God stemning på ny hjemmebane

Transkript

1 Nytt byggetrinn: 36 selveierleiligheter God stemning på ny hjemmebane 1

2 Gamle Stadion. Din nye hjemmebane. Bo nytt, nært og godt side 4 5 Her har vi det fint! side 6 7 Kort vei til det du trenger side 8 9 Velg leilighet side Velg kjøkken side Velg side Prosjektbeskrivelse side Planløsninger side Parkeringskjeller side 33 Byggebeskrivelse side Kontaktinformasjon side

3 Bo nytt, nært og godt Er du en av dem som vurderer å kjøpe ny leilighet? Og kunne tenke deg å bo i et populært og trivelig bomiljø, med avstand til sentrum, brygga og marka? Da kan Gamle Stadion bli din nye hjemmebane. Fordelt på to boligenheter og fire plan, vil vi nå bygge 36 lyse og fine selveierleiligheter. Alle utformet med fokus på funksjonelle planløsninger, høy komfort og lavt energiforbruk. Velg mellom to- eller treroms leiligheter, og størrelser fra 50 m 2 til 84 m 2. Hyggelige utemiljøer På Gamle Stadion er det lagt vekt på å skape åpne og hyggelige utemiljøer med stier, store grøntarealer og trivelige samlingsplasser. Siden tomten ligger på en gammel fotballbane, er området flatt og tilgjengelig over det hele. Mellom byggene blir det godt med plass, hvilket begrenser innsyn og sikrer gode lysforhold. Samtlige balkonger og terrasser ligger vestvendt og vil få gode solforhold både dag, ettermiddag og kveld. Bilen får fast plass i en tørr og varm garasjekjeller, som også rommer sportser. Alle leilighetene er utformet etter de nye byggeforskriftene og har tilgjengelighet iht. TEK 10. Dette sikrer deg gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil nyte godt av så lenge du bor her. Det betyr også at leiligheten er forberedt for rullestolbrukere og bevegelseshemmede, med til alle etasjer og garasjekjeller. De mest tilfredse kundene Gode tilbakemeldinger er viktig både for oss som utbygger og for alle de som vudrerer å kjøpe leilighet. Å få utmerkelsen Årets mest tilfredse kunder flere år på rad, er et resultat av hardt arbeid i alle ledd fra prosjektering, til bygging og kundebehandling. Vinneren er til syvende og sist våre boligkjøpere, som investerer i boligløsninger av høy kvalitet. 4 5

4 Gjengen på benken møtes over en kopp kaffe. Sånn er det å bo på Gamle Stadion. Det er lett å komme i kontakt med andre mennesker, for de som ønsker det. Her har vi det fint! I 100 år har hjertene banket på Fredrikstad Stadion. Det fortsetter de å gjøre. På Gamle Stadion er det skapt et bomiljø hvor folk i alle aldre vil trives. Mer fritid mindre vedlikehold På Gamle Stadion blir ting mye enklere. Du slipper å gå med dårlig samvittighet og bruke masse tid og penger på vedlikehold. Ei heller tenke på gressklipping, snømåking eller gamle tak og vinduer som skulle vært byttet. Bruk heller tid og penger på det du virkelig setter pris på. Lave felleskostnader Våre moderne leiligheter er svært energieffektive. Innvendig vil et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, kombinert med vannbåren gulvvarme, sørge for godt inneklima og jevn temperatur året rundt. Energiforbruket er således minimalt og dekkes inn via felleskostnadene. Felleskostnader dekker følgende: Oppvarming av boligen Forbruk av kaldt og varmt vann Boligforsikring (ikke innbo) Grunnpakke kabel-tv Kommunale avgifter Vaktmester Trappevask Hva synes du er bra med å bo på Gamle Stadion? Wenche: Jeg har en kjempefin leilighet og alt jeg trenger innen rekkevidde. Mitt søskenbarn bor i nabobygget, og rett som det er rusler vi en tur ned på brygga og spiser middag sammen. Ille koselig! Arne-Willy: Det er deilig å slippe tanken på oppussing og vedlikehold av hus. Her er alt nytt og fungerer. Så nå har jeg masse tid til overs, som jeg og kona kan bruke til noe hyggelig. Turid: Det er mange ting. Kort vei til jobben og byen, og bra beliggenhet i forhold til det meste jeg har behov for. Så er det et veldig trivelig miljø blant oss som bor her. 6 7

