DETALJREGULERINGSPLAN FOR NY VIDEREGÅENDE SKOLE I RØNVIK Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Vedlegg 2 Siste behandling i PNM kmiteen dat: Vedtatt av Bdø bystyre i møte dat: Under K. Sak nummer: frmannskapssekretær DETALJREGULERINGSPLAN FOR NY VIDEREGÅENDE SKOLE I RØNVIK Reguleringsbestemmelser PlanID Saksnummer 2017/17362 Detaljreguleringsplan fr ny videregående skle i Rønvik

2 1. Planens hensikt 1.1. Frmål Reguleringsplanen gir rammer fr bygging av ny videregående skle g ivaretar hensynet til Rønvik barne- g ungdmsskle g Rønvik kirke. Planen legger til rette fr trafikksikre løsninger fr atkmst, sykkel- g bilparkering til sklene innenfr planmrådet, flerbrukshallen g Rønvik kirke. Planen gir gså rammer fr utvikling av utemråder, samt hente- bringearealer fr skleanleggene. 1.2 Planavgrensning Det regulerte mrådet er vist på plankart med plan ID , i målestkk 1: 1000 (A2). 1.3 Frhldet til berørte planer Planen vil erstatte deler av følgende planer: Bebyggelsesplan fr Rønvik kirke PlanID 1199_102 Reguleringsplan fr Årnesveien 4 PlanID Fellesbestemmelser fr hele planmrådet 2.1 Planmrådets arealfrmål Området reguleres til følgende frmål, jfr plan- g bygningslven 12-5: Bebyggelse g anlegg (Pbl 12-5, pkt. 1) Offentlig g privat tjenesteyting (_BOP) Undervisning (_BOP1 g _BOP2) Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, pkt. 2) Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur (_S1-_S2) Kjøreveg (_SKV) Frtau (_SF1-_SF3) Gang- g sykkelveg (_SGS1-_SGS2) Annen veggrunn grøntareal (_SVG) Parkering _SPA1 g SPA2 Grønnstruktur (Pbl 12-5, pkt. 3) Frimråde (_GF) Hensynssne sikringssne (Pbl. 12-6) Frisikt 2.2. Universell utfrming Utemråder g atkmst til g i bygninger skal ha universell utfrming, sm sikrer tilgjengelighet fr alle i tråd med teknisk frskrift Areal til parkering De til enhver tid gjeldende parkeringskrav i kmmuneplanens arealdel skal legges til grunn. Detaljreguleringsplan fr ny videregående skle i Rønvik

3 2.4 Kulturminner Skulle det under arbeid i marken kmme frem gjenstander eller levninger, fr eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinknsentrasjner, sm viser eldre aktivitet i mrådet, må arbeidet stanses g melding sendes kulturminnemyndighetene mgående, jf. Lv 9. Juni 1978 nr. 50 m kulturminner 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. 2.5 Radn Bygning beregnet fr varig pphld av mennesker skal ha radnsperre mt grunnen g skal tilrettelegges fr egnet tiltak i byggegrunn sm kan aktiveres ved frhøyet knsentrasjn av radn i inneluften. Det gis unntak fra krav m radnsperre dersm det kan dkumenteres at dette er unødvendig fr å tilfredsstille frskriftens krav til radnknsentrasjn i inneluften. 2.6 Grunnfrhld Før det gis rammetillatelse skal det dkumenteres at grunnen har tilstrekkelig stabilitet i frhld til msøkte tiltak. 2.7 Bygge- g anleggsfasen Det skal utarbeides en plan fr hvrdan ulemper fr bebere g næringsetableringer skal håndteres i bygge- g anleggsfasen, g planen skal være gdkjent før det kan gis rammetillatelse. Detaljplan fr beskyttelse av mgivelsene skal være skriftlig gdkjent før igangsettingstillatelse kan gis. Planen skal redegjøre fr hvr infrmasjn g henvendelser skal rettes, samrdningsmøter, driftspplegg i ulike faser, driftstider, skjerming av byggeplass, skiltplaner, massetransprt, depnering av masser, transprt til g fra mrådet, riggmråde, trafikksikkerhet fr gående g syklende, støyfrhld, rystelser g vibrasjner, renhld g støvdemping. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- g anleggsarbeider kan igangsettes. Støy fra bygge- g anleggsvirksmhet skal håndteres i samsvar med kapittel 4 i retningslinje T 1442/ Krav til ytterligere detaljering Prinsipiell illustrasjnsplan, vedlegg til planfrslaget, skal være førende fr gjennmføring av prsjektet. Det skal i tillegg utarbeides en utmhusplan sm skal vise planlagt bebyggelse, eksisterende g planlagt terreng (kter), beplantning (allergivennlige planter), belysning, skilt, trapper, frstøtningsmurer, utfrming av veger g gang/sykkeltraseer, bilparkering inkludert HCparkering, sykkelparkering, avfallshåndtering, lkalisering av varetransprt, lekeplasser, pphldsareal g støyskjermingstiltak, vervannstiltak fr klimatilpasning (lkal vervannshåndtering - LOD) g hvrdan tilgjengelig/universell utfrming er ivaretatt. Planen skal utarbeides i målestkk 1: Energifrsyning Planmrådet ligger innenfr knsesjnsmråde fr fjernvarme, g nybygg med bruksareal større enn 500 m2 skal knyttes til fjernvarme. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten hvis det kan dkumenteres at alternative løsninger vil være miljømessig bedre. Det skal etableres ny nettstasjn fr den videregående sklen. Nettstasjn skal etableres innenfr frmålet _BOP2, g den skal integreres i ny bebyggelse. Detaljreguleringsplan fr ny videregående skle i Rønvik

