Det er ikke tillatt å oppføre hus eller andre innretninger nærmere jordkabelens senterlinje enn 2 m målt horisontalt.

Transkript

1 From: Fossnes, Arve To: Mollestad, Alf Petter Subject: VS: Varsel om oppstart av detaljregulering for Nygårdshaven 1, 2, 4, 6 og 10, Søgne kommune Date: 15. desember :07:05 Attachments: Varsel om oppstart Nygårdshaven_AENett.pdf Adresseliste.pdf Agder Energi Nett AS (AEN) har en nettstasjon i det regulerte området Dr.Rhodesvei 1. Denne er forsynt med 22 kv jordkabel (røde stiplede streker i kartet). Det er ikke tillatt å oppføre hus eller andre innretninger nærmere jordkabelens senterlinje enn 2 m målt horisontalt. Dette gjelder også lekeplass og andre parkanlegg. Ny bebyggelse eller andre tiltak må ikke gjøre adkomstmuligheten til Nettselskapets eksisterende anlegg vanskeligere enn i dag eller for øvrig medføre ulemper i forbindelse med drift og vedlikehold av nettanleggene. Kapasitet på eksisterende anlegg er begrenset, forsterkinger og evt nybygging av nettanlegg må påregnes. Den som utløser tiltak i strømforsyningsnettet, må påregne å dekke kostnadene med tiltaket. Lokalisering av trase til nye nettanlegg og avklaring av areal til evt nettstasjon må gjøres i samråd med AEN.

2 Angående elektromagnetiske felt, se: Det er etablert noe lavspent 230V blandet nett i området. (jordkabel og luftnett vist som blå streker i kartet) Noe av dette må muligens flyttes/bygges om. Dette til orientering. Med vennlig hilsen Arve Fossnes Prosjektingeniør tlf: Agder Energi Nett AS Postboks 794 Stoa 4809 Arendal Kjøita Kristiansand tlf: Fra: Fellespostboks.AE Firmapost Sendt: 14. desember :07 Til: Fellespostboks.AE Nett Firmapost Emne: VS: Varsel om oppstart av detaljregulering for Nygårdshaven 1, 2, 4, 6 og 10, Søgne kommune Fra: alf.petter.mollestad@multiconsult.no <alf.petter.mollestad@multiconsult.no> Sendt: 14. desember :03 Til: Fellespostboks.AE Firmapost Emne: Varsel om oppstart av detaljregulering for Nygårdshaven 1, 2, 4, 6 og 10, Søgne kommune Vedlagt følger brev vedrørende varsel om oppstart av planarbeid. Vennlig hilsen Alf Petter Mollestad Gruppeleder Areal og utredning (+47) Multiconsult

3 Miljøvernavdelingen Multiconsult Rigedalen KRISTIANSAND S Deres ref. Vår ref. (bes oppgitt ved svar) Dato / Nygårdshaven 1, 2, 4, 6 og 10 - uttalelse til varsel om oppstart av detaljregulering Vi viser til varsel datert Varselet gjelder ca. 9 dekar som omfattes av bebyggelsesplaner for sydlige del av Nygårdshaven og Nygård syd. Arealene her er i hovedsak avsatt til offentlig bebyggelse med tilhørende infrastruktur. Formålet med planarbeidet er oppgitt å regulere for ny boligbebyggelse og/eller offentlig tjenesteyting. Videre anføres at frittliggende og/eller konsentrert småhusbebyggelse ønskes oppført. Planarbeidet vil bl.a. se på muligheten for økt utnyttelse der kommunens krav til parkering og uteoppholdsareal vil bli ivaretatt. Fylkesmannen har ikke spesielle merknader til at planarbeidet igangsettes. Når planforslag legges ut til høring, må virkningene av planen være beskrevet, jf. pbl Planbeskrivelsen må vise hva planen vil medføre for de interesser som gjør seg gjeldende i området. Miljøvirkningene av en eventuell utbygging må vurderes grundig, fremtidsrettet og i en helhetlig sammenheng. Vi påpeker at mangler ved planbeskrivelsen kan føre til saksbehandlingsfeil. Naturmangfold Hensynet til naturmangfoldet i området må vurderes og gjøres rede for, i tråd med naturmangfoldlovens I henhold til 7 i samme lov skal vurderingene gå fram av plandokumentet. Fremmede arter Spredning av fremmede arter er en av de største truslene mot stedegne arter og økosystem. Forskrift om fremmede organismer (FOR ) har i kap. 5 krav til aktsomhet og til virksomheter og tiltak som kan medføre spredning av fremmede organismer. Vi ber derfor om at det gjøres rede for eventuelle forekomster av fremmede arter innenfor planområdet i planbeskrivelsen. Planarbeidet bør ta høyde for å begrense risiko for spredning av fremmede arter i forbindelse med eks.vis massetransport i anleggsfasen. Reguleringsbestemmelsene bør derfor sikre at nye masser som tilføres planområdet skal være rene også med hensyn til å inneholde frø og/eller plantedeler fra uønskede fremmede arter. Postadresse: Postboks 788 Stoa, 4809 ARENDAL, Telefon: E-post: fmavpost@fylkesmannen.no Besøksadresse Arendal: Ragnvald Blakstadsv. 1, 4838 Arendal Nettside: Besøksadresse Kristiansand: Tordenskjoldsgate 65, 4614 Kristiansand Orgnr

