R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N

Transkript

1 R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N REGULERINGSPLAN FOR KVERNAVIKA, TARANGER. GNR. 34. BNR. 11, 12, 13, 15, 56, 68, 71, 72, 73, 87, 89, 95 & 189 Juni 2016 Rev: November 2017 Side 1 av 12

2 Innhald 1 AVGRENSING AV PLANEN REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG: Område for fritidsbebyggelse: Område for naust: Område for småbåtanlegg i sjø og vassdrag: Område for leik: Øvrige kommunaltekniske anlegg: SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: Område for Veg: Område for Parkering: Område for Gangveg gangareal: Område for kai: Område for anna veggrun (o_avg): Område for Gatetun: Område for Trafo: Grønnstruktur: Bruk og vern av sjø og vassdrag: FELLESBESTEMMELSER Eksisterande eigedomstilhøve: Bevaring landskap og vegetasjon mm: Universell utforming: Vatn og avløp: Utbyggingsrekkjefylje: Utbyggingsrekkjefylje: Om byggegrense i plankart: Side 2 av 12

3 1 AVGRENSING AV PLANEN Planområde har ein storleik på kring 111 dekar (daa), medrekna areal på sjø. Landarealet har eit areal på 98 daa. 2 REGULERINGSFORMÅL Området vert regulert til fylgjande føremål: Side 3 av 12

4 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG: 3.1 Område for fritidsbebyggelse: Det er 40 fritidsbustadtomtar i planen. Ein av desse (T1) er bebygd BYA på tomtane skal ikkje vera større enn 160 m 2. Dette gjeld også oppstillingsplass for bil, og uthus mm jf. PBL I samband med byggesak skal kommunen sjå til at plassering av fritidshus vert på ein slik måte at bakomliggande tomter ikkje vert unødig skadelidande Byggegrensene sett krav til kor på tomta bygningane kan plasserast. Dei forskjellige tomtane har ulike krav til seg Vedrørande utsjånad Tomtane T1-T5, T7-T10, T14-T20 og T33 er tiltenkt hytter med funkis preg som flatt tak, takterrasse ol Tomtane T6, T21-T32 og T34-T43 kan byggast med valfri hyttetype for meir blanda bebyggelse Parkering skjer på eige tomt for dei tomtane med veg tilkomst. For tomtar utan vegtilkomst skal parkeringsplassar i område for parkering avsettast til vedkommande tomtar Utnyttingsgrad byggjeområde: T1: 35% T2: 21% T3: 22% T4: 22% T5: 19% T6: 8% T7: 22% T8: 22% T9: 20% T10: 21% T14: 16% T15: 15% T16: 12% T17: 11% T18: 12% T19: 15% T20: 15% T21: 19% T22: 14% T23: 18% T24: 12% T25: 20% T26: 14% T27: 19% T28: 21% T29: 23% T30: 22% T31: 21% T32: 21% T33: 18% T34: 14% T35: 14% T36: 13% T37: 13% T38: 12% T39: 10% T40: 18% T41: 17% T42: 11% T43: 15% Maks møne- og gesimshøgd for fritidsbebyggelse: T1-T5, T7-T10, T14-T20 og T33 har maks mønehøgd på 5,6 m, og kan ha flatt tak, takterrasse ol. Ved takterrasse er høgaste gesimshøgd 3 m. Den andre høgda kan maks ha ein BRA på 30 m 2, og dette er berre om ein ikkje får negativ merknad frå nabo(ar). T6, T21- T27, T30, T32. T35, T46 og T37 har maks høgd på 4,5 m, og maks gesimshøgd på 3 m. T28, T29, T31, T34 & T38-T43 har maks høgd på 6 m, og maks gesimshøgd på 3m Nye bygg skal byggast etter dagens forskrifter og må tåle sterk vind Nye bygg og anlegg skal få en god arkitektonisk utforming når det gjelder volum, stiluttrykk, materialbruk og farger. Nye bygg og anlegg skal også plasserast med Side 4 av 12