4 Det skal etableres nytt energianlegg sm erstatter eksisterende anlegg. Energianlegg skal plassers innenfr arealfrmålet _BOP Avfall Avfallsløsning skal være nedgravde cntainere. Endelig plassering av avfallsanlegg skal framgå av utmhusplan (jfr. 2,8), g løses i samråd med renvasjnsselskap. 3. Bestemmelser til arealfrmål 3.1 Bebyggelse g anlegg ( 12-5 nr. 1) Offentlig tjenesteyting (_ BOP) Området _BOP tillates benyttet til: - Undervisning med tilhørende anlegg - Parkering fr scter g sykkel - Gang- g pphldsarealer samt utemøblering - Renvasjn - Nettstasjn i bygg - Energianlegg Utnyttelse Bebygd areal BYA innenfr planmrådet skal ikke verstige BYA=46% sm vist på plankart Byggegrenser g høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfr byggegrenser sm vist på plankart. Bebyggelsens ttale gesimshøyde skal ikke verstige følgende høydekter: - kte + 39,50 - kte + 34,50 - kte + 31,0 Tekniske installasjner på tak kan ha maksimum høyde på 3m ver gesims g areal på maks 20% av takflaten g skal ha en avstand på minimum 1,5 meter fra gesims. Tekniske installasjner skal utfrmes helhetlig med bebyggelsen fr øvrig Høyderestriksjnsflater/hinderflater i restriksjnsplanen Bdø lufthavn Det må ikke etableres bygg eller anlegg sm gjennmtrenger høyderestriksjnsflatene/hinderflatene (hrisntalflaten) i restriksjnsplanen fr Bdø lufthavn, dvs. 58,3 m..h Arkitektniske kvaliteter Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektniske utfrming, detaljering g materialbruk. Bygningene skal bidra til å skape visuelt g funksjnelt avgrensede uterm. Uterm skal bidra til å skape klare rmdannelser, avgrensninger, sammenbinding g verganger mellm landskapsrm g plasser. Uterm skal ha gd belysning fr å sikre ssial kntrll. Fasader mt tilliggende bligmråder skal utfrmes med tanke på å unngå mntni. Bygget skal ikke ha utpregede baksider Utmhusplan Det skal utarbeides utmhusplan (jfr. 2,8) sm viser dispnering av arealene innenfr arealfrmålet. Planen skal være gdkjent av Bdø kmmune v/byteknikk g Byplan. Detaljreguleringsplan fr ny videregående skle i Rønvik