4 Barn og unge og universell utforming Miljøvernavdelingen minner om FN`s barnekonvensjon som bl.a. sier at barn har rett til å si sin mening i alt som vedrører det, og barnets meninger skal tillegges vekt. Barnekonvensjonen går foran norsk lov. Det er derfor viktig at planprosessen organiseres slik at synspunkter fra barn som berørt part kommer fram og at ulike grupper barn og unge gis anledning til å delta. Planbeskrivelsen må omtale denne delen av planarbeidet, samt resultatene av barn og unges medvirkning. Hvis ikke er dette en mangel ved planen som kan medføre innsigelse. Planen skal sikre trygge og tilgjengelige arealer for barn i alle aldre. Vi viser spesielt til at dersom arealer som i dag brukes av barn og unge omdisponeres til andre formål, skal fullverdige erstatningsarealer skaffes (jf. RPR pkt. 5d). Videre bør planen inneholde bestemmelser som sikrer at fellesarealer, lekeplasser, boliger, parkering og atkomst får universell utforming. Det vises i denne sammenheng til de vurderinger/beskrivelser som skal følge planer etter PBL med hensyn til konsekvenser for barn og unge, samt for funksjonshemmede, jfr. Miljøverndepartementets rundskriv T-2/08 om barn og planlegging, samt rundskriv T-5/99B om tilgjengelighet for alle. Forurensning Inngrep i grunnen må vurderes i forhold til forurensningsforskriften kapittel 2 (bygge- og graveforskriften) som kommunen har fått delegert. Både ved utarbeiding og gjennomføring av planer skal det tas hensyn til eventuelle forurensede masser og hvor overskuddsmasser hentes og dumpes. Vi ber derfor om at forurensningsforskriften og kommunens egne regler knyttet til massedisponering følges ved gjennomføring av planen. Grenseverdier for støy må overholdes. Vi minner i denne sammenheng om at Klima- og miljødepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442, datert , skal legges til grunn for planarbeidet. Det forutsettes at tillatte grenseverdier for støy må overholdes, samt at eventuelle krav om nødvendig støyskjerming må innarbeides i planbestemmelsene. Vi minner om at det er anslått at en halv million mennesker i landet er mye eller sterkt plaget av støy har av samme grunn problemer med nattesøvnen. Støyretningslinjen T-1442(2012) sier at det ikke skal legges til rette for boliger i rød støysone, samt at gul støysone er en vurderingssone der man ved åpning for bebyggelse bør sette krav om tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold. I sentrumsområder og kollektivknutepunkter åpner likevel retningslinjen for boligformål dersom det settes konkrete støyrelaterte krav til bebyggelsen, og at disse kravene nedfelles i planbestemmelsene. Risiko og sårbarhet Ved utarbeiding av planer for utbygging foreligger et generelt krav om gjennomføring av risikoog sårbarhetsanalyse for planområdet, jf. pbl Risiko- og sårbarhet kan knytte seg til naturgitte forhold ved arealet, f. eks at det er utsatt for flom, skred eller radonstråling. For øvrig kan det også være virksomhetsbaserte risikoforhold i området eller forhold som følge av arealbruken, f. eks ved måten viktige anlegg plasseres i forhold til hverandre. Analysen er et viktig grunnlag for planarbeidet. De arealer det knytter seg fare, risiko eller sårbarhet til avmerkes i planen som hensynssone med bestemmelser, jf. pbl og Med hilsen Magnus Thomassen (e.f.) fagdirektør Ole-Johan Eik seniorrådgiver Brevet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur. Saksbehandler: Ole-Johan Eik, tlf: Side 2 av 3

