REGULERINGSPLAN FOR HANGARVEIEN

Transkript

1 Sandefjrd kmmune REGULERINGSBESTEMMELSER PLANID Planens hensikt Planens hensikt er å legge til rette fr hybelhus, kntrer, lager g tilsvarende funksjner tilknyttet flyplassens virksmhet. Planen åpner fr at det i tillegg til eksisterende næringsbebyggelse kan etableres ca. 280 hybler fr piltsklen på Trp. Disse kan mgjøres til kntrer g næringslkaler dersm behvet fr hybler faller brt. Arealfrmål g hensynssner 12-5 nr. 1 Bebyggelse g anlegg Kmbinert bebyggelse g anlegg (BKNT) Kntr/lager (K/L) 12-5 nr. 2 Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur Kjøreveg (_SK) Annen veggrunn grøntareal (_SAG) 12-5 nr. 3 Grønnstruktur Frimråde (GF) 12-5 nr. 5 Landbruks-, natur- g friluftsfrmål samt reindrift Landbruksfrmål (LL) Hensynssner Frisikt (H140_) Rød støysne i hht T-1442 (H210) Gul støysne i hht. T-1442 (H220) Høyspentanlegg (H370) Rekkefølgekrav infrastruktur (H430) Bevaring kulturmiljø (H570) Båndlegging etter lv m kulturminner (H730) 1. Fellesbestemmelser fr hele planmrådet 1.1. Kulturminner a) Dersm det viser seg at tiltak innenfr planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, frandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme autmatisk fredet kulturminne eller framkalle fare fr at dette kan skje, må arbeidene straks 1 (7) S w e c N r g e AS

2 1.2. Parkering stanses g kulturminnefrvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver g/eller ansvarshavende leder på stedet a) Det skal pparbeides parkeringsplasser fr bil g sykkel i henhld til de til enhver tid gjeldende parkeringsnrmer fr Sandefjrd kmmune fr næringsbebyggelse. Plassering g antall plasser skal dkumenteres ved søknad m tillatelse til tiltak. b) Det må avsettes et minimum 5 parkeringsplasser til HC parkeringsplasser. Parkeringsplassene må utfrmes g plasseres slik at hensynet til bevegelseshemmede ivaretas c) Grad av utnytting beregnes i henhld til byggefrskriftene. Parkeringsareal i henhld til kravet skal medregnes i grad av utnytting, gså bilppstillingsplasser sm ikke er verbygd Dkumentasjnskrav a) Før igangsettingstillatelse gis skal det freligge en gdkjent detaljplan fr parkering inkludert sykkelparkering sm viser hvrdan parkeringsbehvet, atkmst til parkeringsanlegg g varelevering løses b) Ved søknad m tillatelse til tiltak skal det freligge: Snitt/ppriss sm viser frhld til terreng Snitt/ppriss sm viser frhld til eksisterende bebyggelse Dkumentasjn av siktkntrll fra kntrlltårn sm skal gdkjennes av luftfartsmyndigheter. Dkumentasjn på at bebyggelsen ikke kmmer inn i flyplassens hinderfrie mråde. Grensen fr det hinderfrie mrådet er et skråplan på 1:7 fra g med 150 meter fra senter på rullebanen. Raditeknisk analyse av bygningsmasse sm kan innvirke på navigasjnshjelpemidler Vurdering i samråd med Sandefjrd Lufthavn Trp m tiltaket krever turbulenskartlegging. Dersm Sandefjrd Lufthavn Trp vurderer at bygningsmassen kan medfører turbulens på rullebanen, så skal turbulensfrhldene g avbøtende tiltak dkumenteres. Støyfaglig vurdering sm dkumenterer at kravene til støy er ppfylt i henhld til krav til støynivå i kap En detaljert VA-plan sm viser plassering av VA-anlegg på planmrådet, inkludert brannkum. 2 (7)