5 3.2 Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Adkmst. (_ S1 _S2) Hvedatkmst til sklen skal være fra Amtmann Wrsøes gate. Innenfr mrådet skal det utarbeides kmmunalteknisk plan, sm definerer arealfrdelingen mellm kjøreveg, hente/bringearealer g parkeringsplasser g frtau. Planen skal være basert på prinsipiell illustrasjnsplan datert , vedlegg til planleveransen, g planen skal gdkjennes av Bdø kmmune v/byteknikk g Byplan. Det skal utarbeides en skiltplan sm angir kjøreveger, parkeringsareal, areal fr krttidsparkering innenfr hente/bringearealet g gang/sykkelveier. Skiltplanen skal gså angi kjøreretning fr varetransprt g renvasjn. Plan fr hvrdan varetransprt løses innenfr mrådet skal følge søknad m rammetillatelse Kjøreveg (_SKV) Kjøreveg skal pparbeides i den bredde sm er vist på plankartet, g i samsvar med kmmunalteknisk plan gdkjent av Bdø kmmune v/byteknikk. Kjørevegen tillates benyttet til redning g varetransprt. Kjørevegen skal ha funksjn sm varetransprt til Rønvik skle. Kjørevegen tillates fr adkmst til Rønvik skles parkering like nrd fr planmrådet Gang- g sykkelveg (_SGS1- SGS2) Gang- g sykkelveg skal etableres sm vist på plankartet, g i samsvar med kmmunalteknisk nrm, gdkjent av Bdø kmmune v/byteknikk. Mindre terrengmessige justeringer av gang- g sykkelvegene tillates. Gjennmkjøring fr brann- g redningskjøretøy tillates etter samtykke fra Bdø kmmune. Sctertrafikk tillates på den del av gang- g sykkelvegen, _SGS1, sm er regulert til 5,5 m bredde. Det skal sikres etablering av en sammenhengende gang- g sykkelvegfrbindelse, mellm _SGS1- _SGS2, gjennm _SPA1. Eiendmmen gnr./bnr. 32/606 tillates adkmst fra _SGS Frtau (_SF1-SF4) Frtau skal pparbeides med det breddefrhld sm er vist på plankartet, g i samsvar med kmmunalteknisk plan gdkjent av Bdø kmmune v/byteknikk Parkering (_SPA1 g SPA2) SPA1 skal benyttes til parkering fr bil g scter. Krav til utfrming av parkeringsplasser, samt parkeringsdekning fr bevegelseshemmede g fr el- bil skal følge parkeringsbestemmelsene gitt i kmmuneplanens arealdel. Det skal sikres etablering av en sammenhengende gang- g sykkelvegfrbindelse, mellm _SGS1- _SGS2, gjennm _SPA1. SPA2 skal benyttes til parkering fr bil, samt 4 stk. plasser fr HC parkering Annen veggrunn (_SVG) Annen veggrunn grøntareal skal benyttes til skjæring, fylling g grøfter. Arealene skal såes til g beplantes eller steinsettes, samt ferdigstilles samtidig med veganlegget. Detaljreguleringsplan fr ny videregående skle i Rønvik

6 3.3. Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Frimråde Området, _GF, skal ha funksjn sm utearealer fr Rønvik skle g videregående skle, samt fungere sm rekreasjnsmråde fr bydelen. Innenfr mrådet tillates pparbeidelse av vegetasjn, uterms møblering, aktivitetsflater g installasjner, samt andre tiltak i frbindelse av med bruk av utermmet Hensynssne Frisikt (H140) Innenfr mråder benevnt H140 skal det til enhver tid være frisikt i en høyde 0,5 m ver tilstøtende vegers plan. 4. Rekkefølgebestemmelser 4.1 Før rammetillatelse Før rammetillatelse kan gis skal følgende freligge: Utmhusplan i målestkk 1:500 i hht Skisseplan fr kmmunaltekniske anlegg sm mfatter vei, vann, avløp, gatelys g utemråder skal gdkjennes av Teknisk avdeling v/byteknikk frvaltning. Redegjørelse g plan fr anlegg- g driftsfrhld i byggefasen, jfr Dkumentasjn av grunnfrhld, jf Plan fr nytt energianlegg. 4.2 Før igangsettingstillatelse Før igangsettingstillatelse kan gis skal følgende freligge: Detaljplan fr ffentlig veigrunn g VA anlegg sm er gdkjent av Teknisk avdeling v/byteknikk. Teknisk g grønn infrastruktur skal være pparbeidet eller sikret pparbeidet. Utmhusplan fr felles utepphldsarealer g utearealer innenfr _BOP2, gdkjent av Teknisk avdeling v/byteknikk frvaltning. Gdkjent tiltaksplan fr håndtering av ulemper i bygge- g anleggsfasen, jfr Før bebyggelse tas i bruk Før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan gis, skal følgende freligge/være ferdig pparbeidet: Offentlige veigrunn, avkjørsel, hente/bringeplasser, gang- g sykkelveger, samt frtau. Parkeringsplasser fr sykkel, scter, bil, samt parkeringsplasser fr handicap. Utearealer innenfr ffentlig frimråde g utearealer innenfr _BOP2. Skiltplan fr mrådet. Plan fr varetransprt integreres i skiltplanen. Detaljreguleringsplan fr ny videregående skle i Rønvik