5 Kort vei til det du trenger Handletur til butikken. Fergetur til Gamlebyen. Spasertur til brygga. Sykkeltur i Fredrikstadmarka. Avstandene er korte. Mulighetene mange. Gamle Stadion ligger sentralt plassert i forhold til det meste man trenger i hverdagen. Å slippe å være avhengig av bil eller kollektivtransport hver man skal ut, ser mange på som en stor fordel. UT PÅ tur: Bussholdeplass: 200 meter Dagligvare: 500 meter Bryggepromenaden: 700 meter Fredrikstad sentrum: 1 km Fredrikstadmarka: 1,5 km Fredrikstad jernbanestasjon: 2,5 km Fjeldberg båthavn: 400 m Gamlebyen: 900 m til gratis byferge En ny bydel ser dagens lys Byggingen av Gamle Stadion er bare starten på en hel rekke tiltak som vil prege området de nærmeste årene. Trosvik Torg skal forskjønnes og igjen bli et attraktivt parkområde. Veumbekken er planlagt åpnet med elveløp, små broer, stier og hyggelige kaféer langs breddene. Sammen med renovering og vedlikehold av eksisterende trebebyggelse, vil denne delen av byen fremstå med masse sjarm og særpreg i årene som kommer. 8 9

6 På Gamle Stadion vil du oppleve gode og gjennomtenkte planløsninger, tilpasset folks ulike ønsker og behov. VELG LEILIGHET Foretrekker du åpen eller lukket kjøkkenløsning? Ett eller to? Balkong i høyden, eller romslig terrasse i første etasje? Du kan velge mellom fem ulike leilighetstyper og størrelser. Alle med sine individuelle særtrekk og egenskaper. Vi håper og tror du finner en som passer deg og din familie. Studér våre planløsninger fra side 18, og se detaljerte byggebeskrivelser på side stavs eikeparkett Malte vegger i lys gråtone 10 11

7 Et kjøkken skal tilfredsstille mange behov. Finn ut hva som er viktig for deg, og velg med hode og hjerte. VELG KJØKKEN Klassisk, moderne eller tradisjonsrik? Her er mulighetene mange, og du kan som tilvalg velge fritt blant alle Sigdal sine modeller. Sammen med en kjøkkenkonsulent vil dere se på ulike løsninger og du vil få et kostnaderslag på pristillegget. Tilvalgsdokumenter blir sendt til alle kjøpere i løpet av byggeperioden. Se hva du kan velge blant på eller be om kjøkkenkatalogen. Benkeplate, Terry 3 Fliser over vask Som prosjektkjøkken er det valgt Sigdal Scala hvit et tidløst og klassisk kjøkken som passer inn i mange hjem. Hvitevarer fra kjente leverandører som Bosch, Siemens og Whirlpool

8 VELG BAD Våkn opp til en god morgen, og et som er lyst, delikat og lettstelt. En av fordelene med å kjøpe ny leilighet er muligheten du har til å påvirke innvendige materialvalg og løsninger. Ønsker du andre fliser, eromsinnredninger eller dusjløsninger, har du friheten til å velge. Her ser du våre valgte standardløsninger for flis, dusjhjørne, toalett og vaskeservant. Lyst, lekkert og praktisk. Fliser på gulv,. Fliser på vegger,