5 best mogeleg tilpassing til terrenget, slik at vegetasjon og terreng blir ivareteke Eit kart som illustrerer situasjonsplanen for plassering av bygningar skal følge med byggesøknaden til kommunen. Kommunen skal gjennom handtering av søknaden sørgje for at plassering, utforming og materialhandbruk skaper en harmonisk heilhet i området Utbygginga skal skje heilskapleg i området. Det skal ikkje byggast monotone rekker utan variasjon. Forskjellige mønehøgder, vinklar og takretning er element som kan gjera at byggingar passer betre inn i landskapet og skaper variasjon. 3.2 Område for naust: Innanfor N1-N6 er det høve til å etablera naust med maks BYA på 40 m 2. Bygningane og bruken av dei må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona Nausta skal i hovudsak utformast i tre, brannskiljande konstruksjonar og elles utførast i samsvar med gjeldande byggeføresegner Nausta skal gjevast ei enkel utforming utan takvindauge, arker, andre takopplett, balkongar/terrasser, karnappar, skorstein og leveggar. Talet på vindauge skal tilpassast bygget si bruk som naust. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området. Taktekking skal vera betong takstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate Nausta skal ikkje innreiast til eller nyttast som hytte eller bustader. Nausta skal byggast som funkisnaust, men med saltak. Naust som er bygd, kan vera slik dei er i dag Naust kan ha mønehøgda på 6 meter om ein bygger dei slik prinsippskisse under punkt 6.3 i planskildringa syner. Ein får då to høgder med inngang i 2. høgda bak naust BYA vert ikkje større enn det som er nemnd i utnyttingsgraden. Dette vert gjort for å unngå større sprenging i strandsona då ein ynskjer at dette ikkje skal gjerast. Ein kan då få tilkomst frå gatetun område bak nausta som ein då har unngått å sprengt ned på same nivå som kaien Skulle det vise seg at ein bygger naust med tilkomst bak naust i 1 høgda skal mønehøgd vere 5 meter. Dette gjeld ikkje N5 som er ferdig bygd Plassering av naust skal ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. Ein kan ikkje sette opp gjerder i eller rundt naustområdet eller på andre måtar hindre fri ferdsle i strandsona. Innanfor naustområda skal det vere fri passasje for ferdsel mot landsida. 3.3 Område for småbåtanlegg i sjø og vassdrag: Område for flytebrygger og for manøvrering, opplag, fortøying av småbåter langs brygger, kaier. Side 5 av 12

6 3.3.2 Flytande bryggjer kan byggjast i tre, metall eller betong Flytebrygger er ikkje synt i plankart, men kan bli bygd med slik storleik- lengde og antall båtplasser som framgår i illustrasjonsskisse i føresegna Bryggene skal plasserast innanfor område «sbh» slik at dei ikkje skapar konflikt for andre flytebryggeanlegg Det skal berre vere felles flytebryggeanlegg slik at ein ikkje får mange brygger fram for naust og faste brygger. Det er synt 5 slike fellesbrygger i illustrasjonsskisse under der den langs sør delvis er bygd i dag Størrelse på flytebrygge: Breidde flytebrygge: 2,5 meter. Lengde flytebrygge: Maks 30 meter. Lengde landgang: 4 meter (gjer totallengde på flytebrygge maks 34 meter). Lengde båsar: 6 meter. Min. avstand mellom flytebrygger: 10 meter. Min. avstand mellom flytebrygge og land på andre sida av sund: 30 meter. Figur 1: Illustrasjon over tenkt flytebryggeplassering, arealformåla på land er endra etter at illustrasjonen vart lagd Bygging av kaier, utlegging av flytebrygger, utfyllingar m.m. krev løyve frå kommunen, jf. hamne- og farvanslova 27. Brygger som er lagt ut i dag kan vera slik dei er teikna inn på kart Eigarane og brukarane av småbåtanlegga pliktar og halde områda ryddig og, for å minske forureining, skal alle typar avfall skal fraktast bort frå småbåthamnene og bli kastast i respektive avfallsbeholdara/konteinarar. Det skal ikkje førekomma spyling avspyling av botnstoff frå båtane i området Maks antall felles flytebryggjer i området er satt til Område for leik: Området skal nyttast i fellesskap av dei som bur i feltet Innanfor området kan det opparbeidast leikeplassar, og det kan også opparbeidast turstiar og andre fritidsanlegg til felles bruk for dei som bur i feltet. 3.5 Øvrige kommunaltekniske anlegg: Miljøstasjon er teikna inn ved parkeringsplass ovanfor badestranda og ved eit av kryssa mot Skåravegen. Her skal vera plass til at bilar kan stoppa å tømma boss utan at det hindrar trafikkantar. Dette er om kommunen / SIM ynskjer å plassera Side 6 av 12

