T i l t a k s n o t a t V A - r a m m e p l a n

Transkript

1 T i l t a k s n o t a t V A - r a m m e p l a n Oppdrag: St. Johanneshjemmet VA-rammeplan Dato: Emne: VA-rammeplan for Gnr./Bnr. 164/336 m.fl. Oppdr.nr.: Utarbeidet av: Karoline Stabell Holvik Kontrollert av: Bengt Clausen Godkjent av: Bengt Clausen Viser til saksnr.: Dokumentet beskriver løsninger for vannforsyning, samt håndtering av spillvann og overvann for området ved St. Johanneshjemmet i Thormøhlens Gate. Vedlagt VA-plan illustrerer planlagt utbygging, eksisterende VA-anlegg og mulige prinsippløsninger for VA. 1. Innledning Stiftelsen St. Johanneshjemmet, som er grunneier og tiltakshaver, ønsker rehabilitering av eksisterende bygg og reguleringsplan for nybygg. Artec AS er plankonsulent. Gjeldende kommunedelplan er , hvor området er avsatt til Bygninger med særskilt allmennyttig formål. Planens areal er på 3820 m 2. BRA eksisterende bygg 2230 m 2. BRA planlagt bygg 4053 m 2. Aktsomhetsrapport per oppgir at grunnen under aktuell eiendom har høy sannsynlighet for forurensing. VA-rammeplan skal ifølge krav fra kommunen sendes til VA-etaten for uttalelse og være komplett før planforslaget sendes til 1. gangs behandling, jf. brev fra kommunen til Artec I Bergen Kommunes "Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2010" er det i kapittel 18 satt krav til at VA-rammeplan skal inngå i alle reguleringsplaner. Dette kravet har hjemmel i PBL 11-9, nr. 3. VA-rammeplanen har til hensikt å sikre helhetlige løsninger for spillvann, overvann, vannforsyning og brannvannsuttak. VA-rammeplanen legges til grunn og er førende for eventuell senere detaljprosjektering. 1 (8) S w e co Storetveitvegen 98 NO-5072 Bergen, Norge Telefonnummer S we c o No r g e A S Org.nr: Hovedkontor: Lysaker K a r ol i n e S ta bel l H ol vi k Ingeniør Vann og miljø Vann, plan og samferdsel Mobil karoline.holvik@sweco.no

2 Det legges opp til at planlagte vann-, spillvann- og overvannsledninger etableres som privat anlegg, og skal ikke overtas til kommunal drift. 2. Eksisterende situasjon Eksisterende bygning på eiendommen gnr. 164 bnr. 336 (St. Johanneshjemmet) er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Laveste punkt i eksisterende bygg er ved kote +10,35. Planområdet er forsynt med drikkevann fra vannbehandlingsanlegget ved Svartediket. Rørleggermeldinger tilhørende St. Johanneshjemmet tilsier at bygget er tilknyttet vann og spillvann via private ledninger som er tilkoblet offentlig VA-nett i Konsul Børs gate. St. Johanneshjemmet har hovedinngang fra Thormøhlens gate. Vest for bygget er det i dag en uteoppholdsplass som grenser til en bratt skrent. Oversikt St. Johanneshjemmet. Bilde tatt fra Møhlenpriskaien like under Puddefjordsbroen. Bratt skrent som går langs uteoppholdsarealet. 2.1 Vannforsyning og trykkforhold St. Johanneshjemmet er forsynt med vann via en Ø50mm ledning som er påkoblet med anboring til kommunal vannledning Ø150mm i Konsul Børs gate. Innløp i bygning ved det nordlige hjørnet av bygget. Denne informasjonen er hentet fra rørleggermeldinger mottat fra Bergen Kommune. Grøftetraseen ligger veldig nært Konsul Børs gate 9A (det må gjøres vurderinger vedrørende graving). 2 (8) ST. JOHANNESHJEMMET VA- RAMMEPLAN

3 Rørleggermelding som viser vann- og spillvannsledninger tilkoblet St. Johanneshjemmet. Ifølge Bergen Vann KF er vanntrykket i området omtrent 6 mvs. Det opplyses også at en vannledning Ø400mm, lokalisert under Puddefjordsbroen, har store vannmengder tilgjengelig. 2.2 Brannvannsforsyning Ved Thormøhlens Gate 3a finnes to brannkuler i kum. En Ø150mm vannledning er koblet til kummen. To kummer ved Puddefjordsbroen har også brannkuler. Disse er koblet til ovennevnte Ø400 mm vannledning. Avstand fra St. Johanneshjemmet til brannkuler ser ut til å være innenfor Bergen VA-norms krav om maks 200 m til bygning langs kjørbar vei. 2.3 Spillvann Det oppgis i uttalelse fra Vann- og avløpsetaten at kommunalt avløpsnett i området er en Ø300mm avløp-fellesledning i betong, i O. J. Brochs gate, men St. Johanneshjemmet har ikke påkobling til denne ledningen. Ifølge situasjonsplan pr har St. Johanneshjemme spillvannstilkobling i en Ø125mm PVC-ledning. Denne går i samme grøft som vannledningen (Ø50mm), og har påkobling til en kommunal AF-ledning Ø175mm. Påkobling i kum i Konsul Børs gate. 3 (8) ST. JOHANNESHJEMMET VA-RAMMEPLAN

4 2.4 Overvannshåndtering Et sluk er plassert like ved St. Johanneshjemmet. Dette så ut til å være tett da vi var på befaring i området. Sluk nedenfor St. Johanneshjemmet. Tilsynelatende tett. Fra sluket og nord-vestover går en privat overvannsledning Ø225mm. Denne OV-ledningen krysser O. J. Brochs gate, og har påkobling til en AF-ledning i O. J. Brochs gate. Denne AF-ledningen ser ut til å ha utløp i sjø ved Møhlenpriskaien. Det kan være at AF-ledningn med utløp i sjø tjener som overløp for AF-ledning Ø300mm i O. J. Brochs gate, og fører i så tilfelle kun overvann til vanlig. I vestenden av nabobygget finnes også et sluk med tilkobling til en annen privat overvannsledning, også Ø225mm. Denne har ikke påkobling til AF-ledning, men fortsetter i en privat overvannsledning Ø225mm ut i sjø ved Møhlenpriskaien. 3. Planlagt situasjon Det planlegges påbygg til eksisterende bygning. Påbygget er planlagt plassert på dagens uteoppholdsplass, med sokkel på nivå med O. J. Brochs gate. Den bratte skrenten som går langs uteoppholdsplassen i dag går dermed bort. Planlagt bebyggelse kommer ikke i konflikt med eksisterende VA-nett. Oppgradering av vannforsyning vil bli nødvendig. Oppgradering av spillvannsledninger kan bli nødvendig. To alternativer for vann- og spillvannstilkobling er vurdert i denne VA-rammeplanen. 4 (8) ST. JOHANNESHJEMMET VA- RAMMEPLAN