9 situasjonsmodell A3 D-3 K8 K7 K9B K6 K9A K 10 K5 F1 K 1B K2B K 1A K4 K2A mads w. stangs gate Tomten på Gamle Stadion er sentrumsnær og egner seg svært godt til boligformål, kombinert med noe næring. Siden tomten er så nærme Fredrikstad sentrum, er utbyggingen meget bærekraftig i form av tilknyt-ning til eksisterende infrastruktur og redusert behov for biltransport. Det er kort vei til båthavn og fine rekreasjonsområder nord i Trosvik lokalsamfunn. Vår målsetting med prosjektet er å: skape en ny sentrumsnær bydel skape et godt og trygt bomiljø skape et boligprosjekt med sin egen identitet bidra til å vitalisere denne delen av Fredrikstad legge til rette for etappevis utbygging legge til rette for fleksibilitet mht. noe blandet bruk (bolig, kontor, forretning) erik madsens vei gamle fredrikstad stadion - rammesøknad byggetrinn 4 - kvartal K I denne om legges Kvartal 9 (K9) ut for salg. Kvartal 1, 2 og 10 ligger allerede innerst på tomten. Byggerekkefølgen er valgt for at beboerne skal bli minst mulig forstyrret av den videre utbyggingen. K9 består av to lavblokker på 4 plan, med inn fra baksiden. Tomten er delt opp i private hageflekker, felles gatetun og et sentralt, grønt hjerte mellom kvartalene som innbyr til og sosial aktivitet. Her blir det et felles torg med sittemøbler hvor man kan slappe av og nyte solen. Et sykkel- og veinett på området gir trygg ferdsel for både barn og voksne. Det betyr et sammenhengende fellesområde på totalt 3800 m 2 som innbyr til lek, aktivitet og hyggelige turer for folk i alle aldre uten å måtte krysse hovedveier. PROSJEKT- BESKRIVELSE Alle leiligheter har vestvendte balkonger eller terrasser. Parkering for biler og sykler er løst i form av en felles parkeringskjeller med nedkjøring fra Erik Madsens vei. Kjelleren inneholder også sportser. Det er direkte adkomst via felles og trapp til alle leiligheter fra parkeringskjelleren. Eksisterende skoler i Trosvik lokalsamfunn ligger i avstand til planområdet, og antas derfor å ha tilstrekkelig kapasitet til å dekke skolebehovet ved den foreslåtte utbyggingen. Prosjektet legger opp til et bredt spekter av boligtyper og størrelser. Dette danner grunnlaget for en sammensatt beboergruppe der både unge og eldre vil finne seg til rette

10 8,0 m² 38,3 m² K ,5 m 2 10,8 m² 5,2 m² K ,6 m 2 balkong 10,5m2 balkong 9,0m2 6,1 m² 28,7 m² 4,5 m² 9,8 m² 3,1 m² 24,9 m² balkong 5,9m2 2 K ,3 m K ,6 m2 K ,5 m2 16 x 176 = ,1 m² 9,8 m² balkong 9,0m2 4,5 m² 28,7 m² 6,1 m² 5,2 m² 10,8 m² 38,3 m² 8,0 m² balkong 10,5m2 Toroms leilighet med hyggelig uteplass Bruksareal 49,3 m 2 A 103 A 203 B 103 B 203 For mange vil 50 m 2 være akkurat den plassen man trenger. Du får et romslig erom, et funksjonelt, en praktisk, samt en fin løsning med kjøkken og stue i ett. Velg mellom terrasse i første etasje eller balkong i andre. Garasjeplass og sports følger selvsagt med på kjøpet. Planløsningen til høyre viser B 103. Se fra side 28 for full oversikt over alle leilighetene. Antall rom: 2 Bruksareal: 49,3 m 2 P-rom: 46,3 m 2 Terrasse bygg A: 18,5 m 2 Terrasse bygg B: 28 m 2 Balkonger bygg A+B: 5,9 m 2 BYGG A og B fasader M200 A3 E-3 bygg A/B plan 2 M100 A3 E-7 fasade vest K9 A 18 19

11 8,0 m² 38,3 m² K ,5 m 2 10,8 m² 5,2 m² K ,6 m 2 balkong 10,5m2 balkong 9,0m2 6,1 m² 28,7 m² 4,5 m² 9,8 m² 3,1 m² 24,9 m² balkong 5,9m2 2 K ,3 m K ,6 m2 K ,5 m2 16 x 176 = ,1 m² 9,8 m² balkong 9,0m2 4,5 m² 28,7 m² 6,1 m² 5,2 m² 10,8 m² 38,3 m² 8,0 m² balkong 10,5m2 Treroms leilighet med effektiv arealutnyttelse Bruksareal 62,6 m 2 A 102 A 104 A 202 A 204 B 102 B 104 B 202 B 204 Svært arealeffektiv og praktisk innredet 3-roms. Fra entré og, møter en lys og trivelig stue deg med store vindusflater og ut til vestvendt balkong eller terrasse. Et erom på hver side av en. Kjøkken er i form av en hjørneløsning, med påbygningsmuligheter langs den ene veggen. Se fra side 28 for full oversikt over alle leilighetene. Antall rom: 3 Bruksareal: 62,6 m 2 P-rom: 59,5 m 2 Terrasse bygg A: 21,1 m 2 Terrasse bygg B: 30,6 m 2 Balkonger bygg A+B: 9 m 2 BYGG A og B fasader M200 A3 E-3 bygg A/B plan 2 M100 A3 E-7 fasade vest K9 A 20 21

