Vedrørende varsel om igangsetting av detaljregulering for deler av Braneset - Gnr 20 bnr 50 - Søgne kommune - Vest-Agder fylke

Transkript

1 Sørøst VIANOVA KRISTIANSAND AS Postboks KRISTIANSAND S Deres ref.: 3697 Vår ref.: 2017/ Arkiv nr.: Saksbehandler: Tanya Boye Worsley Dato: Vedrørende varsel om igangsetting av detaljregulering for deler av Braneset - Gnr 20 bnr 50 - Søgne kommune - Vest-Agder fylke Vi viser til brev av vedrørende varsel om igangsetting av planarbeid for deler av Braneset gnr. 20 bnr. 50 i Søgne kommune. Det går frem av mottatt brev at hovedformålet med reguleringen er å øke eiendommens utnyttelsesgrad fra 120 m2 BRA til 120 m2 BYA. Aktuelle reguleringsformål er opplyst til å være fritidsbebyggelse, naturområde, småbåtanlegg i sjø og vassdrag og ferdsel. Planområdet omfatter sjøarealer. Kystverket Sørøst minner om at det ved eventuell planlegging av tiltak i sjøen / strandsonen må vurderes hvorvidt planforslaget vil påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten for andre brukere av sjøen. Med hilsen Tanya Boye Worsley seniorrådgiver Dokumentet er elektronisk godkjent Eksterne kopimottakere: Søgne kommune Postboks SØGNE Fiskeridirektoratet Postboks 185 Sentrum 5804 BERGEN Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL Region Kystverket Sørøst Sentral postadresse: Kystverket Postboks ÅLESUND Telefon: Internett: E-post: post@kystverket.no For besøksadresse se Bankgiro: Org.nr.: NO Brev, sakskorrespondanse og e-post bes adressert til Kystverket, ikke til avdeling eller enkeltperson

2

3 ViaNova Kristiansand AS Postboks KRISTIANSAND S Vår ref.: 17/ Deres ref.: 3697 Dato: Søgne kommune - Uttalelse til varsel om igangsetting av detaljregulering for deler av Braneset - gnr. 20/50 Viser til oversendelse av der det meldes om oppstart av detaljregulering i overnevnte område. Hensikten med planarbeidet er hovedsakelig å endre gjeldende utnyttelsesgrad og regulere inn byggegrenser i plankartet. Reguleringen tar utgangspunkt i gjeldende reguleringsplan med minst mulig endring av plankartet. Fylkeskommunen vil bemerke at dere opplyser at utnyttelsesgraden skal justeres fra bruk av BRA til BYA i bestemmelsene. Det gis råd om at begrensninger for mønehøyden opprettholdes. Dette for at bebyggelsen ikke skal bli for fremtredende i landskapet langs sjøen. Forholdet til kulturminner og kulturmiljø Fylkeskonservator har ingen merknader til saken. Med vennlig hilsen Seksjon for plan og miljø Diderik Cappelen kst. seksjonsleder Silje Utne Bjørke rådgiver Adresselister: Mottakere: ViaNova Kristiansand AS Postadresse: Postboks 517 Lund 4605 KRISTIANSAND E-postadresse: postmottak@vaf.no Besøksadresse: Tordenskjolds gate KRISTIANSAND Internettadresse: Telefon: Organisasjonsnummer: FOLKESTYRE, KOMPETANSE OG SAMARBEID

4 2 av 2 Kopi til: Søgne kommune Postadresse: Postboks 517 Lund 4605 KRISTIANSAND E-postadresse: postmottak@vaf.no Besøksadresse: Tordenskjolds gate KRISTIANSAND Internettadresse: Telefon: Organisasjonsnummer:

5 Vianova Kristiansand AS Adm.enhet: Forvaltningsseksjonen i region Sør Postboks 541 Saksbehandler: Knut Kristian Skjolden Telefon: KRISTIANSAND S Vår referanse: 17/14384 Deres 3697 referanse: Dato: Att: EFL Tilbakemelding på varsel om igangsetting av detaljregulering for deler av Braneset gnr 20 bnr 50 - Søgne kommune Vest Agder Vi viser til brev av med varsel om igangsetting av planarbeid for deler av Braneset gnr 20 bnr 50 i Søgne kommune. Planformålet er i hovedsak å justerer eiendommens utnyttelsesgrad fra 120 m2 BRA til 120 m2 BYA. Aktuelle reguleringsformål er opplyst til å være fritidsbebyggelse, naturområde, småbåtanlegg i sjø og vassdrag og ferdsel. Fiskeridirektoratet Fiskeridirektoratet er myndighetenes rådgivende og utøvende organ innen fiskeri- og havbruksforvaltning i Norge. Vår oppgave er bl.a. å sikre eksistens og utviklingsmuligheter for marine næringer - herunder ivaretakelse av marint biologisk mangfold - ved å tilstrebe en balansert og bærekraftig utnyttelse av kystsonen. Fiskeridirektoratets regioner skal ivareta fiskeri- og akvakulturinteresser gjennom deltagelse i det regionale og lokale planarbeidet. Vurdering og merknader Fiskeridirektoratet region Sør kan ikke se at reguleringsforslaget kan medføre konsekvenser for registrerte nasjonale og viktige regionale interesser som direktoratet skal ivareta i planleggingen, og vi har derfor ingen spesielle merknader til planforslaget. En bærekraftig forvaltning av kystområdene tilsier likevel at man bevarer soner med verdifull eller høy biologisk produksjon i sjø, slik det ofte er i grunne sjøområder nær land. Slike hensyn bør vektlegges sterkt ved vurdering av nærmere tiltak som er nødvendig for gjennomføring av planformålet. F.eks. bør behov for båtplasser søkes dekket ved å plassere Postadresse: Postboks Bergen Besøksadresse: Strandgaten 229 Telefon: Telefaks: Organisasjonsnr: E-postadresse: postmottak@fiskeridir.no Internett:

