KART Kart og plan. Ellen Grønlund Tronrud Eiendom AS. Innføring i byggesaksbehandling. Plannivåer. Rikspolitiske retningslinjer (RPR)R)

Transkript

1 KART Kart og plan Ellen Grønlund Tronrud Eiendom AS Innføring i byggesaksbehandling Plannivåer Stortingsmeldinger Rundskriv Rikspolitiske bestemmelser (RPB) Fylkesplan godkjent ved kongelig resolusjon Plansamarbeid mellom kommuner og fylkeskommuner Kommuneplan med arealdel Reguleringsplan Bebyggelsesplan Rikspolitiske retningslinjer (RPR)R) Illustrasjonsplan Statlig reguleringsplan eller arealdel til kommuneplan Nasjonalt nivå Regionalt nivå Kommunalt nivå

2 Kart til de forskjellige plannivåer Kommuneplan med arealdel Reguleringsplan Bebyggelsesplan (Illustrasjonsplan, hvis kommunestyret har gjort vedtak om slik) Bestemmelser for tiltak uten plankrav Kommuneplanens arealdel Bebyggelses- Reguleringsplan Bebygg- Rammetillatelse Kommunalt ansvar: Revisjon hver valgperiode Kommunalt eller privat planinitiativ: Revisjon ved behov Privat eller kommunalt planinitiativ, må hjemles i k-plan eller reg.-/områdeplan Gjennomføring av tiltak 4 Privat eller kommunal gjennomføring

3 Kommuneplankart Kommuneplanens arealdel Kommunalt ansvar: Revisjon hver valgperiode Bestemmelser for tiltak uten plankrav Bebyggelses- Reguleringsplan Bebygg- Rammetillatelse Kommunalt eller privat planinitiativ: Revisjon ved behov Privat eller kommunalt planinitiativ, må hjemles i k-plan eller reg.-/områdeplan Gjennomføring av tiltak Privat eller kommunal gjennomføring6

4 Reguleringsplan Gult boliger Grønt friområde Stripet blandet formål Fargene skal være i følge veileder fra MD (Miljøverndepartementet) Reguleringsplan Plankart for deler av et tettsted Gul og blå-stripete = blandet formål, forretning kontor og bolig Rødt og brunt = offentlig bygning, senterområde

5 Reguleringsplan - Plankart for fritidsboliger/hytteområde Punktplassering av fritidsbebyggelse Planen viser bindende plassering av bygninger, hvis ikke annet er angitt i bestemmelsene. Kommuneplanens arealdel Kommunalt ansvar: Revisjon hver valgperiode Bestemmelser for tiltak uten plankrav Bebyggelses- Reguleringsplan Bebygg- Rammetillatelse Kommunalt eller privat planinitiativ: Revisjon ved behov Privat eller kommunalt planinitiativ, må hjemles i k-plan eller reg.-/områdeplan Gjennomføring av tiltak Privat eller kommunal gjennomføring 10

6 Bebyggelsesplan Mer detaljert enn reguleringsplan Husplassering Mønehøyde for hus Høyde på veg Grått - veg-areal Gult - bolig Grønt felles lekeareal Planens dokumenter En komplett plan består av: plankart bestemmelser planbeskrivelse vedtak Plankartet og bestemmelsene er rettslig bindende Plankart og bestemmelser kan være tilstrekkelig for å gjengi planen Ofte er også planbeskrivelse og vedtak nødvendig for å gjengi planens intensjoner

7 Bestemmelser for tiltak uten plankrav Kommuneplanens arealdel Reguleringsplan Bebygg- Rammetillatelse Bebyggelses- Kommunalt ansvar: Revisjon hver valgperiode Kommunalt ansvar: Revisjon ved behov Privat eller kommunalt planinitiativ, må hjemles i k-plan eller reg.- /områdeplan. Gjennomføring av tiltak Privat eller kommunal gjennomføring MÅLESTOKK Kartet er en plan gjengivelse av jordoverflaten og situasjonen i en gitt målestokk SITUASJONSKART M= 1: cm = 10 m M= 1:500 1 cm = 5 m

8 Situasjonskart Vanlig målestokk 1:1000 dvs. 1 cm = 1 meter Kartet viser hus (gule) Veger (grå) Eiendomsgrenser (røde) Vann- og avløpsledninger Eldre situasjonskart Vanlig målestokk 1:1000 dvs. 1 cm = 1 meter Alle linjer er normalt sorte I Ringerike kommune ligger eiendomsgrenser som et lag over det gamle kartet.

9 Målebrev Et tinglyst dokument Viser koordinater for hjørnepunkter Inneholder både en tekstdel og et kart. Innmåling gjøres i dag i hovedsak ved hjelp av GPS Basestasjon + håndholdt data Overføres digitalt til kart Utstikking

10 Oppbygging av kart - lagdeling Lag 1 Omriss DAK Utseende + egenskaper Lag 2 Bevaring Lag 3 Omriss Lag 4 Konsentre rt småhus GIS Geografiske objekter med tilhørende egenskaper.linje 1:...FLATE 2:...LINJE 3:...FLATE 4:.. Kilde figur: Gunnar Samuelsen Tegneinstruksjoner Presentasjon Flomsonekart Normal 10 år 50 år 100 år

11 Fareområde kvikkleire Lav Middels Høy 3D - kart Ringerike kommune skal legge ut 3D kart på sin karttjeneste Eksempel fra testversjonen

12 Eksempel - situasjonskart Natur Jakt Friluftsliv Berggrunn Eksempler - situasjonskart Veger Markslag Potet Landbruk Kulturminner

13 Viktige dokumenter fra kommunen Naboliste Situasjonskart Reguleringsplan Bestemmelser Kart Kommunale vedtekter Tilknytning til fjernvarme Parkeringsvedtekter Mm. Det offentlige kartgrunnlaget Kommunen skal i samarbeid med staten sørge for et oppdatert offentlig kartgrunnlag Oppdatering bør skje løpende som ledd i saksbehandlingen Periodisk oppdatering kommer i tillegg

14 GAB Nasjonalt register og informasjonssystem med data om landets grunneiendommer. GAB inneholder: Grunneiendommer og eiere Gårds- og bruksnummer, eventuelt feste- eller seksjonsnummer Eiers navn, fødselsnummer og bostedsadresse Etableringsdato, opprinnelse, bruksområde og areal Henvisning mellom eiendommer, adresser og bygninger Informasjon om adresser Gatenavn og husnummer GAB Beliggenhet i forhold til tett/spredt bebyggelse og poststed Grunnkrets, valgkrets og skolekrets Koordinat for eiendom, adresse og bygning(er) Informasjon om bygninger Bygningsnummer (unikt) med eventuelt løpenummer for tilbygg Byggherrens navn og adresse Bygningstype Byggeår, størrelse, antall etasjer, antall leiligheter og data om den enkelte leilighet, samt byggematerialer, vann- og kloakkordniger for bygg byggeanmeldt etter 1983.

15 SPØRSMÅL? Takk for meg!