VA-RAMMEPLAN OMRÅDEREGULERINGSPLAN NYBORG. 1. Innledning Denne VA-rammeplan er utarbeidet i forbindelse med områdereguleringsplan for Nyborg.

Transkript

1 VA-RAMMEPLAN Til: VA-etaten, Bergen kommune Dato: Kopi til: Plan- og geodata, Bergen kommune Prosjekt: Nyborg, områdereguleringsplan Nr: Notat vedr.: VA-rammeplan Nr: 1 Fra: Mari Grimstad E-post: mari.grimstad@sweco.no Telefon: VA-RAMMEPLAN OMRÅDEREGULERINGSPLAN NYBORG 1. Innledning Denne VA-rammeplan er utarbeidet i forbindelse med områdereguleringsplan for Nyborg. Hovedmålsettingen med områdeplanen er å tilrettelegge for økt arealutnyttelse, fortrinnsvis med økt innslag av boliger og arbeidsplassintensive virksomheter, samt å bidra til å gi framtidens Nyborg en positiv stedsidentitet. Området skal utvikles etter urbane grunnprinsipper, som gir grunnlag for gode og attraktive byrom, og med en framtidsrettet og robust vei- og gatestruktur som ivaretar kollektiv-reisendes, fotgjengeres, syklisters og bilisters behov. De positive opplevelseskvalitetene knyttet til Liavatnet og Forvatnet skal sikres og videreutvikles for å kunne gi Nyborg en helt spesiell bydelskarakter. Bolig-, kontor- og allmennyttige formål skal vurderes innplassert i området for å utvikle Nyborg til et område med større mangfold. Sentrale planoppgaver er: Å avklare viktig infrastruktur: o Trafikkavvikling og vegnett o Gjennomgående gang- og sykkelveger o Sentrale plasser, torg og grønne arealer o Felles parkeringsløsning o Bybanetrasé, kollektivknutepunkt og holdeplasser Å angi ambisjonene for Nyborg-området o Utnyttelsesgrad og byggehøyder o Hvilke virksomheter og arealformål skal innpasses Sonedeling av planområdet o Hvor bør boliger og allmennyttige formål etableres? o Hvilke områder skal være offentlige? 1

2 2. Beskrivelse av planområdet og utbygging Nyborg ligger like nord for Åsane senter, 12 km nord for Bergen sentrum. Figur 2: Lokalisering, rød sirkel Siden 70-tallet har Nyborg primært vært tiltenkt rolle som industri- og lagerområde. Nyborg ligger i Åsane bydel i Bergen, omgitt av Dalabygda og Langavatnet i nord og øst, Flaktveit og Rolland i sør og Ulset i vest. I området ligger også Liavatnet og Forvatnet. I dag har Nyborg en betydelig andel arealkrevende handel, kjøpesenteret Gullgruven senter og mye annen næringsvirksomhet. Kyrkjekrinsen skole, Li skole og Åsane videregående skole, lavblokker, rekkehus og eneboliger. Hovedveiene er motorveien Åsaneveien, Åsamyrane, Liamyrane, Liavegen, Litleåsvegen og Langarinden. Like nord for Nyborg ligger Åsane gamle kirke og kirkegård. Nyborg omfattes av grunnkretsene Li, Litleåsen og Vågsbotn, med totalt innbyggere pr. 1. januar 2012, og et areal på 1,51 km². Planen omkranser Liavatnet med det grunnleggende prinsipp at Liavatnet skal fremstå som selve hjertet i bydelen. Kvaliteter knyttet til vannet, parken, og landskapsrommet skal styrkes og være strukturerende for den fremtidige transformasjonen av stedet. Bystrukturen skal legges slik at bomiljøet og byrommene er knyttet til vannet og parken, både funksjonelt og visuelt. Videre er tanken en urban sammenheng mellom Nyborg og Åsane og planen strekker seg av den grunn forbi Forvatnet, mot Åsane. 2

3 3. Dagens VA-anlegg Generelt Det er mottatt digitalt ledningskart fra VA-etaten. Eksisterende offentlige vann-, overvann- og avløpsledninger som ligger i området fremgår av dette, og er vist på vedlagte tegning GH001. Mottatt VA-kart er lagt til grunn for videre vurderinger. Vannforsyning Det går en kommunal Ø400 vannledning i Liamyrane. Tiltaksområdet ligger i trykksone 3. Branndekning Det er brannvenil i kum 5 steder langs Liamyrane, alle nord for kloakktunnelen. Spillvann Det går en kommunal Ø150mm spillvannsledning langs Liamyrane i nord. Ved bekk mellom Liavatnet og Forvatnet går spillvannsledningen nordover til kloakktunnelen, nå som Ø200mm. Langs Liamyrane, sørøst for kloakktunnelen, ligger en Ø200mm kommunal spillvannsledning. Denne følger vegen sørvest og kobles på kloakktunnelen øst for Forvatnet. Langs Liamyrane i øst til kryss ved Liamyrane og Liavegen og videre nordover langs Liavegen ligger en Ø200mm kommunal spillvannsledning. Overvann og flomveier På slutten av 1950-tallet ble Midtbygdavassdraget kanalisert og flomsikret på strekningen fra Langavatnet til Flatevad (nedstrøms det aktuelle området). Tidlig på 1970-tallet ble det også bygget en kloakktunnel under og langs med hele vassdraget, og det ble etablert et flomoverløpsinntak vest i Liavatnet (pkt.1) og også nedenfor utløpet av Forvatnet (pkt.2) som vist på kart i Figur 3. Selve tunnelen er inntil 4x4 m² i tverrsnitt og har god kapasitet til å ta unna flomvann fra vassdraget. Kapasiteten til tunnelen overstiger kapasiteten til inntakene. I tillegg til bortledning av overvann, var et av formålene ved kloakktunnelanlegget å regulere høyeste vannstand i Forvatnet - Liavatnet, for derved å unngå ekstraordinære og skadelige flomsituasjoner. Kotehøyde for inntak i Liavatnet er på kote +87,20 og på kote +87,00 i Forvatnet. Langs Liamyrane ligger en Ø250mm kommunal overvannsledning. 3