5 From: Peder Johan Pedersen To: Mollestad, Alf Petter Cc: Subject: VS: merknader, Nygårdshaven Date: 19. januar :04:10 Attachments: Nygårdshaven, innspill.docx Multikonsult ved Mollestad, med kopi til rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne i Søgne, vedlagt følger merknader fra Grønt Nettverk i Søgne Grønt Nettverk er et løst kontaktnett for Søgne Bondelag, Kristiansand og Omegn Ornitologiske Forening, Agder Botaniske Forening, Norsk Zoologiske Forening Sørlandsavdelingen og Naturvernforbundet i Søgne, med vennlig hilsen Peder Johan Pedersen, kontaktperson for nettverket

6 Multiconsult AS, Rigedalen 15, 4626 Kristiansand, Varsel om oppstart av detaljregulering for Nygårdshaven 1, 2, 4, 6 og 10, Søgne kommune, merknader fra Grønt Nettverk Grønt Nettverk er inneforstått med at Multiconsult i denne sammenhengen har et oppdrag for Søgne kommune med å utarbeide et forslag til detaljregulering. Vi vil imidlertid peke på et prinsipielt forhold som vi mener er viktig å bringe inn i spørsmålet om bruken av det angjeldende området. Grønn ressurs I sentrale deler av Søgne er det større og mindre landbruksområder av god jordkvalitet. Det gjelder også for arealet mellom bebyggelsen Nygårdshaven og Stauslandsveien. Området har på grunn av sin størrelse begrenset økonomisk betydning som produksjonsområde for landbruksnæringen, men stor verdi opplevelsesmessig og for lavskala hagebruk. Med tilstøtende boligbebyggelse og infrastruktur fremstår stedet med et klart urbant preg. Jordet vil i denne sammenhengen kunne oppleves som ei grønn lunge med et stort potensial for kolonihagebruk for beboere i nærområdene. Ved å utarbeide en plan for stedet basert på enkelt hagebruk og vegetasjon som både fremmer trivsel og biologisk mangfold, vil dette tilføre nærområdene stor opplevelsesverdi og bidra til sosial interaksjon. Grønt Nettverk og eventuelt andre organisasjoner kan i et slikt prosjekt være aktører med interesse og kompetanse. Grønt Nettverk er kjent med at liknende tanker for en del år tilbake ble nedfelt i ei skisse som da ble utarbeidet for dette området av leder for Kommunalt råd for funksjonshemmede i samråd med kommunens koordinator for funksjonshemmede. I denne skissa ble det nettopp lagt vekt på den ressursen dette landbruksområdet har til meningsfull aktivitet for

7 beboerne i Nygårdshaven og muligheten for sosial kontakt med andre naboer med interesse for hagebruk. Grønt Nettverk mener det trolig er enda mer aktuelt i dag at disse tankene blir vurdert for dette landbruksområdet. Stor samfunnsnytte: Grønt Nettverk er innforstått med at nedbygging av landbruksarealer er nødvendig i noen tilfeller. Det må da foreligge behov av vesentlig samfunnsnytte. Vi vil minne om at slike vurderinger ble gjort for en del år tilbake for dette landbruksområdet. I spørsmålet om omdisponering av landbruksjord da, var forutsetningen sosial boligbygging, altså betydelig samfunnsinteresse. I det reguleringsarbeidet som nå vil bli gjort, ber vi om at formålet med boligbygging innarbeides i reguleringsbestemmelsene og viser allmennyttig formål - samfunnsnytte for å kunne akseptere nedbyggingen av god matjord. Biologisk mangfold Grønt Nettverk vil også understreke den betydningen grønne lunger har for biologisk mangfold, og den betydningen det igjen har som kvalitet for et bosted. Vi ber om at slike vurderinger fremkommer i reguleringsarbeidet. Grønt Nettverk viser så til kommuneplanens føringer for miljø, sitat: Miljø- og klimaplan Mål: Kommunen skal sikre biologisk mangfold Delmål: Det satses på etablering av jordvarmeanlegg i utbyggingsområder. Ved en eventuell fortetning med boliger, vil alternativ oppvarming til elkraft både av nye boliger og for eksisterende boliger i Nygårdshavkomplekset være i overenstemmelse med kommuneplanen. Grønt Nettverk Monsøya Søgne Med hilsen, Peder Johan Pedersen, Jørund Try og Odd Kindberg