12 8,0 m² 38,3 m² K ,5 m 2 10,8 m² 5,2 m² K ,6 m 2 balkong 10,5m2 balkong 9,0m2 6,1 m² 28,7 m² 4,5 m² 9,8 m² 3,1 m² 24,9 m² balkong 5,9m2 2 K ,3 m K ,6 m2 K ,5 m2 16 x 176 = ,1 m² 9,8 m² balkong 9,0m2 4,5 m² 28,7 m² 6,1 m² 5,2 m² 10,8 m² 38,3 m² 8,0 m² balkong 10,5m2 Endeleilighet med stor kombinert stue og kjøkken Bruksareal 79,5 m 2 A101 A105 A201 A205 B101 B105 B201 B205 Flott leilighet, designet for de som ønsker ekstra stor stue og kjøkken. Her er det god plass til langbord ved vinduet. Leiligheten får dagslys inn fra tre sider, og er ellers utstyrt med to erom,, og. Se fra side 28 for full oversikt over alle leilighetene. Antall rom: 3 Bruksareal: 79,5 m 2 P-rom: 76,5 m 2 Terrasse bygg A: 22,7 m 2 Terrasse bygg B: 33 m 2 Balkonger bygg A B: 10,5 m 2 BYGG A og B fasader M200 A3 E-3 bygg A/B plan 2 M100 A3 E-7 fasade vest K9 A 22 23

13 6,6 m² 1 34,8 m² K ,1 m 2 7,6 m² 8,3 m² 3,4 m² 11,0 m² 34,9 m² 7,0 m² K ,2 m2 K ,7 m 2 10,5 m 2 balkong 12,0m2 balkong 12,0m2 5,5 m² 6,3 m² 6,3 m² F K K F kjøk 9,3 m² kjøk 9,3 m² 16 x 176 = ,0 m² 11,0 m² 34,9 m² 3,4 m² 8,3 m² K ,1 m2 7,6 m² 34,8 m² 1 10,5 m 2 6,6 m² Treroms med separat kjøkken og romslig stue Bruksareal 81,2 m 2 eller 79,7 m 2 A302 A303 A402 A403 B302 B303 B402 B403 Foretrekker du å tilberede mat i et eget kjøkkenrom, er dette løsningen. Leiligheten har i tillegg en romslig og fin stue, stort erom og en deilig balkong med gode solforhold. Se fra side 28 for full oversikt over alle leilighetene. Antall rom: 3 Bruksareal: 81,2 m 2 eller 79,7 m 2 P-rom: 77,8 m 2 eller 76,3 m 2 Balkonger bygg A+B: 12 m 2 BYGG A og B fasader M200 A3 E-3 bygg A/B plan 4 M100 A3 E-9 fasade vest K9 A 24 25

14 6,6 m² 1 34,8 m² K ,1 m 2 7,6 m² 8,3 m² 3,4 m² 11,0 m² 34,9 m² 7,0 m² K ,2 m2 K ,7 m 2 10,5 m 2 balkong 12,0m2 balkong 12,0m2 5,5 m² 6,3 m² 6,3 m² F K K F kjøk 9,3 m² kjøk 9,3 m² 16 x 176 = ,0 m² 11,0 m² 34,9 m² 3,4 m² 8,3 m² K ,1 m2 7,6 m² 34,8 m² 1 10,5 m 2 6,6 m² Lys endeleilighet med lekker stue og to Bruksareal 84,1 m 2 A301 A304 A401 A404 B301 B304 B401 B404 Nydelig treroms endeleilighet, med dagslys inn fra tre sider. To separate er blant særtrekkene, i tillegg til et stort hovederom og en lekker kombineret stue og kjøkken. Ut til vestvendt og solrik balkong. Se fra side 28 for full oversikt over alle leilighetene. Antall rom: 3 Bruksareal: 84,1 m 2 P-rom: 81,3 m 2 Balkonger: 10,5 m 2 BYGG A og B fasader M200 A3 E-3 bygg A/B plan 4 M100 A3 E-9 fasade vest K9 A 26 27

