NYE BOLIGER FRA NORDBOHUS ÅLESUND SPJELKAVIK - MODERNE TOMANNSBOLIG MED 3-4 SOVEROM, SOLRIKE UTEPLASSER OG DOBBELGARASJE. 1 seksjon solgt!

Transkript

1 NYE BOLIGER FRA NORDBOHUS ÅLESUND SPJELKAVIK - MODERNE TOMANNSBOLIG MED 3-4 SOVEROM, SOLRIKE UTEPLASSER OG DOBBELGARASJE. 1 seksjon solgt! ØVRE HOLEN

2 Nordbohus Ålesund presenterer: ØVRE HOLEN Tomannsbolig med dobbelgarasje Splitter nytt Pris fra kr ,- Nøkkelferdig - flytt rett inn Barnevennlig område NORDBOHUS ÅLESUND 2 ØVRE HOLEN

3 Turmulighetene er mange! Både Lillevannet, trimløypa og Emblemsfjellet byr på hyggelige familieturer. SENTRAL BELIGGENHET I ETABLERT BOLIGFELT. Tomannsboligen i Øvre Holen bygges i moderne stil og har alle kvaliteter en moderne familie kan ønske seg. 3-4 soverom, egen tv-stue, solrike uteplasser, to bad og dobbelgarasje. Boligen ligger flott til i terrenget med gode solforhold. Dette er en flott mulighet til å flytte inn i en splitter ny bolig med moderne løsninger og komplett kvalitetsleveranse. Boligen leveres nøkkelferdig, slik at du kan flytte rett inn i din nye drømmebolig. Her får du kort vei til alt av nærmiljøets fasiliteter med barnehager, skoler og handelssentrum på Moa. Nærområdet byr på en rekke fine fritidsmuligheter med blant annet fotball på kunstgressbane på både Herd kunstgress og Moa gras. Moa ligger kun 1.3 km unna og kan friste med shopping, kino og populær svømmehall. I nærområdet finner du også fine turområder både ved Lillevannet, trimløypa og Emblemsfjellet. Til Ålesund sentrum er det ca 12 km. Velkommen til Øvre Holen, hvor familiens drøm blir virkelighet! 3 ØVRE HOLEN

4 MODERNE BOLIG MED 3-4 SOV, SOLRIKE UTEPLASSER OG DOBBELGARASJE. Den moderne, vertikaldelte tomannsboligen har en god og innholdsrik planløsning over 2 plan. Stor stue- og kjøkkenløsning med store vinduer gjør oppholdsrommene i 2. etasje åpne og luftige. Her får du god plass! 3-4 soverom, 2 bad, separat vaskerom og flere boder for lagringsplass. Fra stue/kjøkken er det skyvedør ut til en koselig veranda med sol fra morgen til kveld. Boligen har dobbelgarasje på nesten 40 kvm i tillegg til sportsbod på 5,5 kvm. God plass til både parkere og mekke på motorsykkelen eller veteranbilen. Eller rett og slett god plass til begge bilene, og masse lagringsplass til skiutstyr og annet som er kjekt å ha. Boden kan også innredes som ditt eget verksted. Mulighetene er uansett mange. Her får du i både pose og sekk enten du skal flytte inn i din første bolig eller fra din gamle enebolig. Fra garasjen kan du gå tørrskodd inn til boligen. I tillegg er det tilgang til garasjen fra vaskerommet. Hagen leveres med ferdig anlagt plen på egen seksjonsdel. En ny bolig som denne byr dessuten på godt inneklima skapt av moderne varme og ventilasjon. Standaren er god med blant annet en stemningsskapende peis i stuen. Fyrings- og vedlikeholdsutgiftene er lave, og oppussing er bare en fjern tanke. Dette er en bolig dere vil trives i! 4 ØVRE HOLEN

5 Nå kan dere oppfylle drømmen om plass nok både ute og inne med en innholdsrik del av tomannsbolig i Øvre Holen. Dobbelgarasje, solrike uteplasser og en planløsning tilpasset familier - sånt merkes i hverdagen! Illustrasjon 5 ØVRE HOLEN