8 INGENIØRVESENET MULTICONSULT ASA Postboks 265 Skøyen 0213 OSLO Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: 2016/ Paal Kristensen L /2016 Svar vedr. varsel om oppstart av detaljregulering for Nygårdshaven 1, 2, 4, 6 og 10 - Ingeniørvesenet Vannforsyning: Rammeplan for VA må utarbeides. Er ledninger og forsyningskapasitet ift brannvann ivaretatt? Generell byggeavstand til VA-ledninger er 4 meter til hver side. Avløp: Rammeplan for VA må utarbeides. Hovedledning fra Songdalen ligger i området og må spesielt ivaretas i planen. Bør avsettes en hensynsone på lik linje som enn gjør for høyspentledninger. Generell byggeavstand til VA-ledninger er 4 meter til hver side. Overvann: Rammeplan for VA må utarbeides. Søgne kommune har ikke ansvar for hovedledning langs Stauslandsvegen. Eier er Vegvesenet. Norsk vann sin 3-ledd strategi ift overvann må brukes. Fordrøyning? Generell byggeavstand til VA-ledninger er 4 meter til hver side. Veg: Ny vegnorm er under utarbeidelse. Kr. sand kan brukes som veiledende. Bør planen utvides slik at vi får regulert inn siktsone mot Stauslandsvegen for eiendommen GB 18/271 og 18/80. Her et det kryssing av FV av myke trafikanter? Snuplass/vendehammer må revurderes. Gangveg/snarvei i området opprettholdes? Gjeste- og besøksparkering. Snøopplag må vurderes Gjennomkjøring på gangveg ift brøyting strøing må sikres. Grønt: Om offentlige arealer skal tilrettelegges og overdras til kommunal drift og vedlikehold ber vi om at dere bruker Kr. sand sin norm. Ny norm er under utarbeidelse. Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Epost: postmottak@sogne.kommune.no PB 1051 Rådhusveien 1 Direktenr: Web: Søgne 4682 Søgne Org.nr: MVA

9 Med hilsen Paal Kristensen enhetsleder ingeniørvesenet Dokumentet er elektronisk godkjent og gyldig uten underskrift Kopi til: Einar Linga Larsen Vibeke Wold Sunde

10 From: To: Mollestad, Alf Petter Subject: Uttalelse vedr detaljregulering for Nygårdshaven 1, 2, 4, 6 og 10 - Plan ID Date: 1. februar :06:04 Hei, Rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne i Søgne kommune har følgende innspill til detaljregulering for Nygårdshaven 1, 2, 4, 6 og 10: RS 8/17 Rådet stiller spørsmål ved at man planlegger utvidelse av Nygårdshaven slik at dette fremstår som et institusjonspreget område. Med vennlig hilsen Ada Elise Nygård Rådgiver Søgne kommune

11 Statens vegvesen Multiconsult AS - Kristiansand Rigedalen KRISTIANSAND S Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region sør Steinar Ånesland / / Varsel om oppstart av reguleringsarbeid for Nygårdshaven 1, 2, 4, 6 og 10 i Søgne kommune - uttalelse Vi viser til brev fra dere av Det varsles om oppstart av reguleringsarbeid for Nygårdshaven. Formålet med planen er å tilrettelegge for ny boligbebyggelse og/eller offentlig tjenesteyting. Statens vegvesen utarbeider nå reguleringsplan for fv. 456 (Hølleveien), fra Tangvall til Stauslandsveien. Planavgrensningen for denne planen overlapper flere steder varslet planavgrensning for Nygårdshaven. Statens vegvesen tar kontakt med dere for å avklare grensesnitt mellom planene. Ut over dette vil vi vektlegge byggegrense mot fylkesveger, frisikt i kryss/avkjørsler og skjerming mot vegtrafikkstøy. Vegavdeling Vest-Agder - seksjon for plan og forvaltning Med hilsen Anne Grete Tofte seksjonsleder Steinar Ånesland Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Kopi Søgne kommune, Postboks 1051, 4682 SØGNE Vest-Agder fylkeskommune, regionalavd., Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Rigedalen 5 Statens vegvesen Region sør firmapost-sor@vegvesen.no 4626 KRISTIANSAND S Landsdekkende regnskap Postboks 723 Stoa 4808 ARENDAL Org.nr: Vadsø