3 Overvannsplan sm viser vervannshåndtering, inkludert grønne areal, frdrøyning g vannveier. Energiplan sm beskriver valgte energikilder. Det skal vurderes tiltak fr energiøknmisering g muligheter fr å utnytte flere energisystemer. Utmhusplan/situasjnsplan sm fastsetter følgende: Tmteinndeling g eksisterende eiendmsgrenser. Bebyggelsens plassering g høyde målsatt ved inngangspartiet Eksisterende g framtidige kter Oppfylling, terrassering, frstøtningsmurer g lignende med angitt høyde Areal fr parkering, inkludert plassering g utfrming av HC parkering g sykkelparkering (ev.garasjer) g rganisering av dette Utfrming g plassering av fellesmråder Utfrming g plassering av pplegg fr renvasjn, pstkasser g utvendig bd samt innbygging/skjerming skal beskrives g vises Vinterbruk (snølagring, vinteraktiviteter med mer) Varelevering Transfrmatrkisker g andre bygg fr tekniske anlegg Sikkerhetstiltak mt skrenter g skjæringer Utfrming g plassering av belysning g skilt Interne veger med snuplass(er), sm skal dimensjneres fr kjøretøy iht. Veinrmal fr Sandefjrd kmmune Eksisterende g ny vegetasjn (valg g plassering skal angis) Universell utfrming g tilgjengelighet, jfr rundskriv fra MD T5/99B: Materialbruk på gangareal Ledelinjer, stigningsfrhld g terrengplanering c) Det påhviler utbygger å ta kntakt med nettselskapet fr tidlig å avklare behv fr nettutbygging g utfrming av nettløsning innenfr planmrådet Skilt g reklame a) Skilt, reklame g lignende skal være i h.h.t. de til enhver tid gjeldende retningslinjer g vedtekter i Sandefjrd kmmune g innpasses i frhld til fasader g mgivelser på en tiltalende måte 1.5. Støy a) Minst 30% av utepphldsareal skal tilfredsstille grenseverdiene fr uteareal til støyfølsm bebyggelse i frbindelse med flystøy, fastsatt Retningslinje fr behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016 eller i en hver tid gjeldende retningslinje). 3 (7)

4 2. Bestemmelser til arealfrmål 2.1. Bebyggelse g anlegg ( 12-5 nr. 1) a) Fellesbestemmelse fr bebyggelse g anlegg Bebyggelsen skal maksimalt ha 4 etasjer. Maksimal mønehøyde er vist sm bestemmelselsmråder i plankartet, med følgende nivå: 104 mh., 108 mh. g 112 mh. Oppbygg med tekniske installasjner, sm heissjakt, trappenedgang g gjerder, samt nødvendige funksjner tilknyttet møblering g bruk av takterrasse tillates ver byggehøydene, men ikke høyere enn at flyplassens krav til hinderfritt mråde er ivaretatt. Fasader skal ha kledning av ikke-reflekterende materialer. Ubebygd areal skal gis en tiltalende behandling. Ubebygd areal skal tjene sm utepphldsareal g vegetasjnsbelte/avskjerming mt flyplass g veger. Trevegetasjn skal der det er mulig søkes ppretthldt eller etableres på ny. Det tillates ikke utendørs lagring eller stre snøpplag. Det skal ikke etableres farlig eller villedende lys sm virker sjenerende fr flytrafikken. Det innebærer at lyskastere eller sterke lamper ikke skal vende pp i lufta eller direkte mt rullebanen, eller på annen måte frstyrre lysbildet pilter skal se under landing/avgang. Utepphldsareal skal utfrmes med følgende prinsipp: Universelt utfrmet Skjermet fr trafikkfare Fremstå sm grønne g ha en åpen karakter. Innby til pphld g være møblert. Minst 30% av utepphldsarealene skal ha støynivå LDEN <52 db, eller være i samsvar med til enhver tids gjelde retningslinjer fr støy i arealplanlegging. Ved jevndøgn skal minst 50% av private g felles utepphldsareal ha direkte sllys kl. 15. b) Kntr/lager (K/L) Innenfr frmålet kan det etableres kntr g lager knyttet til flyplassrelatert virksmhet, samt bilparkering, adkmstveger.l. Tillatt maksimal utnyttelsesgrad: BYA = 3300 m 2 c) Kmbinert næring g tjenesteyting (BKNT) Innenfr frmålet kan det etableres kntrer, hybelhus, lager g liknende næringsvirksmhet knyttet til flyplassrelatert virksmhet, samt bilparkering, adkmstveger.l. Tillatt utnyttelsesgrad: BYA = 3500 m 2 4 (7)