5 Det er innhentet opplysninger og aktsomhetsrapport fra Grønn Etat, hvor det er kartlagt stor sannsynlighet for forurensing i grunnen under St. Johanneshjemmet. Det vil derfor bli lagt opp til minst mulig graving og inngrep i massene, og overvann blir håndtert hovedsakelig i eksisterende rør i stedet for ved infiltrasjon. 3.1 Vannforsyning og trykkforhold Eksisterende vannforsyning i Ø50mm ledning kan være av for liten dimensjon til å levere nok trykk til St. Johanneshjemmet etter utbygging. Det må ifølge plankonsulent tas høyde for sprinkleranlegg både for nybygget og rehabiliteringen av eksisterende bygg (det er i dag ikke installert sprinkleranlegg). Vannledning Ø50mm bør derfor skiftes ut med minimum Ø160mm PE-ledning eller Ø150mm SJK-ledning. Graving ned på eksiterende ledning kan imidlertid være vanskelig, da det er begrenset med plass mellom eksisterende ledninger og byggverk, se GH101. Det opplyses fra Bergen Vann KF at kommunal vannledning Ø400mm nordvest for St. Johanneshjemmet har store vannmengder tilgjengelig. Det vil være hensiktsmessig å koble St. Johanneshjemmets vannforsyning til denne ledningen, både på grunn av de store vannmengdene som er tilgjengelig, og for å avlaste ledningen som St. Johanneshjemmet er tilkoblet i dag. Det må i dette tilfellet tas hensyn til brofundamenter under Puddefjordsbroen. Eksisterende Ø50mm vannledning må stenges dersom denne løsningen skal gjennomføres. Endelig løsning vil avklares i en detaljprosjekteringsfase. Dagens trykk på 6 mvs antas å være tilstrekkelig for vannforsyning for St. Johanneshjemmet også etter utbygging. 3.2 Brannvannsforsyning Ifølge VA-norm for Bergen kommune er Ø150mm minimumskravet for ledninger som skal føre brannvann. Branndekningen i området anses som tilstrekkelig for St. Johanneshjememt. Både vest og øst for bygget finnes brannventil. Avstand til St. Johanneshjemmet er innenfor kravet fra Bergen Kommune; maksimum 200 m langs kjørbar vei. Det må tas høyde for installasjon av sprinkleranlegg i nybygg, samt ved rehabilitering av eksisterende bygg. Kapasitet og trykk på vannledninger som skal forsyne området med brannvann må vurderes nærmere i detaljprosjekteringsfasen. 3.3 Spillvann Eksisterende spillvannsledning, Ø125mm PVC, ser ut til å være lagt i år Det er dermed nærliggende å anta at ledningens tilstand er god. Etter våre beregninger vil eksisterende Ø125mm PVC-ledning vil ha stor nok kapasitet også etter utbygging, hovedsakelig fordi den har høyt fall (Fall = 1:10). Nærmere beregninger og vurderinger rundt dette bør gjennomføres i en detaljprosjekteringsfase. 5 (8) ST. JOHANNESHJEMMET VA-RAMMEPLAN

6 Laveste punkt i eksisterende bygg er ved kote +10,35. Vi har vurdert det til at spillvannstilkobling for St. Johanneshjemmet kan skje på to måter: Alternativ 1 Laveste punkt i nybygg er ved kote +2,8. Spillvann fra nybygg føres i ny spillvannsledning til offentlig AF-ledning Ø300mm i O. J Brochs gate. Spillvann fra eksisterende bygg føres i eksisterende spillvannsledning Ø125 mm PVC, med tilkobling til offentlig nett som i dag. Eventuelt føres kun spillvann fra etasjer lavere enn kote +10,35 til AF-ledning i O. J. Brochs gate. Det må undersøkes om AF-ledning Ø225mm med utløp til sjø inneholder spillvann. Det bør i så tilfelle gjøres tiltak slik at spillvann ikke blir sluppet rett i fjorden. Alternativ 2 Spillvannet fra lavtliggende etasjer pumpes opp til en ny kum ved eksisterende spillvannsledning ved hovedinngangen, slik at spillvann fra både eksisterende og nytt bygg føres i eksisterende Ø125mm PVC-ledning. Tilkobling til eksisterende VA blir da den samme som i dag. 3.4 Overvannshåndtering og flomveier Planområdet består hovedsakelig av tette flater; bygninger og asfalt, med unntak av noen trær i planens vestlige yttergrense. Etter utbygging vil arealet av tette flater være tilnærmet lik som før utbygging, så en økning i overvannsmengder vil skje gradvis i takt med klimaendringer og økt nedbør. Det er tatt utgangspunkt i at man for St. Johanneshjemmet benytter seg hovedsakelig av eksisterende private overvannsledninger i området. Etter våre beregninger vil overvannsmengder øke med omtrent 17 l/s som følge av klimaendringer. Klimafaktor 1,2. Dette medfører et fordrøyningsvolum på 4 m 3. Etter at det planlagte bygget er ferdigstilt, er det svært lite areal til overs for fordrøyningsmagasin innenfor planens avgrensning. Noe av dette volumet er tenkt fordrøyd i kummer og overvannsledninger på tomten, mens resten går direkte til Puddefjorden. Føring av overvannet gjennom OV-rør vil ha en fordrøyende effekt, og vil til dels imøtekomme det generelle kravet fra Bergen kommune om å fordrøye og infiltrere overvann lokalt. Overvannshåndtering i form av infiltrasjon til grunnen vil bli vanskelig å få til, da bebyggelse dekker stort sett hele tomten. Infiltrasjon vil også være lite hensiktsmessig på grunn av planområdets nærhet til fjorden. I tillegg er det stor sannsynlighet for forurensning i grunnen under planområdet. Det legges opp til at overvannet føres til eksisterende sluk på vestsiden av bygget, og føres videre i ny OV-ledning til eksisterende privat sørgående Ø225mm OV-ledning. Da eksisterende sluk ser ut til å være tett, må tiltak gjøres her (evt. byttes ut eller installere et sluk i tillegg ved siden av). Alternativt kan overvannet samles i eksisterende sluk og føres videre i eksisterende privat nordvestgående Ø225mm OV-ledning, dersom utløp til sjø ikke er kloakk. Se tegning GH (8) ST. JOHANNESHJEMMET VA- RAMMEPLAN

