Straume sentrum: Frå kjøpesenter til by

Transkript

1 illustrasjon SHL arkitekter Straume sentrum: Frå kjøpesenter til by Novapoint brukermøte 28.april 2010 Reguleringsplan for Straume sentrum pbl Områderegulering Områderegulering brukes av kommunen der det er krav om slik plan i kommuneplanens arealdel, eller kommunen finner at det er behov for å gi mer detaljerte områdevise avklaringer av arealbruken. Områderegulering utarbeides av kommunen. Kommunen kan likevel overlate til andre myndigheter og private å utarbeide forslag til områderegulering. Privat - offentleg samarbeid Planen som verktøy på vei mot eit mål robuste rammer gjennomføring Føremål og føresegner 1

2 Vekstkommunen Fjell Kystbyen Straume Voss Knarvik Rong Åsane Ågotnes Kystbyen Straume Kleppestø Bergen Loddefjord Fyllingsdalen Arna Skogsvågskiftet Kokstad /Sandsli Nesttun Os Befolkningsvekst og hendingar 2

3 Store endringar dei siste åra Rammer frå Kommunedelplan Straume 3

4 Straume som regionalt senterområde Funksjonsmangfaldet styrkast og konsentrerast Ein stad å kome til ikkje berre dra forbi Ein sjåverdig stad MÅL FOR PLANARBEIDET Kommunedelplan for Straume har sett følgjande mål for Straume sentrum: Straume skal vere eit regionalt servicesenter for Fjell, Sund, Øygarden og Bergen Vest, med eit mangfald av funksjonar og aktivitetar for fastbuande og tilreisande. Straume skal vere ein kompakt, urban og vakker møtestad for alle, med ein tydeleg identitet. Straume sentrum skal vere attraktivt som bu- og møtestad for dei unge. 4

5 Privat tiltakshavar utarbeidar områdeplan for Fjell kommune Sartor Holding AS utarbeidar plan for Fjell kommune med utgangspunkt i: Føringar frå kommunedelplan og planprogram (strategidokument) Gjensidig tillit og forpliktelse gjennom tidlegare planprosessar for området Lokale aktørar med interesse i stadutvikling Praktisk løysing med omsyn til lokal verkelegheit og gjennomføring Byggetrinn 1 som ein del av ein større samanheng Tett dialog i planprosessen både med administrasjon og politikarar Formannskapet i Fjell kommune skal behandle planen og gjøre vedtak om offentleg ettersyn 5

6 Eit spanande og utfordrande teamarbeid Sartor Holding AS har engasjert fagfolk for å utvikle konsept og plan: Schmidt Hammer Lassen arkitekter, Århus Dronninga Landskap, Oslo Rolv Eide, Straume Space Syntax, London Norconsult AS Plan og prosjektleiar: Solveig Mathiesen Fjell kommune er planmynde og har fleire tilsette som arbeider med planen. Prosjektleiar i Fjell kommune: Hans Jakob Roald Fjell kommune har også engasjert eksterne fagfolk: Rolf Jensen (utb.avtaler) Helge Hopen (veg & trafikk) Cubus arkitekter, Bergen AsplanViak Statens Vegvesen har ein viktig rolle her som vegmynde. PLANNIVÅ og TIDSPERSPEKTIV 6

7 Sartor senter i dag - utfordringar og ønskje om endring Sartor senter i dag - møteplassar 7

8 Sartor senter i dag - møteplassar KVA SKAL STRAUME BLI? illustrasjonar SHL arkitekter 8

9 MÅL FOR PLANARBEIDET Reguleringsplanen skal gi rammer for vidare utvikling, vere robust og fleksibel slik at den har lang levetid offentlege rom/ infrastruktur arealbruk utnytting, byggehøgder tilrettelegging for ei trinnvis utbygging av området m føresegner om rekkefølgje PLANPROGRAM for reguleringsplan og konsekvensutgreiinga I samråd med kommunen er det konkludert med at følgjande tema skal utgreiast: 1 Byform, byrom og byliv Tema inkluderer vurdering av konsekvensar for landskap. 2 Trafikk, logistikk og parkering Tema inkluderer vurdering av konsekvensar for miljø, slik som støy, luft og lokalklima. Planprogram er vedteken i Fjell Kommunestyre april