12 Vår dato Vår referanse SEKSJON FOR PLAN OG MILJØ / : Søgne kommune gnr. 6/3 Saksbehandler: Maarten Nandrup Stallemo Deres dato Deres referanse Multiconsult ASA Rigedalen KRISTIANSAND S Søgne kommune - Merknad til varsel om oppstart av detaljregulering for Nygårdshaven 1, 2, 4, 6 og 10 Viser til oversendelse angående varsel om oppstart av detaljregulering for Nygårdshaven 1, 2, 4, 6 og 10. Aktuelt område er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. I reguleringsplan for Sydlige del av Nygårdshaven er området avsatt til offentlig bygg institusjon. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse og/eller offentlig tjenesteyting. Økt utnyttelse skal vurderes, samtidig som kommuneplanens krav til parkering og areal for uteopphold skal ivaretas. Fylkeskommunen har følgende merknader: Planfaglige forhold: Rundt planområdet er det i dag variert bebyggelse. Tetthet, utnyttelsesgrad og parkeringsløsninger er forhold som vil være relevante for fylkeskommunen. Med bakgrunn i samordnet areal og transportplanlegging, jf. Regionplan for Agder 2020, anbefaler vi at området gis en relativt høy utnyttelse. Ved fortetting i etablerte områder er det en fordel med illustrasjoner som viser bebyggelsens plassering, høyde og volum i relasjon til omkringliggende bebyggelse og gater. Illustrasjonene bør utføres slik at planlagt bebyggelse sees fra lett gjenkjennelige steder i normal øyehøyde, ca. 1,60 meter over gatenivå. Barn og unges interesser: Det må utarbeides en beskrivelse av hvordan barn og unges interesser vil bli ivaretatt i planarbeidet. Vi forutsetter at det blir sikret tilgang på arealmessig tilstrekkelige, attraktive og trygge lekeområder for barn og unge i ulike aldersgrupper. Det bør stilles rekkefølgekrav som sikrer opparbeidelse av slike arealer samtidig med at nye boliger ferdigstilles. Samferdsel: Våre interesser er forholdet til fylkesveg, trafikksikkerhet og kollektivtrafikk. Bebyggelse er tett opp til kollektivtraséen i Hølleveien, med bussholdeplass like ved. Oppgradering av Folkestyre kompetanse samarbeid Postadresse: Sentral E-postadresse: Telefon sentralbord: Postboks 517 Lund, 4605 KRISTIANSAND postmottak@vaf.no Telefon intern: Besøksadresse: Internettadresse: Telefaks: Tordenskjolds gate 65 Foretaksregisteret:

13 VEST-AGDER FYLKESKOMMUNE 2 av 2 denne inngår i reguleringsplan for Hølleveien, og vi forutsetter at disse planene koordineres. Kulturminner: Innenfor planområde er det registrert et funn fra steinalderen (ID ). Det må foretas derfor en arkeologisk registrering for å avklare om tiltak i planområdet vil være i konflikt med automatisk fredete kulturminner, jf. kulturminnelovens 9. Det vil i forbindelse med den arkeologiske registreringen bli foretatt en samlet vurdering av kulturminner og kulturmiljø. Utgiftene til slik registrering dekkes av tiltakshaver, jf. kulturminnelovens 10. Fylkeskonservatoren anmoder tiltakshaver med dette om å ta kontakt med arkeolog Ghattas Sayej, gjs@vaf.no, tlf for utarbeidelse av budsjett og tidspunkt for registrering. Med vennlig hilsen Diderik Cappelen Fungerende seksjonsleder Maarten Nandrup Stallemo Rådgiver Mottakere: Multiconsult ASA Kopi til: Søgne kommune