4 Figur 3: Tunnelsystem I den grad dagens overvannssystem fremgår av det digitale kartgrunnlaget er overvannsledninger i området knyttet direkte til vanntunnelsystemet i området. 4

5 4. Planlagt VA-anlegg I utgangspunktet er det en områdeplan som skal utarbeides for Nyborg. Vi er imidlertid blitt oppgitt at det er to arealer som skal detaljreguleres. Dette gjelder Gullgruven senter med gårds- og bruksnummer 207/83,148, og Forvatnet med gårds- og bruksnummer 190/41. Disse arealene er markert med sirkler i GH001, og er beskrevet nærmere i GH020, GH021, GH022 og GH023. For en mer detaljert beskrivelse av disse arealene se delkapittel 4.2 og 4.3. Da det forventes dette området bygges ut i trinn vil det stilles krav til at hvert enkelt område har ansvar for oppgradering av komplett infrastruktur fra hovedledningsanlegget i Liamyrane og frem til egen tomt. 4.1 Overordnet plan Vannforsyning Tiltaket kobles på eksisterende kommunal vannledning i Liamyrane, Ø400mm. Vi antar at denne ledningen er av tilstrekkelig dimensjon til å forsyne området med vann og tilfredsstillende trykk. Planlagte vannledninger og påkoblingspunkt til det kommunale ledningsnettet er illustrert på vedlagt VA-plan. Det er hensynsmessig å etablere et ringsystem på vannledningene da dette sørger for en sikrere vannforsyning i området. Ved ledningsbrudd kan vannforsyningen opprettholdes ved tilførsel fra en annen kant. Tiltaksområdet ligger i trykksone 3. På bakgrunn av omliggende bebyggelse antar vi at eksisterende ledningsnett er av tilstrekkelig dimensjon og kapasitet til å forsyne boligområdet med drifts-, brannog sprinklervann. Anbefalt trykk skal være mellom 2 og 6 bar. Dersom det viser seg at trykket blir for lavt i enkelte områder må det etableres en trykkøkningsstasjon. Branndekning Det er brannvenil i kum fem steder langs Liamyrane, alle nord for kloakktunnelen. For å sikre tilstrekkelig brannvannsdekning i området må det etableres hydrant eller brannventil i kum i området sør for Liavatnet. Plassering av brannhydrant/brannventil i kum må tilfredsstille VAnormens krav om maks 200 meter fra brannvannsuttak til angrepspunkt slik at branndekning i området er ivaretatt. Spillvann Tiltaket kobles på eksisterende kommunale spillvannsledninger i Liamyrane. Vi antar at disse ledningen er av tilstrekkelig dimensjon til å sammen ta imot spillvann fra tiltaksområdet. Dette må verifiseres i en detaljprosjektering og oppgraderes dersom nødvendig. Planlagte spillvannsledninger og påkoblingspunkt til det kommunale ledningsnettet er illustrert på vedlagt VA-plan. 5