10 SKISSEPROSJEKT haust 2008 av SHL arkitekter konseptskisser struktur, SHL arkitekter SKISSEPROSJEKT haust 2008 av SHL arkitekter modell skisseprosjekt SHL arkitekter 10

11 Skisseprosjekt Sa: Sartor senter, festplass og nye kvartal påbygging av senteret allmenning og festplass nye kvartal med mogeleg kino, hotell, forretning og kontor Nygata og parkanlegg: blå-grøn struktur P-anlegg under bakken modell skisseprosjekt SHL arkitekter Introduksjon av ein ny skala og blanda bruk illustrasjon SHL arkitekter 11

12 Støysonekart - fører til justering av plassering av uterom 12

13 Eit finmaska nett av offentlege rom: to alternativ testa ut 13

14 Eit finmaska nett av offentlege rom: høgde - utfordringar skisse Space Syntax Festplassen og allmenningen: universell tilgjenge illustrasjonar Dronninga landskap 14

15 HOVUDGREP i planen Allmenning og forbindelser 15

16 Allmenning og forbindelser - eit finmaska nett Park og vann 16

17 Møte med den nye byen Viktige plassar 17

18 Aktivitetar og målpunkt Aktive fasadar 18

19 Inngangar til senteret TRAFIKKSYSTEM - gatehierarki 19

20 TRAFIKKSYSTEM - parkering og varelevering Byggeareal og offentlege rom i planområdet I dag 20

21 Byggeareal og offentlege rom i planområdet I dag Framlegg til plan Kvalitet på gater og plassar foto Dronninga landskap 21

22 Nygata: vannelement Frå Bjølsen studentby, foto Snøhetta illustrasjonar Dronninga landskap Tverrsnitt Sartorvegen illustrasjon Dronninga landskap 22

23 Tverrsnitt Grønamyrsvegen illustrasjon Dronninga landskap Tverrsnitt Bildøyvegen illustrasjon Dronninga landskap 23

24 Park foto og illustrasjonar Dronninga Landskap FORMÅL AREALFORDELING 24

25 FORMÅL AREALFORDELING Arealfordeling inne i bygningane Planområdet i dag 25

26 Arealfordeling inne i bygningane Planområdet i dag Nytt areal i planframlegg Arealfordeling inne i bygningane Planområdet i dag Planframlegg 26

27 Ny bebyggelsesstruktur Bustader i sør ca 200 bustader i eige område i sentrum ca 50 i sentrumsformål næring på 1. plan i sentrumsområdet ca 60 i bustadområde ved park areal til uteopphald på fleire nivå nærhet til park P-anlegg under bakken 27

28 Dei nye byromma - ulik storleik Dei nye byromma - ulik storleik 28

29 Utbygging og rekkjeføljekrav under utarbeiding Plankart og føresegner Noe nytt frå ny planlov som er brukt i dette planarbeidet Føremål: inndeling og spesifisering endra. Fleire føremål å velje i Meir teksting på plankart og presisering i føresegnene Vertikalnivå vises på plankart Val av plantype: områdeplan Hovudproblemstillingar dei same: Robust struktur med lang levetid. Detaljeringsgrad. Sentrumsføremål: andel bustader, handel, kontor Parkeringskrav, maks - min Sikre kvalitet Sikre gjennomføring 29

30 Westfield, London - kvaliteter Birmingham - Bull Ring - kjøpesenteret i byen 30

31 Birmingham - det vanskelege og det spektakulære illustrasjon SHL arkiteker 31