15 16 x 176 = x 176 = Bygg A plan 1 Bygg B plan 1 bygg B plan 1 M100 A3 E-6.2 K ,5 m 2 K ,6 m 2 K ,3 m 2 K ,6 m 2 K ,5 m 2 K ,5 m 2 K ,6 m 2 K ,3 m 2 K ,6 m 2 K ,5 m 2 10,8 m 10,8 m 10,8 m 10,8 m 8,0 m 11,4 m 38,3 m 5,2 m 3,0 m 6,1 m 5,0 m 2,9 m 28,7 m 4,5 m 9,8 m 3,1 m 4,0 m 2,9 m 24,9 m 5,0 m 11,4 m 3,0 m 3,1 m 2,9 m 9,8 m 6,1 m 4,5 m 28,7 m 5,0 m 3,0 m 5,2 m 38,3 m 11,4 m 8,0 m 8,0 m 11,4 m 38,3 m 5,2 m 3,0 m 6,1 m 5,0 m 2,9 m 28,7 m 4,5 m 9,8 m 3,1 m 4,0 m 2,9 m 24,9 m 5,0 m 11,4 m 3,0 m 3,1 m 2,9 m 9,8 m 6,1 m 4,5 m 28,7 m 5,0 m 3,0 m 5,2 m 38,3 m 11,4 m 8,0 m Terrasse 22,7 m 2 Terrasse 21,1 m 2 Terrasse 18,5 m 2 Terrasse 21,1 m 2 Terrasse 22,7 m 2 Terrasse 33,0 m 2 Terrasse 30,6 m 2 Terrasse 28,0 m 2 Terrasse 30,6 m 2 Terrasse 33,0 m

16 16 x 176 = x 176 = bygg A/B plan 2 M100 A3 E-7 Bygg A/B plan 2 Bygg A/B plan 3 bygg A/B plan 3 M100 A3 E-8 K ,5 m 2 K ,6 m 2 K ,3 m 2 K ,6 m 2 K ,5 m 2 K ,1 m 2 K ,2 m 2 K ,7 m 2 K ,1 m 2 8,0 m² 38,3 m² 10,8 m² 5,2 m² 6,1 m² 28,7 m² 4,5 m² 9,8 m² 3,1 m² 24,9 m² 9,8 m² 6,1 m² 3,1 m² 4,5 m² 28,7 m² 5,2 m² 10,8 m² 38,3 m² 8,0 m² 6,6 m² 1 34,8 m² 7,6 m² 8,3 m² 3,4 m² 11,0 m² 34,9 m² 7,0 m² F 5,5 m² 6,3 m² K kjøk 9,3 m² 6,3 m² kjøk 9,3 m² K F 7,0 m² 11,0 m² 34,9 m² 3,4 m² 8,3 m² 7,6 m² 34,8 m² 1 6,6 m² balkong 10,5m2 balkong 9,0m2 balkong 5,9m2 balkong 9,0m2 balkong 10,5m2 balkong 10,5m2 balkong 12,0m2 balkong 12,0m2 balkong 10,5m

17 19 x 168 = x 168 = Bygg A/B plan 4 bygg A/B plan 4 M100 A3 E-9 sluse 4,4 m² trapperom 13,5 m² 5,0 m 2 5,0 m 2 5,0 m 2 5,2 m 2 5,0 m 2 5,0 m 2 teknisk rom 6,6 m² 1 K ,1 m 2 7,6 m² 8,3 m² 3,4 m² 11,0 m² 7,0 m² K ,2 m 2 K ,7 m 2 K ,1 m 2 5,5 m² 6,3 m² 16 x 176 = ,3 m² 7,0 m² 11,0 m² 3,4 m² 8,3 m² 7,6 m² 1 6,6 m² Parkeringskjeller K9 inneholder 44 parkeringsplasser. Alle leilighetene har egne sportser og får tildelt 1 P-plass som merkes. Ekstra P-plass kan kjøpes. Garasjen ventileres i henhold til forskrifter. Inn til garasjen er det garasjeport som åpnes og lukkes med fjernkontroll/portåpner. HC HC 34,8 m² 34,9 m² F K K F kjøk 9,3 m² kjøk 9,3 m² 34,9 m² 34,8 m² balkong 10,5m2 balkong 12,0m2 balkong 12,0m2 balkong 10,5m2 sluse 4,4 m² trapperom 13,5 m² 6,1 m 2 er 43,1 m² er 45,8 m² 6,1 m 2 er 45,8 m² 6,1 m 2 er 43,1 m² er 47,9 m² 6,1 m 2 6,1 m 2 6,1 m