7 eigen container for hytteavfall i dette område i stadenfor at dei skal nytta seg av eksisterande konteinarar for dette føremålet i kommunen Det skal og vera tilrettelagt for bossbilar, slik at dei klarar å gjera hentinga utan problem. Dette området er og avsett til område for felles reinseanlegg. 4 SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: 4.1 Område for Veg: Dette gjeld felles vegar innanfor planen. Vegane har breidde på 4,5 meter som inkluder 0,25 meter brei vegskulder på kvar side. Avkøyrslane innanfor planen skal ha frisiktsoner på 4x10 meter. For avkøyrsle ut til kommunal veg skal det vera frisiktsoner på 6x45meter. Vegetasjon og hindringar i skal vera lågare enn 0,5 meter i soner for frisikt Vegane skal byggast fint i terrenget. Skråningar skal dekkast til og såast i. I grøfter langsmed vegen kan vassleidningar og avløpsleidningar i tillegg til elektrisitet og breiband mm leggast ned Skal ein ha vegbelysning, skal denne og vera i grøft for å unngå å rota til landskapet med fleire linjer. Det skal ikkje skje parkering i og langsmed vegen. Dette gjeld også fylkesvegen Ein kan utvida vegen med møtestadar. I planen er ein møtestad teikna inn då ein kan nytta avkøyrslar til dette føremålet Det skal ikkje setjast opp bommar i område som stenger vegen for ålmenta For kommunal veg: (o_kv): Kommunal veg (Skåravegen) får ny avkøyrsel til planområde i sør. Nordre avkøyrsel er ferdig utbygd. Frisiktsoner skal vera på 6x45meter. Desse skal vera fri for hindringar over 0,5 meter. (Gjeld ikkje eventuelt vikepliktskilt og vegljosmaster) 4.2 Område for Parkering: Det er teikna inn to felles parkeringsplassar i område. Desse er i hovudsak for besøkande til naustområde / småbåthamn område og besøkande til badestrand friområde Parkeringsplass for fritidshustomtar utan vegtilkomst skal tildelast desse tomtane i område for felles parkering Parkering for fritidsbustad med vegtilkomst skal opparbeidast innanfor eigen tomt. Parkering skal ikkje skje langs vegane innanfor planområde. Ein skal heller ikkje parkera langs den kommunale vegen. Side 7 av 12

8 4.2.4 På parkeringsplassen ovanfor badestranda skal vera mogeleg å parkera med bil for rullestol. Dette er markert i plankart. 4.3 Område for Gangveg gangareal: Gangvegar er teikna frå køyrevegar og fram til fritidsbustadtomtar som i dei fleste høve ikkje har eigen vegtilkomst. Gangveg knyttar og dei to hovudvegane i område saman slik at ein unngår gjennomkøyring med bil. Her vil trase for infrastruktur som VA bli lagt ned Gangvegane som går til og frå småbåthamna skal ha ein minimums breidde på 1 meter, og maks breidde på 2,5 meter. Avsett gangareal framfor nausta ytterst på kaiane skal også vera på 1meter. Ein skal ikkje legga hindringar i desse areala som hindrar ållmenheita sin rett til fri ferdsel i strandsona. Gangvegane bør som langt som rå er vera bygd slik at dei kan nyttast av alle heile året. Dette gjeld spesielt framfor bryggeanlegga der ein bør unngå nivåsprang I gangvegen ned til område for småbåtham nord i planen (2 flytebrygger) må ein pårekna bruk av trapper for å unngå terrenginngrep Det stillest ikkje krav til kva type dekke som skal væra på gangvegane, men det må væra fast og sklisikkert. Fast dekke vil sei dekke som gjer at det er mogeleg og køyra med rullestol og rullator utan at hjula synk ned i dekke og utan at da blir tungt og køyra. Sklisikkert dekke vil sei dekke som ved regn og våt tilstand ikkje blir uforhaldsmessig glatt. 4.4 Område for kai: Faste brygger kan byggjast i tre, naturstein eller betong. Dei skal ikkje vere lengre enn nausttomta si breidde mot sjøen. Felles gangareal er vist plassert på ytre del av bryggene og er merka som gangareal i plankart Ein skal så langt det lar seg gjere unngå nivåsprang med tanke på at bryggene skal vera tilgjengelege for alle. 4.5 Område for anna veggrun (o_avg): Sideområde for offentleg veg. Dette er område som Austevoll kommune sett eigne krav til. Hinder over 0,5 meter skal fjernast. Ev. vikeplikt skilt og lysmaster kan inngå i dette område. 4.6 Område for Gatetun: Nyttast i hovudsak som område for opphald og leik for brukarane av planområdet. Gatetuna kan utstyrast med ting som planter, leikeapparat, benker, og liknande etter ynskje og behov Biltrafikk er mogeleg for frakt til av utstyr til naust, men skal berre skje på fotgjengarane sine premissar og over ein kort tidsperiode Køyrebanen skal ikkje markerast med kantstein eller på anna måte som gir høgdeforskjell mellom den og kringliggande areal. Side 8 av 12