5 Bygningene skal ha universelt utfrmet tilkmst g fellesareal Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) a) Kjøreveg (_SK) Frmålet reguleres til samleveg i henhld til Sandefjrd kmmunes vegnrmal. b) Annen veggrunn - grøntareal (_SAG) Arealene skal benyttes til å ivareta veiens funksjn, sm skjæringer, fyllinger g grøfter. Det er tillatt å etablere tekniske anlegg fr belysning, VA, kmmunikasjnsg strømfrsyning g gjerder så fremt dette ikke er i strid med andre bestemmelser Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) a) Frimråde (GF) Innenfr mrådet ligger et autmatisk fredet gravfelt sm skal sikres vern. Det er ikke lv å kjøre med tunge kjøretøy, lagre anleggsutstyr eller byggematerialer, eller gjøre inngrep i grunnen. Arealet skal under anleggsperiden gjerdes inn med midlertidig gjerde Landbruks-, natur- g friluftsfrmål ( 12-5 nr. 5) a) Landbruksfrmål (LL) Frmålet skal benyttes til landbruksdrift 3. Bestemmelse til hensynssner ( 12-6 g 12-7) 3.1. Sikrings- støy g faresner ( 11-8a) a) Hensynssne H140 er frisiktsne: Det skal ikke være sikthindringer mer enn 0,5 meter ver tilstøtende vegbane. b) Hensynssne H210 viser mråde sm ligger i rød støysne fra flyplassen (>Lden 62 db), i henhld til retningslinje T-1442 c) Hensynssne H220 viser mråde sm ligger i gul støysne fra flyplassen (<Lden 62 db), i henhld til retningslinje T d) Hensynssne H370 er faresne rundt eksisterende traf. Det skal ikke bygges innenfr faresnen uten tillatelse fra ledningseier. Faresnen fjernes dersm trafen flyttes. 5 (7)

6 3.2. Særlige krav til infrastruktur (11-8b) a) Hensynssne H430 viser eksisterende veg sm benyttes sm kjøreveg inntil ny veg _SK er etablert. Vegen skal tilbakeføres til landbruksareal innen ett år etter ferdigattest fr _SK 3.3. Særlig hensyn til landbruk, reindrift, friluftsliv, grønnstruktur, landskap eller bevaring av naturmiljø eller kulturmiljø ( 11-8c) a) Hensynssne H570 mfatter bufferareal fr autmatisk fredet kulturminne. Hensikten med hensynssnen er å sikre kulturminnet et gdt g varig vern innenfr et lesbart landskapsrm. Det er ikke tillatt å ppføre bygg sm blkkerer siktlinje til g fra kulturminnet. Tilrettelegging på bakkenivå med vei, parkering eller møblering av utepphldsareal tillates Båndlagte mråder eller båndlegging i påvente av vedtak ( 11-8 d) a) Hensynssne H730: Innenfr hensynssne (f.eks. H730-1) finnes et gravfelt fra jernalder, Askeladden- ID 21630, båndlagt etter kulturminnelven. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak sm er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, frandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme de autmatisk fredete kulturminnene eller framkalle fare fr at dette kan skje. 4. Rekkefølgebestemmelser 4.1. Før rammetillatelse a) Før rammetillatelse blir gitt skal aktuell dkumentasjn jf. dkumentasjnskravene i punkt 1.3 være fremlagt g gdkjent av Sandefjrd kmmune Før igangsettingstillatelse a) Før igangsettingstillatelse blir gitt skal aktuell dkumentasjn jf. dkumentasjnskravene i punkt 1.3 være fremlagt g gdkjent av Sandefjrd kmmune Før bebyggelse tas i bruk a) Før bebyggelse tas i bruk skal aktuell dkumentasjn jf. dkumentasjnskravene i punkt 1.3 være fremlagt g gdkjent av Sandefjrd kmmune. b) En gangfrbindelse mellm planmrådet g piltsklen, sm sikrer at studentene kan gå til piltsklen uten å måtte benytte Hangarveien, skal være etablert innen hybel nr. 100 kan tas i bruk. c) Avkjøring til BKNT skal være ferdig pparbeidet d) Parkeringsplasser skal være ferdig pparbeidet. 6 (7)

7 e) Utepphldsareal skal være ferdig pparbeidet. f) Støyreduserende tiltak skal være installert. 5. Bestemmelsesmråder 5.1. #104 a) Det skal ikke etableres bygninger høyere enn 104 mh #108 a) Det skal ikke etableres bygninger høyere enn 108 mh #112 a) Det skal ikke etableres bygninger høyere enn 112 mh. 7 (7)