6 17/14384 brygger og småbåtanlegg på dypere vann, og der de forårsaker minst negativ påvirkning på miljøet, og samles på færre og større fellesanlegg. Av hensyn til marint biologisk mangfold bør man unngå spredning og økning av areal som brygger og båter opptar i grunt farvann. Dersom man skal sikre seg at marint biologisk mangfold ikke skal berøres negativt må det i minst mulig grad foretas mudring og utfylling. Om det er slik at bruksnytten av brygger avhenger av mudring eller utfylling, vil det egentlig si at stedet uansett er lite egnet for båtplasser. F.eks. vil mudring ofte medføre behov for såkalt vedlikeholdsmudring. Dersom planen vil medføre tiltak i sjø i form av bryggeareal o.l. vil Fiskeridirektoratet region Sør råde til å innta i reguleringsbestemmelser at mudring og utfylling ikke skal tillates. Med hilsen Erik Ludvigsen seksjonssjef Knut Kristian Skjolden seniorrådgiver Brevet er godkjent elektronisk og sendes uten håndskreven underskrift Mottakerliste: Vianova Kristiansand AS Postboks KRISTIANSAND S Kopi til: Fiskerlaget Sør Postboks 1476 Vika 0116 OSLO Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL Kystverket Sørøst Postboks ÅLESUND Norges Kystfiskarlag Postboks RAMBERG 2

7 Miljøvernavdelingen ViaNova Kristiansand AS Postboks KRISTIANSAND S Deres ref. Vår ref. (bes oppgitt ved svar) Dato / Innspill til melding om oppstart av detaljreguleringsplan for gnr/bnr 20/50, Braneset i Søgne kommune Vi viser til skriv datert Planområdet omfatter hele strandeiendommen gbnr. 20/50, samt noe sjøareal. Eiendommen utgjør ca. 1,2 dekar, sjøarealet ca. 0,6 dekar. For området gjelder reguleringsplan for «Hytteområde på del av gnr. 20 bnr. 554 m.fl. Åros» fra Eiendommen er der regulert til byggeområde for fritidsbebyggelse, samt noe spesialområde naturområde. Bestemmelsene for naturområdet sier at det ikke skal foretas tilrettelegging som endrer naturbildet. Det er heller ikke anledning til å utføre tiltak i utenforliggende sjøområde som har innvirkning på naturbildet. For byggeområdet er maks tillatt bruksareal for fritidsboligen satt til T-BRA=100 m 2. I tillegg er tillatt oppført sjøbod inntil T-BRA= 20 m 2. Tilstøtende sjøareal er regulert til trafikkområde i sjø og vassdrag. Eiendommen er i dag bebygd med fritidsbolig, uthus og brygge. De ytre målene på denne bebyggelsen skal opprettholdes. Hovedformålet med planarbeidet er oppgitt å revidere maksgrensen for bebyggelse på 120 m 2 fra bruksareal (BRA) til bebygd areal (BYA). Det skal videre reguleres byggegrenser. Følgende reguleringsformål er tenkt brukt: fritidsbebyggelse, naturområde, småbåtanlegg i sjø (privat brygge med utriggere), samt ferdsel. Fylkesmannen har ikke vesentlige merknader til at maks bruksareal endres til maks bebygd areal. Vilkåret er at det samtidig settes grenser for byggehøyder lik eksisterende bebyggelse på eiendommen. Ved regulering til småbåtanlegg forutsettes utfyllende bestemmelser til kommuneplanen lagt til grunn. Planarbeidet bør for øvrig skje i tråd med statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen, jf. Kgl.res. av Forutsetter planforslaget mudring/utfylling i sjøen, må det i planarbeidet foretas undersøkelser av sedimenter, naturforhold og biologisk mangfold. Dersom det ved eventuell utfylling vil være behov for gjennomføring av tiltak for å begrense forurensning og eventuell spredning av forurensning, forutsetter miljøvernavdelingen at dette innarbeides i reguleringsbestemmelsene. Vi minner i denne sammenheng forøvrig om at gjennomføring av tiltak som mudring eller utfylling i sjø eller vassdrag i utgangspunktet er forbudt, jf. Postadresse: Postboks 788 Stoa, 4809 ARENDAL, Telefon: E-post: fmavpost@fylkesmannen.no Besøksadresse Arendal: Ragnvald Blakstadsv. 1, 4838 Arendal Nettside: Besøksadresse Kristiansand: Tordenskjoldsgate 65, 4614 Kristiansand Orgnr

8 forurensningsforskriften kapittel 22. Eventuell søknad om unntak fra forbudet skal sendes Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder. Med hilsen Thomas Christian Kiland-Langeland (e.f.) fagdirektør Ole-Johan Eik seniorrådgiver Brevet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur. Saksbehandler: Ole-Johan Eik, tlf: Kopi til: Søgne kommune Postboks SØGNE Vest-Agder fylkeskommune Postboks 517 Lund 4605 KRISTIANSAND S Side 2 av 2