9 4.6.4 Gatetuna skal ha ein minimums breidde på 2 meter og ei maks på 3 meter. Det stillest ikkje krav til kva type dekke som skal væra på gatetuna, men det må væra fast og sklisikkert. Fast dekke vil sei dekke som gjer at det er mogeleg og køyra med rullestol og rullator utan at hjula synk ned i dekke og utan at da blir tungt og køyra. Sklisikkert dekke vil sei dekke som ved regn og våt tilstand ikkje blir uforhaldsmessig glatt. 4.7 Område for Trafo: Kraftlaget skal avgjera kor trafo for planområdet skal plasserast. 5 Grønnstruktur: 5.1 Område for friområde: Gjeld urørt naturterreng ikkje skal opparbeidast. Dette er områder som er satt av til friluftsområde. Område har varierande terreng og er fint for leik og rekreasjon Vegar og gangveger går også gjennom friområde. I fleire tilfelle må desse justerast slik at innteikna trase blir noko annleis og kan komma inn på friområde. Gjeld dette betydelege endingar, krev dette dispensasjon Område skal vera sikkert og rassikring skal vurderast etter sprenging Plassering av felles reinseanlegg, og anna teknisk infrastruktur som trafo kan også plasserast i område for friområde sjølv om andre område er sett av til dette føremålet. Dette dersom det ved utbygging visar seg at dette er den beste løysinga, og det kan gjerast utan store inngrep i friområdet. Dette vil framgå av VA plan som skal utarbeidast før fritidshus kan omsøkast. 5.2 Badeplass område: Område sett av for bruk som badeområde på land. Ein kan her forbetra område ved å tilføra meir sand i stranda. Dette krev søknad. Ta derfor kontakt med kommunen før slikt arbeid vert gjort for avgjerd om dette krevjast. Dette område kan nyttast til båtopdrag. I område for badeplass skal ein ikkje fjerna eksisterande tre. 5.3 Naturformål LNRF: Område som skal vera urørt og ikkje byggast på. Er område for rekreasjon turgåing, bærplukk og eventuelt beite for dyr mm. Side 9 av 12

10 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag: 6.1 Ferdsel: Område for båt trafikk utanfor småbåthamnområde 6.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag: Gjeld friområde i sjø. Friområdet nyttast for brukarar innan planområdet. Deler av område kan tilretteleggjast for meir aktiv bruk som badeområde. 6.3 Badeområde i sjø: Område sett av for bruk som badeområde. Ein kan her forbetra område ved å tilføra meir sand i stranda. Dette krev ofte søknad. Ta derfor kontakt med kommunen før slikt arbeid vert gjort for avgjerd om dette krevjast. Dette område kan nyttast til båtopdrag. Det skal ikkje fortøyast båtar og leggast ut hindringar i dette arealføremålet. 7 FELLESBESTEMMELSER 7.1 Eksisterande eigedomstilhøve: Eksisterande eigedomsgrenser innanfor planområdet skal gjelde. I den grad det er uoverensstemmelse mellom plankart og grenser slik dei er skildra i eksisterande tinglyste målebrev/ skylddelingsforretningar eller rettsprotokoll etter jordskifte, gjelder sistnemnte grensebeskrivingar føre plankartet. 7.2 Bevaring landskap og vegetasjon mm: Skjeringar og fyllingar skal gjevast ei tiltalande form og handsaming. Inngrep som bryt den naturlege terrengform bør unngåast. Overskotsmasse frå gravearbeid, utsprengingar, nedrivingar o.l. skal deponerast på godkjent fyllplass. Døde tre og anna sterkt skada vegetasjon etter anleggsarbeid skal ryddast ut og erstattast med ny til plantning. 7.3 Universell utforming: PBL 1.1 Prinsippet om universell utforming skal ivaretas i planleggingen og kravene til det enkelte byggetiltak. Det samme gjelder hensynet til barn og unges oppvekstvilkår og estetisk utforming av omgivelsene Nivåsprang er ikkje ynskjeleg i fotgjengarareal langs bryggene. Der brygger langs sjø er bygd med trapp skal ein om ein ikkje kan nytta denne kunne ferdast på øvre del av brygga slik at strandsona ikkje skal vera avstengt. 7.4 Vatn og avløp: Ein skal kopla på Austevoll vatn og avløp (AVA) sitt vassleidning. Om eksisterande vassleidning ut til Skår har sprengd kapasitet slik AVA har tala om, lyt ein legga ny leidning til påkoplingspunkt ved fylkesvegen. Avløp skal i reinseanlegg. Side 10 av 12