6 INNHOLD. 1. etasje: 1 soverom, bad, separat vaskerom, tv-stue, sportsbod, gang og entre. Dobbelgarasje. Terrasse. 2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod. Veranda. BRA 1. etasje 92,9 kvm BRA 2. etasje 85,5 kvm P-rom 1. etasje 49,2 kvm P-rom 2. etasje 79 kvm BRA totalt 177,4 kvm P-rom totalt 128,2 kvm AVSTANDER. Spjelkavik barneskole 1.4 km Spjelkavik ungdomsskole 1.2 km Borgund videregående skole 0.7 km Spjelkavik videregående skole 0.9 km Gnist Høgvoll barnehage (0-6 år) 0.6 km Fremmerholen barnehage (3-5 år) 0.6 km Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.6 km Idrettsanlegg Moa gras 1.0 km Treningssenter Stamina HOT Moa 1,5 km Spjelkavik Treningssenter 1.9 km Circle L Moa 1.4 km AMFI Moa 1.3 km Ålesund sentrum 12.0 km Ålesund Lufthavn, Vigra 26.2 km Plan 1. etasje høyre del Plan 2. etasje høyre del 6 ØVRE HOLEN

7 Illustrasjon FRA VERANDAEN I 2. ETASJE KAN DU NYTE SOLEN OG UTSIKTEN FRA MORGEN TIL KVELD. DOBBELGARASJE PÅ NESTEN 40 KM. 7 ØVRE HOLEN

8 Nordbohus Ålesund AS Langelandsveien 51, 6010 Ålesund Telefon: N Tor Erik Eliassen Salgssjef Telefon: e-post: torerik@nbhus.no SITUASJONSPLAN. Tomannsbolig. Seksjon 1 er solgt. VEIBESKRIVELSE. Fra Moa kjør mot Fremmerholen, ta til venstre ved skilting mot Åndalsnes og deretter første til høyre. Du er nå i Øvre Holen. Ta deretter til høyre, tomten skiltes med Nordbohus skilt. NORDBOHUS ÅLESUND 8 ØVRE HOLEN