18 Byggebeskrivelse Generelt Dette prospekt og nedenstående beskrivelse gir en kort orientering om leveransens kvalitet og omfang. Enkelte illustrasjoner i prospektet kan vise forhold som ikke inngår i leveransen, for eksempel møblering, fasadedetaljer, vindusutforming etc. Alle opplysninger i beskrivelsen og prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige (eksempelvis offentlige pålegg) uten at den generelle standarden forringes. Mindre endringer av de oppgitte arealene kan forekomme. Prosjektet er byggemeldt i henhold til plan og bygningsloven 2010 med strenge krav til isolasjon, energi og tilgjengelighet iht. TEK 10. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen og godkjenning fra offentlige myndigheter. Innvendig behandling Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken, erom og entré. Keramiske mørke grå fliser (20 x 20 cm) på rom med betegnelse. I innvendig og vaskerom leveres belegg. Vegger: Malte vegger i lys, grå farge. Keramiske hvite fliser (22 x 44 cm) på. Himlinger: Sparklet og malt betonghimling. På erom/vaskerom/entré der hvor det er nødvendig, består himling av malte gipsplater. Taklister leveres ikke. Nedforinget himlig/innkassinger Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, og kjøkken. Fast innredning og utstyr Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter type Sigdal Scala eller tilsvarende. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver leilighet. Det leveres intergrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap leveres ikke. Bad: Baderomsinnredning med underskap, helstøpt servant/topplate og ettgreps servantbatteri. Over servant leveres speil, speilbelysning og min. 30 cm overskap. Veggmontert klosett i hvitt porselen. Der det ikke er eget vaskerom leveres nødvendig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på et (forutsetter kondenstørketrommel). Dusjhjørne er tatt med der det er vist i kontraktstegning. Garderobeskap: Det leveres 1 meter skap per sengeplass av type Sigdal Vario eller tilsvarende. Høyde på skap er 2,10 m. (Inventar som er stiplet på tegning leveres ikke.) Innvendige dører: Hvite, formpressede dører med stålvridere og hvitmalte gerikter. Vinduer/vindusdører: 2-lags energiglass med ferdigmalte karmer og rammer fra fabrikk, samt hvitmalte gerikter. Hovedinnsdør til leilighet: Hovedinnsdør av type Swedoor eller tilsvarende leveres i malt utførelse fra fabrikk, med FG-godkjent lås og systemnøkkel. Konstruksjon Bygningen utføres med bærende vegger i betong, og etasjeskillere i plasstøpt betong/betongelementer. Takkonstruksjon i betong/betongelementer, utvendig isolert og tekket med papp. Fasadevegger er utført med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med gipsplater. Utvendige vegger består av fasadepuss, med felter av beiset trepanel. Inntrekk ved balkonger kles med panel. Balkonggulv er å betrakte som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkonggulv og himling leveres ubehandlet. Utvendig rekkverk oppføres i metall og glass. Innvendige vegger av stål- eller trestendere, kledd med gipsplater. Enkelte vegger har overflate i betong, som for eksempel mellom leiligheter, mot trapperom og enkelte steder mot fasaden. Tekniske installasjoner Oppvarming: Boligene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme knyttet til Fredrikstad Fjernvarme AS. Det vil bli individuell styring av hvert rom. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet monteres i, eller i enkelte tilfeller som en del av avtrekkhetten på kjøkken. Elektrisk: Elektrisk anlegg er i hht. NEK , generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkter. Det vil bli utarbeidet en elektrotegning for hver leilighet som angir plassering av elektropunkter i hvert enkelt rom. Sikringsskap monteres i eller entré. Sanitær: Det monteres oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på /vaskerom. Koblingsskap for rør-i-rør-systemet monteres i eller. Telefon/bredbånd/TV: Det leveres fiberkabel til hver leilighet for bruk til telefoni, TV og bredbånd. Trådløst modem plasseres i eget dataskap i. Det leveres ett kontaktpunkt for TV i stue. Det kan velges ytterligere punkter som tilvalg. Tomrør leveres til alle erom for ekstra TV. Kjøper betaler selv tilknytningsavgift. Abonnementsavgift for TV inngår i felleskostnader, men abonnementsavgift for data betales av kjøper. Sprinkelanlegg: Det vil på grunn av branntekniske krav bli montert boligsprinkling i leilighetene. Synlige sprinkelhoder må påregnes. Organisering Prosjektet vil bli organisert som et selveierprosjekt, der kjøper får et skjøte på sin seksjon. Garasjeetasjen blir en egen seksjon hvor kjøpere med garasjeplass får en rett til anvist plass. Det vil være mulighet for kjøp av noen ekstra parkeringsplasser. Salgsprisene er faste og reguleres ikke etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisene på usolgte boliger. Rammesøknad/isettelsessøknad Vi tar forbehold om endringer i endelig plan og tegninger i forbindelse med offentlig godkjenning. Tilvalgsmuligheter I henhold til Budstadoppføringslova kan kjøpere kreve endringer/tillegg utført mot å betale kostnadene. For å gjøre det enklere og rimeligere for kjøperne, vil det bli laget en tilvalgsmeny hvor valgmuligheter, priser og tidsfrister for bestilling vil fremgå på følgende områder: Flere fargevalg på vegger Flere typer parkett Alternative kjøkkeninnredninger, eromsinnredninger og garderober fra prosjektets leverandør Andre typer fliser Dusjkabinett/dusjhjørne på Innvendige dører Evt. balkongflis Ekstra elektriske punkter, telefon- og TV-kontakter Fellesarealer Inn/trapp: Hovedinn til innvendig trapp i betong, og til alle leilighetene og kjeller. Enkelte leiligheter får inn fra sval. Det leveres fliser på gulv i hovedinnspartiet, men på grunn av lyd leveres belegg i trapp og korridorer. Vegger og underside repos i trapp leveres sparklet og malt. I innspartiet i 1.etasje blir det montert postkasser. Det leveres ringetablå med callinganlegg og med automatisk døråpner for hver leilighet, samt ringeknapp utenfor hver leilighet. Garasjekjeller: K9 inneholder 44 parkeringsplasser. Alle leilighetene har egne sportser og får tildelt 1 P-plass som merkes. Ekstra P-plass kan kjøpes da det er noen ekstra plasser tilgjengelige. I tak vil det være nedforet garasjehimling eller malt betong. Vegger vil bestå av malt betong. Gulvet vil være i betong. Garasje ventileres iht. forskrifter. Det leveres elektrisk garasjeport i garasje som styres ved hjelp av fjernstyrt portåpner (1 stk. pr garasjeplass). Utomhusarbeider: Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Det tas derfor forbehold om endelig utforming og materialvalg. Felles og private grøntområder vil bli tilsådd og beplantet. Det vil bli etablert lekeplass, benker og sykkeloppstillingsplasser

19 Det tas forbehold om små avvik i arealer og planløsninger. Illustrasjoner er ment som retningsgivende og vil ikke alltid stemme med virkeligheten. Det er søkt om husbankfinansiering for prosjektet, for de som ønsker å benytte seg av dette. Søknaden vil bli vurdert av Husbanken på nyåret Salg: Terje Hvidsten, DNB Eiendom Tlf: E-post: terje.hvidsten@dnbeiendom.no Salg: Karoline Høyby Pedersen, DNB Eiendom Tlf: E-post: karoline.hoyby.pedersen@dnbeiendom.no. Adr : Nygaardsg. 55, 1607 FREDRIKSTAD Utbygger: Stadion Utbygging KS Følg med på internett: Her finner du nyttig informasjon og kan følge med på hvilke leiligheter som er ledig for salg. Meld deg også på vår nyhetstjeneste, så får du siste nytt om prosjektet. Idé og design: TELL Reklamebyrå. Foto: TELL Reklamebyrå, Ove Tøpfer (FMV).