7 På grunn av St. Johanneshjemmets nærhet til Puddefjorden, er det naturlig å planlegge slik at overvannet føres direkte til fjorden, spesielt på grunn av at Puddefjorden er en robust resipient. Planområdet er forholdsvis lite, og overvann herfra vil ha lav punktbelastning. Ved å føre overvannet i eksisterende privat OV-ledning vil man unngå økt belastning på offentlig OV-nett, og man unngår graving i trafikkert vei. Eksisterende flomveier vil ikke bli berørt av tiltaket da bygget ligger på et høybrekk. Flomvannet skal ledes vekk fra byggmassene på en forsvarlig måte, og det legges opp til at flomvannet føres direkte til Puddefjorden. Bilveien like nedenfor St. Johanneshjemmet har lite fall i lengderetningen. Det ser ut til at det er mest hensiktsmessig å lede flomvannet mellom de to industribyggene på Møhlenpriskaien (gnr/bnr 164/357 og 164/358), se tegning GH102. Mellom veien og parkeringsplass ved industribyggene står imidlertid et gjerde med betongfundament, som vil hindre deler av flomvannet. Her bør det gjøres tiltak; gi vannet fri ferdsel eller føre det videre langs vei til enklere adkomst til fjord. Noe flomvann vil gå i Thormøhlens gate, så det må terrenget bearbeides slik at flomvannet renner vekk fra bygninger, se GH Konklusjon VA-rammeplanen presenterer prinsippløsninger som er mulig å få til for St. Johanneshjemmet og setter føringer for fremtidig detaljprosjektering. Ved utarbeiding av VA-rammeplan er retningslinjer fra Norsk VA-norm og Norsk Vanns VA-Miljøblad vært førende. Lokale bestemmelser for Bergen i Norsk VA-norm er også benyttet til orientering. Utbygging som er foreslått i reguleringsplanen krever at det gjennomføres noen endringer i eksisterende VA-nett i planområdet. Dette gir anledning til å oppgradere VA-nettet og bygge for fremtiden. Vann- og avløpsledninger tilkoblet St. Johanneshjemmet bør oppgraderes. Overvann er foreslått håndtert hovedsakelig ved føring i eksisterende OV-ledninger. Ulike alternativer er vurdert, og de mest hensiktsmessige alternativene for St. Johanneshjemmet mener vi er: - Spillvannstilkobling i eksisterende grøftetrasé nord for bygget (med påkobling i Konsul Børs gate) eller i ny trasé vest for bygget (med påkobling til AF225K i O. J. Brochs gate). - Vannforsyning kan skje i eksisterende trasé nord for bygget (med påkobling i Konsul Børs gate) eller i ny trasé nordvest for bygget (med påkobling til VL400K under Puddefjordsbroen). - Overvannshåndtering lar seg ikke gjøre gjennom infiltrasjon til grunnen, da området i hovedsak består av tette flater og grunnen under planområdet har stor sannsynlighet for forurensing. I tillegg ligger området like ved Puddefjorden. Det mest hensiktsmessige etter våre vurderinger er dermed å benytte eksisterende OV-ledninger i området og lede overvannet til fjorden. 7 (8) ST. JOHANNESHJEMMET VA-RAMMEPLAN

8 Med vennlig hilsen Karoline Stabell Holvik Ingeniør Vann og miljø Sweco AS Vedlegg 1: GH101 (VA-plan) 2: GH102 (Overvannshåndtering og flomveier) 8 (8) ST. JOHANNESHJEMMET VA- RAMMEPLAN