9 LEVERANSEN. Tomt Utvendig leveranse Tomt, seksjonert Uteområdet leveres opparbeidet m/ isådd plen iht. situasjonskart Interne veier og parkeringsarealer leveres asfaltert Boligen leveres iht. gjeldende teknisk forskrift Radonsikring Vinduer og balkongdører leveres i tre, fabrikkmalt hvit farge innvendig/utvendig Utvendig kledning leveres ferdig grunnet og med ett mellomstrøk fra fabrikk. Element av pusset fasade leveres med STO puss i hvit farge Balkonger og verandaer av tre leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverket leveres i henhold til fasadetegning Takrenner og nedløp leveres i sort utførelse Tak leveres folietekket med pvc Det leveres dobbel garasje i bolig pr. seksjon. Garasjeport med 1 stk. elektrisk åpner. Port i hvit farge. Boligleveransen VÅTROM Bad 1. etasje leveres med sluk i gulv, veggmontert toalett, vask i 80 cm innredning og dusjdører Bad 2. etasje leveres med sluk i gulv, veggmontert toalett, vask i 80 cm innredning og dusjdører Vaskerom leveres med sluk i gulv, vaskekar med vegghengt armatur og opplegg for vaskemaskin GULV Laminat Utvendig sportsbod leveres med betonggulv Bad leveres med varmekabel og standard flis 20x20cm på gulv, 10x10 flis cm i nedsenket dusjnisje Entre leveres med varmekabel og standard flis 30x60 cm Vaskerom leveres med standard flis 20x20 cm VEGGER, HIMLINGER OG LISTVERK Sparklet og malt gips vegg eks. sportsbod og bad Sparklet og malt gips i tak eks. sportsbod Bad leveres med standard flis 20x40cm på vegg Foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom leveres fabrikkmalt i hvit farge og med synlige spikerhull TRAPP Trapp leveres i furu i hvit utførelse, trinn i furu hvitmalt, spiler i stål. Vanger, barnesikringslist og håndlist leveres i hvit utførelse. DØRER Innerdører hvitmalt fra Swedoor type Unique 01L Ytterdør fra Swedoor type Michigan hvitmalt Boddør fra Swedoor hvit glatt BRANNVERNUTSTYR Det leveres røykvarslere i henhold til forskriftskrav, ett brannslokningsapparat samt komfyrvakt ELEKTRISK LEVERANSE Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til kontraktsdokumenter og NEK400, norm for elektriske installasjoner. Materiellet leveres i hvit utførelse. Vi gjør oppmerksom på at det er pålagt med komfyrvakt som vil være synlig/skjult avhengig av valgt kjøkkenventilator. Varmekabler i gulv med termostat på bad og i vindfang Det leveres utelampe ved ytterdør samt ved veranda Trekkerør for fiber leveres fremført til boligen. Tilknytning og abonnement er kjøpers ansvar Det leveres komplett ringeanlegg, og sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern. Sportsbod leveres med taklampe og en stikkontakt VENTILASJON/SENTRALSTØVSUGER Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Det leveres komplett sentralstøvsuger med slange og en sugekontakt pr. etasje KJØKKEN-, GARDEROBE- OG BADEROMINNREDNING Det leveres hvit kjøkkeninnredning fra HTH Det leveres følgende hvitevarer fra HTH o Innebygd oppvaskmaskin o Innebygd komfyr o Montert platetopp Baderomsinnredning leveres av rørlegger ILDSTED Det leveres ildsted med stålpipe. Type contura 810 DIVERSE Nordbohus Ålesund foretar enkel byggrengjøring før overlevering Ved overtagelse av bolig vil Nordbohus Ålesund overlevere FDV dokumentasjon for boligen (Forvaltning, drift og vedlikehold av bolig) For riktig informasjon viser vi til 1:100 plan og fasade tegninger samt situasjonsplan for byggesøknad Det tas forbehold om godkjent byggetillatelse før byggestart kan finne sted Databilder brukt i salgsmateriell er av illustrativ karakter og gir ikke rett til erstatning ved avvik fra faktisk leveranse Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet Møblering og element som er stiplet i tegninger inngår ikke i leveransen Selger tar forbehold om at 50 % av prosjektet er solgt før oppstart PRISINFORMASJON, OPPGJØR OG BETALING Det tilkommer salgsomkostninger på kroner ,- 10 % av kontraktssum innbetales ved kontraktsinngåelse. Resterende inklusive eventuelle endringer betales ved overtagelse Dette gir lave omkostninger og lave finansieringskostnader i byggetiden 9 ØVRE HOLEN

10 DET ER MANGE FORDELER VED Å KJØPE NY BOLIG Lav dokumentavgift Lave bokostnader Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteprisen Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette Her kan det være ti-tusener å spare. betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere Ingen budrunder månedlige kostnader. Du slipper hektiske budrunder som kan øke prisen vesentlig i forhold til hva den egentlig er verdt. Du kjøper til fastsatt pris. Fem års reklamasjonsrett Boligen er bygget i forskriftsmessig stand. Ingen oppussing Du har fem års reklamasjonsrett på boligen din. Nytt er nytt! Alt er nytt! Du slipper uforutsette utgifter til oppussing Det at ingen har bodd i boligen før deg gir deg en helt og vedlikehold på mange år. spesiell følelse. SPLITTER NYTT PLASS TIL HELE FAMILIEN ØVRE BARNEVENNLIG HOLEN MODERNE ATTRAKTIVT DOBBELGARASJE SENTRALT NØKKELFERDIG 10 ØVRE HOLEN

11 INNVENDIG VIL DU NYTE GODT AV GODE, GJENNOMTENKTE PLANLØSNINGER SOM UTNYTTER PLASSEN TIL DET FULLE, SOM SLIPPER LYSET TIL OG GIR EN GOD ROMFØLELSE. 11 ØVRE HOLEN

12 NORDBOHUS.NO/ALESUND 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger.