen Statnett ønsker ikke å besitte eiendom eller rettigheter som vi ikke har behov for. Statnett vil vurdere matrikulering av anlegg og rettigheter. (iht. Forskrift for Elektriske forsyningsanlegg) Servitutter (Innmålte master og klausuleringsbelte) Anleggseiendom under bakken (kabel og stasjoner)

25