11 7.4.2 Ein VA plan skal vera godkjent før byggeløyve vert gjeve Brannsjefen har sagt at ein ved større utbyggingar skal ha tilrettelagt slukkevatn med brannkum / hydrant med jamne mellomrom i planområdet. I TEK 10 (kap 11-7) Ein må sjå til at vasskjelder om det er borehol eller opne vatn har kapasitet til 1 times tapping og at ein får kapasiteten ein treng. Kapasitet skal vera 20 l/s for småhusbebyggelse. Desse spørsmåla må avklarast i VA plan. Her har ein til dømes nær tilgang til slukkevatn frå vatn og sjø like ved. 7.5 Utbyggingsrekkjefylje: Kryss mellom Kv. 11 og Fv. 153 må vere utbetra og ferdiggodkjent av Statens vegvesen før kommunen kan gi igangsetjingsløyve til nye tiltak i planområdet Byggeplan skal vere godkjent av Statens vegvesen og det må inngåast ein gjennomføringsavtale mellom tiltakshavar og Statens vegvesen før kommunen kan gi igangsetjingsløyve til utbetring av kryss mellom Kv. 11 og Fv Ein VA rammeplan skal lagast og vera godkjent før fyrste fritidsbustad og naust vert bygd. Her skal plan for tilkopling for slukkevatn vera med Det kan også opparbeidast turstiar og andre fritidsanlegg til felles bruk for dei som bur i feltet Det skal opparbeidast leikeplassar før ferdigattest kan gjevast. Krav til opparbeiding av kvar enkelt lekeplass fordelast følgjande: - T27- T41 - T14 T26 - T2 T10 og T42 og T Fylkeskonservatoren skal varslast i samband med etableringa av gangvegen i nærleiken av kulturminnelokaliteten. Dette gjeld gangvegen sør for T10 og T Utbyggingsrekkjefylje: Ved funn av automatisk freda kulturminne skal ein i samsvar med kulturminnelova 8 2. ledd straks varsla Hordaland Fylkeskommune, kultur og idrettsavdelinga ved arkeologane. Arbeida stansast til forvaltningsstyremakt har vurdert funnstaden. Vidare skal det ved mudring/utfylling i sjø meldast frå til Bergen sjøfartsmuseum ved funn av kulturminne som skipsvrak, keramikk eller andre maritime kultur-minne. Arbeidet stansast til sjøfartsmuseet har undersøkt og eventuelt frigjeve området Jf. 3 i Kulturminneloven må ingen - utan at det er lovleg etter 8 i kulturminnelova - setje i gang tiltak som er egna til å skade, øydelegge, grave ut, flytte, forandra, tildekkje, skjule eller på anna måte utilbørleg skjemme automatisk freda kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje. Side 11 av 12

12 Det same gjelder innanfor sikringssona markert rundt kulturminnet, jf 6 i kulturminnelova. 7.7 Om byggegrense i plankart: Byggegrense er samanfallande med føremålsgrense dersom andre byggegrenser ikkje synast på plankart. Byggegrenser vil synast som stripla linjer i digitalt kartgrunnlag. Storebø: R. Haukanes Storebø: Austevoll kommune Storebø: R. Haukanes: Føresegn 7.6 om byggegrenser i plankart er teke med Storebø: P.E.T. Flotve: Endring av føresegn og nye føresegn etter 1. gongs handsaming. Storebø: P.E.T. Flotve: Endring av føresegn og nye føresegn etter tilråding frå kommunen. Porsdalen: P.E.T. Flotve: Endring av føresegn etter krav frå kommunen. Side 12 av 12