6 Illustrasjonsplanen beskriver i dag ikke kotehøyde på planlagte bygg. Det er derfor uklart om spillvann fra bygg må pumpes til eksisterende anlegg. Ettersom nødvendigheten av pumping av spillvann enda ikke er avklart, må det allokeres arealer til pumpestasjoner. Dersom det er ett enkelt bygg som trenger å pumpe spillvannet til eksisterende nett kan det etableres en privat pumpestasjon ved aktuelt bygg. Dersom det er større områder hvor spillvannet må pumpes til eksisterende nett forventes det krav om etablering av offentlig pumpestasjon i dette området. Overvann og flomveier Sweco ved Kjetil Sandsbråten har utarbeidet en rapport som beskriver vannmengder ved en 200 års flom og flomsonekartlegging for Forvatnet og Liavatnet i Midtbygdavassdraget. Denne legges til grunn for videre beskrivelse av OV-løsninger. Området vil etter utbygging bestå av en større andel grønne flater enn før utbygging. Ettersom det er krav fra Bergen kommune å regne med en klimafaktor grunnet økt nedbør i fremtiden vil behovet for fordrøyning imidlertid trolig øke ved planlagt situasjon. Det er i dette prosjektet regnet med en forventet økning i nedbør på 20 %. Vi legger til grunn at det er begrenset mulighet for å infiltrere overvann til grunnen da det antas at grunnvannstanden er høy i området. Vi forventer imidlertid at grøntområdene kan ta imot og håndtere tilsvarende mengder vann som håndteres i dag. Alt over dette må fordrøyes. Hvert område/bygg må håndtere sitt eget overvann. Dette innebærer at hvert område må sette av arealer til fordrøyning. Fra fordrøyning føres vannet til eksisterende OV-nett eller til nærmeste resipient. Fordrøyning av overvannet kan løses gjennom ulike tiltak, blant annet gjennom åpne løsninger som grøfter og dammer. Etablering av planter og trær vil bidra til infiltrasjonsevnen til området. 4.2 Gullgruven Gullgruven senter med gårds- og bruksnummer 207/83,148 skal bygges på i spissen mot nord. Påbygg har formål som forretning, kontor og tjenesteyting. Dette området skal detaljreguleres. Vannforsyning Gullgruven senter er koblet på eksisterende kommunal vannledning i Liamyrane Ø400mm, tilhørende trykksone 3. Påkobling skjer via en Ø50mm privat vannledning. Det forventes det er en ytterligere privat tilkobling til bygget som håndterer sprinkler. Dette må verifiseres ved en senere detaljprosjektering. Dersom dette ikke stemmer må dette etableres. Det er usikkert om eksisterende ledning er av tilstrekkelig dimensjon til å forsyne hele senteres med vann og tilfredsstillende trykk. Bygget, slik som beskrevet av VA-kart mottatt fra Bergen kommune, er ikke sprinklet i dag. Det må vurderes om eksisterende privat vannledning skal oppgraderes slik at bygget kan sprinkles. Eksisterende vannledninger og påkoblingspunkt til det kommunale ledningsnettet er illustrert på vedlagt VA-plan. 6

7 Branndekning Det er brannvenil i kum tre steder rundt Gullgruven senter, alle innenfor 40 meter fra bygg, hvorav to langs Forvasshaugen og én langs Liamyrane. Det er også observert en brannhydrant ved bygg ved befaring. Kvaliteten på denne hydranten må verifiseres ved en senere detaljprosjektering. Overnevnte brannvannsuttak sørger for tilstrekkelig brannvannsdekning. Spillvann Gullgruven er i dag koblet til kommunalt nett via en Ø150mm privat spillvannsledning. Se GH020. Det antas at eksisterende privat spillvannsledning er av tilstrekkelig dimensjon. Da omfanget av påbygg er ukjent må dette verifiseres i en senere detaljprosjektering. Overvann og flomveier Overvann fra Gullgruven føres i dag til statlig OV-ledning Ø250mm. Dimensjon på ledning fra tomt til statlig ledning er uvisst. Utbygging av Gullgruven vil ikke føre til en større andel tette flater. Ved beregning av forventet vannmengde i fremtiden legger en imidlertid til grunn en klimafaktor på 1,20. Dette gir trolig behov for fordrøyning av overvannet på tomten til tross for økt andel grønne flater ved planlagt situasjon. Vi legger til grunn at det er begrenset mulighet for å infiltrere overvann til grunnen da det antas at grunnvannstanden er høy i området. Vi forventer imidlertid at grøntområdene kan ta imot og håndtere tilsvarende mengder som håndteres i dag. Alt over dette må fordrøyes. Hvert område/bygg må håndtere sitt eget overvann. Dette innebærer at hvert område må sette av arealer til fordrøyning. Fra fordrøyning går vannet til Liavatnet. 4.3 Forvatnet På gårds- og bruksnummer 190/41 skal det bygges boligblokker. Boligblokkene skal delvis legges på en fylling i Forvatnet. Vannforsyning Tiltaket kobles på eksisterende kommunal vannledning i Liamyrane, øst for Forvatnet, Ø400mm, tilhørende trykksone 3. Planlagt vannledninger og påkoblingspunkt til det kommunale ledningsnettet er illustrert på vedlagt VA-plan. Branndekning Det er brannventil i kum innenfor 150 meter fra bygg. Denne er etablert i Liamyrane og avstanden som oppgitt er langs farbar veg. Det forventes at det settes krav om et ytterligere brannvannsuttak for å sikre tilstrekkelig brannvannsdekning. 7

8 Spillvann Tiltaket kobles på eksisterende kommunal spillvannsledning i Liamyrane, øst for Forvatnet, Ø200mm. Vi antar at eksisterende ledning er av tilstrekkelig dimensjon til å ta imot spillvann fra boligblokkene. Planlagt spillvannsledning og påkoblingspunkt til det kommunale ledningsnettet er illustrert på vedlagt VA-plan. Overvann og flomveier Tiltaket vil føre til en større andel tette flater enn dagens situasjon. Ved etableringen av boligblokkene må også deler av Forvatnet fylles ut. Overvann fra denne tomten kan føres til fyllingen og håndteres på stedet. Det er viktig at fyllingen etableres av rene og godt infiltrerende masser. 8